Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости и аналитика рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости рынка недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
kirillov@geniuslife.ru

Статистика

7.964 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дайджест, 12 - 19 апреля 2010 года


ХОЛДИНГ "МИЭЛЬ", 12 - 19 апреля 2010 года

ФРАЗА НЕДЕЛИ
Кто никогда не отчаивается, для того нет невозможного.
Из записок менеджеров
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ АНАЛИТИКА, ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ
 
Актуальное интервью: Новые тенденции на загородном рынке
Загородная недвижимость стала одним из самых популярных и очень привлекательных сегментов на рынке, как для жизни, так и для инвестиций. Мы обсуждаем текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости, новые тренды сезона. Насколько выгодно сейчас инвертировать в загородную недвижимость. На каком уровне находится спрос, а также что происходит с предложением. В какие объекты загородного рынка стоит инвертировать свои сбережения, а в какие нет. Как избежать обмана и уберечь себя от мошенников.
Вопрос:
Оправдана ли, на Ваш взгляд, продажа квартира в Москве и переезд на пмж в поселок с развитой инфраструктурой. Какие дополнительные траты ожидают владельцев загородного дома. Например, какова сумма среднемесячных коммунальных платежей. Также вопрос - можно ли найти поселки с хорошими детскими садами и школами, детскими центрами в непосредственной близости от поселка.
Ответ:
Переезд за город, безусловно, оправдан, и с экономической точки зрения, и с бытовой. Во-первых, это хорошая экология, во-вторых, Московская область имеет большой инвестиционный потенциал, правда долгосрочный. Основные проблемы заключается в недостаточно развитой социальной инфраструктуре. Действительно, поселков с хорошими детскими садами и школами – единицы, и с этой точки зрения нужно искать компромисс, смотреть возраст ребенка, оценивать, есть ли возможность куда-то его возить по утрам и т.д. Нужно сопоставлять все эти минусы и плюсы. А к положительным сторонам относятся и высокое качество жилья, и безопасность, и единая социальная инфраструктура. Практически во всех коттеджных поселках есть детские площадки и зоны отдыха, где ребенок может общаться со своими сверстниками. Если мы говорим о коммунальных платежах (то есть газ и электричество), то здесь все зависит от площади дома и его наполнения. Даже на небольшой даче можно поставить электрическую сауну, которая будет потреблять много электроэнергии. Если говорить о коттеджных поселках, то везде присутствует охрана. Стоимость ее содержания зависит от размера поселка. Чем больше поселок, тем меньше суммы платежей у его жителей. Конечно, если сравнивать ежемесячные платежи за квартиру в Москве и в загородном доме аналогичном по площади, то содержание дома обойдется в два раза дороже. Но туда будет входить и охрана, и уборка территории и т.д.
 
