Азбука Жилья

  Все выпуски  

Азбука жилья Обзор рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области


Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости "Азбука Жилья". С нами Вы научитесь не переплачивать при покупке или продаже квартиры! Как только новое предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! 
∙Лучшие предложения от надежных застройщиков! Забронируй квартиру первым! 
∙Лучшие эксклюзивные квартиры вторичного жилья - выберите квартиру и оставьте заявку на просмотр!
∙Внимание! АКЦИЯ! "Сделки две - комиссия одна!". Сэкономь половину при обмене квартиры!

Любые вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, можно задать специалистам «Азбуки Жилья» по телефону (495) 739-33-33

Обзор рынка жилой недвижимости Москвы и Московской области
Итоги октября 2012

ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
∙Все сегменты рынка жилой недвижимости московского региона демонстрируют рост, как объема предложения, так и уровня средней удельной цены.
∙Потребительская активность, выраженная в количестве обращений покупателей по вопросу покупки жилья увеличилась в октябре, как на первичном, так и на вторичном рынке московского региона.
∙Число операций на первичном и вторичном рынке в октябре 2012 года возросло после сентябрьского «затишья»
∙Наибольший рост цен в крупных проектах строительства жилья в октябре фиксировался в Москве, меньший в «новой» Москве, минимальный - в Московской области.
∙Лидерами роста цен на рынке новостроек Москвы в октябре стали объекты в наиболее доступных ценовых сегментах (+3-8% за месяц), менее всего возросли в цене объекты бизнес-класса.
∙В «новой» Москве рост цен в крупнейших проектах за октябрь 2012 г. в основном не превысил 1%
∙В Московской области рост цен на крупнейшие проекты в октябре минимальный—в основном в пределах 0,5%

ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ

В Москве за январь-сентябрь 2012 года было введено 1,079 млн. кв. м, что на 20% ниже, чем за аналогичный 
период прошлого года.В Московской области за счет всех источников финансирования за аналогичный период было введено 3,327 млн. кв. м, что на 0,7% больше чем за январь-сентябрь 2011 г.
По данным интернет-сайта газеты  «Известия»  Кремль окончательно отказался от идеи переезда столичных 
чиновников на территорию «новой Москвы». 
В администрации президента убеждены, что масштабный переезд госструктур за пределы МКАД не разгрузит Москву от пробок, потому что места чиновников займут офисные сотрудники, в результате чего автомобилей может стать еще больше. Кроме этого по расчетам продажа недвижимого имущества министерств и ведомств не покроет затрат на строительство с «нуля» зданий для госведомств в области, инфраструктуры и жилья.

Новая редакция Гражданского Кодекса, разработанная по инициативе президента РФ Дмитрия Медведева, предлагает отказаться от права земельной аренды в пользу права застройки. В соответствие с этим правом застройщик сможет оформить на себя возведенную недвижимость лишь после выкупа земельного участка. Правительство Москвы актуализировало принятую в прошлом году программу формирования транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и утвердило перечень первоочередных 255 узлов, которые должны появиться в столице до 2020 года. 
Интерес для девелоперов представляют 162 участка, где планируется разместить капитальные ТПУ с коммерческой инфраструктурой. По оценке заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснулина инвесторы смогут возвести здесь около 4 млн. кв. м коммерческой недвижимости. 

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ

В октябре 2012 г. объем предложения, выраженный в количестве корпусов, на первичном рынке жилья  «старой» Москвы увеличился на 2,9% относительно сентября 2012 г.
Средневзвешенная цена кв. м в новостройках  «старой» Москвы (без учета элитных объектов) увеличилась на 0,5% относительно предыдущего месяца и по итогам октября 2012 г. составила 170,4 тыс. руб.

Среди крупнейших проектов  «старой» Москвы наибольший положительный прирост средневзвешенной цены предложения был отмечен в ЖК  «Утесов» (+8,9%). Наименьший прирост был отмечен в ЖК  «Скай Форт» (+0,1%).

НОВАЯ МОСКВА
На территории  «новой»  Москвы количество корпусов в продаже по сравнению с сентябрем 2012 г. выросло на 1,4% .
Средневзвешенная цена на новостройки «новой» Москвы в октябре 2012 г. составила 82,1 тыс. руб., прирост по сравнению с сентябрем 2012 года составил 0,6%.

В «новой» Москве также было отмечено увеличение уровня цены во всех крупнейших проектах, кроме ЖК  «Москва А101» (-0,9%). Наибольший рост уровня средневзвешенной цены предложения был отмечен в ЖК  «Новые Ватутинки» (+2,3%). Наименьший рост отмечен в ЖК «Престиж», где уровень цены за октябрь 2012 г. возрос на 0,2%.

В Московской области  количество корпусов в продаже в октябре 2012 г. увеличилось на 2,8% по сравнению с предыдущим месяцем.
Значение средневзвешенной цены кв. м в  Подмосковье по итогам отчетного месяца составило 69,6 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в сентябре 2012 г.  
В Московской области в двух проектах было отмечено незначительное снижение уровня цены. Средневзвешенная цена предложения в ЖК «Мортонград» снизилась на 0,1%.


В октябре 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с сентябрем возрос на 4,2 % и составил 60,8 тыс. квартир.  
Объем предложения на вторичном рынке  «новой» Москвы составил в октябре 2012 г. 0,96 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем объем предложения увеличился на 2,5 %.

Читать полностью

Любые вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью, можно задать специалистам «Азбуки Жилья» по телефону (495) 739-33-33

В избранное