Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 23.11.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Юрий Лужков пообещал москвичам, прожившим в городе более 10 лет, квартиры на льготных условиях
Московское правительство утвердило среднесрочную жилищную программу. Юрий Лужков ориентирует строителей на обслуживание интересов москвичей. Квартиры в Москве на льготных условиях смогут купить только те, кто прожил в городе более 10 лет. Жителей других регионов ожидает рост цен как минимум на 15%, предупреждают эксперты.

23.11.2006 14:15 (За рубежом)
Новые пейзажи на Пейзажной аллее
Последнее заседание градостроительного совета ознаменовалось принятием ряда крайне важных для города решений.

23.11.2006 13:45 (Строительство и технологии)
Л .Парцхаладзе: Рост цен на жилье продиктован ростом спроса
Рост цен на жилье объясняется растущим спросом на него. Об этом сегодня заявил председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе.

23.11.2006 13:30 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
К. Ляпина: Налог на промышленную недвижимость может быть введен после 2008 г.
Введения налога на куплю-продажу промышленной недвижимости можно ожидать после 2008 г. Об этом сегодня сообщила член комитета Верховной рады по вопросам экономической политики, народный депутат от блока "Наша Украина" Ксения Ляпина.

23.11.2006 13:15 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Во Львове появится спортивный комплекс европейского образца
Львовский стадион "Украина" в ближайшем будущем станет спортивным комплексом европейского образца. Это станет во зможным благодаря успешному разрешению конфликта Львовским городским советом и ФК "Карпаты".

23.11.2006 12:45 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Тарифы на услуги ЖКХ завышены на 30-60% Заявление Международного экономического комитета
Глава Международного экономического комитета Игорь ШАРОВ заявляет, что ЖЭКи систематически нарушают Закон Украины «О предоставлении коммунальных услуг». Об этом И. ШАРОВ заявил сегодня журналистам, сообщили УНИАН в пресс-службе МЭК.

23.11.2006 12:30 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Актуальные условия банков по жилищным кредитам
На сегодняшний день кредитные ставки на приобретение жилья в украинских банках существенно не отличаются, однако каждое из финучреждений имеет собственные условия выдачи ипотечных кредитов.

23.11.2006 12:15 (Ипотека, финансы, страхование)
Вопрос с "хрущевками " может быть решен в 2008 г., - председатель профильного комитета ВР.
Вопрос с "хрущевками" может быть решен в 2008 году. Об этом сообщил сегодня председатель комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства Юрий Сербин.

23.11.2006 12:00 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Валерий Литвицкий: «Растущие цены на жил ье помогают сдерживать инфляцию»
С точки зрения покупателей квартир рост цен на жилье – явление негативное, сравнимое со стихийным бедствием. А с точки зрения Нацбанка нынешний рост цен на недвижимость является своеобразным «пылесосом», который помогает «связывать» деньги населения, не давая раскручиваться маховику инфляции.

23.11.2006 11:50 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Рыпочная прогрессия
Столице необходим флористический кадастр зеленых зон.

23.11.2006 11:40 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Асоцiальне житло
Нещодавно київська мiська влада знов урочисто тратила грошi платникiв податкiв. Ключi вiд 100 помешкань отримали громадяни, що належать до пiльгових категорiй. Проте, на вiдмiну вiд роздач попереднiх рокiв, цi квартири не можна буде приватизувати чи залишити у спадок, тому що вони є соцiаль ним житлом.

23.11.2006 11:30 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Самые резонансные события страхового рынка Украины
В Информационном центре "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций, связанных с деятельностью страховых компаний в Украине.

23.11.2006 11:20 (Ипотека, финансы, страхование)
< /td>
Бесплатное жилье для бюджетников
Приказ "Об утверждении Порядка обеспечения работников бюджетных учреждений (заведений) бесплатным пользованием жильем (квартирой).

23.11.2006 10:50 (Новости законодательства)
Столичные торговцы стройматериалами облюбовали Окружную
Группа компаний "Фомальгаут" откроет в следующем году в столице новый строительный супермаркет площадью 3 тыс. 300 кв. м. Планируется, что магазин, который расположится на Малой Окружной, будет работать в рамках сети "МастерОК". Размер инвестиций в строительство маркета "Фомальгаут" пока не разглашает.

23.11.2006 10:40 (Новости компаний)
Ялта намерена объявить инвестконкурс по реконструкции микрорайона с ветхим жильем
Ялтинские власти намерены объявить инвестиционный конк урс по реконструкции микрорайона с ветхим жильем.

