Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Июнь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
25.06.2008
19:02:23
20:26:10
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Выпуск 36. Что главное? Часть 3. Что надо делать? (продолж.)


Выпуск 36. Что главное? Часть 3. Что надо делать? (продолж.)

 

Прежде чем продвигаться дальше, под всем изложенным в предыдущих выпусках подведём некоторую черту.

Важно  выделить главное.

1. Главная общая стратегическая цель -  оптимальное для нашего дома  сочетание уровня комфорта, безопасности, цен ЖКУ, наших личных затрат времени и усилий.

2. Главная ближайшая тактическая цель - организация функционирования ВВД (Высшей Власти Дома) .

3. Главная ближайшая задача - пробудить желание у совладельцев дома организовать работу ОСС.

4. Но самое главное  состоит в том, что  для достижения целей, для решения задач необходим действующий механизм.

А для этого нужны силы и средства. Основной вопрос, как всегда, в людях и в структурах. О людях было частично сказано в предыдущем выпуске. В начальный период нужны те, кто способен проявить инициативу.

Итак: 

5. Главное условие наличие инициатора. (Лучше - инициаторов) . 

В качестве структуры объединения жителей дома предлагается использовать такую, многим известную, простую форму, как ДОМОВЫЙ КОМИТЕТ. Можно называть и по-другому, например, Совет ДОМА.

Главное, что мы создаём первичную структуру объединения жителей дома в форме, максимально возможной по простоте, а потому доступной жителям любого МКД. Это и есть тот первичный, но фундаментальный механизм для организации выполнения наших планов и решения задач, направленных на достижение ясных целей.

Итак:

6. Главный механизм - самое простое объединение жителей дома в форме ДОМОВОГО КОМИТЕТА.

Нужно особо подчеркнуть роль и значение ДОМКОМОВ в современной ситуации, а также критически пересмотреть      вопросы, которыми занимались ДОМКОМЫ в советские годы, отказаться от того, что сегодня  не являются актуальным.

Но всё ценное, что было и есть в ДОМКОМАХ, мы не должны отвергать, а, наоборот, использовать в сегодняшних условиях. Вопрос о месте и роли ДОМКОМОВ в сегодняшней ситуации заслуживает отдельного рассмотрения.

Сейчас же следует обратить внимание на главное в них, с точки зрения реалий сегодняшнего дня, целей и задач, стоящих перед нами.

Главным  является способность ДОМКОМОВ оказать помощь и содействие жителям своего МКД: 

 - в организации работы ОСС, как Высшего Органа Власти Дома;

 - в обеспечении бесперебойного, регулярного и систематического функционирования ОСС дома.

Дело в том, что   есть некоторые аналогии. Например, функционирование любого органа  власти  было бы практически невозможно  без наличия специального  аппарата сотрудников, призванных обеспечивать работу этого самого органа.

В этом смысле, на такую же аналогичную роль в таком органе власти, как ОСС дома идеально подходит (в качестве упомянутого аппарата сотрудников) именно ДОМОВЫЙ КОМИТЕТ.

Однако, особенно в начальный период, этим его функции не ограничиваются. В дальнейших выпусках рассылки роль, место, значение ДОМКОМОВ в новой системе управления домами  рассмотрим отдельно.

Таким образом, на вопросы, указанные в названии последних выпусков "Что главное?» и « Что надо делать?" ответ для большинства МКД следующий: СОЗДАВАТЬ ДОМОВЫЕ КОМИТЕТЫ.

Ещё раз вспомним  Цели, Задачи, Планы, Действия. Цели есть, задача есть. В плане всего один пункт  - создать ДОМКОМ.

Остаются действия. Без конкретных практических действий в конкретном МКД всё, что выше сказано, будет только словами. Только действия  превращают слова в дела. Вот здесь уже без инициаторов не обойтись. Но, как мы видим, роль инициатора сводится к не такому уж и сложному вопросу - инициировать в своём доме СОЗДАНИЕ ДОМКОМА.

Войдёт ли в его состав сам инициатор или нет - это уж, как говорится, вопрос десятый. Главное, чтобы был результат, чтобы  в доме появился ДОМКОМ. Тогда инициатор может считать своё дело сделанным.

Жители дома, как свидетельствует практика, благодарны инициатору.

 Обычная практика - о создании ДОМКОМА никто не жалеет.

  В некоторых случаях возникают вопросы с составом ДОМКОМА. Это важный момент. Заметим, здесь второй раз появляется тема "всё дело в людях".  Но эти вопросы решаемы. И это уже не вопросы инициатора создания ДОМКОМА. 

Но даже, если инициатор не услышит сразу (а может быть, и потом) от своих соседей слова благодарности, то его это не должно сильно расстраивать.  Для него главное, чтобы он сам внутренне ощущал, какое ВЕЛИКОЕ ДЕЛО он инициировал.

Если же когда-либо, кто-либо по недомыслию, ошибочно упрекнёт инициатора за его инициативу, то и это не должно заставить последнего, хоть на сколько-нибудь усомниться в правильности и необходимости его инициативы.

 В качестве успокаивающего средства, как для первого, так и для второго случая, инициаторам можно предложить перечитать Пушкина и Лермонтова.

Например:

"Поэт, не дорожи любовию народной.

Хвалу и клевету приемли равнодушно..."

 

Или:

"Укор невежд, укор людей

Души высокой не печалит.

Пускай шумит волна морей,

Утёс гранитный не повалит..."

 

Если говорить коротко, то роль ДОМКОМА сегодня - это подготовить жителей дома к рыночным отношениям в сфере управления домами.

 

=================================================================== 

 

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Конечно, всё сказанное относится к случаям, когда необходимо начинать с нуля.

Преодолеть, так сказать, первую ступень самоорганизации жителей.

Если же в Вашем доме уже ранее создано Товарищество Собственников Жилья или

Жилищно-Строительный Кооператив (или Жилищый Кооператив), т.е., Ваш дом

находится на более высокой ступени  развития самоорганизации жителей, то это другая

ситуация, причём, зачастую, в каждом таком доме во многом уникальная и

специфическая. Об этом позже обязательно поговорим.

 

2. При необходимости можно в любой момент на    http://subscribe.ru/blog/realty.mkd

 посмотреть  любой выпуск рассылки.

3. Если  появится какой-то вопрос,  потребуется какая-то дополнительная информация или

возникнет желание высказаться, то Вы можете в любое время написать мне на  

niecewicz@narod.ru 

 

То, о чём шла речь сегодня  много значит для будущего. Не лишним было бы, на мой взгляд,  прочитанному сегодня уделить внимания  больше обычного.

 

Владислав Ницевич

niecewicz@narod.ru 

http://perovograd.ru 
В избранное