Стоимость жилья во Владивостоке достигает 64 тысяч рублей за квадратный метр [ИА REGNUM]
Во Владивостоке в первом квартале 20007 года в новостройке средняя стоимость квадратного метра жилья составляла от 31 тысячи 690 рублей до 64 тысяч 113 рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 19 апреля в Примкрайстате, средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир рассчитана на основании данных выборочного обследования риэлтерских фирм, осуществляющих операций с недвижимостью.
В престижном районе в новостройке в кирпичном доме с улучшенной планировкой квадратный метр отдавали за 35 тысяч 200 рублей, в элитном доме цена составляла 38 тысяч 733 рубля за квадрат. В монолитных и монолитно-кирпичных домах, все в том же престижном районе, за улучшенную планировку просили в среднем 36 тысяч 207 рублей, за элитную квартиру - 64 тысячи 113 рублей за метр. В спальном районе новостройки предлагали за 31 тысячу 690 рублей.
На вторичном рынке в престижном районе в крупнопанельных и крупноблочных домах квартиры низкого качества продавали за 40 тысяч 947 рублей квадратный метр, типовые - 39 тысяч 651 рубль за кв. метр, улучшенной планировки за 37 тысяч 979 рублей. В кирпичных домах престижного района квартиры стоили в среднем за квадратный метр: низкого качества 44 тысячи 163 рубля, типовые - 45 тысяч 899 рублей, улучшенной планировки - 41 тысяча 778 рублей, элитные - 58 тысяч 371 рубль.
В монолитных и монолитно-кирпичных домах квадратный метр отдавали от 50 тысяч 600 рублей за типовые до 57 тысяч 580 рублей за улучшенной планировки. В спальных районах вторичный рынок продавался: крупнопанельные и крупноблочные низкого качества за 35 тысяч 766 рублей, типовые 39 тысяч 32 рубля, улучшенной планировки 32 тысячи 389 рублей за квадратный метр. В кирпичных домах спального района квадратный метр на жилье низкого качества стоил 36 тысяч 367 рублей, типовые - 39 тысяч 433 рубля, улучшенной планировки - 40 тысяч 935 рублей, элитные - 46 тысяч 472 рубля за квадратный метр.
19.04.2007 03:24:00 GMT

Сегодня в Минрегионе обсудят нацпроект "Доступное и комфортное жилье" [АмурПолит.ру]
Сегодня министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев проведет совещание "Итоги реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в I квартале 2007 года, задачи и перспективы".
В совещании примут участие руководители субъектов, а также руководители структурных подразделений в органах исполнительной власти субъектов, курирующие вопросы строительства и ЖКХ на территории.
Они доложат министру об итогах реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в I квартале 2007 года.
Формат совещания позволит обсудить текущие проблемы, связанные с жилищным строительством и реформированием ЖКХ в субъектах, обменяться опытом по решению ключевых задач и выработать рекомендаций по наиболее эффективному решению имеющихся проблем.
Планируется, что от Амурской области участие в совещании примет заместитель губернатора, руководитель представительства обладминистрации при Президенте и Правительстве РФ Виктор Митр.
19.04.2007 03:41:00 GMT

Итоги реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в Пермском крае обсудят в Москве [РИА "Новый Регион"]
Сегодня в Москве пройдет совещание по итогам реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". В совещании примут участие руководители субъектов, а также руководители структурных подразделений в органах исполнительной власти субъектов, курирующие вопросы строительства и ЖКХ на территории. Они доложат Министру об итогах реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в I квартале 2007 года.
По словам организаторов мероприятия, формат совещания позволит обсудить текущие проблемы, связанные с жилищным строительством и реформированием ЖКХ в субъектах, обменяться опытом по решению ключевых задач и выработать рекомендаций по наиболее эффективному решению имеющихся проблем.
Пермский край в столице будет представлять заместитель Председателя Правительства Пермского края Алексей Санников. Он выступит с докладом "О проблемах разработки документов территориального планирования для развития жилищного строительства в поселениях Пермского края".
В дальнейшем подобные совещания планируется проводить регулярно, не реже одного раза в 3 месяца, - сообщили "Новому Региону" в пресс-службе Министерства регионального развития РФ.
19.04.2007 06:21:00 GMT

Ипотека в Чехии растет рекордными темпами [The Czech Walker]
Жители Чехии приобретают все больше квартир и берут все больше ипотечных кредитов. За первые три месяца 2007 года объем выданных ипотечных кредитов в крупнейшем по числу клиентов чешском банке Сeskа sporitelna составил 9 млрд. крон (320 млн. евро) - это вдвое больше, чем в аналогичный период 2006 года. Причем, растет как число выданных кредитов, так и их суммы. Объем кредитов, выданных Hypoteсni banka, который обслуживает ипотеку банков СSOB и Citibank, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 44% до 8,6 млрд. крон. Raiffeisenbank за первый квартал выдал ипотечных кредитов на 3,5 млрд. крон, что на 153% больше, чем в том же квартале 2006 года, а объем выданных GE Money Bank ипотечных кредитов составил 1,73 млрд. крон, что означает двукратный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя ставка по ипотечным кредитам в стране сегодня составляет от 3% до 5%, а средние выплаты снизились до 9 тыс. крон в месяц.
19.04.2007 06:21:00 GMT

Директор интерната упрятал воспитанницу в психбольницу из-за квартиры [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Воспитанница одного из детских домов попала в психиатрическую больницу с помощью директора интерната. Чиновник не хотел, чтобы девушка получила положенную ей квартиру.
Между тем, как показывает практика, большинство детей-сирот так и остаются без собственного жилья. Рассказывает Татьяна Мишенeва.
Слушайте репортаж в аудиофайле.
19.04.2007 07:19:00 GMT

47 семьи получат жильё за счет властей Пскова в 2007 году [Псковское Агентство Информации]
В 2007 году 74 семьи получат жилье в Пскове за счет администрации города. Как передаёт корреспондент ПАИ, об этом 18 апреля сообщил председатель комитета по жилищным вопросам Владимир Строгов на заседании круглого стола, посвященном новшествам в жилищном законодательстве.
Глава комитета рассказал, что федеральным законом на муниципалитеты возложена задача обеспечения жильем участников и инвалидов Великой Отечественной войны и лиц, приравненных к ним, переселенцев из Крайнего Севера, вынужденных переселенцев, граждан, уволенных с военной службы, ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. "Причем сам порядок выделения квартир не прописан, ни одной строчки вы не найдете по этому поводу в законе", - отметил В. Строгов.
Кроме того, ещё летом 2006 в Псковской области разработан порядок обеспечения жилыми помещениями малоимущих граждан. В мэрии готовят предложения о том, кого отнести к этой категории населения. "Числовую величину" для определения малоимущих предлагается считать исходя из двух составляющих - совокупный доход на одного члена семьи в месяц и "имущественный показатель".
19.04.2007 07:30:00 GMT