23.11.2006 10:30 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
В Днепропетровске средняя цена квадратного метра жилья составила 932 у.е.
На начало ноября в Днепропетровске средняя цена 1 кв.м жилья составила 932 у.е. По информации аналитического центра департамента экономического консалтинга ООО фирмы «ИНКОН-ЦЕНТР» (консалтинговая группа «КАУПЕРВУД»), средневзвешенная цена 1 кв.м жилья достигла 1057 у.е., минимальная – 175 у.е., максимальная – 2857 у.е.

23.11.2006 10:20 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
В Украине заканчивается инвентаризация земли
В Украине проведена инвентаризация 70-86% земли разного целевого назначения. Об этом заявил глава Государственного комитета Украины по земельным ресурсам Николай Сидоренко на брифинге перед горячей линией Кабинета министров.

23.11.2006 09:50 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Новый способ удержать за собой самовольно-захваченные земли придумали крымские татары
Татары нашли дырки в законе и создали себе "карусель" - время от времени переоформляют участки на другого человека. Таким образом, пока суд утвердит решение освободить землю, вручать исполнительный лист уже никому.

23.11.2006 09:46 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Перенесли открытие выхода с метро Дарница
ОБЕЩАННЫЙ второй выход со станции метро Дарница своевременно не открыли.

23.11.2006 09:42 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Экологическая комиссия Киевсовета отказалась согласовать выделение 4 земучастков, согласовав 4
Комиссия К иевского городского совета по экологической политике отказалась согласовать выделение 4 земельных участков для строительства на них жилья или других объектов инфраструктуры и согласовала 4 земучастка.

23.11.2006 09:39 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
3 депутата предлагают Раде разрешить продажу, аренду и выкуп земли с учетом совместных интересов территориальных общин сел, поселков и городов
Депутаты Верховной Рады Валерий Писаренко (Блок Юлии Тимошенко), Руслан Князевич (фракция блока "Наша Украина") и Владислав Лукъянов (Партия регионов) предлагают парламенту разрешить распоряжение, продажу, аренду, выкуп или изменение функционального назначения земельных участков только при учете совместных интересов территориальных общин сел, поселков и городов.

23.11.2006 09:36 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Депутат Щербань предлагает ввести ответственность застройщиков за невыполнение сроков строительства
Депутат Верховной Рады Артем Щербань (Партия регионов) предлагает парламенту вве сти финансовую ответственность застройщиков за невыполнение сроков введения в эксплуатацию объектов жилой недвижимости при инвестировании строительства через фонды финансирования строительства (ФФС).

23.11.2006 09:30 (Строительство и технологии)
Житомирский губернатор Андрийчук распорядился об ускоренном выделении земучастков под карьеры для ремонта автодороги Киев-Чоп
Житомирский губернатор Юрий Андрийчук распорядился об ускоренном выделении райгосадминистрациями земельных участков под грунтовые карьеры для капитального ремонта автодороги Киев - Чоп, ремонта автодороги Киев-Ковель-Ягодин (на Люблин) и строительства автодороги в объезд Бердичева строительно-ремонтным и обслуживающим организациям, а также предприятия строительной индустрии.

23.11.2006 09:25 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Экологическая комиссия рекомендует Киевсовету создать сквер на улице Гончара вместо строительства на земучастке посольства Словакии
Комиссия Киевского городского совета по экологической политике рекомендует Ки евсовету создать сквер по улице Гончара 1-3, 5-7 в Шевченковском районе Киева вместо строительства на этом земельном участке посольства Словакии.

23.11.2006 09:20 (Строительство и технологии)
Через несколько лет Киев может остаться без метро
Начальник службы туннельных сооружений КП «Киевский метрополитен» Анатолий Николаев заявил «i», что при нынешнем уровне финансирования метрополитена из городского бюджета киевское метро остановится полностью через 5-6 лет. На заседании в мэрии 17 ноября и.о. начальника КП «Киевский метрополитен» Владимир Федоренко поднял вопрос о серьезных просадках почвы в тоннелях метрополитена.

23.11.2006 09:15 (О разном)
По стоимости квадратного метра жилья Киев догоняет Москву
Еще несколько лет назад, если бы продавец попросил заплатить за каждый метр квартиры 2-3 тысячи долларов, то рядовой покупатель возмутился бы и ушел искать другой вариант.

