Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Что Вы хотели знать о недвижимости в Санкт-Петербурге...

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость: отборные новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Ноябрь 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Аввтор

Статистика

46 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Что Вы хотели знать о недвижимости в Санкт-Петербурге...


Информационный Канал Subscribe.Ru
Здравствуйте, дорогие подписчики! 
Зачастую, по роду своей деятельности, я сталкиваюсь с людьми, которые хотят заниматься
своим жилищным вопросом самостоятельно. О них и пойдет сегодня речь в этом выпуске.

Стоит ли заниматься недвижимостью самому???


Большинство из них считают, что таким образом они сэкономят на комиссионных агентства
и, соответственно, получат больше денег или выиграют в качестве жилья. Но, как
ни странно, получается все с точностью да наоборот. 


Чаще всего такие люди приводят аргумент, что когда-то они удачно поменяли свою
недвижимость и поэтому знают об этом если не все, то почти все. Но прошу заметить,
что обмен очень отличается от купли-продажи, но главное, что обменом сейчас почти
никто не занимается (из чего следует, что придется заниматься именно купле-продажей).


Когда начинаешь задавать людям конкретные вопросы о проведении сделки, то подавляющее
большинство говорят: “я об этом пока не думал(а)”, “это второстепенный вопрос”,
“что-нибудь придумаем” и т.д. Из ответов понятно, что они просто надеются “на
авось” (так присущее русскому человеку) :) Обратите внимание на вопросы, которые
я лично задавала:


1) Как Вы будете проводить взаиморасчеты?

2) Куда Вам, как частному лицу, будут вносить залог? (для продавца).

3) Каким образом Вы будете проверять юридическую “чистоту” приобретаемой недвижимости?
(для покупателя).

Прошу заметить, что самые распространенные ответы, которые Вы прочитали выше,
относятся именно к этим трем вопросам. Может быть они на первый взгляд и кажутся
“второстепенными”, но только не при понимании всей серьезности каждого!


Если сама суть первого и третьего вопроса в принципе понятна даже человеку, который
не занимается недвижимостью, то со вторым может быть не ясно… 


Давайте рассмотрим такую ситуацию: Вы хотите продать свою 1 ккв. и купить с доплатой
2 ккв. Ваша квартира приватизирована и Вы занимаетесь продажей самостоятельно.
Вы сами (за свои деньги) рекламируете объект, Вам звонят, Вы показываете объект
и вот, долгожданное событие – находится желающий приобрести Вашу квартиру. Вроде
бы все хорошо, НО как частному лицу Вам залог никто не внесет… Что же в этом
страшного, спросите Вы… Но Вы же хотите не просто продать свою квартиру, но и
приобрести 2 ккв.! После долгих или недолгих поисков какая-то квартира Вам понравилась,
а она (на 99%) продается через агентство. Вы должны будете внести за нее залог,
в противном случае понравившаяся Вам квартира “уйдет” к другому покупателю. И
что получится? Залог за 2 ккв. Вы внесли (на определенный срок) и что может сделать
Ваш покупатель????


Он может просто передумать, потому что никаких обязательств перед Вами у него
нет (есть договоренность только “на словах”). Следствие – Вы теряете свой залог
за 2 ккв.


Покупатель, осознавая выгодность своего положения может резко снизить цену на
Вашу 1 ккв. Следствие – Вы теряете энную сумму денег.


Покупатель не станет нарушать ранее достигнутой договоренности. Следствие – все
пройдет хорошо.


Конечно же, большинство думают, что у них будет именно этот третий вариант, но
к сожалению чаще всего приходится слышать именно о первых двух (при самостоятельной
продаже).


Хочется заметить, что это только один вопрос из трех, которые я перечислила выше.
На самом деле вопросов гораздо больше, чем три. Слишком уж много этих “авось”
должно произойти, чтобы все получилось хорошо. Я думаю, что ни для кого не секрет,
что при неудачном прохождении первого (взаиморасчеты) и третьего (юридическая
“чистота”) можно потерять ВСЕ!!!


А все начинается как правило с желания человека сэкономить! Так задайте себе
вопрос: “СТОИТ ЛИ ТАК РИСКОВАТЬ?”


В каждом вопросе есть свои профессионалы, которые очень хорошо разбираются именно
в своей отрасли (будь то юристы, бухгалтеры, парикмахеры или агенты по недвижимости).
И не надо изобретать велосипед и открывать Америку, за Вас это уже сделали!


Подробнее первый и третий вопрос мы разберем в следующих выпусках рассылки.


На этом я сегодня заканчиваю. По прежнему жду Ваших вопросов по адресу: levashova@narod.ru
Агентство недвижимости "Регион" Мы находимся: м. Горьковская, ул. Куйбышева, д.19, оф.1 Наши тел.: 237-17-17, 237-10-98. Сайт в интернете: www.regionspb.com Наша почта: reg@regionspb.com
Агентство недвижимости Регион - покупка и продажа квартир в Санкт-Петербурге, расселение, обмен жилья
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное