Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "А Вы хотите знать все о недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Новости рынка недвижимости. Аренда квартир в Москве.
Доброго дня и хорошего настроения!
Аренда квартир в Москве: последние данные
За последние 10 дней количество предлагаемых в аренду квартир в Москве (по состоянию на 21 июня) увеличилось на 14,75% до 78,911 тыс.
По данным Инновационной группы WinNER, количество «однушек», предлагаемых в аренду в Москве, выросло за 10 дней на 9,5% до 24,927 тыс. Трехкомнатных квартир в аренду стало больше на 20,17%. На 5,62% увеличилось за 10 дней предложение московских «двушек».
Средняя цена аренды за период с 11 по 21 июня выросла для всех типов квартир, кроме однокомнатных – здесь зафиксировано уменьшение стоимости аренды на 0,4%. Максимальный положительный прирост зафиксирован в сегменте 3-комнатных квартир: +4,7% за 10 дней.
Лучшие и худшие районы для аренды: москвичи голосуют рублемТекст: Валерия СеменоваВыбирая место для постоянного проживания, мы тщательно взвешиваем все за и против, ведь, возможно, это первая и единственная покупка такого рода в жизни. Если же речь идет об аренде, критерии не такие жесткие. Но все-таки сейчас не то время, когда съемная квартира выбиралась по принципу: «Хватай, а то убежит!». У нас разные предпочтения, разные требования, которые выливаются в спрос в одних районах и его отсутствие – в других. А спрос, в свою очередь, диктует цену: рынок есть рынок. Есть такое слово – «гендер»Этой зимой по новостным лентам разошлась новость, основанная на результатах опроса, который проводился компанией «ГдеЭтотДом.РУ». Аналитики опросили 1,8 тыс. геев и лесбиянок (цифра достаточная для того, чтобы говорить о представительности опроса, хотя, не зная, как он был организован, делать далеко идущие выводы не советуем) и выяснили, что «в случае аренды жилья экономкласса» геи чаще всего выбирали квартиры в районе станций метро «Речной вокзал», «Перово», «Новогиреево», «Тушинская» и «Выхино».  Наиболее дорогие квартиры представители сексуальных меньшинств выбирали возле метро «Октябрьская», «Тверская», «Чистые пруды», «Маяковская», «Парк Победы», «Киевская» и «Арбатская». «Синяя ветка оказалась в 2009 году самой «голубой» в сегменте самых дорогих квартир». Забавная статистика, которая, при наличии определенной культуры мышления, с очевидностью выглядит созданной только для развлечения читателя и повышения интереса к составителям. Можно, наверное, не проводить собственного исследования, чтобы подтвердить, что и у людей традиционной ориентации район «Выхино» пользуется спросом, если цель – сэкономить по максимуму, а состоятельные гетеросексуалы наверняка выберут себе элитное жилье на «Арбатской» и «Тверской». «Гендерные различия вообще не характерны для рынка недвижимости. Поэтому, например, выделить «мужские» и «женские» районы Москвы нельзя», – соглашается и ведущий специалист Аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ» Алексей Попов. «Предпочтения арендаторов не зависят от гендерной принадлежности, а напрямую связаны с состоянием их кошельков: приезжему работнику рынка нужно койко-место, поэтому такую категорию арендаторов не смутит даже самая «убитая» квартира в любом районе. Хотя, конечно, искать постой прежде всего будут в близлежащем к рынку районе (что, впрочем, несложно, поскольку прилежащие к рынкам территории не застроены дорогим эксклюзивным жильем)», – считает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «Century 21 Россия». Женщина как арендаторИтак, остановимся на том, что каких-то особенных географических предпочтений только у мужчин или только у женщин, независимо в том числе и от их сексуальной ориентации, не прослеживается. Зато различается сам подход к выбору съемного жилья. Как отмечает Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити», действуют следующие закономерности:  – женщина обращает большее внимание на характеристики квартиры, ремонт, бытовую технику; – женщину, в отличие от мужчины, волнует вопрос адекватности соседей; – женщина более прагматично относится к деньгам. Она всегда будет добиваться максимально возможного дисконта по интересующему ее варианту. Мужчина же, найдя подходящий вариант, часто готов пожертвовать большей суммой, чем он планировал.