23.11.2006 09:10 (Недвижимость Украины (Нов ости городов и регионов))
Жители старых домов будут платить за квартиру меньше
Киевский городской голова поручил районным советам создать специальные комиссии по обследованию жилого фонда районов. Об этом Киевскому порталу сообщили в пресс-службе КГГА.

23.11.2006 09:05 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
У Чернівцях презентували проект «Дитячої лікарні майбутнього»
Проект створення та будівництва «Дитячої лікарні майбутнього» представив 20 листопада у Чернівцях Міжнародний благодійний фонд «Україна 3000».

23.11.2006 09:00 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
На ремонт двох доріг у Бродівському районі витратили близько півтора мільйони гривень
У Бродівському районі здали в експлуатацію нові дороги: під’їзд до села Антося завдовжки 930 м, де проведено і благоустрій вулиць.

23.11.2006 08:55 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Львовяне не спешат покупать жилье за городом Квадратный метр в коттеджном городке стоит 760–790 долларов
34-летний львовянин Александр Бойчук в 2004 году начал собственное строительство в селе Солонка в 15 км от Львова. Кирпичный двухэтажный дом уже покрыли черепицей. На стены и крышу пошло почти $50 тыс.

23.11.2006 08:45 (Недвижимость Украины (Новости городов и регионов))
Metro Cash&Carry обзавелся магазином под Днепропетровском
Международная строительная компания (МСК) «Украина-Канада», входящая в корпорацию МСК, продала здание торгового комплекса и земельный участок под ним компании «МЕТРО Кэш энд Кэри Украина». Торговый комплекс построен в микрорайоне «Золотые ключи» (Днепропетровск), который возводит Корпорация МСК.

23.11.2006 08:40 (Новости компаний)
Все новости >>
Статьи
Стройка "по-донецки"
Если смотреть на жителей Донецка через призму наличия у них собственной квартиры, то они четко делятся на две категории. Одни хотят купить квартиру, другие ее уже купили. И, как правило, хот ят поменять на лучшую. Нормальное свойство человека. Хочется чуть больше площадь, балкон пошире, дом новый.

23.11.2006 10:00 (Недвижимость Украины (города и регионы))
Квартира с молотка
Есть квартиры, несмотря на свою относительную дешевизну, обделенные вниманием широкого круга потребителей. Это жилье, изъятое рукой правосудия у прежних владельцев.

23.11.2006 09:55 (Недвижимость Украины (города и регионы))
Все статьи >>
Недвижимость-2007: что нам стоит…

Киевская недвижимость с каждым годом становится все более желанной для многих граждан страны, поскольку Киев считается не только столицей, но и культурным, экономическим и научным центром Украины. Недвижимость Киева ценится достаточно высоко, вне зависимо сти от того, о чем идет речь: об аренде, купле-продаже или обмене квартир. Тенденции роста цен 2006 года весьма насторожили потребителя, который уже абсолютно не может прогнозировать ситуацию…

АРЕНДЕ – НЕТ!

Из-за повышения стоимости коммунальных услуг уже к концу 2006 года существенно повысились цена на аренду однокомнатных квартир и «гостинок». А вот стоимость элитных квартир, по мнению большинства операторов рынка, останется в следующем году прежней. Помимо этого на рынке аренды заметно снизилось количество предложения, и это тоже не может не отразиться на ценах самого востребованного жилья. Если несколько лет назад существовала возможность выбирать, а при случае - хлопнуть дверью и найти что-то более приемлемое по цене, то сейчас все знают, если не снять эту квартиру сейчас, завтра ее уже не будет и придется начинать поиски заново, но уже более дорогого жилья.

При такой тенденции сравнительно недорогие квартиры надолго уходят с рынка, что приводит к уменьшению количества предложений.

«Стоимость аренды недвижимости росла, и будет расти, – комментирует Руслан Белицкий, партнер юридической компании «Барристер и Партнеры». – Тенденция рынка такова, что в начале 2007 года аренда вырастет примерно на 20%».

Ранее была замечена тенденция покупки квартиры в кредит и погашения процентной ставки за счет сдачи квартиры в аренду, сейчас цены настолько высоки и растут так быстро, что аренда уже не покрывает расходов по кредиту. Таким образом, у владельцев нет стимула сдавать квартиры, проще продержать их пустующими, а в нужный момент продать.