В Приморье увеличены субсидии на жилищно-коммунальные услуги [ИА REGNUM]
В Приморском крае с мая 2007 года субсидии на жилищно-коммунальные услуги будут рассчитываться по новым региональным стандартам. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 19 апреля в пресс-службе краевой администрации, распоряжение об этом подписал губернатор Сергей Дарькин . По оценкам специалистов, расчет по новым стандартам даст значительное увеличение размера субсидии.
Как сообщили в департаменте социальной защиты населения администрации Приморья, также будет произведен перерасчет за четыре месяца этого года. В июне жители Приморского края, помимо увеличенных субсидий, получат компенсацию за январь - апрель.
Всего в 2007 году на выплату жилищных субсидий в краевом бюджете заложено 2 млрд 59 млн рублей, сообщили в пресс-службе администрации Приморского края. За первый квартал помощь по оплате услуг ЖКХ получили более 96 тыс. приморских семей.
19.04.2007 07:38:00 GMT

Краснодарский филиал Райффайзенбанка приобрел 11 ипотечных кредитов [ЮГА.ру]
Краснодарский филиал ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" приобрел пул ипотечных кредитов акционерного коммерческого банка "Московский Банк Реконструкции и Развития". Как сообщили порталу ЮГА.ру в пресс-службе ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", в пул вошло 11 ипотечных кредитов, обеспеченных недвижимостью в Краснодаре и выданные на срок до 25 лет.
"Мы уже не в первый раз приобретаем пулы ипотечных кредитов у Краснодарского филиала АКБ "МБРР" (ОАО), - отметила директор краснодарского филиала ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" Наталья Грибкова. - Секрет интереса кредитных организаций к предложению ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" - это выгодная комиссия за подготовку стандартизированных ипотечных активов и снятие рисков, связанных с дефолтом закладной".
Общая сумма приобретенных ипотечных кредитов превысила 11 млн. рублей, а кредитный портфель кубанского филиала ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" с учетом пула перешагнул рубеж в 65 млн. рублей.
Помимо стандартной программы ипотечного кредитования, Райффайзенбанк также предлагает кредиты на приобретение жилья в строящемся доме, на покупку коттеджей, земельных участков, ломбардные кредиты под залог имеющегося жилья на любые цели, рефинансирование имеющихся кредитов в других банках.
Филиал "Кубанский", открывшийся 22 июня 2006 года, стал первым в Южном Федеральном округе и седьмым в России региональным филиалом ЗАО "Райффайзенбанк Австрия". Филиал предлагает полный спектр банковских услуг частным и корпоративным клиентам, резидентам и нерезидентам, в рублях и иностранной валюте.
19.04.2007 07:54:00 GMT

'Доступное' жилье [Портал региональных вещателей Авторадио]
Решить проблему доступности жилья не так-то просто. Суммы, начисляемые получателям по жилищным сертификатам, не соответствуют реальным стоимостям квартир в Тольятти. А потому многие участники целевых федеральных и областных программ, а также льготники вынуждены отказываться от подобных 'привилегий'. Напомним, не так давно был утвержден новый норматив для расчета субсидий молодым семьям на покупку жилья - теперь стоимость 1-го кв. метра составляет 17 тысяч 100 рублей, что в 2-3 раза меньше рыночных цен на жилплощадь. По словам руководителя управления жилищной политики мэрии Ирины Беляковой, чаще всего от сертификатов отказываются молодые семенные пары, а также военнослужащие и чернобыльцы. Отметим, последним, чтобы получить сертификат необходимо отказаться от уже имеющегося жилья, а это абсолютно невыгодная сделка.
19.04.2007 08:04:00 GMT

В Ленинградской области ужесточается земельный контроль [СеверИнфо]
Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области совместно с областным комитетом по управлению государственным имуществом создана рабочая группа для проведения проверок соблюдения земельного законодательства. Эта группа создана специально для повышения эффективности использования земельных ресурсов региона, более быстрого выявления и пресечения земельных правонарушений недобросовестными пользователями. В 2006 году Роснедвижимость провела на территории области 746 проверок. В общей сложности наложено штрафов на сумму почти 1 млн. 400 тысяч рублей. Поскольку суммы штрафов зачисляются на счета муниципальных образований, Роснедвижимость рассчитывает на помощь местных властей в контроле за соблюдением земельного законодательства. Разработаны методические рекомендации, которые помогают органам местного самоуправления при проведении проверок. Руководствуясь ими, муниципальные инспекторы теперь вправе самостоятельно оформлять материалы проверок, необходимые для составления протоколов об административных правонарушениях. Это позволит существенно сократить время проверок и увеличить их количество. По данным проверок прошлого года среди наиболее часто встречающихся нарушений оказалось самовольное занятие земельных участков или использование их без правоустанавливающих документов - 301 нарушитель. Далее следуют - неиспользование земельных участков - 68 случаев и использование их не по целевому назначению - 31 нарушение. Большинство виновных - это физические лица и, во многом, выявленные нарушения - результат земельной политики 90-х годов, когда участки под индивидуальное строительство выдавали руководители волостей. Как отмечают в Роснедвижимости, в последнее время резко увеличилось число внеплановых проверок. Во многом это связано с повторными выездами к выявленным нарушителям, чтобы установить выполняют ли они, обязательства по устранению нарушений, сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-центр Правительства Ленинградской области.
19.04.2007 08:12:00 GMT

Крупный пожар в Екатеринбурге: полностью сгорела кровля восьмиквартирного дома [РИА "Новый Регион"]
Вчера в Екатеринбурге произошел крупный пожар. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе главного управления МЧС РФ по Свердловской области, на улице Бажова, 191а, сгорела кровля восьмиквартирного двухэтажного дома барачного типа. Пожару был присвоен повышенный номер сложности. В ходе тушения было эвакуировано четыре человека. На место пожара выезжало 12 автоцистерн, три автолестницы. Площадь пожара составила 400 квадратных метров. Причина возгорания - неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц.
По словам специалистов администрации Октябрьского района Екатеринбурга, этот дом был включен в программу сноса ветхого жилья. В течение четырех лет жильцам подбирались новые квартиры, оформлялись документы. На днях были подписаны бумаги с последней семьей. Таким образом, в настоящий момент у каждого семейства есть своя квартира.
19.04.2007 08:11:00 GMT

