Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Маркетинг. Аналитика. Исследование рынков." на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
promof

Статистика

3.008 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Аналитическое издание, посвященное проблемам недвижимости.


Информационный Канал Subscribe.Ru


Профи-Клуб

 www.proficlub.ru
информационно-аналитический бюллетень
Проект компании "Центр развития города"Град"
www.grad.ru

Уважаемые подписчики, мы продолжаем рассказ об инвестиционной деятельности в сфере недвижимости. Надеемся, что наши материалы помогут Вам почерпнуть информацию, которая окажется для Вас полезной.

...Серьезного и профессионального инвестора от предприятий-однодневок (и просто аферистов) отличает: наличие четко определенного перспективного плана развития, наличие собственных средств для инвестирования строительства, качество построенного жилья, опыт работы… Показательным является наличие постоянных поставщиков стройматериалов (собственная сырьевая база) и собственных подрядчиков. Стоит обратить внимание на то, построило ли предприятие хотя бы один дом. О многом может сказать и то, заботится ли компания о благоустройстве территории, прилегающей к построенным домам. Если ко всем вышеперечисленным вопросом предприятие подходит ответственно – ему стоит доверять. А вообще-то, хорошего инвестора отличает строительство качественного жилья при минимальных затратах. Это как хозяин в доме. Один может потратить уйму денег для благоустройства своей квартиры, другой – обойдется минимальными средствами, что-то смастерит сам и в итоге, его квартира будет смотреться ничуть не хуже!

Если вы захотите приобрести квартиру у предприятия-инвестора, вам могут предложить помимо квартиры в готовом доме, квартиру в доме, который строится (возможно, даже на нулевом этапе). Это называется долевое участие в строительстве. Преимущество его заключается в том, что жилье обходится гораздо дешевле (примерно на 30%) по сравнению с его реальной рыночной стоимостью. «Хорошая практика» – скажите вы – «в чем же проблема?». А проблема в том, что еще свежи в памяти людей случаи, когда отдельные недобросовестные компании давали грандиозную рекламу, заключали договора о долевом участии в строительстве с несметным числом клиентов, собирали такое же несметное количество денег и благополучно исчезали с ними. Подобные аферы сильно подорвали авторитет не только долевого строительства, но и самих инвесторов. И сейчас, те, кто решаются приобрести себе новую квартиру этим способом, под влиянием сложившихся стереотипов смотрят на инвесторов с особой подозрительностью, стараясь «поймать» их на любом неверном движении.

            Но инвесторы не сдаются, и  под огнем не прекращающихся нападок продолжают свою важную и нужную деятельность.

            Кто-то задастся вопросом: так ли уж важно и нужно это самое пресловутое инвестирование?! Может без него можно спокойно обойтись? Можно то можно, только что тогда будет делать город?        

            Инвесторы необходимы городской экономике как воздух! Думаете, это преувеличение? Нисколько. Именно благодаря инвесторам решаются такие задачи, как расширение градостроительства, обеспечение жильем льготников и очередников, расселение людей из сносимых «пятиэтажек», без привлечения денег из городского бюджета.

            Инвесторы решают социальные задачи города, практически за свой счет. По инвестиционному контракту от 30% до 40% квартир в построенном доме инвестор обязан передать городу безвозмездно.

            Выгодно ли для города подобное сотрудничество? Ответ очевиден – выгодно. Но частенько город забывает, что в условиях отсутствия четкой экономической программы, обеспеченной городским бюджетом, отсутствия необходимых экономических и финансовых инструментов, решение социальных городских задач – совсем не легкое дело. К тому же следует принимать во внимание тот печальный факт, что инвесторам постоянно приходится сталкиваться с рядом проблем, мешающим им нормально осуществлять свою деятельность. Это и высокое налогообложение, и общая нестабильность в государстве, и несовершенная ценовая политика в области строительных материалов. Продолжать подобный список – дело неблагодарное (слишком уж он длинный!). Отметим лишь одну из основных проблем, мешающих инвесторам эффективно вести свой бизнес – преграды со стороны чиновников.

            Парадоксальная ситуация: препятствия чинят те, кто должен, прежде всего, быть заинтересован в притоке внебюджетных средствах на развитие города!

            Не берем во внимание волокиту, выражающуюся в неоправданно долгом, затянутом оформлении документов – подобным в нашем государстве никого не удивишь. Если бы одна только волокита! Есть проблемы и более серьезные: инвестору, не имеющему влиятельных связей во властных структурах города, получить объект для инвестирования (другими словами – новую стройплощадку) очень трудно (практически невозможно). Наличие связей решает все. Каким бы профессиональным предприятие не было, какие бы нужные для города проекты не предлагало – все перспективные площадки распределяются «среди своих». Остальным «ловить» нечего.

            «Что же делать?» – задается риторическим вопросом многострадальный инвестор. Выход есть. Необходима подготовка и выпуск соответствующих законодательных и нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность в области недвижимости с учетом сложившейся ситуации. Хорошим стимулом для предприятий-инвесторов, явились бы, например, определенные льготы, относящиеся к налогу на прибыль. Инвесторы не требуют многого – всего лишь создания благоприятных условий для воплощения в жизнь инвестиционных программ, направленных на благо города и его жителей.

            Если инвесторы почувствуют, что город прислушивается к их предложениям и проявляет к ним интерес не только как к дойной корове, а как к равноправному партнеру – то и отдача будет соответственной. И, в конечном итоге от этого выиграют все. Город решит социальные вопросы. Инвесторы станут реализовывать свой потенциал, воплощая в жизнь новые инвестиционные проекты. А люди будут справлять новоселья в новых, комфортабельных и уютных квартирах.

            Александр Альчимбаев

Архив рассылки Профи-Клуб по адресу: http://www.proficlub.ru

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.nedvigimost		 Отписаться
В избранное