Стратегия одиночек и потребности семейПротивостояние мировоззрений семейных пар и одиночек частенько обыгрывается в голливудских ромкомах. В принципе, если отбросить конфликтную составляющую, это и наша реальность тоже: в Москве полно одиноких молодых людей возрастом вокруг 30, и их жизнь строится по несколько другим законам, чем жизнь счастливых семейных пар. Разница в семейном статусе логичным образом отражается и на подходе к выбору съемного жилья.  «Наличие ребенка сильно меняет приоритеты при выборе жилья: интересы смещаются в сторону загорода. Если же речь идет о городских квартирах, то в этом случае предпочтение отдается домам рядом с парками и скверами. Этим объясняется пристрастие арендаторов к Чистым прудам: зеленая территория, престижные учебные заведения, территориальная доступность – все это делает район очень привлекательным для снимающих жилье, – рассуждает Ирина Стрижова. – Также внимание семейных пар с одним и более ребенком традиционно обращено на Западный и Северо-Западный округа, которые не только отличаются благоприятной экологией, но и наличием элитных школ (Англо-Американская на Береговой улице и Британская на улице Приорова)». По мнению Татьяны Романцовой, некоторым районам столицы не позволяет дорожать процесс формирования бедных кварталов. «Так, например, жители, у которых есть возможность, стараются покинуть неблагополучную Капотню и вывезти детей, – говорит эксперт. – Сегодня на Московском нефтеперерабатывающем заводе, который расположен поблизости, работают не москвичи, а жители из провинции или беженцы из стран СНГ».  ТОП-5 дорогих и дешевыхВ конечном счете, как мы уже сказали в самом начале, именно наши предпочтения делают тот или иной район дороже или дешевле. ЦАО, самый дорогой округ, интересен для всех категорий арендаторов: здесь представлен весь спектр жилья, от развалюх под снос до клубных резиденций высшего ценового сегмента. «Самые дорогие квартиры в плане аренды располагаются в Центральном округе (Арбат, Тверской, Патриаршие пруды) и Юго-Западном округе (Фрунзенская, проспект Вернадского, Университет). Причины ясны: в этих районах находится большинство офисов, престижных школ и вузов, ресторанов и магазинов, – говорит Ирина Стрижова. – Самыми дешевыми являются Юго-Восточный, Восточный и Южный округа, а именно квартиры в районе метро «Новогиреево», «Кузьминки», «Печатники», «Выхино», «Братиславская», «Каховская». Эти районы довольно далеко расположены, там слабее развита инфраструктура, малое количество спецшкол, гимназий и высших учебных заведений».По мнению Алексея Попова, самые дешевые районы – Бирюлево Западное, Щербинка (часть муниципального района Южное Бутово), район вдоль Коровинского шоссе и конца Дмитровского шоссе (муниципальные районы Дмитровский и Восточное Дегунино), Капотня, Кожухово (часть муниципального района Косино-Ухтомский). В этих районах можно легко найти предложения по сдаче однокомнатных квартир дешевле 20 тыс., двухкомнатных – дешевле 25 тыс. руб. Самые дорогие районы – Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Пресня (кроме кварталов на Шелепихе), Якиманка. В этих районах реальные предложения по сдаче однокомнатных квартир стартуют с 35-37 тыс., двухкомнатных – с 38-40 тыс. руб. Оригинал: http://www.sob.ru/issue4604.htmlСписок рассылки сменил владельца.Уведомляем Вас, уважаемые подписчики, что владельцем списка рассылки является База WinNER.
Удачи Вам, и до новой
встречи!
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| В избранное | ||
