/ БИЗНЕС И ПРАВО / Гражданское и трудовое право / Гражданское право

Выпуск № 590
от 01.12.2006, 01:05

Вопрос № 64.109

Возник довольно щепетильный вопрос по поводу того, что Управляющая компания, которая обслуживает мой дом, сменила своего директора по решению собранию, но я при этом не присутствовал, и на этом собрании, как будто, изменили тарифные ставки по оплате текущего и капитального ремонта, и у меня возник долг, т.к. я категорически не согласен с этими тарифами, когда пытался разобраться с этими тарифами. то председатель УК не стала ничего слушать и объясняет это тем, что мол выплати долг, потом и буду разговаривать. Когда представил сверку от предыдущей бухгалтерии, она сообщает. что там как-будто неправильно начисляли- а она правильно, и не предоставляет никаих выписок для ознакомления, я уже и письма писал и все такое, но она занимается чистой воды самоуправством. Подскажите пожалуйста, кто сможет, как можно воздействовать на председателя и исстребовать мне документы и что дальше делать , может вообще не платить, пусть она сама подаст на меня в суд??? Спасибо за любой ответ!!!

Отправлен: 25.11.2006, 08:58 Вопрос задал: Серебров Евгений Михайлович/ЕМИХ (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Mustang777 Здравствуйте, Серебров Евгений Михайлович/ЕМИХ! У Вас должен быть договор с управляющей компанией, в котором эти ставки оговорены. Если ставки меняются в нарушение договора, значит это неправомерно. Ни в коем случае эти ставки не должны быть привязаны к конкретному председателю УК. Кроме того, Вы, как потребитель, имеете право знать, сколько и за что платите. Не предоставляя эту информацию, председатель УК явно нарушает закон. Полагаю, нелишним в этой ситуации будет обратиться с заявлением к районному прокурору с просьбой о помощи в восстановлении законности и привлечении виновных к ответственности. По крайней мере, хуже для Вас не будет, а председатель УК будет знать, что не все жильцы будут одобрять любые её действия, в т. ч. и незаконные. Если нарушения со стороны председателя УК есть, то её привлекут к ответственности. И даже если не привлекут, охоту к подобному беспределу отобьют надолго. Обычно такие индивиды после посещения прокурора становятся шёлковыми. Проверено. --------- Не люблю, когда из людей делают лохов.

Ответ отправил: Mustang777 (статус: Практикант) Ответ отправлен: 25.11.2006, 09:23 Оценка за ответ: 4

Отвечает: before Здравствуйте, Серебров Евгений Михайлович/ЕМИХ! переместить В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Это означает, что: 1. тарифные ставки утверждает не УК, а общее собрание собственников помещений в доме по предложению УК. 2. решение принимается по общим правилам ст.ст. 45-48 ЖК РФ. Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. То есть решение общего собрания должно было быть доведено до Вас вышеуказанным способом. Сам протокол хранится в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Поскольку в Вашем случае довольно много неясного, я бы порекомендовал пока обратиться в прокуратуру с соответствующим заявлением и просьбой проверить законность действий УК по принятию решения о тарифах, по непредоставлению собственнику требуемой информации и др.; а также в жилищную инспекцию. Представляется, что обращение в суд в данном случае нецелесообразным. При этом, однако, думается, можно предпринять следующее: направить почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении запрос в адрес УК (на имя директора) с требованием предоставить информацию-обоснование начисление задолженности с приложением Вашей сверки и т.п. Если даже ответа не последует, в дальнейшем для суда это станет подтверждением того, что задолженность начисленна, Вы обращались за обоснованием ее начисления, в чем Вам было откзаано, в то время как по Вашим данным (акт сверки) задолженность за Вами не числилась. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 26.11.2006, 17:35 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Благодарю всех за участие по моему вопросу!!! Про прокуратуру я почему-то и не подумал. И по этой -же теме, у меня ведь не просто иак возник с ней спор, а из-за того, что она узнала, что я имею намерение перевести свое жилое помещение в нежилое, и потому она письменно мне отказала в предоставлении информации по поэтажного плана жилого дома , как того требует жилищное законодательство, в БТИ также отказали, мотивируя это тем, что в УК обязаны предоставить информацию.

