Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Маркетинг. Аналитика. Исследование рынков." на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2001   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
promof

Статистика

3.008 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru
"Профи Клуб"

Профи Клуб

информационно-аналитический бюллетень
Проект компании "Центр развития города "Град"

Выпуск N 24

25.09.2001 г.

Как не стать жертвой мошенников.

 

Самым простым и потому самым распространенным способом мошенничества при совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке является намеренное утаивание информации, позволяющей расторгнуть уже заключенную сделку в ущерб покупателю квартиры.

Чаще всего от доверчивого покупателя продавец утаивает следующее:

-             проживание в квартире человека, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере, или пациента наркодиспансера – алкоголика, наркомана и пр.;

-             проживание в квартире человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы;

-             при приватизации квартиры не были указаны среди ее владельцев малолетние дети;

-             наличие супруга, который мог бы претендовать на определенную долю имущества.

Рассмотрим одну из таких ситуаций. В квартире может проживать человек, состоящий на учете в психоневрологическом или наркодиспансере. Вы, покупаете квартиру, а через некоторое время родственники этого человека отправляются в суд со справкой о его невменяемости и расторгают сделку. Суд принимает решение о том, что Вам как покупателю квартиры должны вернуть уплаченные за нее деньги. Однако, в договорах купли-продажи квартир, как правило, фиксируется не реальная сумма покупки, а та, что указана в справке БТИ (то есть существенно меньшая). Естественно, что суд примет решение о возврате Вам именно этой суммы (которая  к тому же обесценилась). Более того, нет никакой уверенности в том, что даже эта сумма будет Вам возвращена! Дело в том, что сделки, совершенные с психически нездоровыми людьми, алкоголиками, наркоманами, могут опротестовываться в течение десяти лет.

Чтобы уберечься от сделки с ущемлением интересов душевнобольных необходимо, чтобы продавец квартиры представил соответствующие справки. Не стесняйтесь настаивать на этом. А лучше возьмите у нотариуса запрос, на который Вам обязан ответить заведующий диспансером. Впрочем, даже если кто-то из жильцов квартиры состоит на учете, это еще не значит, что покупать такую квартиру нельзя. Просто нужно получить разрешение диспансера на проведение сделки с конкретными условиями.

Чтобы обезопасить себя от других вариантов мошенничества внимательно изучайте свидетельство о передаче прав собственности и договор передачи прав, если приватизированная квартира продается первый раз. Если это уже не первая сделка, найдите хозяев, приватизировавших жилье, и поинтересуйтесь, не были ли ущемлены права детей.

Если дети продавца квартиры обладают правом собственности или пользования жильем, то для совершения сделки необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо согласие второго родителя, если он не лишен родительских прав.

 В заключение хотелось бы посоветовать всем гражданам, занимающимся решением вопросов с недвижимостью, обращаться за помощью и советом к профессионалам, опытным юристам. Лучше учиться на чужих ошибках, чем обогащать мошенников за свой счет. Услуги квалифицированных специалистов стоят гораздо дешевле, чем подорванное здоровье и потерянное имущество.

 По материалам информационно-аналитического бюллетеня ”Профи-Клуб”.

 

К содержанию
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу 		Рейтингуется SpyLog
В избранное