Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Маркетинг. Аналитика. Исследование рынков." на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
promof

Статистика

3.008 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости. Документы для сделки


Информационный Канал Subscribe.Ru


Профи-Клуб

 www.proficlub.ru
информационно-аналитический бюллетень
Проект компании "Центр развития города"Град"
www.grad.ru

19.07.2004

Документы для сделки

Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.
Поговорим об этом подробнее.

От покупателя:
Документы удостоверяющие личность:
Паспорт;
Удостоверение личности офицера (если покупатель - военнослужащий);
Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет).
Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.
Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).

Если покупатель состоит в браке, то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше.
Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

Если квартира покупается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность.
Документы удостоверяюшие личность доверенного лица, смотрим выше.
Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя.
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки.
Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это – тема отдельного разговора.

От продавца:
Документы удостоверяюшие личность продавца. См. выше.
Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены?

Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:
Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга), смотрим выше.
Свидетельство о заключении брака.

Если квартира продается по доверенности, то:
Нотариально удостоверенная доверенность.
Документы удостоверяюшие личность доверенного лица, смотрим выше.
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки.
Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник.
Ответ на возможный вопрос:
"Почему?" найдете в статье: 10:1 не в пользу доверенности, которая есть на сайте.

Документы на квартиру:
Это, в первую очередь, правоустанавливающие документы, т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры. Попробую их перечислить.
Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. (Приватизация)
Справка о выплате пая + Свидетельство о собственности на жилище. (ЖСК)
Договор купли-продажи.
Договор мены.
Договор дарения.
Свидетельство о праве на наследство по закону.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Договор купли-продажи с иждивением.
Договор ренты.

Если документы 2000 года и более поздние, то дополнительно к ним должно быть еще и Свидетельство о государственной регистрации права.

Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как "Договор обмена доли квартиры на акции" или "Договор купли-продажи и ипотеки квартиры". Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше.
Более того, этот список не совсем верный. Почему? Покажу на примере приватизации:
Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть.
А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права.
Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

Во-вторых, это:
Документы, срок действия которых ограничен:
Справка БТИ о стоимости ее получают в бюро технической инвентаризации (БТИ). Действительна она 1 месяц. Готовят такую справку в БТИ 1 - 2 дня. (В зависимости от БТИ и количества заказов, если есть не просроченные поэтажный план и экспликация, то могут сделать быстрее);
Поэтажный план+экспликация Эти документы также получают в БТИ. Действительны они 1 год. Готовят эти справки в БТИ до 2-х недель. (В зависимости от БТИ);
Выписка из Домовой книги (выдают в РЭУ, ДЕЗе, действительна 1 месяц).
Копия финансово-лицевого счета (выдают в бухгалтерии РЭУ, ДЕЗа, а в ЖСК, Товариществе собственников жилья (ТСЖ), кондоминиуме и т.п. - в бухгалтерии соответствующей организации. Действительна 1 месяц).
Справка из налоговой инспекции (если правоустанавливающие документы- договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство.)
Разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире на правах (со)собственника или члена семьи собственника проживает несовершеннолетний ребенок.

Повторюсь, что сейчас мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры в Москве, в самом общем случае. Более того, рекомендую зайти в какое-либо агентство недвижимости и проконсультироваться там: а вдруг, в Вашей ситуации, кроме всего выше перечисленного, Вам нужно что-нибудь еще.