  • Обзор первичного рынка жилья Подмосковья за март 2010 года
    По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в марте 2010 года на первичном рынке жилья Подмосковья объем предложения увеличился на +5,2% по количеству домов или на +11,8% по суммарной площади квартир. Таким образом, количество предложений составило 510 объектов или 2525,4 тыс. кв. м. В первую очередь это обусловлено появлением на рынке большого объема новых предложений – 20 домов или 248,2 тысячи кв. м. "На рынке новостроек Московской области цены фактически не изменились, зафиксированная отрицательная динамика обусловлена выходом на рынок большого объема новых предложений на начальных стадиях строительства. Объем новостроек в настоящее время предлагает покупателям широкий выбор, при этом покупательская активность продолжает расти. По нашей оценке в ближайшей перспективе на фоне медленного восстановления платежеспособного спроса уровень цен на первичном рынке области сохранится, - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ".
  • Цены на новостройки ЦАО в 4 раза выше среднего уровня цен на столичном рынке первичного жилья
    Наибольшее количество новостроек первичного рынка столицы сосредоточено в Западном и Северо-Восточном административных округах – по 19,1%, а также в Центральном АО – 15,4% от общего количества объектов первичного рынка Москвы. Меньше всего новостроек – в Юго-Восточном (2,2%), Северном (4,9%) и Южном округах (7,1%). В общей сложности, сегодня на столичном рынке новостроек представлен 281 объект, общей жилой площадью 12 млн кв. м.
    "Традиционно средний уровень цен в самом дорогом ЦАО в 3-4 раза превышает стоимость квартир в новостройках южных и восточных округов. Южный АО примечателен тем, что стоимость квадратного метра даже в новостройках бизнес-класса все равно остается минимальной по сравнению с другими округами Москвы. Например, в масштабном жилом комплексе бизнес-класса "Скай Форт" (ст.м. Коломенская) стоимость квадратного метра, в зависимости от площади квартиры и степени готовности дома, составляет от 85 тыс. рублей. Строительство жилого комплекса идет согласно графику, его сдача запланирована в конце 2010 г.", – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".
  • Обзор регулярного рынка жилья Подмосковья за март 2010 года
    По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в марте 2010 года регулярному рынку Московской области была характерна полная ценовая стагнация. В прошедшем месяце цена предложения, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте остались на прежнем уровне: 71,3 тыс. руб./кв. м или 2392 $/кв. м. С продолжившимся ростом деловой активности на рынке и сократившимся количеством новых объектов, поступающих в продажу, объем предложения за месяц снизился на 21,4%. Таким образом, он вернулся к показателям годичной давности 36,5 тысяч квартир.
    "С традиционным временным интервалом в несколько месяцев вторичный рынок Подмосковья, вслед за Москвой, вошел в стадию стабилизации. При этом, в отличие от столицы, в области произошло существенное сокращение объема предложения – на одну пятую часть. Что вместе с "вымыванием" дешевых объектов может привести к более интенсивным изменениям на вторичном рынке МО. Вполне возможно, положительная коррекция цен в области начнется более быстрыми темпами, чем в столице, в ближайшее время", – комментирует Алексей Шленов, генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж".


    •  
    АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
     
    ЖК "Скай Форт" (ст. м. Коломенская)
    Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» начинается продажу квартир в 5, 6, 7 и 8-й секциях 204-205 корпуса, состоящего из восьми секций. К сегодняшнему дню монолитные конструкции корпуса полностью возведены, ведется отделка фасада, работы по установке стеклопакетов и монтаж профиля для панорамного остекления. Покупателям предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 54 до 142 кв. м, а также двухуровневые пяти- и шестикомнатные квартиры до 200 кв. м. Специальная цена от «МИЭЛЬ-Новостройки» составляет от 85 тыс. рублей за кв. м. Строительство «Скай Форт» идет согласно графику, сдача объекта Госкомиссии запланирована в конце 2010 г. Подробнее
    Зарубежная недвижимость. Болгария
    Компания "МИЭЛЬ -DPM" предлагает апартаменты в курортном комплексе Санта Марина расположенном на южном Черноморском побережье Болгарии, в 2 км от древнего города Созополь и в 34 км южнее Бургаса. Цена: от 32 000 до 180 000 евро.
    Подробнее
     
     
    "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" начинает реализацию земельных участков в поселке "Золотая Долина"
    Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажи земельных участков в поселке "Золотая Долина", расположенном в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. На все участки есть свидетельства о праве собственности. Назначение земли – ИЖС. Поселок расположен в живописном месте, на берегу реки Десна. Площадь поселка – 30 га. К продаже предлагается 59 участков, площадью от 13 до 25 соток.
    Подробнее
    Зарубежная недвижимость. Италия. Калабрия.
    Компания "МИЭЛЬ -DPM" предлагает уникальное и эксклюзивное предложение – последняя студия, 56 кв.м. в полностью реализованном комплексе "Pizzo Beach Club Resort" на Тирренском побережье, в окружении эвкалиптового леса, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция Терме. Квартира сдается с отделкой, оборудованными кухней и санузлом. Автомобильная парковка входит в стоимость.
    На территории расположены бассейн и аквапарк, ботанический сад, ресторан, бар, теннисные корты и футбольное поле. Собственники имеют преимущественное право пользования инфраструктурой отеля Club Med, находящегося по соседству. Сдача комплекса в эксплуатацию в марте 2010 года. Прогнозируемый минимальный доход от сдачи в аренду 10 % годовых. Цена: 88 800 Евро.
    Подробнее


    Полная информация о Холдинге, новости, базы данных и аналитика на www.miel.ru (корпоративный сайт Холдинга).
    Контактная информация: (495) 777-3377, web@miel.ru
    В избранное