Еще более стремительный рост цен эксперты рынка прогнозируют в посуточной аренде. Если еще летом квартиру в спальном районе можно было снять за $20, то теперь уже - минимум за $40—50; двухкомнатные предлагались за $30—40, теперь —  за $100. В этом сегменте рынка причиной подорожания является приток в Украину бизнесменов, которые справедливо считают нецелесообразным нести затраты на дорогие гостиницы при наличии на рынке комфортного арендного жилья. Но, в тоже время, некоторые специалисты прогнозируют некоторый спад в активности рынка в первом квартале 2007 года. «На первый квартал 2007 года возможен спад спроса на жилую недвижимость из-за бурного подорожания ее в предыдущие пять месяцев нынешнего года, начиная с августа, – комментирует Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь». – Такое подорожание просто «выбивает» многих покупателей с рынка и заставляет отложить&nbs p; улучшение своих жилищных условий. Эта тенденция наложится на сезонные процессы, протекающие на рынке, и потому именно первый квартал будущего года будет кварталом пониженной деловой активности, – комментирует специалист.

КОММУНАЛЬНЫЙ СЛЕД

Операторы рынка считают, что на первичном рынке жилья рост цен на жилищно-коммунальные услуги не отразится. Ведь для тех, кто может заплатить за квартиру десятки или даже сотни тысяч долларов, повышение квартплаты в гривнах на сотню-другую — не проблема.
Специалисты убеждены, что в ситуации роста цен на коммунальные услуги есть и другая сторона медали. Уже сегодня существует определенная категория должников по коммунальным услугам, а если цены на услуги поднять в 3,5 раза — должников станет намного больше. Пройдет полгода или год, и долги достигнут критического уровня, после чего у должников начнутся проблемы с представителями коммунальной сферы. В итоге люди будут вынуждены продавать квартиру и переезжать либо в более дешевый район, либо и подавно в другой город. Соответственно на рынке появятся дополнительные предложения. Многие уже сегодня считают, что подобная ситуация приведет к снижению цен на вторичном рынке, однако долги будут накапливаться не один год, да и массового характера это явление, скорее всего, не приобретет, рынок поглотит появившиеся квартиры незаметно, и на ценах жилья этот никак не отразится.
Больше всего от подорожания коммунальных услуг пострадают те, кто вынужден снимать жилье. И в первую очередь — самое востребованное — 1-комнатные квартиры и «гостинки». Но существующий на рынке спрос, иногда перерастающий в ажиотаж, неизбежно приведет к повышению стоимость аренды квартир в следующем году.

ПОЧЕМУ ВЗЛЕТИМ?

Сегодня все ожидают обвала цен на общем рынка жилья, но специалисты считают, что этот прогноз относится только к отдельным его сегментам. В то же время, в связи с насыщением рынка жилья потребитель становится более требовательным, и выбирает жилье по большему количеству критериев. Поэтому на рынке должна появиться более четкая сегментация жилья. Уже сегодня потребителя действительно интересует месторасположение, инфраструктура, оснащение объектов недвижимости. На первичном рынке потребитель стал обращать внимание и на репутацию девелопера, и на качество строительства.

Несмотря на то, что цены на жилье в Киеве непомерно высоки и уже практически недоступны для среднего класса, они будут продолжать расти и в будущем. Такая ситуация вызвана прежде всего наличием огромного неудовлетворенного спроса на жилье. По оценкам Global Solutions, на сегодняшний день дефицит жилья в Киеве составляет порядка 5-8 млн кв. м. 

Но, так или иначе, рост цен неизбежен. Жилье в Киеве будет дорожать, прежде всего, потому, что цены на столичные земельные ресурсы являются самыми высокими в Украине. Все будут стремиться приобрести жилье в Киеве, особенно в центре. Несмотря на то, что отведенных на данный момент участков под застройку хватит не более чем на последующие 8 лет, ограниченность ресурсов в центральной части города и высокий спрос на престижное жилье будут определять устойчивый рост цен.

В остальных же районах, как утверждают операторы рынка, земельные участки под строительство в текущем году подорожали в три раза, и строители зачастую вынуждены отказываться от очень дорогих площадок, поскольку они рискуют не продать и без того заоблачно дорогие новые квартиры.

Еще одной причиной повышения стоимости недвижимости является рост цен на энергоносители, что стимулирует подорожание стройматериалов. Помимо этого, свою роль в формировании цен уже играет и предписание Киевской горадминистрации. С ноября строительные компании отдают до 15% возводимого жилья на социальные нужды. Из этого следует, что девелоперы ради возмещения убытков будут просто вынуждены поднимать цены.

Рост цен продолжится не только по причине дефицита предложения, но и из-за большой миграции из регионов. До конца года «вторичка» может подорожать еще на 10—15%, особенно одно- и двухкомнатные квартиры в спальных районах столицы.

