Профи-Клуб

Рост цен на рынке недвижимости на октябрь 2003 г

По данным аналитических центров, за последние несколько лет, прослеживается устойчивый рост цен на новостройки Москвы и Подмосковья. Октябрь, за прошедшие два года, удерживает позицию лидера по темпам роста.

Следует отметить тот факт, что за последние месяцы ощутим значительный перевес спроса на рынке жилья над существующим предложением, несмотря на то, что по статистическим данным в октябре индекс стоимости жилья вырос на 4,3%.

Основной причиной столь стабильного роста цен является ослабление позиций доллара в начале этого года, что моментально повлекло за собой вполне объяснимую реакцию, а именно вложение денежных средств в квадратные метры. Необходимо добавить, что благоприятная внешнеэкономическая обстановка, рост доходов населения, так же сыграли немаловажную роль в увеличении спроса и уменьшении предложения.

Давайте попробуем сопоставить два индикатора: спрос и предложение, рассмотрев их на конкретном примере.

В перспективном, развивающемся пос. Путилково, находящемся в непосредственной близости с Москвой ведутся завершающие работы по строительству кирпичного дома "Путилково-Люкс". Минимальная стоимость одного квадратного метра в этом доме, за октябрь месяц, составляет 750 долл., хотя два месяца назад стоимость метра не превышала 710 долл. Данный факт только подтверждает стабильное увеличение роста цен.

Следует отметить, что в настоящее время сместился сам "пик" приобретения квартир, а это более 50% площадей, с этапа возведения коробки дома, на более ранний этап строительства, а именно разработки котлована. Конкретным примером может послужить начало строительства двух монолитно-кирпичных домов в том же пос. Путилково. На данный момент работы ведутся на стадии разработки котлована, но желающим приобрести квартиру в данных домах необходимо поторопиться, т.к. свободных квартир осталось менее 50%, а показатели спроса растут.

Ситуация на рынке недвижимости в начале следующего года также не может измениться кардинальным образом. Запланированные объемы строительства в 2004 году не превышают объемы прежних лет. Общая площадь квартиры увеличена, но количество квартир остается неизменным. Для широких слоев населения не существует иного простого и доступного способа сохранения и приумножения своих сбережений, как вложение своих средств в недвижимость.

Прекращение роста цен и уменьшение спроса на объекты недвижимости возможно лишь при существенном изменении условий, сложившихся на рынке недвижимости в настоящий момент, а каких либо кардинальных изменений, по всем показателям не предвидится в ближайшие годы. Резюмируя, следует сказать, что в условиях стабильности неизменным остается рост цен на жилье, соответственно и показатели спроса будут неуклонно расти. Потенциальному покупателю квартиры следует пересмотреть свои позиции в вопросе приобретения квартир в почти готовых домах, и сделать акцент на новостройках, находящихся на стадии фудамента.

А. Афанасьев