В скачке цен на жилье виноват нацпроект [Независимая газета]
Вчера глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик сообщил о том, что в следующем году следует ожидать нового роста цен на жилье. По его словам, это обусловлено в основном цикличностью сдачи объектов госкомиссии.
Вчера глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик сообщил о том, что в следующем году следует ожидать нового роста цен на жилье. По его словам, это обусловлено в основном цикличностью сдачи объектов госкомиссии. "Это очень влияет на рынок, в том числе и на цены. Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году в связи с цикличностью сдачи жилья мы прогнозируем опять с меньшей степенью подъем цены", - заявил чиновник на Международном конгрессе по строительству в Петербурге. В качестве подтверждения своих слов глава Росстроя привел в пример возросшие в два раза в 2006 году цены на жилье в Петербурге и в Москве, что, по его мнению, было обусловлено тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь 2006 года. Конкретных механизмов для борьбы с ценами чиновник не указал, однако отметил, что не исключено применение административных мер.
Эксперты рынка недвижимости считают данное заявление главного строителя России попыткой подстраховаться на случай провала реализации национального проекта "Доступное жилье" и называют теорию о связи цен со сроком сдачи домов госкомиссии "надуманной". "Продажа жилья и сдача госкомиссии - это не одно и то же, ведь жилье продается с момента получения площадки и во время строительства - а это примерно два года. Поэтому тут нет никакой взаимосвязи", - считает директор аналитического портала IRN.RU Олег Репченко. Проблему роста цен в условиях нынешней стагнации рынка, которая продолжается с осени прошлого года, он называет философской. "Куда еще расти? Этот вопрос особенно актуален для Москвы, где цены выросли до заоблачных высот. Хорошо, чтобы падение остановилось. Вряд ли в будущем году стоимость недвижимости вырастет больше инф ляции", - прогнозирует эксперт.
"Корень зла" бешеного роста цен в прошлом году эксперты видят как раз в реализации нацпроекта "Доступное жилье", где произошла подмена понятий "доступное жилье" и "доступная ипотека". "Мне непонятна стратегия реализации этого нацпроекта, где под доступным жильем понимали доступную ипотеку, но при этом не было понимания, где и что могут приобрести заемщики. Только недавно появилось понимание, что для реализации проекта необходимо не только стимулировать население на ипотечное кредитование, но еще и строить само жилье", - считает Олег Репченко. По его словам, в результате усиленное стимулирование ипотеки как раз и привело к перекосу спроса и предложения, когда на руках населения оказалось слишком много средств для покупки жилья, однако квартир под эти кредиты не построили. Объем выданных ипотечных кредитов в 2006 году составил 39,5 млрд. руб., или в два раза больше, чем планировалось изначально (191% планового значения).
Случаи, когда на деньги нацпроекта с рынка приобретались квартиры для социально значимых слоев населения, например военных, еще больше уменьшали количество предложений для всех остальных. С этой трактовкой согласен и заместитель гендиректора риелторской компании Delta Estate Павел Пряников, который называет два главных фактора ценообразования на рынке недвижимости: переизбыток сырьевых денег и дефицит инженерных мощностей. "Исполнительная власть заранее готовит обоснование невыполнения программы "Доступное жилье". Единственный путь выполнения программы - как и в советское время, власть должна бесплатно строить и раздавать жилье гражданам в размере 40-50 миллионов квадратных метров жилья в год. С помощью рыночных факторов эту программу реализовать затруднительно", - считает Павел Пряников.
К тому же реализация нацпроекта затрудняется недостаточным количеством построенных метров. Как обнародовал Сергей Круглик, в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%, что соответствовало 50,2 млн. кв. м нового жилья. При этом еще в конце прошлого года чиновник обещал построить в 2007 году более 55 млн. кв. м жилья. А итогом реализации в 2006 году ФЦП "Жилище" на 2002-2010 годы стал выход на показатель 49 млн. кв. м. "Мы рассчитываем, что по итогам 2006 года будет построено от 48 до 50 миллионов квадратных метров жилья, данные цифры приводятся без учета введенного индивидуального жилья. По нашим данным, объем жилья, построенного индивидуальными застройщиками, составил 47% от общего объема", - сообщил глава Росстроя.
Напомним, что еще два года назад в момент обсуждения проекта "Доступное жилье" перед строителями ставилась задача выйти к 2010 году на показатели в 80 млн. кв. м ежегодно. При этом сейчас потребность россиян в жилье составляет 1,6 млрд. кв. м. "У меня складывается впечатление, что объем строительства не растет, а, наоборот, уменьшается. Есть определенный дефицит, так как в той же Москве, где нет практически массовой застройки, причем строительство панельных домов сведено к минимуму", - комментирует гендиректор Russian Research Group Денис Колокольников. Он объясняет, что на выходе в панельном доме больше квартир, чем в монолитном, из-за разницы в метраже. Как заявляли московские власти, в ближайший год будет построено 4,5 млн. кв. м жилья, что вполне покрывает спрос, однако в пересчете на количество жителей получается 0,4 кв. м на москвича, а это меньше, чем в некоторых регионах, говорит Денис Колокольников.
Отметим, что многочисленные бюрократические препоны для оформления разрешения строительства, по сути, искусственно сдерживающие амбиции многих застройщиков, привели к переходу части столичных девелоперов на региональные рынки. "Им попросту негде строить в Москве", - констатирует Денис Колокольников. Таким образом, на примере мегаполиса можно увидеть, как создается и поддерживается дефицит квадратных метров.
19.04.2007 08:15:00 GMT

"Доступное жилье" видят малоэтажным [Коттедж.ru]
Президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой", Владимир Гольман выступил со словами о том, что высотное строительство не решит проблему доступного и комфортабельного жилья. Об этом он заявил на открытии VII Международного конгресса по строительству IBC-2007.
Гольман отметил, что средняя стоимость строительства жилья в спальных районах Петербурга составляет $2000 за 1 кв. м. При этом в среднем $600 из этой суммы застройщик платит за землю, а 300 идет естественным монополиям за подключения к коммуникациям.
По словам президента, $350-400 за 1 кв. м - это реальная стоимость малоэтажного строительства, если строятся дома из дерева и монолитного пенобетона.
Таким образом, даже с учетом стоимости согласований подключения коммуникаций и цены земли, строительство малоэтажного дома для физического лица может оказаться выгоднее, чем покупка квартиры. Кроме того, Владимира Гольмана добавил, что при строительстве высотных домов зачастую возникает проблема нехватки цемента, пишет Фонтанка.ру.
19.04.2007 08:19:00 GMT

Клиенты компании "Дюна Строй" могут воспользоваться специальной ипотекой [Коттедж.ru]
Теперь в рамках совместной программы клиенты компании "Дюна Строй", желающие приобрести недвижимость в коттеджных поселках "Дюна" и "ЛеснаяРадуга" в Подмосковье, могут воспользоваться услугами партнера - Независимое Бюро Ипотечного Кредитования (НБИК).
Это первая в России специализированная ипотечная брокерская компания, с помощью которой можно получить ипотечный кредит на покупку дома или земли по ставке ниже базовой от 0,2% до 2% на сроки от 5 до 25 лет. За месяц работы совместной программы услугами ООО "НБИК" уже воспользовались более 20% клиентов компании "Дюна Строй".
19.04.2007 08:49:00 GMT

