Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Мудрой Светы. Жилье мое

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дом - зеркало Души" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
vovka.qwerty@yandex.ru

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы Мудрой Светы. Жилье мое Жилищные субсидии


Информационный Канал Subscribe.Ru

Рассылка сайта "Советы Мудрой Светы"

Жилье мое

Жилищные субсидии

 

Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня мы поговорим о жилищных субсидиях.

Жилищные субсидии бывают двух видов:

1.         На компенсацию оплаты жилищно-коммунальных услуг.

2.         На строительство и приобретение жилья.

Сегодня мы рассмотрим этот вид субсидии. Субсидия на приобретение жилья – это деньги, которые выделяются очередникам вместо бесплатного жилья. Соответственно право получить такую ссуду имеют граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

 Порядок предоставления субсидий регулируется Постановлением Правительства Москвы от 31 марта 1998 года. N256 "О порядке и условиях предоставления жителям Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья".

Идея безвозмездного субсидирования очередников появилась еще в начале 90-х годов и прошла трудный путь до воплощения в жизнь. Сначала субсидию рассчитывали по уровню дохода граждан и длительности их нахождения на учете по улучшению жилищных условий. Поэтому частенько пособия получали не действительно нуждающиеся в них люди, а сумевшие взять справки о маленьких доходах. Было время, когда цену квадратного метра не индексировали, и семьи, получившие помощь в размере 90 % от стоимости жилья, должны были доплачивать до его рыночной цены как минимум 30 %. Сейчас многое изменилось. Основным критерием при расчете размера пособия является время, которое семья стоит в очереди, и наличие льгот.  И если на первом этапе работы с субсидиями приходилось уговаривать очередников ею воспользоваться, то сегодня бюджетных средств на ее предоставление всем желающим катастрофически не хватает. И тем не менее получить безвозмездную материальную помощь на строительство или приобретение жилища возможно.

Итак, чтобы получить право на выделение безвозмездной жилищной субсидии необходимо иметь статус очередника. Для того, чтобы вас поставили в очередь на улучшение жилищных условий  у вас в квартире на каждого прописанного должно быть менее 10 кв. метров общей площади, а для коммунальных квартир – менее 15 кв.м.

Примите к сведению, что сейчас субсидию выдают гражданам, простоявшим в общей очереди на улучшение жилищных условий не менее 9 лет, а среди льготных категорий граждан — не менее 5 лет.

Без бумажки ты …

Итак, подготовка пакета документов потребует от вас отменного здоровья, выдержки и спокойствия. Вы подаете  заявление установленного образца о постановке на учет по получению безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья; копию извещения о постановке на учет по улучшению жилищных условий по месту жительства; справку о наличии льгот на получение жилплощади; справку о проверке жилищных условий; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета; копии паспортов всех членов семьи, включая не зарегистрированных в данной квартире супругов; свидетельства о рождении всех членов семьи; документы с места регистрации супругов для проверки наличия или отсутствия иного жилья в собственности. Документы, удостоверяющие личность, собирают для подготовки запроса о наличии у членов семьи иной жилой площади в столице, направляемого в Управление приватизации и оформления прав собственности. Собранные документы необходимо сдать в своем муниципальном районе в жилищную группу Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе, которая расположена в помещении управы.

Вопрос о выделении субсидии каждой конкретной семье рассматривают на общественной комиссии при префекте округа не более месяца. При положительном решении семью очередников ставят на учет (попросту в очередь) для получения пособия. Как правило, комиссия отказывает только в случае неправильного оформления документов, отсутствия каких-либо из них или их просрочки. Будьте внимательны: документы действительны в течение трех месяцев с момента получения. Информацию по вопросам оформления и расчета субсидий можно получить в приемный день в Управлении жилищной политики административного округа.

Решение о предоставлении пособия принимает префект административного округа, после чего гражданин получает свидетельство о выдаче субсидии на строительство или приобретение жилья, которое является подтверждением того, что продавцу квартиры в установленном порядке перечислят средства.

Жилищная субсидия выделяется на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Она предоставляется либо взамен той площади, которая у вас уже есть (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), либо в дополнение к ней, по вашему желанию.

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. Субсидия может быть использована только по целевому назначению, т.е. на приобретение жилья. Деньги зачисляют на именной блокированный целевой счет в течение двух недель со дня его открытия.

 

Жилищная субсидия имеет ограниченный срок действия - 6 месяцев, в течение которых Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием субсидии. Если срок пропущен, вас ставят в начало очереди, и процедура её получения начинается заново.

Один из самых важных вопросов, волнующий очередников – это размер субсидии.

Размер субсидии на строительство или покупку жилья определяется по нескольким параметрам. Во-первых, ее размер зависит от того, в какой очереди вы стоите - льготной или обычной. Во-вторых, чем дольше вы являетесь очередником, тем большая субсидия вам положена. Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город доплачивает 5% стоимости квартиры, а 15 лет - 90%.

