Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Особенности национального бизнеса" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

606 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы


Информационный Канал Subscribe.Ru
     Оценка и управление стоимостью с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ Выпуск N 7 разослан 319 подписчикам Автор и ведущий - Шарыкин Е.Ю.
В рассылке: Оценка и управление стоимостью с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы. Семинары и мастер-классы по оценке сельхозугодий: обзоры законодательства и практики. Источники количественных и качественных характеристик, определяющих стоимость c/х земель. Международная практика.

Новости земельного рынка

  • Журнал "АГРОБИЗНЕС"
  • "Крестьянские ведомости"
  • Обзоры рынка
  • Продажа ЗУ (cottage.ru)
  • Полезные ссылки

    Общественные объединения Оценщиков

  • Российское общество оценщиков (РОО, (095) 267-4602, 267-5610, 267-2667)
  • НП "Общество содействия национальному и международному экспертному делу" (ОСЭ, (812) 272-71-36)
  • НП "Сибирская межрегиональная палата оценщиков" (СМПО, (3832) 23-53-54)
  • НП "Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков" (СМАО, (095) 230-83-11, 238-90-14)
  • Ассоциация Российских Магистров Оценки (АРМО, (095) 507-78-54, 237-8357, 237-0687)
  • НП Российская коллегия оценщиков (РКО, (095) 951-0320, 951-5160, 951-5658)
  • Северо-Западное общество оценщиков (СПбОО, (812) 123-80-48, 373-56-76, 373-33-40)
  • Национальная Лига Субъектов Оценочной Деятельности (НЛСОД, (095) 755-5008)
  • Комитет по оценочной деятельности ТПП РФ (КОД ТПП РФ, (095) 436-5350, 923-5363, 928-2525)
  • Общество оценщиков Татарстана (ООТ, г.Казань, ул.Вишневского, 26, к.701, тел.(8432) 40-43-32)
  • Российская общественная организация оценщиков и профессиональных управляющих недвижимостью - сервейеров (РООС, e-mail: info@rips.ru)

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Стоимость с/х угодий: опыт, противоречия и перспективы
    Управление стоимостью брэнда, маркетинговые стратегии
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    АРМО: Технологии оценки стоимости активов (бизнеса)
    Как оценщик оценщику...

    • Природа не признаёт шуток; она всегда правдива, всегда серьёзна,
    всегда строга; она всегда права; ошибки же и заблуждения исходят от людей.
    И. Гёте

    Если мы хотим достичь согласия с Природой,
    то нам в большинстве случаев придётся принимать её условия.
    Р. Риклефс

    Сегодня в выпуске

    • Гринмэйл по крестьянски. Вероятные черты портрета продавца спокойной жизни.
    • Кто такие земельные дольщики: балласт агробизнеса или ударный электорат продавца спокойной жизни?
    • Мониторинг "Он-Лайн": перевод с\х земли в другую категорию.

    Вероятные черты портрета продавца спокойной жизни.

    Чем больше накапливается информации, тем отчетливее вырисовываются черты портреты вероятных продавцов спокойной жизни. Звучит пародоксально, но директора сельхозпредприятий похоже намерились продавать спокойную жизнь не только своим коллегам по агробизнесу, но и самим себе - переводят активы и паи во вновь созданные предприятия, а долги оставляют на долю старых. Вот, что сообщает корреспондент ИА REGNUM. ( 01.11.2004, www.regnum.ru):

    В Оренбурге цена на хлеб повысилась на 15-20 процентов. По словам председателя комитета ЗС Оренбургской области по вопросам АПК, директора "Оренбургоблпродконтракта" Александра Жаркова, цены на столь социально значимый продукт снова будут регулироваться. Разумеется, за счет ресурсов регионального фонда.Нынешний год количеством зерна не порадовал. Средняя урожайность по области составила всего 8,5 центнера с гектара. Зато качество зерна неплохое, за счет чего крестьяне могут получить прибыль в 672 миллиона рублей. И все-таки это вряд ли решит проблему долгов перед бюджетом. Многие руководители хозяйств стали использовать простую схему ухода от возврата кредитов: переводят активы и паи во вновь созданное предприятие, а долги оставляют на долю старого. Наиболее активно этот метод используется в Оренбургском, Ясненском, Александровском и Тоцком районах. По данной проблеме прошло 67 арбитражных судов. Но пока безрезультатно. Долг крестьян перед региональным фондом 500 миллионов рублей, тогда как весь фонд составляет - 603 миллиона.

