Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости и аналитика рынка недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости рынка недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
kirillov@geniuslife.ru

Статистика

7.964 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Дайджест, 5 - 12 апреля 2010 года


ХОЛДИНГ "МИЭЛЬ", 5 - 12 апреля 2010 года

ФРАЗА НЕДЕЛИ
Наказание не подавляет желания "делать плохо": в лучшем случае, человек учится избегать наказания.
Т. Питерс, Р. Уотермен
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ АНАЛИТИКА, ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ
 
Актуальное интервью: Весна – время сделок с загородной недвижимостью на вторичном рынке

В 2009 году на рынок загородной недвижимости Подмосковья из-за финансовых трудностей вышло гораздо меньше проектов, чем планировалось ранее. Несмотря на это рынок загородной недвижимости по-прежнему является одним из самых разнообразных и активно развивающихся. Мы обсуждаем текущую ситуацию на рынке вторичной загородной недвижимости, новые тренды сезона.
Вопрос:
Как, по вашему мнению, изменится спрос на загородную недвижимость по сравнению с прошлым годом, если не учитывать чисто сезонный фактор? Как будут вести себя цены на загородную недвижимость в ближайшие месяцы? Какие сегменты загородной недвижимости пользуются наибольшим спросом?
Ответ:
Я предполагаю, что в 2010 году растущее оживление на рынке вторичной загородной недвижимости, может привести к увеличению цен на загородные объекты до 10%. Указанное увеличение, скорее всего, не коснется объектов элитной недвижимости. Активизация спроса на загородную недвижимость по итогам года может привести к росту сделок на 30%.
Вопрос:
Какие есть риски покупки недостроя на вторичном рынке? Могут ли возникнут проблемы с оформлением документов на такой объект?
Ответ:
По любому объекту загородной недвижимости есть множество моментов, на которых нужно акцентировать внимание, которые нужно проверять особо, потому что они сопряжены с рисками, вплоть до расторжения договора и потери права собственности. Среди основных:
1. Резервирование земель под нужды государства. Например, "зона отчуждения" ЦКАД (в 30 км от Москвы). Под нее зарезервировано до 2 км в обе стороны – это значит, что любые объекты, приобретенные в этой зоне, могут впоследствии быть изъяты. Покупая самостоятельно и не владея информацией о том, относится ли объект к зоне отчуждения, есть риск потерять или вернуть не в полном объеме вложенные в застройку участка средства. Только квалифицированный юридический анализ документов может дать полную информацию по объекту.
2. Второй, не менее важный риск, – споры с соседями по проведению границы между участками, по межеванию, по возведению забора и т.д. Такие ситуации возникают опять же, когда покупатель пренебрегает юридической проверкой объекта, которая включает проверку истории объекта, фактического расположения участка, того, насколько корректно проведено межевание и учтено в органах БТИ строение.
Подробнее
 