В-третьих, город оценивает стоимость 1 кв.м исходя из собственной методики. Так, постановлением московского правительства квадратный метр столичного жилья сейчас оценивается приблизительно в 20000 руб., т.е. немногим больше 600 долл. Исходя из этой суммы и расчитывается субсидия. Понятно, что в Москве за эти деньги квартиру купить невозможно. И хотя специальная комиссия периодически проводит корректировку фигурирующей в расчете цены за квадратный метр жилья, эта цифра все-таки ещё далека от рыночной стоимости. Тем более что далеко не все очередники получают 100% полагающейся суммы.

В-четвертых, учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день эти нормы таковы: для одного человека 33 кв.м общей площади, для семьи из двух человек 42 кв.м., для семьи из трех и более человек по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух человек вправе найти себе большую квартиру,  но за "излишки" площади ей придется выкладывать свои деньги.

Из всего сказанного вы поняли, что с помощью только одной субсидии решить свою жилищную проблему невозможно. Вам просто не хватит этих денег. Для того чтобы что-то изменить необходимы и собственные сбережения и возможность получения ипотечного кредита. Чаще всего добиваются изменений жилищных условий по схеме: свои сбережения + субсидия + ипотека = квартира.

Квартиру вы можете приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке.

 Очередник имеет право вложить предоставленное пособие в строительство квартиры в многоэтажном доме, но ко времени инвестирования здание должно быть возведено минимум на 70 %. Покупая уже готовую новостройку, очередник сначала выплачивает свою часть средств (разницу между стоимостью квартиры и обещанной субсидией), а потом предъявляет пакет необходимых документов и предварительный договор о покупке в Управление муниципального жилья. Далее бумаги подвергают обязательной юридической экспертизе в АРЖЗС. Пособие с именного блокированного счета безналичным путем перечисляют на счет продавца только после предоставления очередником к оплате нотариально удостоверенного договора купли-продажи или инвестиционного договора (договора уступки права требования). Получив правоустанавливающие документы на жилье, покупатель обязан, предоставив их копии, сняться с учета в Управлении муниципального жилья.

 

Приобретая квартиру с помощью субсидии на вторичном рынке, надо помнить, что к ней предъявляется целый ряд требований. Вы имеете право приобрести квартиру, площадь которой на несколько метров меньше социальной нормы, но не менее 16 м на каждого члена семьи. Субсидию же вам обязаны предоставить из расчета 18 кв. м общей площади на человека. Но стоит принять к  сведению, что даже если вам удалось потратить на приобретение жилья не все пособие, остатком суммы воспользоваться вы не сможете, он вернется в городской бюджет.  Квартира должна быть в прямой продаже, продавцы должны владеть квартирой не менее 3-х лет и она должна быть юридически чистой (естественно).  Кроме того, продавцы должны быть готовы к тому, что им придется собрать несколько большее количество документов, терпеливо ждать результатов экспертизы, а продавать квартиру не за «живые деньги», а за обещание государства заплатить деньги после регистрации. Представьте теперь сами насколько вы со своей субсидией интересны продавцам. А еще помните, что вам надо уложиться в определенный срок! Так что будьте готовы к тому, что брать вам придется не квартиру своей мечты, а ту, которую согласятся продать именно вам, потому что никто другой ее брать не хочет. Но это тоже выход из положения. Сначала получите хоть что-то, чтобы использовать такой сказочный шанс, как получение денег от государства, а затем уж не спеша можете двигаться дальше, менять на лучшее и более удобное для вас жилье.

Также надо иметь в виду, что если за время ожидания своей очереди на получение субсидии вы или кто-то из членов вашей семьи купит или получит в наследство комнату, квартиру, дом, и не только в Москве, но и за ее пределами, это обязательно учтут при расчете размера пособия. А в случае оформления подходящего варианта жилья в собственность до получения субсидии, вы потеряете на нее право.

Всего вам доброго.

Екатерина.

 

Заходите на наш ФОРУМ. Там вы сможете получить консультацию в разделе «Вопросы риелтеру» .

 

Также напоминаю, что на сайте «Советы Мудрой Светы» проходит конкурс на лучший детский рецепт. Спешите принять участие. Итоги будут подведены 1 июня. Подробнее…

 

Как обычно жду Ваших писем по адресу mudra_sweta@somus.ru

С любовью,

Мудрая Света

Рекомендую подписаться на следующие рассылки:

Рассылки Subscribe.Ru
Советы мудрой Светы
Советы Мудрой Светы. Рецепты
Советы Мудрой Светы. Ремонт
Советы Мудрой Светы. Киски
Советы Мудрой Светы. Предпринимательство
Советы Мудрой Светы. Косметология
Советы Мудрой Светы. Фитнес
Полезные статьи по бизнесу
Заработать на ценных бумагах? Легко! Взгляд из Кемерово

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.help.sowety.gilje		 Отписаться
В избранное