Вопрос № 64.142

Добрый день! У меня дополнительный вопрос к вопросу № 61972. В нем я указывал, что родители в качестве доказательств приложили к иску квитанции на заказ техники, стройматериалы (и вроде даже договор на работы каменщика) в которых они указаны в качестве заказчиков (но деньги на это давал сын). Данные квитанции датированы 1994-1996 г.г.. Есть ли срок исковой давности на иск с данными квитанциями (ведь им 10-12 лет)? Может ли суд не принимать их как доказательства в связи с тем, что прошло 10-12 лет. Укажите, пожалуйста, ссылки на законодательство (обобщение судебной практики) при ответе. С уважением, Константин.

Отправлен: 25.11.2006, 13:13 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! Исковая давность - это период, в течение которого исковое притязание подлежит юрисдикционной (судебной) защите. При этом задавниванию подлежит именно притязание - это специфическое субъективное охранительное право требования. Так согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Документы, доказательства по делу задавниванию не подлежат, поэтому возражение сына о наприменении их судом должны быть отвергнуты как необоснованные. С другой стороны, сын может попробовать заявить иное возражение: строительство осуществлено в 1996 году, с этого момента могло возникнуть право родителей на дом, с этого же момента сын препятствует в осуществлении данного права, однако прошло более трех лет, в силу чего требования родителей не подлежат удовлетворению связи с истечением исковой давность (то есть в таком варианте возражения исковая давность истекла не у документов-доказательств, а у требования родителей о признании). Несмотря на то, что, по моему мнению, исковое притязание о признании права задавнивать не может, сыну тем не менее следует заявить об истечении срока, поскольку такого мнения придерживается судебная практика. Так, Верховный суд РФ в одном из своих определений признал возможность применения правил об исковой давности к требованиям о признании права собственности (к сожалению, данные определения сейчас сказать не могу, т.к. пока его нет под рукой). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 26.11.2006, 17:34 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 64.161

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НАДО ПОДГОТОВИТ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА ?

Отправлен: 25.11.2006, 16:16 Вопрос задал: 111Lexx (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, 111Lexx! Полный перечень таких документов Вы можете точно узнать в управлении (территориальном отделе) Федеральной регистрационной службы в Вашем регионе. Но в целом пакет требуемых для регистрации документов (их-то и нужно подготовить при покупке дома и покупателю и продавцу) содержит: 1. Заявление сторон договора или уполномоченных ими лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности. 2. Нотариально удостоверенная доверенность, если ведение дела поручено представителю. 3. Документ об уплате государственной пошлины. 4. Документ, удостоверяющий личность. 5. Договор купли-продажи дома. 6. Передаточный акт (его может заменить договор с условием: "настоящий договор имеет силу передаточного акта") 7. Правоустанавливающие документы продавца на дом (свидетельство о праве собственности, договор о приобретении). 8. Технический паспорт на дом, выданный соответствующим отделом технической инвентаризации. 9. Свидетельство о присвоении дому кадастрового номера. 10.Справка отдела технической инвентаризации об отсутствии арестов (запрещений) и т.п. на дом, если право было зарегистрировано БТИ до 01.01.2000г. 11. При продаже доли в праве общей собственности на дом постороннему лицу - нотариально удостоверенный либо составленный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли либо документы, подтверждающие уведомление участника долевой собственности о продаже доли с указанием цены и других условии, на которых осуществляется продажа. 12. Нотариально удостоверенное согласие супруга, если отчуждаемый дом находится в совместной собственности супругов. 13. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если одним из собственников дома является несовершеннолетний. 14. Разрешение органов опеки и попечительства, если в отчуждаемом доме проживает находящийся под опекой или попечительством член семьи собственника либо оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника, о чем ранее органы опеки и попечительства в установленном законом порядке уведомили Управление Федеральной регистрационной службы. 15.Согласие рентополучателя, если права отчуждателя дома обременены рентой. 16.Согласие залогодержателя, если права отчуждателя дома обременены ипотекой. 17. Справка налогового органа об отсутствии задолженности, если дом перешел к отчуждателю в порядке дарения или наследства, если отчуждатель не пользуется льготами по данному налогу, если свидетельство о наследстве получено до 01.01.2006г. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 26.11.2006, 17:33 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 64.217

Могут ли граждане Украины оформиться предпринимателями в России?