В Орле отменили Жилищный кодекс ["Новые известия"]
Жилищный кодекс (ЖК) – документ несовершенный, поэтому Госдума сейчас готовит к нему множество поправок. В Орле не стали ждать, пока депутаты перепишут ЖК, и отменили действие некоторых его статей. Судебным решением вытекающее из кодекса постановление городской администрации о том, что граждане должны платить за расход электроэнергии в местах общего пользования, признано не соответствующим нормам федерального законодательства.
История началась в феврале этого года. В счетах на оплату коммунальных услуг горожане обнаружили две дополнительные строчки: «плата за электроснабжение мест общего пользования» и «плата за электроснабжение лифта». Мэр Орла Александр Касьянов объяснил это тем, что «ЖК и все жилищное законодательство РФ делают из наших граждан собственников не только в праве завещать или подарить свою квартиру, но и в обязанности платить за содержание всего дома, в котором квартира находится». «До принятия Жилищного кодекса граждане всей России не платили за лампочки в подъездах и возле них, а также за электроснабжение кодовых дверей, усилителей телеантенн, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, – развил свою мысль градоначальник. – Платили за уборку и исправность лифтов, но не за электроэнергию, которая лифты питает. ЖК нас ставит в жесткие рамки: за электроснабжение мест общего пользования и лифтов обязаны платить собственники жилья».
По словам г-на Касьянова, в прошлом году эти расходы частично брал на себя городской бюджет, и это обошлось ему в 60 млн. руб. Тем временем росли долги Орла перед энергетиками, которые не уставали напоминать: если задолженность не погасят, то они ограничат режим потребления. А поскольку областной центр по электроэнергии в жилых домах задолжал 12 млн. руб., выбора «платить или не платить» у города, по версии мэра, уже не было.
С такой оценкой не согласились областная служба по тарифам и прокуратура. Прокурор Советского района Орла обратился в суд с заявлением, в котором постановление администрации города о введении платы за электроснабжение мест общего пользования было оспорено, поскольку оно «нарушает права и свободы» горожан. Дело дошло до суда, в котором представители администрации доказывали, что они всего лишь исполняют жилищное законодательство РФ. Тем не менее судья Советского райсуда Александр Щербаков решение мэрии исправил. Плату за лампочки в подъездах, электроснабжение лифтов в многоквартирном доме он отнес к услугам по оплате жилого помещения, хотя ЖК и принятые в его исполнение постановления правительства РФ трактуют их как коммунальные услуги и требуют, чтобы они были прописаны отдельной строкой.
Пока решение суда в законную силу не вступило, мэр Орла послал запрос в Минрегионразвития, которое отвечает за исполнение ЖК и официально толкует его нормы. Оттуда пришел ответ, признающий позицию городских властей правильной, поскольку она полностью соответствует действующему кодексу. Получается казус: федеральное министерство понимает закон и постановление правительства так, а Советский районный суд – совсем иначе. Тем временем в местных СМИ стали появляться обращения городских депутатов, которые призывают горожан отказаться от дополнительных платежей. Как отмечают юристы, по сути, законодатели выступают за то, чтобы Жилищный кодекс на территории Орла перестал действовать.
«Советский районный суд, толкуя по-своему ЖК, не рискнул призвать население к отказу от оплаты. Он завуалировал свое решение так, что из него непонятно, то ли горожанам платить за то, что прописано в кодексе, то ли не платить. И в конце концов сослался на то, что точку в этом споре должен поставить областной суд», – комментирует ситуацию начальник городского управления тарифной политики организаций коммунального комплекса Андрей Тиунов. В мэрии пока надеются, что город выпал из-под юрисдикции РФ временно – до рассмотрения дела кассационной инстанцией Орловского областного суда.
ВАЛЕНТИНА ОСТРОУШКО, Орел
19.04.2007 08:40:00 GMT

81 000 рублей за кв. м достигла стоимость жилья в центре Екатеринбурга [ИА REGNUM]
Квартиры в данном время дорожают только в центре Екатеринбурга, на окраинах рост цен остановился. Об этом 19 апреля корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Уральской палате недвижимости. По данным аналитиков, за последние 4 недели стоимость жилья в центральных районах выросла на 2% и составила примерно 81 000 рублей за квадратный метр.
В остальных районах цены в течение месяца оставались на прежнем уровне. Они колеблются от 57 000 до 70 000 рублей за квадратный метр.
19.04.2007 09:23:00 GMT

В Омской области квартирных мошенников осудили на 14-18 лет [ИА REGNUM]
В Омском областном суде завершилось разбирательство и оглашен приговор по делу в отношении Александра Назаренко , Павла Павлова и братьев Вячеслава и Владимира Карасевых , которым органами предварительного следствия были предъявлены обвинения в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3.4. ст. 159 (мошенничество) и ч. 2 ст. 105 (убийство), сообщили 19 апреля корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе суда.
Первый эпизод разбирательства связан с мошенничеством, жертвой которого в сентябре 2004 года стал одинокий мужчина пожилого возраста Кармелицкий . Его подыскал Назаренко по настоянию Вячеслава Карасева , которому был должен крупную сумму денег.
Подсудимые, представившись оперативными сотрудниками, попросили Кармелицкого принять участие в операции по разоблачению квартирных мошенников. Ему в качестве подставного лица предложили фиктивно продать квартиру в городе. Сам же Кармелицкий был вывезен в деревню Чучкино Горьковского района, откуда его привозили для заключения сделки по продаже квартиры, регистрации этой сделки в нотариате, снятия с регистрации в паспортном столе (согласно карточке учета, Кармелицкий из Омска выбыл в Барабинск Новосибирской области).
Под надуманными предлогами Кармелицокого продолжали удерживать в Чучкино до ноября 2004 года, где в последствии он и был убит. Братья Карасевы удерживали его за руки и за ноги, а Назаренко задушил его подушкой. Квартира Кармелицкого была реально продана за 380 000 рублей, а деньги поделены между соучастниками преступления. Вещи погибшего были просто вывезены на свалку.
Вторым преступным эпизодом стало мошенничество Вячеслава Карасева в отношении братьев Алексея и Александра Алексеенко . После смерти родителей у них осталась квартира, а сами они находились в детском доме. В конце 2004 года Карасев предложил мальчикам квартиру в городе продать и купить дом в деревне. Каждый из братьев, по версии Карасева , получил бы наличными доплату в 40 000 рублей.
Однако сразу сделку провести не удалось, так как младший из братьев еще не достиг на тот момент совершеннолетия. И Карасев вынужден был ждать. К тому же родственники, с которыми мальчики решили посоветоваться по поводу продажи квартиры, категорически отговорили их это делать.
Старший из братьев в это время уже самостоятельно жил в родительской квартире. Денег у сироты не хватало, потому образовались долги, в том числе и по квартплате. Карасев дал денег взаймы. Расплатиться с ним вовремя парень был не в состоянии и оказался в долговой зависимости. Однажды он даже был избит за то, что не мог вернуть деньги.
В мае 2005 года вновь возникла тема продажи городской квартиры и покупки домика в деревне. Именно из разницы в стоимости городского и сельского жилья Алексеенко рассчитывал погасить свой долг перед Карасевым . Посоветовавшись с братом, которому уже к тому моменту исполнилось 18 лет, Алексей решил пойти на сделку по продаже городской квартиры с помощью Вячеслава Карасева .
Квартира была продана в сентябре 2005 года за 430 000 рублей. Написав расписки о получении денег, братья Алексеенко реально их не получили. Александр продолжал жить в общежитии. А Алексея Карасев вывез в ту же самую деревню Чучкино Горьковского района. Там было много бесхозных домов, один из которых и был предложен Алексеенко в качестве альтернативы городской квартире. Однако дом был не пригоден для жилья: печь была сломана, крыша провалилась. Но парень, запуганный Карасевым , согласился и на такой вариант.
Через несколько дней Алексеенко вернулся в свою городскую квартиру и продолжал жить там. Но вскоре пришла бригада ремонтников, нанятых новыми хозяевами квартиры. И Карасев вывез парня в деревню Спайка того же Горьковского района, где тот и прожил у малознакомых людей до 6 декабря 2005 года. Затем вернулся в Омск и попросил старшую по дому помочь ему составить заявление в правоохранительные органы. У него уже не было сомнений в том, что Карасев их с братом обманул, и никаких денег за городскую квартиру он им не вернет.
К моменту совершения данных преступлений братья Владимир и Вячеслав уже были неоднократно судимы, в том числе и за совершение мошеннических действий. Свою вину Карасевы признают частично, отрицая участие в убийстве Кармелицкого и мошенничество в отношении братьев Алексеенко , а подсудимые Павлов и Назаренко были полностью согласны с предъявленными им обвинениями.
Суд приговорил Вячеслава Карасева к 18 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строго режима. Владимир Карасев и Александр Назаренко получили по 14 лет строго режима. Павел Павлов , фактически лишь обеспечивавший транспортом своих подельников, приговорен к 3 годам лишения свободы условно. Вячеслав Карасев так же должен компенсировать братьям Алексеенко ущерб от потери квартиры по 215 000 рублей каждому.
Приговор в законную силу не вступил и может быть обжалован в Верховном Суде РФ .
19.04.2007 09:55:00 GMT

