Советы Мудрой Светы. Жилье мое Приватизация жилья в общежитиях

Рассылка сайта "Советы Мудрой Светы"

Жилье мое

Добрый день, уважаемые читатели!

Сегодня мы с вами поговорим о приватизации жилья в общежитиях. По этому вопросу приходит очень много писем, поэтому, я думаю, что сейчас самое время обсудить этот вопрос.

В основном переданы в муниципальную собственность общежития коридорного типа: жилые комнаты по 8 метров, общий санузел на этаже, кухня отсутствует. Согласно действующим СНИПам, жилые многоквартирные здания считаются таковыми, если в квартирах есть кухня, передняя, ванная и прочие подсобные помещения.  Как видим, СНИПы в подобных случаях  нарушаются, но несмотря на это приватизация комнат в таких общежитиях возможна. Ведь СНИП - это нормативный документ более низкого уровня по сравнению с федеральным законом. Поэтому, если СНИП противоречит Жилищному кодексу, безусловно, должны действовать нормы кодекса. Кроме того, когда речь идет об общежитии, его надо  рассматривать как большую коммунальную квартиру. Даже если на этаже 20 комнат с общим душем и туалетом. Соответственно, если человек проживает в комнате в такой коммуналке, он имеет полное право ее приватизировать. Администрация города или поселка не имеет права отказывать в приватизации жильцам общежитий, переданных на муниципальный баланс.

Очень часто людям отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что занимают не всю комнату, а лишь койкоместо. В таких случаях комната будет переходить в общую собственность нескольких владельцев - тех, кто в ней живет.
Это, конечно, ненормально. Но эта ненормальность исходит не из Жилищного кодекса, а из того, что происходило в те времена, когда взрослых чужих людей вынуждали жить вместе. Теперь, по крайней мере, собственник с собственником смогут договориться, например, один у другого выкупит долю в комнате комнаты. У людей хоть какие-то шансы появятся.

Многих людей, живущих в общежитии волнует вопрос могут ли их выселить из общежития без предоставления другого жилья. Если общежитие передано муниципалитету, то понятно, что не могут. Если эта фирма - владелец общежития, все равно выселить не имеет права. Потому что у людей есть договор найма в общежитии независимо от письменного оформления. И соответственно выселение в данном случае возможно только в случае прекращения трудовых или служебных отношений именно с тем предприятием, у которого на балансе это общежитие.

Кроме того, надо помнить, все сделки совершаемые с теми помещениями, где живут люди, незаконны. Вместе с гражданами никакие сделки по жилью заключать невозможно. Единственная сделка, предусмотренная как старым законодательством, так и новым Жилищным кодексом, - это передача муниципалитету. Все. Других сделок быть не должно. По этому поводу даже есть судебная практика, когда совершались сделки с общежитиями, где проживали граждане. Все эти сделки были признаны незаконными.
 И последнее. Если человек уволился с предприятия, но продолжает проживать в общежитии этого предприятия, то в соответствии с новым Жилищным Кодексом администрация предприятия имеет право выселить из ведомственного общежития бывших сотрудников, чтобы иметь возможность предоставлять освободившуюся площадь вновь нанимаемым на работу.

Итак, мы рассмотрели самые главные, принципиальные вопросы, касающиеся проживания и приватизации площади в общежитиях. А теперь, как обычно, понравившееся высказывание:

 Не обременять других своей необеспеченностью, иметь возможность и желание обеспечить и поддержать других - благородно. Поэтому, я считаю, что финансовая независимость - это достойное стремление.
- Джим Рон

Жду ваших писем

realter@somus.ru

Заходите на наш ФОРУМ. Все интересующие вопросы вы можете задать мне в разделе "Вопросы риэлтеру".

Внимание! На нашем сайте "Советы Мудрой Светы" проходит конкурс на лучший детский рецепт. Подробнее...

Как обычно жду Ваших писем по адресу mudra_sweta@somus.ru

С любовью,

Мудрая Света

Рекомендую подписаться на следующие рассылки: