Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 922 RSS
←   Март 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

922 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 272.Изменение арендной платы.


логотип    ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА ЧЕСТНОГО БИЗНЕСА  
   События   Услуги   Семинары  Отзывы  Статьи  
  

Изменение арендной платы.

Ситуация: ИП и ООО заключили договор аренды нежилого помещения на 2 года. В договоре прописали механизм пересмотра арендной платы. Пересмотр производится путем письменного уведомления арендатором арендодателя об изменении за 45 календарных дней до даты такого изменения. Арендатор и арендодатель согласовали повышение размера арендной платы.

Вопрос: Нужно ли в этом случае составлять и регистрировать доп. соглашение об изменении размера арендной платы?

Ответ: По общему правилу в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ доп. соглашение регистрировать нужно.

Однако в данной ситуации можно поступить немного проще. Так как механизм изменения арендной платы был заранее прописан в договоре, то подписание доп. соглашения и тем более его регистрация в данном случае не требуются.

Данный вывод сделан нами на основании существующей судебной практики (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 и др.). Суды в аналогичных ситуациях указывают на то, что изменение арендной платы представляет собой исполнение условий определенных пунктами договора аренды (в которых указан механизм изменения платы).

То есть, фактически получается, что стороны не изменяют условия существующего договора аренды (а именно суммы аренды), а действуют в его рамках, исполняя отраженные в нем пункты. Здесь хочется лишь обратить внимание на то, что чем юридически грамотнее и подробнее будет прописан механизм изменения арендной платы, тем меньше споров, проблем и т.п. негативных вещей он вызовет.

Таким образом, в указанном случае составлять и регистрировать доп. соглашение об изменении размера арендной платы не нужно, так как механизм ее изменения прописан в договоре.

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Компания "Юрвест"

Юридическая поддержка честного бизнеса.

+7 (495) 780-14-10

Web: http://www.jurvest.ru

e-mail: info@jurvest.ru
  Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.
  Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.
  Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.
   События   Директор   Услуги  Отзывы   Семинары  Партнеры   Статьи    Полезное  Вакансии   Контакты 
   Офис «Крылатское»: м. Крылатское, ул. Осенняя, д.23, офис 522 тел/факс +7 (495) 739-0-749 (многоканальный)
   © 2009 ООО «Юрвест». Все авторские права защищены законом.
В избранное