"Лукойл-Коми" оштрафовали за нарушения земельного законодательства (Ненецкий АО) [ИА REGNUM]
Специалисты администрации Заполярного района выявили нарушения в деятельности ООО "Лукойл-Коми" по соблюдению земельного законодательства.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации Заполярного района Ненецкого округа, специалисты администрации провели проверку, в результате которой выявлено самовольное занятие земли без правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на данные земельные участки этим предприятием. По итогам проверки составлены 13 актов. В соответствии с действующим законодательством, материалы были направлены в Управление федерального кадастра объектов недвижимости по НАО для принятия решения о привлечении "Лукойл-Коми" к административной ответственности. По 8 фактам в отношении компании вынесены штрафные санкции.
19.04.2007 09:53:00 GMT

Кубанский филиал Райффайзенбанка купил у филиала МБРР пул ипотечных кредитов на 11 млн руб. [Интерфакс]
Краснодар. 19 апреля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Кубанский филиал "Райффайзенбанка Австрия" в конце марта приобрел пул ипотечных кредитов краснодарского филиала Московского банка реконструкции и развития (МБРР), говорится в сообщении "Райффайзенбанка Австрия".
Это вторая подобная сделка. В пул вошло 11 ипотечных кредитов, обеспеченных недвижимостью в Краснодаре и выданных на срок до 25 лет. Общая сумма приобретенных ипотечных кредитов превысила 11 млн рублей. В результате кредитный портфель кубанского филиала "Райффайзенбанка Австрия" превысил 65 млн рублей.
"Мы уже не в первый раз приобретаем пулы ипотечных кредитов у краснодарского филиала АКБ "МБРР" и очень гордимся тем, что такая работа проводится на постоянной основе", - приводятся в сообщении слова директора кубанского филиала Натальи Грибковой.
Как сообщалось ранее, кубанский филиал "Райффайзенбанка Австрия" в январе 2007 года закрыл первую сделку по приобретению пула ипотечных кредитов у краснодарского филиала МБРР.
По итогам 2006 года "Райффайзенбанк Австрия" занял 10-е место по объему активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс- ЦЭА". МБРР занял в этом рэнкинге 32-е место.
19.04.2007 10:07:00 GMT

450 молодых семей Новотроицка стоят в очереди на приобретение квартиры [Новости Оренбурга]
450 молодых семей Новотроицка стоят в очереди на приобретение квартиры в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище-2002-2010 г.г.". В этом году 41 семья уже сможет решить свой "квартирный вопрос". Списки будущих обладателей сертификатов уже утверждены в Оренбурге и Москве. Идет также формирование списка очередников на 2008 год. Пресс-центр Администрации г. Новотроицка
19.04.2007 10:20:00 GMT

Страусиным страстям подвержены собственники жилья , считают участники ярмарки жилищных услуг в Пскове [Псковское Агентство Информации]
"Собственники жилья в многоквартирных домах подвержены страусиным страстям", - заявила руководитель некоммерческого партнёрства "Управдом" Евгения Юнисова на ярмарке жилищных услуг в Пскове 19 апреля. Как передаёт корреспондент ПАИ, она пояснила, что люди "прячут голову в песок", не желая считать что понятие "собственность" распространяется дальше стен квартиры.
В своём докладе она также осветила основные проблемы, которые тормозят реформу ЖКХ. Первая из них - "люди не готовы к тому, чтобы принимать активное участие в совместном решении значимых для них проблем". Е. Юнисова отметила, что часто прожившие в доме не один десяток лет, не только не знают людей из следующего подъезда, но и с трудом распознают в лицо соседей по лестничной клетке.
Вторая проблема, по словам докладчицы, отсутствие определенной культуры жителей, "избалованных тем, что кто-то должен решать за них проблемы". Такое же мнение высказал начальник управления генерального заказчика администрации Пскова Святослав Пидуст во время открытия ярмарки. "Люди не привыкли к частной собственности", - заявил он, а сам Жилищный кодекс охарактеризовал как "тяжелый с точки зрения реализации закон".
Работа форума, посвященного опыту управления многоквартирными домами, продлится в Городском культурном центре Пскова до вечера. В его программе значатся презентации опыта работы товариществ собственников жилья и управляющих компаний Пскова, доклад на тему "Взаимодействие управляющих кампаний и энергосберегающих организаций Пскова", дискуссионные площадки и другое.
19.04.2007 10:38:00 GMT

Богатейшие люди России уходят из нефти в недвижимость [dp.ru]
Журнал Forbes опубликовал рейтинг самых богатых людей России. Каждый третий отечественный богатей занимается проектами в недвижимости или ее строительстве, сообщил заместитель главного редактора Forbes Кирилл Вишнепольский.
"Список свидетельствует о том, какие процессы происходят в российской экономике. В 2004 году 41 человек из 100 имел отношение к нефтегазовой сфере, теперь - только 18. Остальных вытолкало государство, чья роль в экономике усиливается", - сказал РИА "Новости" Вишнепольский.
Роман Абрамович уже третий год подряд не покидает первое место в "золотом списке". В этот раз его состояние журнал оценил в $19,2 млрд.
У российских банкиров тоже все идет хорошо. С каждым годом их становится все больше в первой сотне богатейших, а ведь каких-то три года назад их в этом списке вообще не было.
"У семи представителей списка банковский бизнес является основой капитала", - сказал Кирилл Вишнепольский, назвав при этом имена: Рубен Варданян, Александр Лебедев, Рустам Тарико, Сергей Кириленко и Кирилл Миновалов.
В список попали "короли" розничной торговли: владельцы группы X5, которой принадлежат сети "Перекресток" и "Пятерочка", Олег Леонов из "Дикси", Сергей Петров из "Рольфа".
Совокупное состояние всех попавших в "золотую сотню" в 2007 году выросло с $248 млрд до $337 млрд. Среднему российскому миллиардеру - 45 лет. Средний возраст американских толстосумов - 62 года.
19.04.2007 10:51:00 GMT