    Очевидно, что ситуация с долгами перед бюджетом со временем не рассосется, денег у колхозов больше не станет, а мотивация поступков директорского корпуса останется прежней. Поэтому Мы прогнозируем дальнейшее обострение положения, тем более, что агробизнесу еще предстоит выдержать испытание свежепринятой главой земельного кодекса, а весь будущий год властям и налоговым службам предстоит искать тех, кто должен платить за землю.За сельхозземли в СПК должны платить владельцы земельных долей, то есть малообеспеченные крестьяне, но у них вряд ли хватит денег и на оформление собственной доли, а значит, и не будет документа о том, что человек является налогоплательщиком. Соответственно нет налогоплательщика - не с кого собирать налоги.

    А вот, что пишут по этому вопросу налоговики - Р.В. Генералова, советник налоговой службы I ранга; и А.А. Литвинцева, советник налоговой службы III ранга.(Источник: еТатар.ру "Какой документ является основанием для обложения земельной доли налогом на землю?" 01.11.2004 г.)

    В соответствии со ст. 15 Закона N 1738-1 основанием для установления налога на землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком.
    Кроме того, НК РФ определил исчерпывающий перечень элементов налогообложения, при которых налог считается установленным. При налогообложении земельных участков, находящихся в долевой собственности, объектом налогообложения является земельный участок, налогоплательщиком - его (их) собственник (собственники), а налог должен исчисляться исходя из доли собственности на земельный участок.

    Вышеуказанные законодательные акты о налогах и сборах не ставят налогообложение земельных участков в зависимость от выделения в натуре земельной доли каждого собственника (налогоплательщика).
    Следовательно, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ, в том числе свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии - выписки из принятых до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие право на земельную долю, имеющие равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

    Таким образом, налоговая служба собирается драть земельный налог с обладателей свидетельств о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако эта позиция прямо противоположна позиции органа,обязанного в соответствии с названым законом регистировать права земельных дольщиков.

    Достанем из пыльного архива Выпуск №2 Сборника судебной практики Московского областного суда с комментариями Регистрационной палаты Моск.обл. еще от 6 августа 2002 г. Заслуживает внимания эпизод:

    ....При реорганизации колхоза в кооператив общим собранием трудового коллектива было решено внести свои земельные доли в качестве паевого взноса при приеме в члены кооператива. Причем, определялся размер земельной доли как в натуральном, так и в стоимостном выражении. Кооператив стал собственником того имущества, что было передано ему в качестве паевых взносов. Данные положения отражены в уставе СПК, принятом на общем собрании трудового коллектива 29.04.98. Таким образом, члены СПК не обладают правом собственности на земельные доли.
    Они имеют лишь право на получение дивидендов в соответствии с размером своего паевого взноса, определенного в стоимостном выражении. Тем более что СПК зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, по площади равный сумме внесенных земельных долей, 10.12.98 в Московской областной регистрационной палате. Поэтому прежде чем требовать получения свидетельств о праве собственности на земельные доли, истцы по данному делу должны оспорить уже произведенную государственную регистрацию права собственности на землю СПК.

    Ситуация поразительно напоминает революционную - земельный дольщик налог платить обязан, а быть собственником ему как гражданину не обязательно. И наивно предполагать, что доярке Варе, известно название места,откуда берутся "Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда N 1048/03 от 8 июля 2003 г.", да и оспаривать государственную регистрацию ей предстоит явно не на сеновале!

    Кто такие земельные дольщики: балласт агробизнеса или ударный электорат продавца спокойной жизни?