Последние публикации в разделе «СТАТЬИ»:

  • Девелопмент: «Как делать деньги из домов»
    Материал о Группе компаний ГОРОД...
  • Маркетинг: «PR фирмы: технология и эффективность»
    Многие практики и теоретики Public Relations отмечают, что измерение эффективности PR-деятельности является центральной проблемой PR. Сейчас у PR-специалистов появилась возможность познакомиться с книгой Г. Л. Тульчинского «PR фирмы: технология и эффективность», в которой автор описывает разработанную им методику оценки эффективности PR. Предлагаем Вашему вниманию отрывки из глав этой книги издательства «Алетейя»...
  • Консалтинг: «Современна ли ваша модель оказания услуг клиентам?»
    В последнее время о переменах в бухгалтерской профессии пишут очень много. В специализированных изданиях и деловых журналах общего направления, в только что выпущенных книгах и на Web-сайтах в Интернете - везде говорится об одном и том же. В центре внимания нетрадиционная деятельность вроде предоставления услуг по управленческому консультированию. Говорят, что аудит - это, в лучшем случае, самая обычная вещь. Предоставление дополнительных услуг - вот ключ к сохранению надежных связей между бухгалтерскими компаниями и их клиентами. Именно в этой связи упоминаются такие термины, как ABC (activity based costing - калькуляция затрат по видам деятельности), ABM (activity based management - управление по видам деятельности), комплексное управление качеством, реинжиниринг бизнес-процессов, приведение в соответствие целей и способов их достижения (alignment), совместное использование информации, новые виды финансирования, проблема 2000 года...
  • Менеджмент: «Будущее организационно-управленческих структур»
    В октябре 1991 г. студент факультета информатики Хельсинкского университета Линус Торвальдс запустил в Интернет разработанное им ядро новой операционной системы, которую он окрестил Linux...
  • Консультации: «Сделка купли-продажи. Как избежать мошенничества»
    Во все времена находятся люди, желающие улучшить свои жилищные условия, произвести обмен с доплатой или снять квартиру. И не наживается на этом только ленивый мошенник: квартиры все дорожают, а законодательство в этой области далеко не так совершенно, как хотелось бы честным гражданам...
  • Разное: «Толчок в развитии торговли»
    Реклама преследует граждан теперь не только на страницах газет или экранах телевизоров, но и в лифтах и клозетах...
  • Партнерские статьи: «Осбекар - групп: Web-дизайн. Разработка, создание, поддержка сайтов»
    Группа web-дизайнеров и программистов, работающая с проектами любой сложности – от представительства до интернет-магазина и корпоративного сайта. это реальные люди, отвечающие за свою работу, для которых важно качественно выполнить свою работу. Мы любим свое дело и стремимся сделать его как можно лучше. Мы контактны, терпеливы и внимательны. Мы мобильны и умеем работать быстро и качественно...

Имеющиеся у Вас материалы по тематике сайта Вы можете опубликовать на нем, отправив их по адресу proficlub@bk.ru в имеющемся у Вас формате. Не забудьте указать Ваши координаты и информацию личного характера, которую желаете опубликовать вместе с предоставленными материалами.

В нашем форуме появились новые разделы:

  • Бизнес в городах

    • Москва. Казань. Киев. Другие города России и СНГ.
  • Городской форум

    • Форум общего назначения. Общение о городе в котором Вы живете. Москва, Казань, Киев, Нижний Новгород, Рязань и т. д.

Ближайшие выставки, презентации, семинары:

Новинки в подразделе «Бизнес и финансы» (за последние 3 дня):

  1. Инталев: Бюджетное управление 3.0
    Программный продукт для поддержки бюджетного управления компанией.
  2. Товары, цены, учет...
    Система складского и финансового учета под Access 97/2000.
  3. SLS-Склад Мастер
    Программа SLS-Склад Мастер предназначена для эффективного решения проблем автоматизации управленческого учета на предприятиях малого и среднего бизнеса, занимающихся оптовой, розничной и оптово-розничной торговлей.

Приглашаем авторов и журналистов, пишущих статьи связанные с различными отраслями бизнеса!
Разместите их у нас совершенно – БЕСПЛАТНО!

С уважением,
Вадим
редактор Профи-Клуб

Архив рассылки Профи-Клуб по адресу: http://www.proficlub.ru
Пишите нам: proficlub@bk.ru
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru		 Адрес подписки
 Отписаться
В избранное