Бюджетники Екатеринбурга смогут получить жилье на выгодных условиях [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Комитет по социальной политике и здравоохранению и комиссия по экономическому развитию гордумы сегодня на совместном заседании поддержали проект положения "Об обеспечении отдельных категорий граждан доступным и комфортным жильем на возмездной основе".
Проект обеспечения жильем ориентирован на работников бюджетной сферы Екатеринбурга, которые работают в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения и других. Одним из главных условий участия в программе является проживание в квартире, площадь которой меньше необходимой нормы менее 16 квадратных метров на человека, а так же необходимый доход.
Как отметили специалисты отдела капитального строительства мэрии, участники программы получают весьма выгодные условия приобретения жилья. При нынешней средней стоимости одного квадратного метра жилой площади в Екатеринбурге 60 тысяч рублей, бюджетники уральской столицы будут рассчитываться по фиксированной сумме - 17,5 тысячи рублей за квадратный метр. В среднем, по подсчетам специалистов, при фиксированной процентной ставке 9,5% или 10% годовых, средняя сумма ежемесячных выплат за приобретенное жилье, составит около 10 тысяч рублей.
Однако, отмечают депутаты, подобная схема приобретения жилья не всем по карману. Депутат Светлана Шаманова обратила внимание присутствующих на ситуацию, когда молодой педагог, получающий зарплату 6 тысяч, не сможет выплачивать десять тысяч ежемесячно.
Руководитель ФБУ в Екатеринбурге Андрей Корюков согласился с несовершенством предлагаемой системы. Однако, по его словам, решить проблему обеспечения жильем человека, который не подходит под условия участия в программе далеко не просто. Инвесторы, в данном случае банки, просто не будут рассматривать такие заявки. "Сложившаяся ситуация требует скорейшего решения на уровне федерального законодательства. Законы сегодня не позволяют продать квартиру бюджетнику с низкой зарплатой,- отметил Андрей Корюков. Для таких граждан предусмотрен вариант жилья социального найма. Корюков добавил так же, что администрация города использует все возможности, что бы обеспечить жильем всех нуждающихся участников программы.
Между тем, в очередь на приобретения жилья в Екатеринбурге стоят около двух тысяч "бюджетных" семей. В текущем году мэрия города планирует сдать участникам программы более 12 тысяч квадратных метров жилья. Новые дома появятся в микрорайоне ЖБИ, Пионерском и в Юго-Западном.
Депутаты поддержали проект и согласились с тем, что эта программа необходима горожанам. Проект будет рассмотрен на ближайшем заседании городской думы.
19.04.2007 10:50:00 GMT

В Сыктывкаре дешевеют квартиры старой планировки [ИА "КомиОнлайн"]
"В принципе, мы наблюдаем типичную ситуацию - сначала цены стремительно росли вверх и, достигнув пика, начали снижаться. Примерно аналогичная ситуация сложилась и в Москве", - отметил специалист. По словам риэлтора, с рынка даже начинают уходить некоторые агентства недвижимости - фирмы-однодневки, которые появились совсем недавно.
Однако, по словам одного из аналитиков рынка недвижимости, значительного падения цен не будет, и вскоре, напротив, жилье опять начнет дорожать.
По данным газеты "Покупка, продажа, обмен квартиры", в апреле средняя цена квадратного метра на сыктывкарскую недвижимость упала на 3,4 процента до 48,6 тысячи рублей.
Сегодня в центре города квадратный метр стоит около 52 тысяч рублей, что в сравнении с предыдущим месяцем на 2 процента выше, в микрорайоне Орбита - 49,2 тысячи рублей (на 1,4 процента ниже мартовского показателя), по улице Морозова - 47,5 тысячи рублей (ниже на 8,7 процента). В Эжве квадратный метр подешевел на 5,8 процента и составляет 45,5 тысячи рублей.
Таким образом, однокомнатные квартиры в центре Сыктывкара сегодня обходятся в 1,45-2,5 миллиона рублей, двухкомнатные - в 2-2,9 миллиона рублей, трехкомнатные - в 2,6-5,5 миллиона рублей. В Орбите цена однокомнатных квартир в среднем составляет 1,5-2,3 миллиона рублей, двухкомнатных - 2,2-3 миллиона рублей, трехкомнатных - 2,8-3,5 миллиона рублей. Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,5-2,6 миллиона рублей, двухкомнатная - 1,8-4 миллиона рублей, трехкомнатная - от 2,7 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,5 до 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной - от 2,2 до 2,6 миллиона рублей, трехкомнатной - от 2,7 до 4,6 миллиона рублей.
По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в центре столицы Коми - 68 тысяч рублей, что в сравнении с мартом на 4,1 процента ниже. В микрорайоне Орбита он стоит 54,6 тысячи рублей (ниже на 3 процента), по улице Морозова - 55,9 тысячи рублей (ниже на 3 процента), в Эжве - 55,9 тысячи рублей (на 5,7 процента ниже). Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре составляет 40-47 тысяч рублей, в Эжве - до 40 тысяч рублей.
19.04.2007 10:57:00 GMT

Власти Петербурга планируют расселить до 2010 года более 800 млн кв м аварийного жилищного фонда - эксперт [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 19 апреля. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Власти Санкт- Петербурга планируют до 2010 года расселить 828,1 тыс кв м общей площади зданий аварийного жилищного фонда, сообщил в четверг в ходе международного строительного форума "Интерстройэкспо-2007" и международного конгресса по строительству IBC заместитель председателя жилищного комитета Петербурга Игорь Кокарев.
По его данным, на 1 января 2007 года аварийный и ветхий фонд Петербурга составил 1,0351 млн кв м, или 966 домов. Hа данный момент улучшения жилищных условий в городе ожидают 645,2 тыс человек.
Основными направлениями жилищной политики на период 2007-2011 года руководство комитета видит, в частности, в расселении аварийного жилищного фонда, сокращении очереди граждан, стоящих на жилищном учете, повышении эффективности целевых программ Петербурга по содействию в улучшении жилищных условий, расселении коммунальных квартир и решение жилищных вопросов граждан, живущих в общежитиях, заявил И.Кокарев.
Жилищный комитет, отметил он, в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в качестве приоритетных задач видит, в частности, увеличение объемов ипотечного кредитования, увеличение объемов жилищного строительства, а также выполнение гособязательств в рамках нацпроекта.
И.Кокарев уточнил, что в рамках программы "Молодежи - доступное жилье" с 2003 по 2012 год было запланировано улучшить жилищные условия для 3 тыс. семей. Однако, реально улучшили свое положение в период 2004- 2007 гг только 386 семей.
"Каждый десятый заемщик Петербурга по ипотечным схемам, - добавил он, - является городским очередником".
Касаясь целевой программы "Развитие долгосрочного жилищного кредитования" до 2012 года, И.Кокарев сообщил, что, по прогнозу специалистов, планируется обеспечить жильем 10 тыс. семей. Однако, подчеркнул он, "власти делают все, чтобы эта программа была реализована уже к 2011 году".
Сегодня, по данным И.Кокарева, фонд коммунальных квартир Петербурга составляет свыше 120 тыс. квартиры, что составляет 10,3 млн. кв м жилья.
19.04.2007 11:08:00 GMT

Чернобыльцам Хакасии выделили деньги на жилье [ИА "Хакасия"]
В Хакасию поступили денежные средства в размере 9 млн. 916 тысяч рублей на выдачу государственных жилищных сертификатов для ликвидаторов последствий радиационных аварий и катастроф. Сейчас на территории нашей республики состоят в очереди на улучшение жилищных условий 35 чернобыльцев. В пределах выделенных средств 12-ти из них предполагается выдать сертификаты. И если раньше ликвидаторы получали субсидию на недостающую жилую площадь в денежной форме, то теперь этот порядок изменился. Отныне каждый чернобылец, имеющий в собственности жилье, недостаточное по площади, при получении сертификата обязан сдать его органу местного самоуправления, заключив при этом соглашение установленной формы. Как сообщила ведущий специалист отдела субсидий и социальных выплат министерства труда РХ Татьяна Мель, в связи с нововведениями в законодательстве некоторые чернобыльцы, имеющие в собственности жилье (в частности, в Саяногорске, где рыночная стоимость квартиры находится на уровне суммы субсидии по сертификату) отказываются от участия в программе в текущем году, так им это просто не выгодно.
19.04.2007 11:27:00 GMT

