Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

ВЕДОМОСТИ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА 12.10.07: "Прогноз оптимиста: Цены на жилье снизятся"


ВЕДОМОСТИ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА
12.10.07

Прогноз оптимиста: Цены на жилье снизятся

http://vedomosti.sfo.ru/articles/?article=24658

Аналитика, представленная в Интернете анонимным автором, не заслуживала бы внимания, если бы не была детально аргументирована, а потому очень похожа
на правду. И скажу вам как потребитель потребителю: хочется, чтобы этот прогноз сбылся. Поэтому привожу выдержки с сайта http://www.avanturist.org.
1. За два года темпы строительства жилья выросли на 55% и продолжают ускоряться. К 2010 году можно ожидать увеличения объемов до 85—90 млн кв.м в год с 50 млн кв. м в 2006 году. На эту же цифру ориентируется и правительство. При этом президент поставил задачу выйти к 2010 г. на 100—130 млн кв.м. Это означает, что для решения задачи будут использованы все управленческие инструменты, вплоть до УК. 80—90% всех объемов жилья, которые будут сдаваться в 2008—2010 гг., это квартиры эконом-класса. Наконец, ближе к концу
2010 года начнется массовая сдача жилья в рамках федеральной программы «Жилье», которая уже сегодня реализуется совместными усилиями регионов и центра и нацелена на массовую застройку и системную перестройку городов. В рамках этой программы ожидается выход к 2015 году на требуемые 140—150 млн кв.м жилья в год, которые достаточны не только для покрытия дефицита жилья по сегодняшним меркам, но и обеспечивают долгосрочный рост жилищного стандарта.
2. Несмотря на большой ажиотаж вокруг темы ипотеки, она пока не играет заметной роли в ценах на жилье. В 2006-м на долю ипотеки пришлось всего порядка 6% всех сделок с жильем на общую сумму в $9 млрд, причем в основном в сегменте недорогого жилья. За первое полугодие сумма выданных ипотечных кредитов выросла до $7,8 млрд и по итогам года должна увеличиться до $16—17 млрд, при ожидаемом в 2007 объеме сделок с жильем в $200—220 млрд. Однако даже на эту цифру может негативно повлиять начавшийся мировой кризис,
который несколько ограничит финансовые ресурсы банков, в первую очередь иностранных, в 2007-м — первой половине 2008-го, а следовательно, и их готовность выдавать ипотечные кредиты. Таким образом, в кратко- и среднесрочной перспективе ипотечное кредитование не окажет заметной поддержки ценам на жилье.
3. Сегодня набирает обороты падение цен на американском рынке жилья. С марта цены на первичном рынке упали примерно на 13%. Если процесс продолжится, то перегретые жилищные рынки Европы и Азии не выдержат давления и тоже начнут падать.

Вывод. Можно с высокой долей уверенности прогнозировать следующее развитие событий до конца 2010 года. Во-первых, крупные спекулянты недвижимостью постараются слить основной объем жилья, подняв последнюю волну роста цен. Собственно, это уже и происходит. С начала августа идет пропагандистская кампания, нацеленная на создание у населения уверенности, что цены на жилье прямо завтра возобновят рост. С середины сентября эта кампания будет поддержана и активными действиями по краткосрочному разогреву рынка. Крупные
спекулянты в течение полутора-двух месяцев предпримут тактическую скупку нового жилья, тем самым ненадолго сократив его предложение. Сразу вслед за этим строители краткосрочно поднимут ценник на новые квартиры и пообещают поднимать его в дальнейшем каждый месяц.
Виртуальный рост цен на 10—15% за пару месяцев спровоцирует истеричный спрос со стороны населения. И на волне этого индуцированного спроса крупные спекулянты сбросят основную массу своих запасов по цене +/-15% от цен августа. В сочетании с осенним ростом объемов вводимого жилья, это вызовет резкое падение цен к концу года. Скорее всего, в районе 75—80% от цен августа они остановятся. А к концу лета 2008-го восстановятся примерно до 90—95% от цен августа 2007-го. С сентября 2008-го начнется очередная осенняя
волна сдачи жилья в объеме 30—35 млн кв.м, что еще сильнее надавит на рынок, в результате чего он войдет в новый период снижения, который завершится к лету 2009-го.
Долгосрочные перспективы. Уже в 2011-м объем строительства выйдет минимум на 100 млн кв.м в год, что окончательно закроет базовый дефицит жилья, с учетом 300 млн кв.м, построенных в 2007—2010 г. Под закрытием базового дефицита подразумевается, что все, кто желал иметь собственную квартиру, уже приобрели ее или могут в любой момент приобрести в соответствии с жилищными стандартами 2007 г., т. е. из расчета типовая двух-, трехкомнатная квартира улучшенной планировки (50—65 кв. м) на среднее домохозяйство. Соответственно,
дальнейший рост темпов строительства приведет к изменению жилищного стандарта, т.е. рынок недвижимости начнет развиваться в сторону увеличения площади типовых квартир и повышения их качества.

На конец первого полугодия 2007 г. объем жилого фонда России ориентировочно составлял 2,800 млн кв. м. В 2006 году было построено 547,5 тыс. квартир площадью 50,2 млн кв. м, что на 15% больше, чем в 2005-м. При этом около 30% этого жилья было выкуплено с инвестиционными целями, против 25% в 2005-м. По итогам 2007 г. ожидается введение 60 млн кв. м жилья. Рынок уже находится в скрытой фазе падения, активность покупателей в 2007-м резко снизилась, а заявленная цена продажи инвестиционных квартир чаще всего дисконтируется
на 5—15% уже с порога.
В избранное