  • Ипотека вторичной недвижимости теперь под 9,5% годовых
    2 апреля 2010 г. компания "МИЭЛЬ-Брокеридж" и "Флексинвест Банк" заключили соглашение о сотрудничестве. Процентные ставки по кредиту снижены и составляют от 9,5 до 12% в рублях и от 8,5 до 10% в долларах США, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья. Минимальный первоначальный взнос составляет 25%, в долларах, и 30%, в рублях. Срок кредитования – от 3 до 20 лет по рублевым кредитам и от 5 до 25 лет – по долларовым.
    "Это первое соглашение между "МИЭЛЬ" и "Флексинвест Банк", но оно отражает общую тенденцию – заинтересованность и риелторских компаний, и банков в развитии ипотеки", – комментирует Генеральный директор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов.
  • Офисный и торговый рынок вступает в войну концепций
    По данным компании "МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость", объекты коммерческой недвижимости с правильной сильной концепцией пострадали в кризисный период менее всего. И в нынешней ситуации, когда количественный уровень офисных и торговых площадей достаточно высок, рынок вступает в новую фазу – войну концепций. Правильная концепция объекта становится ценным и одним из главных конкурентных преимуществ.
    "Сегодня рынок стал более требователен. Хорошую, продуманную концепцию можно получить как результат совместной работы профессиональной команды, состоящей из архитектора, аналитика- экономиста и консультанта рынка коммерческой недвижимости", - заключает директор "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
  • Инвесторы избавлены от иллюзий
    Зарубежные инвесторы, имеющие опыт инвестирования в проекты российского рынка, за несколько лет изучили его специфику. Сейчас они избавлены от иллюзий относительно высокой доходности, существовавших в докризисный период. Интерес к российскому рынку недвижимости есть, но зарубежные инвесторы считают его еще не готовым к инвестированию и пока анализируют существующие проекты, чтобы понять их доходность и дальнейшие перспективы.
    "Одним из ключевых направлений "МИЭЛЬ" является строительство и инвестирование объектов жилой недвижимости. Такое значимое событие на рынке недвижимости, как MIPIM, позволяет посмотреть на общие настроения участников рынка и понять перспективы его развития на ближайшее будущее", – отмечает Мария Литинецкая.
  • Дефицит готового жилья приводит к популяризации высокотехнологичных домов
    Дома, построенные по современным технологиям, или точнее, быстровозводимые домам, - это капитальные строения, срок сдачи которых под ключ составляет не более пяти месяцев. Цена за 1 кв. метр такого дома "под ключ", отделанный высококачественными российскими и импортными материалами, составляет порядка 30-32 тыс. руб., без отделки – порядка 18-20 тыс. руб.
    "Мы предлагаем продуманные и функциональные для постоянного проживания проекты. Все наши дома разработаны специалистами холдинга "МИЭЛЬ". Учитывая не большие площади наших домов, от 90 до 200 кв.м., мы продумываем функциональность каждого помещения, и думаю, что нам удачно удается сохранить эргономику пространства, и в то же время, сохранить приватность каждой жилой зоны. " – отмечает Олег Ступеньков, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство".


    •  
    АНОНСЫ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
     
    Анонс! Он-лайн конференция "Новые тенденции на загородном рынке"
    08 апреля, с 11.00 до 13.00 на портале Finam.info пройдет онлайн-конференция управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, посвященная современным реалиям коттеджного и земельного рынка Подмосковья. Вопросы можно задать уже сейчас, перейдя по этой ссылке.
    Спецпредложение: Ипотека в "Бутово Парке" под 13% годовых
    Для покупателей квартир в новом жилом районе "Бутово Парк", реализуемом компанией "МИЭЛЬ-Новостройки", действуют программы ипотечного кредитования Газпромбанка. В честь 20-летнего юбилея Банка в марте текущего года введена новая программа – "Юбилейный ипотечный кредит". Ставка по кредиту в рублях установлена на уровне 13% годовых и действует как до государственной регистрации прав собственности, так и после нее.
    Подробнее
     
     
    "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" начинает реализацию земельных участков в поселке "Золотая Долина"
    Компания "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" открыла продажи земельных участков в поселке "Золотая Долина", расположенном в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. На все участки есть свидетельства о праве собственности. Назначение земли – ИЖС. Поселок расположен в живописном месте, на берегу реки Десна. Площадь поселка – 30 га. К продаже предлагается 59 участков, площадью от 13 до 25 соток.
    Подробнее
    Зарубежная недвижимость. Италия. Калабрия.
    Компания "МИЭЛЬ -DPM" предлагает уникальное и эксклюзивное предложение – последняя студия, 56 кв.м. в полностью реализованном комплексе "Pizzo Beach Club Resort" на Тирренском побережье, в окружении эвкалиптового леса, в 15 минутах езды от международного аэропорта Ламеция Терме. Квартира сдается с отделкой, оборудованными кухней и санузлом. Автомобильная парковка входит в стоимость.
    На территории расположены бассейн и аквапарк, ботанический сад, ресторан, бар, теннисные корты и футбольное поле. Собственники имеют преимущественное право пользования инфраструктурой отеля Club Med, находящегося по соседству. Сдача комплекса в эксплуатацию в марте 2010 года. Прогнозируемый минимальный доход от сдачи в аренду 10 % годовых. Цена: 88 800 Евро.
    Подробнее


    Полная информация о Холдинге, новости, базы данных и аналитика на www.miel.ru (корпоративный сайт Холдинга).
    Контактная информация: (495) 777-3377, web@miel.ru
    В избранное