В своем жилье волгоградцев больше всего не удовлетворяют лестничные площадки, кровли и балконы [ИД "Все для Вас"]
Почти в полтора раза больше обращений и жалоб от граждан и организаций поступило в Государственную жилищную инспекцию Волгоградской области в первом квартале текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба обладминистрации. По количеству обращений лидируют города - Волгоград, Волжский, а также Городищенский район. А вот жители Камышинского и Калачевского районов, как следует из отчетных данных, в этом году были значительно менее активны, чем в прошлом.
Специалисты инспекции констатируют, что существенно увеличилось количество обращений, направленных от депутатов облдумы (130 против 17), администрации Волгоградской области (16 против 9), областной и городских прокуратур (21 против 10).Всего в отчетном периоде поступило жалоб и обращений - 341. Из них 283 уже рассмотрены, по 270 - приняты положительные решения, еще 58 находятся на контроле.Как показывает анализ обращений, чаще всего в них поднимаются вопросы технического состояния и обслуживания жилищного фонда. В частности, претензии граждан в основном касаются ремонта лестничных площадок, мест общего пользования, кровель. Они также жалуются на неудовлетворительное состояние инженерного оборудования, конструктивных элементов (балконов, козырьков, входных крылец), ненадлежащее качество услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению и т.д.
19.04.2007 11:39:00 GMT

Грызлов: средства на снос аварийного жилья, до регионов не дошли [www.rian.ru]
ТУЛА, 19 апр - РИА Новости. Спикер Госдумы Борис Грызлов подверг критике Минрегионразвития, считая его работу неудовлетворительной.
По итогам "правительственного часа" с участием главы Минрегионразвития Владимира Яковлева в Госдуме готовится проект постановления. В нем депутаты признают работу министерства неудовлетворительной, сообщил он.
Спикер во время своей поездки в Тулу отметил, что средства, выделяемые из федерального бюджета на ликвидацию аварийного и ветхого жилья, до сих пор с начала года не поступили ни в один субъект РФ. "Министерство до сих пор согласует с Минфином нормативные акты, необходимые для выделения этих средств", - сказал он.
Грызлов указал, что проблема ветхого жилья является одной из самых серьезных, наиболее остро этот вопрос стоит в четырех регионах - Тула, Астрахань, Якутск, Кемерово.
В Туле, по оценкам специалистов, насчитывается более двух миллионов квадратных метров ветхого жилья, в которых проживают 43 тысячи семей. Все они ждут своей очереди на улучшение жилищных условий.
Грызлов отметил, что в Туле находятся шахтерские поселки, которые строились как бараки на время, это абсолютно непривлекательный инвестиционный проект, и частный бизнес сюда не идет. Спикер указал, что вопросы следует решать за счет регионального и федерального бюджета, и что расходы регионов и центра должны быть 50 на 50.
Грызлов высказался за значительное увеличение финансирования ФЦП "Жилье", предусматривающей снос ветхого и аварийного жилья. Он напомнил, что на эти цели ежегодно выделяется 1 миллиард 100 миллионов рублей, что, по его словам, явно недостаточно. "Эти средства должны быть увеличены в разы", - отметил председатель Госдумы.
Он уточнил, что в целом по стране насчитывается порядка 90 миллионов квадратных метров аварийного и ветхого жилья, а увеличение финансирование программы позволит решить эту проблему в течение восьми-десяти лет.
Грызлов отметил позитивный опыт региона, строительство новых предприятий по производству стройматериалов, привлечение зарубежных инвестиций.
По его словам, благоприятный инвестиционный климат свидетельствует о росте экономики в России и политической стабильности.
19.04.2007 12:18:00 GMT

Цены на жилье могут рухнуть или взлететь [NewsInfo]
Стоимость жилья в 2008 году может либо резко подорожать, либо сильно подешеветь. Все будет зависеть от ожиданий рынка. Если чиновники прогнозируют подорожание в рамках 20%, то некоторые эксперты вовсе считают, что цены могут просто рухнуть - более чем на треть.
Независимые эксперты сходятся во мнении - рынок жилья перенасыщен, а покупательная способность не растет. В условиях столь жесткой конкуренции цены должны начать снижение, причем именно в секторе "middle", тогда как в категории "premium" стоимость квадратного метра пока остается стабильной. По мнению авторов прогноза, доходы потенциальных покупателей растут медленнее, чем цены на квадратный метр. Из-за этого нынешняя стагнация может перерасти в масштабное снижение цен, в результате которого к 2009 году цена квадратного метра среднего жилья в столице опустится с нынешних $4,5 тыс. до $3 тыс., а в Подмосковье составит в среднем $2 тыс. долларов США.
Прогноз чиновников в корне отличается, так глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Сергей Круглик, отметил что его ведомство наоборот, прогнозирует рост цен на недвижимость уже в конце этого года. "Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем очередной подъем цены", - сказал Сергей Круглик, отметив, что в Москве и Санкт-Петербурге, цены на жилье в 2006 году возросли в два раза и были обусловлены тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь этого года. Он также отметил, что на рост цен влияет стоимость нефти на мировых рынках, увеличение числа ипотечных кредитов и мощная государственная поддержка в рамках нацпроекта "Доступное жилье".
Но по прогнозу одной из крупнейших страховых компаний "Росгосстрах", такой сценарий мог бы поставить в сложное положение специализирующиеся на выдаче ипотечных кредитов банки. В случае невозврата кредита, суммы, вырученной от продажи заложенной недвижимости, могло бы не хватить на покрытие кредита, и банк понес бы прямые убытки. Страховая компания в своем прогнозе не уникальна, аналогичные или близкие к ним риски падения цен на недвижимость в свои ипотечные программы заложили многие банки. Как рассказали NewsInfo в пресс-службе "Росгосстраха", прогнозы строятся не на пустом месте и аналитики исходят из имеющейся динамики. "Рынок нужно чувствовать, малейшие его колебания, если Росстрой опирается на данные полученные вычислением общей стратегии жилищного строительств, мы имеем дело с более живой материей - с живым рынком и здесь все не так однозначно", - подчеркнули представители компании.
По данным Росстроя, в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%. Было построено 50,2 миллиона квадратных метров нового жилья, а потребность россиян в жилье составляет 1,6 миллиарда квадратных метров.
Массовый невозврат кредитов, в свою очередь, грозил бы разорением тех банков, для которых ипотека - основной вид деятельности. Однако нового банковского кризиса из-за обвала цен на столичную недвижимость не будет - банки заранее подготовились к неблагоприятному для них развитию событий, заложив возможное снижение цен в свои риски.
По нынешним ценам покупать столичное жилье не готовы даже обеспеченные люди из регионов, как считает руководитель Центра стратегических исследований "Росгосстраха" Алексей Зубец, указанная коррекция цен произойдет уже через год. По его словам, дефляция завершится, когда гражданин среднего достатка сможет купить жилье с помощью ипотеки исходя из доходов своей "белой" зарплаты. Пока такую роскошь могут позволить себе менее 1% жителей России.
Еще вариант снижения цен - государственные программы по удешевлению жилья. Так, Президент союза строительных компаний "Союзпетрострой", Владимир Гольман заявил, что высотное строительство не решит проблему доступного и комфортабельного жилья. Гольман отметил, что стоимость строительства жилья в спальных районах складывается из суммы платы за землю и за подключения к коммуникациям.
По его словам $350-400 за 1 кв. м - это реальная стоимость малоэтажного строительства, если строятся дома из дерева и монолитного пенобетона. Таким образом, даже с учетом стоимости согласований подключения коммуникаций и цены земли, строительство малоэтажного дома для физического лица может оказаться выгоднее, чем покупка квартиры.
Илья Гращенков
19.04.2007 12:24:00 GMT

