Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость от Александра

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Екатерина

Статистика

208 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость от Александра: Отличие рыночной стоимости от инвентаризационной


Сегодня в номере:

  1. В чем отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от инвентаризационной?
  2. Новости компании "АЛЕКСАНДР-Недвижимость": В компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» началось обучение стажеров 

В чем отличие рыночной стоимости объекта недвижимости от инвентаризационной?

Необходимо разграничивать понятия "рыночная стоимость" и "оценка квартиры по БТИ". Во втором случае речь идет об определении инвентаризационной стоимости квартиры, которая в несколько раз (как правило, до 10-ти раз) ниже рыночной. Исключением являются случаи, когда БТИ, имея соответствующую лицензию, определяет рыночную стоимость.
Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Таким образом, "рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства" (определение взято из Постановления правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. "Об утверждении стандартов оценки").
Инвентаризационная же стоимость учитывает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.
Необходимо отметить, что для оформления наследства рыночная стоимость рассчитывается именно для определения размера государственной пошлины для совершения нотариальных действий, а инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ, рассчитывается для определения размера налога на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения. Инвентаризационная стоимость объекта - это отправная точка для исчисления налогов и сборов.

Юрист компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость»
ШАРОВА Оксана Сергеевна
Адрес отделения: Потемкинская, д.13, тел.: 327-16-16

Новости компании: В компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» началось обучение стажеров

С 23 октября в компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» началось обучение, которое поможет стажерам, недавно работающим в нашей компании, стать компетентными специалистами.
Ранее обучение новичков в компании проходило централизованно. Начиная с этого года, в связи со значительным ростом филиальной сети, блок обучения, посвященный технологиям работы риэлтора, проводится на трех площадках. Северное и Юго-Западное отделения проводят курс обучения профессиональной деятельности для своих стажеров самостоятельно. Стажеры с этих отделений будут проходить вместе со всеми только Юридический курс. Для новичков остальных отделений (Боткинская, Потемкинская, Невское, областные филиалы) проводится обучение на базе Института недвижимости. Все это позволит сделать обучение для новичков более комфортным, менеджерам групп даст возможность расширить свои профессиональные грани, попробовав себя в роли преподавателя. Несомненным плюсом для компании будет возможность выявить и обобщить новый опыт, полученный в результате.
Стажерский курс состоит из двух ступеней: «Основы риэлтерской деятельности», который ведет опытный менеджер-наставник компании «АЛЕКСАНДР-Н» Наталья Васильевна Матиборская и «Юридические аспекты риэлтерской деятельности», проводимый юридическим отделом компании. Кроме этого, на втором этапе проводится тренинговый курс «Основы психологии риэлтерской деятельности», который проводит руководитель отдела персонала, тренер – консультант Белоусова Светлана Васильевна.
Учебный процесс построен таким образом, чтобы теория чередовалась с практикой, тренинговым обучением, которое в игровой форме помогают стажерам отработать навыки ведения переговоров и продаж. Благодаря умело составленному расписанию, стажер успевает совмещать учебу и работу, что дает возможность сразу применять только что полученные знания на практике. Лекционный курс по основам риэлтерской деятельности оканчивается зачетом, а юридический – общим экзаменом по пройденным темам, после чего слушатель получает сертификат о прохождении стажировки, а после заключения пяти сделок становится специалистом по недвижимости.
В избранное