Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Цены на недвижимость. Хроника кризиса

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Движение недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Октябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
12.10.2007
11:27:05
11:56:58
13
14
14.10.2007
10:05:19
10:25:19
15
16
17
18
19
19.10.2007
09:55:30
15:25:09
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
29.10.2007
12:52:00
15:25:47
30
31
Автор
seosapiens

Статистика

183 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Фраза дня: «Международный валютный фонд предупредил, что рынку жилья в Великобритании угрожает обвал цен. Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов».


Фраза дня: «Международный валютный фонд предупредил, что рынку жилья в Великобритании угрожает обвал цен. Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов».

- - - - -

В ВЫПУСКЕ:

САН «ЭКСПЕРТ» Рынок жилой недвижимости Уфы с 15 по 22 октября 2007 г.: изменение средней цены предложения 1 кв.м. по всем типам квартир минус 1,0%:

НОВЫЕ ПРОЕКТЫ Леонид Сандалов, заместитель директора агентства недвижимости «Бекар»: Если все выведут на рынок свои «первые очереди» то наступит перенасыщение

ЛЕНТА.РУ – НЕДВИЖИМОСТЬ: МВФ предупредил Великобританию об угрозе обвала цен на жилье

КВАРТИРНЫЙ РЯД Вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Покупатель стал осторожнее и вместе с продавцом ждет возможного банковского кризиса»


- - - - -

САН «ЭКСПЕРТ»: Рынок жилой недвижимости Уфы с 15 по 22 октября 2007 г.- изменение средней цены предложения 1 кв.м. по всем типам квартир минус 1,0%:

http://www.restate.ru/news/36617.html

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 22 октября 2007 г. составила 49,74 (+/-0,69) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -1,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,39 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,49 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,53 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,6%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,9 т.р./кв.м., прирост за неделю +7,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 70,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип кв. Ср.цена 1 кв.м.дек2006 Ср.цена 1кв.м окт2007 Прирост.нач года, %
по всем типам 54,52 49,74 -8,8%
1 к.кв 57,88 52,3 -9,5%
2 к.кв 54,01 48,49 -10,2%
3 к.кв 50,86 47,53 -6,5%
4 и более к.кв 52,98 52,90 -0,2

Индекс доходности жилья на 22 октября 2007 года ИДЖ= -0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке.

На рынке жилой недвижимости Уфы, как отмечает аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанова Айгуль, воцарилась «классическая пила» цен. Пять недель цены росли, две недели падали, за прошедшую неделю снова выросли, на этой неделе снова снизились. Это говорит о том, что на рынке недвижимости установилось равновесное состояние спроса-предложения.

Дальнейшее поведение рынка недвижимости будет определяться возможностями ипотечного кредитования, сложностями получения кредита для покупателей жилья. Последние события показывают, что банки стали строже подходить к заемщикам. Это снизит давление на рынок со стороны покупателей, покупателей станет меньше, возможно небольшое снижение цен.

По словам Пешкиной Марины, начальника отдела ипотечного кредитования «ЭКСПЕРТ», «до 80% всех сделок в нашем агентстве недвижимости совершается с использованием ипотечного кредита. Упрощение процедур выдачи кредитов, снижение процентной ставки приведет к увеличению спроса и повышению цен. Ужесточение же, напротив, приведет к снижению цен. Поэтому дальнейшее ценообразование полностью будет зависеть от возможностей получения ипотечного кредита».

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 22 кв.м. стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв., площадью 256 кв.м. по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за 630 тыс.руб., а самую дорогую - по улице Уфимское шоссе, площадью 19,0 кв.м., за 1250 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 52 млн. рублей находится в Нагаево, площадью 309 кв.м., 45 соток земли, с бассейном.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52


- - - - -
НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: Если все выведут на рынок свои «первые очереди» то наступит перенасыщение

19 октября 2007 года

http://www.newprojects.ru/ru/news/nedvizh.html?id=308

В год своего двадцатилетия строительная компания ЛенСпецСМУ начинает строительство нового жилого микрорайона на северо-западе города. Новый жилой массив, который называется «Юбилейный» станет продолжением сложившейся застройки Комендантского и Шуваловского проспектов.

На сегодняшний день – это самый крупный проект компании. Общая площадь территории составляет 37 га, площадь застройки – около 31 га, около 6 га займут улицы и дворы. Запланированная этажность домов 16-25 этажей, а общая жилая площадь 700 тыс. кв.м.

