Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости

  Все выпуски  

Новости рынка недвижимости. Аренда квартир в Москве.


Доброго дня и хорошего настроения!

Аренда квартир в Москве: последние данные

По сравнению с понедельником, 21 июня, количество предлагаемых в аренду квартир в Москве по состоянию на 28 июня снизилось на 23% до 62,388 тыс.

По данным Инновационной группы WinNER, количество "однушек", предлагаемых в аренду в Москве, уменьшилось за неделю на 24,8%. Трехкомнатных квартир в аренду стало меньше на 22,8%. На 25% снизилось за неделю предложение московских "двушек".

КомнатКоличество предложений
Кол-воизм.в %%
119544-6,473-24.88%
220861-6,977-25.06%
314537-4,314-22.88%
45068-801-13.65%
5+2378-346-12.70%
Все62388-18,911-23.26%

Средняя цена аренды за период с 21 по 28 июня выросла для всех типов квартир. Максимальный положительный прирост зафиксирован в сегменте 3-комнатных квартир: +2,8% за неделю.

Комнат Динамика арендных ставок
Ср.ценаизменениев %%
120853 руб.+228 руб.+1.11%
228972 руб.+190 руб.+0.66%
355679 руб.+1,557 руб.+2.88%
488245 руб.+1,330 руб.+1.53%
5+106335 руб.+150 руб.+0.14%



Снять квартиру.
Сдать квартиру.

Права арендатора: как поставить на место квартирного хозяина

Текст: Текст: Татьяна Хейн Фото: В. Подвицкий, Fotolia

Антагонизм пешехода и водителя какого-никакого транспорта, описанный когда-то Ильфом и Петровым, ничто по сравнению с антагонизмом наших арендодателей и арендаторов. Дело в том, что в нашей стране еще нет ни устойчивой культуры «съема», ни восприятия жилья как бизнес-вложения.

Основное чувство, удручающее и изматывающее и шофера, и пешехода, – страх. Водитель в вечном напряжении ждет, когда же из-за угла (куста, припаркованной во втором ряду машины) на него вывалится вечный сакральный ужас – пьяный дедок с авоськой, полной позвякивающих бутылок с паленой водкой, или полуслепая бабуся божий одуванчик, моргающая на город и мир выцветшими добрыми глазками и совершенно не готовая к встрече с реальностью в виде не умеющего мгновенно тормозить транспортного средства.

Пешеход, в свою очередь, очень живо представляет себе, как автомобиль-убийца внезапно вылетает на «зебру» (автобусную остановку, попросту на тротуар) и врезается в мягкого кожаного человечка, тщетно пытающегося увернуться от неминуемой встречи.

Тот же изматывающий страх по отношению друг к другу испытывают и арендодатель с арендатором. На кону у них, конечно, не жизнь и свобода, а только собственность (но зато зачастую единственная) и крыша над головой. Зато стресс преследует их не время от времени, а практически постоянно.

Страхи арендодателя просты и понятны: ему мерещится убегающий в ночи должник, уносящий под мышкой гордость хозяина – финский унитаз – и оставивший о себе светлую память в виде разодранных обоев, сорванного крана на кухне и счета за телефон, в котором после нескольких малоинтересных цифр мельтешат нули, придающие этим цифрам вес, вполне способный раздавить и расплющить представления человека о платежеспособности.

Кроме этого, неожиданное расставание с арендатором чревато для хозяина квартиры долгими поисками следующего жильца, то есть потерей денег, которые он мог бы получить за время вынужденного простоя.

Арендатора тревожит зависимость от арендодателя. Это и возможность в любой момент оказаться на улице, и вторжения на его (пусть временную, но единственную) территорию, и риск повышения арендной платы. Хоть и минимальный, по нынешним временам, но все-таки присутствующий.

Сегодня, когда арендные ставки ползут вниз, дорогая недвижимость сдается с большим трудом, да и бюджетные варианты отнюдь не уходят влет, страхи нанимателя квартиры можно было бы и не учитывать, если бы не несколько но. Во-первых, поиски квартиры и лишний переезд – это время, деньги и нервы. А во-вторых, если для хозяина сдаваемого жилья ситуация аренды – бизнес, а квартира – лишь «производственная мощность» (как бы трепетно он к ней ни относился), то для снимающего эта же (пусть чужая) квартира – место, где он живет, временное, но «гнездо».

Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.

Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию? Стандартный договор включает в себя сведения о квартире (предмете договора): ее адрес, количество комнат и имя владельца недвижимости (причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности).

Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.

Далее в договоре пишутся данные жильцов, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении; размер арендной платы и порядок ее внесения; ответственность сторон и либо срок, на который жилье сдано, либо срок и порядок продления договора найма.

Особо следует указать, кто и каким образом будет получать плату за квартиру. Наймодателю хочется не только получать деньги, но и иметь возможность удостовериться, что его имущество в порядке, а на территории не поселился неучтенный табор, мешающий соседям и вызывающий нарекания. Дело нанимателя обговорить, с какой периодичностью будут происходить свидания, и зафиксировать на бумаге готовность хозяина к оповещению о своих визитах.

Стоит письменно обезопаситься от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и нимало не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра). А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.

Как сформулировать этот пункт – дело вашей фантазии и предусмотрительности. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению, а сама бумага – верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов.

Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин «недосчитается» мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения.

Не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.

Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно.





Владельцем списка рассылки является База WinNER.

Удачи Вам, и до новой встречи!


В избранное