Отправлен: 25.11.2006, 23:34 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Djes! Да могут. Это позволяет статья 23 Гражданского кодекса РФ, сатья 22.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" С уважением, Emelya --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: Студент) Ответ отправлен: 26.11.2006, 04:47 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Могут. Так, в соответствии со ст. 2 Закона "О правовом положении иностранных граждан в РФ" иностранный гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, - иностранный гражданин, зарегистрированный в Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность без образования юридического лица. Закон О госрегистрации ЮЛ и ИП в ст. 22.1 дает перечень документов, необходимых иностранному гражданину для регистрации в РФ в качестве ИП (см. Приложение). С уважением, before. Приложение: Статья 22.1. Порядок государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя 1. При государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в регистрирующий орган представляются: а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; б) копия основного документа физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является гражданином Российской Федерации); в) копия документа, установленного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином); г) копия документа, предусмотренного федеральным законом или признаваемого в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является лицом без гражданства); д) копия свидетельства о рождении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или копия иного документа, подтверждающего дату и место рождения указанного лица в соответствии с законодательством Российской Федерации или международным договором Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, не содержит сведений о дате и месте рождения указанного лица); е) копия документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является иностранным гражданином или лицом без гражданства); ж) подлинник или копия документа, подтверждающего в установленном законодательством Российской Федерации порядке адрес места жительства физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, в Российской Федерации (в случае, если представленная копия документа, удостоверяющего личность физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, или документа, подтверждающего право физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, временно или постоянно проживать в Российской Федерации, не содержит сведений о таком адресе); з) нотариально удостоверенное согласие родителей, усыновителей или попечителя на осуществление предпринимательской деятельности физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия свидетельства о заключении брака физическим лицом, регистрируемым в качестве индивидуального предпринимателя, либо копия решения органа опеки и попечительства или копия решения суда об объявлении физического лица, регистрируемого в качестве индивидуального предпринимателя, полностью дееспособным (в случае, если физическое лицо, регистрируемое в качестве индивидуального предпринимателя, является несовершеннолетним); и) документ об уплате государственной пошлины.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 26.11.2006, 17:33 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 64.218

Помогите разобраться с госпошлиной. Подаю в суд и пишу ходатайство о рассрочке госпошлины, т.к. сумма большая, а я инвалид 3 группы (под льготников не попадаю). 1.Если в период рассрочки дело будет рассмотрено и признают виновными не меня, а Ответчика. Мне дальше не платить госпошлину, или как? 2. если в процессе я изменю сумму иска (уменьшив ее) госпошлина тоже должна уменьшиться или нет?

Отправлен: 25.11.2006, 23:34 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! Ответом на вопрос служит совокупность ст. 333.17, п. 10 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ и ст. 98 Гражданского процессуального кодекс РФ Таким образом при решении ввашу пользу суд взыщет с ответчика всю полагающуюся к уплате пошлину в ВАШУ пользу. Однако он не обяжет ответчика платить пошлину ВМЕСТО ВАС, поскольку такое возможно только если бы вы были ОСВОБОЖДЕНЫ от уплаты пошлины (п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ). Однако вы не освобождены от ее уплаты, а только воспользовались отсрочкой. При уменьшении размера исковых требований размер пошлины должен быть пропорционально уменьшен, а если пошлина уже уплачена - то излишне уплаченная подлежит возврату (статья 333.40 Налогового кодекса РФ) ___________ Приложение: Налоговый кодекс Российской Федерации Статья 333.17. Плательщики государственной пошлины 1. Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе - плательщики) признаются: 1) организации; 2) физические лица. 2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они: 1) обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой; 2) выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой. Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям 1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 10) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований; Статья 333.40. Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины 1. Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: 1) уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; Гражданский процессуальный кодекс РФ Статья 88. Судебные расходы 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 26.11.2006, 13:30 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.37 от 04.10.2006