«Компания ЛенспецСМУ зарекомендовала себя на рынке недвижимости как застройщик жилья повышенной комфортности, - считает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». - Реализуемые проекты "Морской Фасад" и "Золотая Гавань" лишь подтверждают это. Кроме того, опыт комплексной застройки у них тоже имеется. Жилой фонд в районе Шуваловского проспекта характеризуется постройками эконом-класса. Учитывая этот фактор, а также размеры самого участка, можно предположить, что компания собирается выходить на этот сегмент
жилой недвижимости. Еще один фактор – размеры осваиваемого участка. Очень большая площадь. И вывод нового жилья на рынок обязательно повлияют на расстановку сил. Кроме того, это не единственный масштабный проект в городе. Реализуются также проекты в Кудрово, Морской фасад, Балтийская жемчужина и другие. И если все выведут на рынок свои «первые очереди» то наступит перенасыщение. Уровень платежеспособного населения у нас не такой большой. Поэтому может либо наступить затоваривание. Либо застройщики пойдут на
меры по снижению цен на недвижимость».


- - - - -

ЛЕНТА.РУ - НЕДВИЖИМОСТЬ

МВФ предупредил Великобританию об угрозе обвала цен на жилье

18.10 18:26

http://realty.lenta.ru/news/2007/10/18/imf/

Международный валютный фонд предупредил, что рынку жилья в Великобритании угрожает обвал цен, сообщает The Times. По данным МВФ, стоимость домов в стране завышена примерно на 40 процентов. Аналогичный показатель в США перед началом ипотечного кризиса находился на гораздо более низкой отметке.

В среднем жилье обходится британцам в 200 тысяч фунтов стерлингов (более 400 тысяч долларов). Это около девяти годовых зарплат. В 2001 году дом стоил жителям Великобритании пять годовых заработков.

Аналогичный прогноз относительно стоимости жилья в середине сентября текущего года сделал бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен. Между тем, он счел британскую экономику достаточно устройчивой, чтобы справиться с кризисом.

Напомним, ранее СМИ сообщали, что дома в Великобритании в ближайшие пять лет подорожают на 40 процентов. Как ожидалось, средняя цена жилой недвижимости, таким образом, превысит 300 тысяч фунтов стерлингов (610 тысяч долларов).


- - - - -

КВАРТИРНЫЙ РЯД

Вице-президент Российской гильдии риэлторов: «Покупатель стал осторожнее и вместе с продавцом ждет возможного банковского кризиса»

18 октября

http://www.moskv.ru/ru/articles/7127/

(…)Корреспондент «КР» попросил высказать мнение по этому поводу Константина Апрелева, руководителя компании «САВВА», вице-президента Российской гильдии риэлторов.
(…)

– Скорость продаж увеличилась?

– Нет. Период экспозиции в минувшем сентябре составил 71 день, в августе – 77, в июне – 78, в декабре 2006-го – 51, а в сентябре того же года – 46 дней. Эти данные свидетельствуют о значительном увеличении срока экспозиции за год.

– Константин Николаевич, вы сказали, что доля ипотечных сделок растет. Даже ипотечный кризис в США не напугал заемщиков и банки?

– Не напугал. Просто сегодня стало опять выгодно брать квартиры по ипотеке. Цены стоят, можно спокойно выбирать...

– Сейчас много говорят о том, что ставки по кредитам будут повышаться. Возможно ли это? Еще недавно все трубили об их снижении.

– Думаю, что увеличения ставок по кредитам и ужесточения требований к заемщикам не избежать. Разумеется, это снизит покупательскую способность среднего класса, которая служит главным барометром рынка недвижимости по соотношению спроса и предложения.

– Оттягивает ли на себя спрос ближнее Подмосковье? Какова там ситуация с ценами? По логике они должны расти...

– Подмосковье, особенно ближнее, безусловно, забирает из столицы часть потенциального спроса, и цены предложения в Московской области тоже растут. Растут (правда, медленнее) и цены сделок, в то время как в Москве они не изменяются.

– Иногда приходится слышать примерно такие рассуждения: это не цена квадратного метра растет, а доллар обесценивается. Как бы вы прокомментировали подобное мнение?

– Продавцы, наблюдая обесценивание американской валюты, пытаются поднимать цены, чтобы защитить свои коммерческие интересы. Но это у них не очень-то получается: покупатель стал осторожнее и вместе с продавцом ждет возможного банковского кризиса. Но нужно иметь в виду: этот кризис, если ему суждено случиться, повлечет за собой и снижение спроса, и снижение цен.
В избранное