Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.975 RSS
←   Март 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.975 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 342
от 09.03.2006, 14:10

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 86, Экспертов: 7
В номере:Вопросов: 2, Ответов: 2

Вопрос № 36640: Уважаемые эксперты помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: есть двухкомная квартира в собственности у бывших супругов. По решению суда был определен порядок пользования за б/мужем - одна комната (1/2 доли), за б/ женой другая комната(1...
Вопрос № 36652: Еще раз к вопросу № 36579 Уточнения 1) Доверенность выданна в России 2) Договор купли-продажи не был составлен, но человек пользуется имуществом на правах собственника 3) Он прислал нам от имени сособственников нотариально заверенное письмо...

Вопрос № 36.640
Уважаемые эксперты помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: есть двухкомная квартира в собственности у бывших супругов. По решению суда был определен порядок пользования за б/мужем - одна комната (1/2 доли), за б/ женой другая комната(1/2 доли), а за их сыном право пользования всей квартирой. Сейчас б/муж хочет продать свою комнату, но сын(теперь совершеннолетний) отказывается добровольно снять обремение. Что делать покупателю? Жить с чужим человеком в одной комнате, так как они ставят вопрос именно так. Можно ли через суд или каким то другим способом снять обремение в виде права пользования сыном всей квартирой? Если можно со ссылками на законодательство, очень прошу вас еще раз - помогите!!!!
Отправлен: 03.03.2006, 13:02
Вопрос задала: Федяшина Марина Ивановна (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Федяшина Марина Ивановна!
Если сын не является сособственником квартиры, то его право пользование, по-видимому, основывается на положениях п. 1 ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которыми Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником, при этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Данная статья говорит о смене собственника всей квартиры, однако, по нашему мнению, если право пользования члена семьи (сына) было обусловлено существованием у отца доли в праве собственности, а также определенным судом порядоком пользования данным жилым помещением, то прекращение права собственности отца может послужить для суда основанием при рассмотрении заявления об определении порядка пользования между новым сособственником (приобретателем доли) и бывшей супругой (если не удастся договориться мирным путем) для прекращения у сына права пользования спорной комнатой.
Иными словами, по нашему мнению, поскольку законом данный вопрос прямо не урегулирован, возможно применение к нему по аналогии закона на основании ст. 6 ГК РФ положения п. 2 ст. 292 ГК РФ. В соответствии со ст. 6 ГК РФ В случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Как представляется, применение у спорной ситуации п. 2 ст. 292 ГК РФ существу возникших отношений не противоречит.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ и во исполнение ст. 292, 223 ГК РФ сын обязан прекратить пользоваться комнатой с момента государственной регистрации права собственности приобретателя по договору. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Иным вариантом, по нашему мнению, может стать также подача приобреталем доли заявления об определении порядка пользования данной квартирой. Закон не предусматривает в указанной ситуации сохранения или возникновения у сына права пользования спорной комнатой. В связи с этим, как представляется, суд должен определить порядок пользования следующим образом: одной комнатой - приобретатель; другой - бывшая супруга и ее сын (последний - на основании п. 1 ст. 292 ГК РФ, п.п. 1-2 ст. 31 ЖК РФ). Как видно, право пользования долей матери для сына ппрямо предусмотрено законом; в отношении же другой доли - нет. Поэтому. по нашему мнению, право пользование спорной комнатой в таком случае за сыном не может быть сохранено ввиду отсутствия правового основания.
Оговоримся также, что вышесказанное справедливо в том случае, если квартира находится в долевой собственности бывших супругов, а право пользования сына по решению суда обусловлено семейными отношениями (в частности, нет договора между сыном и отцом порядке пользования или иного гражданско-правового). Кроме того, изложенное является только нашей правовой позицией, которую, по нашему мнению, вполне реально отстаивать в случае спора в суде, но вместе с тем ее однозначность вовсе не очевидна ввиду отсутствия прямого указания закона, поэтому многое, думается, будет зависеть и от усмотрения суда.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 07.03.2006, 06:18

Вопрос № 36.652
Еще раз к вопросу № 36579 Уточнения 1) Доверенность выданна в России
2) Договор купли-продажи не был составлен, но человек пользуется имуществом на правах собственника
3) Он прислал нам от имени сособственников нотариально заверенное письмо с предложением купли где цена в 5 раз больше, в случае нашего отказа его купить он я так понимаю имеет все права его продать.
Насколько я понимаю ситуацию он собирается продать долю своему брату, формально имея на это все права
4)Можно ли в этих условиях говорить о нарушении права первого покупателя, те они то были нарушенны, но возможно ли это доказать юридически? Сособственники при этом говорят что они продали долю и дальнейшая ситуация их абсолютно не касается
5)Можно ли хотябы заморозить дело, доверенность выданна на 3 года
6)Если он продаст долю в доме другому лицу, я так понимаю что мы тут уже ничего сделать не сможем?
Отправлен: 03.03.2006, 15:44
Вопрос задала: Ronny (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Ronny!
Повторимся, что, прежде всего, в данном случае следует консультироваться у украинских юристов (возможно, на каком-то украинском портале). В целом можно сказать следующее.
1. Поскольку доверенность выдана в России, то применению к отношениям о форме доверенности подлежит право РФ (ст. 1209 ГК РФ). Это значит, что оспорить доверенность по признаку формы не представляется возможным.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ или п. 3 ст. 238 ГК Украины (здесь сложно определить применимое право, поскольку доверенность генеральная, однако, как представляется, на суть дела это не влияет) Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. П. 3 ст. 238 ГК Украины дает, если перевод верен, аналогичное установление: "Представник не може вчиняти правочин від імені особи, яку він представляє, у своїх інтересах або в інтересах іншої особи, представником якої він одночасно є, за винятком комерційного представництва, а також щодо інших осіб, встановлених законом.
Поэтому, как представлется, Вы вправе обратиться в суд за применением последствий недействительности ничтожной сделки (хотя по этому поводу нужно смотреть также украинское законодательство о недействительных сделках).
2. В таком случае договор должен считаться ничтожным. Как было указано, договор купли-продажи жилого дома силу ст. 657 ГК Украины подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 220 ГК Украины несоблюдение нотариальной формы делает договор ничтожным. В ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит госрегитрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. По ГК РФ условия должны быть аналогичными (ст. 250 ГК РФ). Превышение цены в последующем договоре является нарушением права преимущественной покупки. Представляется, что в ГК Украины должны быть аналогичные предписания.
4. Продать долю он не должен, поскольку нотариус вряд ли удостоверит такой договор, тем более, что и в этом случае ему придется соблюдать Ваше право преимущественной покупки.
5. Представляется, что наиболее оптимальным в Вашем случае было бы обращение в суд с заявлением о применении последствий ничтожной сделки по ст. 657, 220 ГК Украины (договор купли-продажи не удостоверен нотариально). Поскольку требовать перевода на Вас прав невозможно. ибо сделка ничтожна, не влечет юридических последствий.
Однако перед этим настоятельно рекомендуtv проконсультироваться у украинских юристов.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: Профессионал)
Отправлен: 03.03.2006, 17:49
Оценка за ответ: 5
Комментарий оценки:
Спасибо, к юристу конечно обратимся, просто прежде хотелось понимать в каком направлении двигатся, а то одни говорят одно, а другие дрогое, вот и разберись! и еще раз большое большое спасибо!

Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!
Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.17 от 09.03.2006 		Яндекс Rambler's Top100
В избранное