Сначала скажу несколько слов о
состоянии рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Основная характерная черта сегодняшнего
рынка недвижимости в СПБ - это быстрый,
неуклонный и постоянный рост цен. Многие
участники рынка называют это массовым
психозом, истерией и т.д., но суть процесса
от этого не меняется. Количество
предложений на рынке значительно
сократилось. Очень трудно найти квартиру
или комнату в прямой продаже. Такие
варианты уходят почти мгновенно, еще до
выхода печатного издания БН. На рынке
сейчас торжествуют продавцы, они диктуют
цены и условия продажи. Очень часто теперь
можно увидеть на квартире аукционы. Если
на один объект дают согласие сразу
несколько человек, то цена объекта сразу
повышается. Варианты продажи со встречной
покупкой проходят очень редко. Обычно
цепочки разваливаются и все заканчивается
возвратом авансов. По-прежнему, очень
осложняет работу задержки договоров с
регистрации. Пока регистрируется договор
купли-продажи, цены настолько убегают
вперед, что цена продажи квартиры кажется
продавцам совсем смешной.
На рынок недвижимости вышло
большое количество "ипотечников", т.е.
людей, приобретающих недвижимость с
привлечением средств банка.
На рынке первичного жилья тоже
представлено мало квартир. Квартир-студий
не найти, 1-комнатные квартиры почти все
разобраны.
Предлагаю вашему вниманию
несколько вопросов читателей.
Сколько стоит моя
комната в коммуналке? 15 метров в 5-комнатной
квартире, с/у раздельный. С ремонтом и
стеклопакетом. М. Василеостровская, 5мин.
пешком.
Добрый вечер! По вашей комнате
мало информации, поэтому оценка очень и
очень приблизительная. Ваша комната может
стоить на сегодняшний день от 25 до 31 т.$.
Если есть вопросы или нужна более точная
оценка - пишите.
Развожусь с
женой с последующим дележом квартиры и
имущества.
Могу ли я претендовать на дележ квартиры
пополам или я получу лишь 1/3 доли, имея
следующий расклад:
1) Наша приватизированная квартира
находится в собственности в трех долях:
моей, жены и несовершеннолетней дочери.
Есть еще несовершеннолетний сын, не имеющий
закрепленной за ним собственности. Все
члены семьи прописаны в этой квартире.
2) Квартира была куплена на средства,
полученные от продажи унаследованной мною
квартиры, а также на средства от продажи
другой квартиры, которая в свое время тоже
была получена в результате обмена
унаследованной мною муниципальной
квартиры.
При разводе,
естественно, доля ребенка делиться не будет.
То что квартира куплена на средства от
продажи ваших личных квартир, скорее всего
нигде не зафиксировано, в договоре купли-продажи
это не указано, поэтому, приобретенная в
браке квартира, считается совместно
нажитым имуществом и ваши доли делятся
пополам. Т.е. по 1\3. Сочувствую. Надо было
заключать брачный договор.
Мне нужен совет. Мой друг
хочет оформить квартиру на меня, но я не
являюсь членом его семьи, и мне нужно узнать
что мне
нужно для переоформления квартиры, и какие
документы нужны для этого. Напишите мне
пожалуйста и дайте совет!!!
Заранее спасибо!
Ваш друг может вам
квартиру продать или подарить. Вы можете
заключать нотариальный договор или
проводить сделку в простой письменной
форме. Затем договор надо будет
зарегистрировать в ФРС. Документы: Личный
паспорт, правоустанавливающий документ,
технический паспорт на квартиру, Ф-9,
выписка из ЕГРП (не всегда). По вашей
конкретной ситуации могут понадобиться еще
какие-то документы. Не забудьте про
согласие супруги продавца и покупателя,
если это актуально, свидетельство о браке.
Желаю вам удачи.
Подскажите
пожалуйста, мы хотим продать квартиру, для
покупки более большой, которая в
собственности меньше года, квартира
оформлена на меня, если я подарю мужу перед
продажей 1/2 долю на квартиру, тогда
стоимость доли каждого составит сумму
менее миллиона рублей, спасет ли это нас от
уплаты подоходного налога?
А зачем так усложнять?
Поставьте в договоре стоимость 1 млн. или
менее того. Желаю удачи.
Еще раз про
налоги для вразумления. Хочу продать
квартиру в которой прописан более 30 лет, но
приватизировал год назад, и если надо
платить 13%, то как поступить вписать их в
цену, оговорить с покупателем, или при
сделке отписать меньше миллиона. Как это
обычно делается?
Все три способа
приемлимы. Чаще всего проставляют в
договоре стоимость меньше 1 млн, но если
покупателю надо, чтобы вы проставили полную
стоимость (например, ипотека), то пытайтесь
договориться, чтобы он взял на себя расходы
по уплате налога. Сосчитайте и заложите эти
деньги в ячейку отдельным конвертом. Если
вы сами хотите показать рыночную стоимость,
то заложите эти деньги сразу в стоимость
квартиры. Для уплаты налога имеет значение
срок вступления в собственность, то есть у
вас 1 год.
На этом сегодня
все. Приглашаю вас посетить мой сайт по
адресу: www.myrielter.ru. Там
вы можете увидеть другие вопросы наших
читателей, задать свой вопрос, посмотреть
базу вариантов с фотографиями,
воспользоваться справочной информацией по
недвижимости.