    Давайте зададим традиционный вопрос, а куда собственно бедным крестьянам податься? А подадутся крестьянские представители, в конце этой недели, в Москву - протестовать, и об этом пишет Константин Мезенцев в статье "Два мира — два протеста. В деревне, увы, расслоение." ("Крестьянские ведомости", www.k-vedomosti.ru, 03.11.2004 г.)

    Последняя октябрьская неделя была ознаменована двумя протестными акциями, о которых мы сообщали и на нашем сайте www.AgroNews.ru, и в выпусках "Крестьянских ведомостей". Сначала в Краснодаре на площадь вышли владельцы земельных паев с требованием принять контрмеры против возможного изъятия у них потенциальных прав собственности на земельные участки, — эта реальная угроза проистекает из формального прочтения переходных положений Закона об обороте сельхозземель. А в конце недели в Москву протестовать против антиаграрной политики по призыву профсоюзов и других "пронародных" сил собрались также крестьянские представители.Внешне обе протестных акции были схожи. "Земля — тем, кто на ней работает!", "Грефа и Кудрина — в отставку!", "Господин Президент, услышь голос крестьян!". Однако на этом сходство и заканчивается.Участники краснодарского пикета связывают будущее своих семей с реализацией права собственности гражданина на свою землю, и поэтому требуют радикализации земельной и аграрной реформы, а с Горбатого моста, что напротив Дома Правительства, раздавались совсем другие призывы. Если отбросить словесную шелуху, требования более чем наполовину сводятся к возврату прежних сельских привилегий, которые были свойственны обанкротившейся эпохе так и не развившегося социализма. Тут вам и "Долой диспаритет!", и дайте практически бесплатное электричество, и дешевую солярку… Словом, дайте денег, а остальное мы решим сами. Наше издание очень трудно заподозрить в любви к федеральным финансово-экономическим ведомствам. О "странностях" подходов наших "макроэкономистов" к решению проблем аграрной отрасли мы писали немало, и не намерены снижать критического накала. Однако будь на их месте сообразительный и смелый чиновник, он мог бы выйти туда, к Горбатому мосту и ответить: "Дорогие селяне, а ведь вам все эти годы выделялись средства. Десятки миллионов долларов — на жилищное строительство. Сотни миллионов — на стабилизацию. А в том, что вы не смогли этими деньгами верно распорядиться — кто же виноват?". Но никто не вышел. Толком с деревней разговаривать никто не умеет. А надо учиться объяснять, что хочешь—не хочешь, а колбасы “по два двадцать” у нас уже никогда не будет. А, значит, российской деревне придется определяться, где же ее подлинный интерес: там, где мы уже были, или на путях углубления реформы, в поиске собственного места в будущем не "диком" рынке.

    Для нас ситуация очевидна: 1) земельные дольщики - балласт агробизнеса!; 2) В Москву поедет явно не доярка Варя; 2) Двенадцать миллионов дольщиков в умелых руках - имущественно заинтересованный электорат!

    Мониторинг "Он-Лайн": перевод с\х земли в другую категорию.

    C 1 ноября в России вступило в силу положение о составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий. А перевод с\х земель второй раз зачитают в Госдуме 12.11.2004 г.


    Он-лайн библиотека LABRATE.RU приветствует обмен текстовыми ссылками! Разместите у себя на странице код нашей ссылки и пришлите Вашу ссылку по адресу ссылки@labrate

    Код нашей ссылки:

  • LABRATE.RU : == Лабрейтинг оценочных фирм == Мастерская оценщика == Бюро оценки == Все новости оценки на одной странице == Он-лайн библиотека А.В.Костина == Он-лайн библиотека В.Г.Мисовца == Он-лайн библиотека Е.Ю.Шарыкина == Он-лайн библиотека О.С.Черемных == Книги по оценке стоимости == Диссертации по оценке стоимости и ИК == Методики оценки стоимости == Рассылки для занятых == Фоторепортажи == Отчеты об оценке стоимости ==
    Rambler's Top100Rambler's Top100
    • http://subscribe.ru/
    http://subscribe.ru/feedback/    		 Подписан адрес:
    Код этой рассылки: economics.school.valuereporting    		 Отписаться
    В избранное