НЕХВАТКА ЗАКОНА?

По мнению многих специалистов, государство также может повлиять на рост цен путем принятия определенных законодательных актов, которые упростят и сделают более прозрачным рынок.

По мнению А. Котенко, в следующем году необходимо будет принять такой важный для всех участников рынка акт, как закон о риэлторской деятельности. Он  должен определить главные  требования, в которых нуждаются и сами риэлторы, и все участники рынка недвижимости. «Уже сейчас  очевидно, что будут внесены изменения в закон «О планировании и застройке территории», – комментирует специалист.
Подобными изменениями предполагается, что выдача разрешений на право ведения строительства многоквартирных жилых домов и привлечения инвестиций граждан юридическим лицам будет осуществляться только после предоставления ими своей финансовой отчетности, лицензии на выполнение строительных работ, лицензии на право предоставления финансовых услуг, сведений об аналогичных построенных объектах.

«В будущем году возможно и принятие изменений к Гражданскому кодексу в части компенсации гражданам стоимости жилого помещения, – комментирует А. Котенко. Речь идет о возмещении  при отселении жителей из аварийных домов».

Как известно, отселение стало настолько затратным, что его трудно профинансировать за средства бюджета или за средства инвесторов. В то же время это приводит к разрушению жилого фонда страны, невозможности его реконструкции и капитального ремонта, к невыносимым условиям проживания людей, особенно в «хрущевках». На сегодня в парламент уже направлен законопроект, который в будущем году может быть рассмотрен и принят как закон.
В то же время изменений ждут и другие участники рынка недвижимости, – банки.

По словам Р. Белицкого, банкиры ждут изменений относительно запрета кредитования на покупку жилья в иностранной валюте. «Подобная акция усложнит работу иностранных банков, которые работают на рынке ипотечного кредитования покупки жилья, – считает специалист. Подобное изменение также ударит и по потребителю, поскольку «гривневые» кредиты значительно дороже «валютных», – отметил он.


ИТОГИ

Результаты изменений на рынке не замедлят проявиться,- считают эксперты. Предложение на первичном рынке уже сегодня сократилось вдвое по сравнению с осенью 2005 года. А где дефицит, там, как известно, и рост цен.

По мнению Р. Белицкого, недвижимость останется выгодным видом инвестирования до тех пор, пока на рынке недвижимости спрос будет превышать предложение, следовательно, такой рынок будет динамичным, с тенденцией к увеличению цен: инвестирование активов частных лиц в недвижимость будет сверхприбыльным. Более того, такой доходности активов не сможет принести никакое другое размещение средств.

Снижения цен на первичном рынке можно ожидать лишь тогда, когда появятся прозрачные правила землеотвода и строительные компании смогут увеличить объемы строительства вдвое.

На вторичном рынке жилья подорожание коммунальных услуг скажется в первую очередь на незащищенных слоях населения. Люди же среднего достатка эти дополнительные расходы в 100—300 грн не заметят, их попросту не испугает подобное повышение оплаты коммунальных услуг на фоне давно зашкаливающих цен на столичные квартиры, даже минимальных $70—80 тыс. за однокомнатную и от $110 тыс. — за двухкомнатную квартиру в спальном районе.
В то же время ставки по кредитам на жилье должны уменьшиться.

По мнению А. Котенко, потребитель должен быть готов к тому, что банковские ставки по ипотечным кредитам в течение будущего года будут изменяться – как увеличиваться, так и уменьшаться. «Определять это будет конъюнктура рынка, – прогнозирует специалист. – То есть, в случае повышенного спроса на недвижимость, банки однозначно будут завышать процентные ставки с целью получения максимальной маржи по кредитам. В случае, если ситуация на рынке недвижимости станет более спокойной и произойдет спад, банковские ставки вполне могут снизиться. Реально можно надеяться на улучшение условий кредитования теми украинскими банками, которые в значительной степени перешли в руки иностранных банков. Развивая сеть своих учреждений по стране, и стремясь привлечь клиентов, они, скорее всего, постараются немного снизить ставки по ипотеке», – прогнозирует специалист.

Тенденция к снижению ставок в Украине наблюдается с начала 2000 года: в 2002-2003 гг. процентные ставки были на уровне 20%, тогда как сейчас они колеблются в пределах 11-14%. Таким образом, дальнейшее понижение может иметь место при наличии благоприятных условиях рынка недвижимости.

Максим Светличный, «Квартира+»


Издание:

В избранное