Без помощи федеральных властей жилищную проблему в Коми решить трудно - глава республики [ИА "КомиОнлайн"]
Одним из перспективных направлений в решении жилищной проблемы руководитель региона видит развитие системы ипотечного кредитования. Кроме того, с 2003 года в Коми отдельным категориям граждан из республиканского бюджета возмещается часть затрат на уплату процентов по кредитам, полученным на приобретение или строительство жилья.
"Однако темпы обеспечения жильем граждан на сегодня ни в коей мере не могут нас удовлетворить. И это больной вопрос не только для Республики Коми, но и практически для всех регионов России. О каком решении жилищной проблемы может идти речь, если, по данным статистики, среднее время ожидания предоставления жилья составляет 15 - 20 лет?", - отметил В.Торлопов.
"Мы, правда, наметили ряд мер, которые позволили бы снизить остроту этой проблемы - и в первую очередь, в Сыктывкаре - уже с этого года. Будем надеяться, что это даст результаты, как по снижению стоимости квадратного метра жилья, так и по времени ожидания его получения", - рассказал глава Коми.
Так, разработан проект квартальной малоэтажной застройки в местечках Кочпон и Чит. Он предполагает строительство двух-трехэтажных домов с блоками-секциями площадью до 400 квадратных метров. Всего будет построено примерно 1000 квартир. Цена за квадратный метр ориентировочно не превысит 25 тысяч рублей, что вдвое ниже нынешних рыночных цен в Сыктывкаре. 80 процентов квартир предназначено для нуждающихся жителей, которые сегодня стоят в очереди на получение жилья.
19.04.2007 13:27:00 GMT

За три месяца 2007 года темпы строительства жилья в Белоруссии увеличились на 18% [ИА REGNUM]
В январе - марте 2007 года в республике введено жилья на 170 тысяч кв. метров или на 18% больше, чем за аналогичный период 2006 года. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM , сообщил 19 апреля на пресс-конференции министр статистки и анализа Белоруссии Владимир Зиновский .
По его словам, строительство жилья в сельских населенных пунктах и малых городских поселениях возросло более чем на 30%. "Введено почти 500 тысяч кв. метров общей площади жилых домов, в том числе в сельской местности построено 374 тысячи кв. метров, - сказал Зиновский. - Это составляет третью часть вводимого жилья в республике. За 3 месяца 2007 года в агрогородках введено 252 жилых дома". При этом министр подчеркнул, что по объему жилищного строительства Белоруссия устойчиво занимает одно из первых мест среди стран СНГ. В 2006 году на 1 тысячу человек введено в эксплуатацию более 400 кв. метров общей площади жилья, что в 1,2 раза больше чем в России и 3,9 раза - на Украине. В то же время, стоимость строящегося жилья в республике из года в год увеличивается.
"На это влияют многие факторы - рост цен на энергоносители и стройматериалы, тарифов на перевозки, ужесточение требований к качеству и некоторые другие факторы", - сообщил Зиновский.
19.04.2007 13:38:00 GMT

Ставка 1-го купона облигаций "Жилсоципотека-Финанс" 2-й серии - 11% годовых [Интерфакс]
Москва. 19 апреля. ИНТЕНРФАКС-АФИ - Ставка первого купона облигаций ООО "Жилсоципотека-Финанс" (SPV-компания некоммерческой организации "Фонд Жилсоципотека", г.Мытищи, Московская область) на 1,5 млрд рублей определена на конкурсе при размещении в четверг в размере 11% годовых, говорится в сообщении компании.
На ФБ ММВБ проходит размещение по открытой подписке выпуска, состоящего из 1,5 млн ценных бумаг номиналом 1 тыс. рублей. Срок обращения облигаций составит 3 года. Облигации имеют 6 полугодовых купонов. Ставка 2-го купона приравнена к ставке первого, ставки 3-6 купонов эмитент определит позже. По выпуску предусмотрена годовая оферта по номиналу.
Организатором размещения выступает Транскредитбанк. Долговые обязательства обеспечены поручительством НК "Фонд жилищная социальная ипотека" и комфортным письмом ОАО "РЖД".
В обращении находится дебютный выпуск облигаций компании на 600 млн рублей. Он был размещен 26 октября 2006 года со ставкой 1-го купона 11,55% годовых.
"Фонд Жилсоципотека" был создан на базе Московской железной дороги (филиала ОАО "РЖД") в 2002 году. На него возложена задача обеспечения жильем работников дороги - очередников.
В 2006 году фонд реализовал 65,2 тыс. кв. м жилья, что на 48% превышает уровень 2005 года. Реализация в интересах ОАО "РЖД" и его сотрудников в 2006 году составила 51,6 тыс. кв. м, или 79% от совокупной реализованной жилой площади. На коммерческие продажи по рыночным ценам пришлось 13,7 тыс. кв. м (21% от общей реализованной жилой площади). Большая часть жилой площади в 2006 году (73%) была реализована сотрудникам РЖД по ипотечным схемам.
19.04.2007 14:07:00 GMT

Екатеринбургские депутаты раскритиковали проект мэрии по обеспечению бюджетников бесплатным жильем [РИА "Новый Регион"]
Комиссия по экономическому развитию и комиссия по социальной защите екатеринбургской думы рассмотрели проект положения "Об обеспечении отдельных категорий граждан доступным и комфортным жильем на возмездной основе". Положение предусматривает механизм предоставления жилья работникам муниципальных учреждений (в том числе школ, больниц, детских садов и т.д.), муниципальных предприятий, сотрудникам городской и районных администраций. Представители всех вышеперечисленных категорий смогут один раз в жизни получить жилье по фиксированной цене. При этом бюджетникам предоставляется уже готовая квартира, оплатить которую можно, взяв ипотечный кредит в уполномоченном банке. Инвестор программы и уполномоченный банк отбираются в ходе конкурса, который проводит городская администрация. По подсчетам специалистов комитета городской администрации по инвестициям, стоимость одного квадратного метра жилья в 2007 году в рамках программы составит около 25-26 тысяч рублей. В результате месячный платеж бюджетника, взявшего в ипотеку однокомнатную квартиру, составит около 10 тысяч рублей. Банковскую ставку предполагается установить на уровне 9,5-10 % годовых. В список участников смогут попасть сотрудники муниципальных учреждений, имеющие не менее 5 лет стажа, муниципальных предприятий со стажем не менее 10 лет. Уже в 2007 году для работников бюджетной сферы будет построено 12 тысяч квадратных метров жилья. Депутаты отметили необходимость разработки механизма предоставления бюджетникам доступного жилья. В то же время, как отметила депутат Елена Дерягина, при существующем уровне зарплат, молодой школьный учитель не сможет приобрести жилье по этой схеме. "Это также недостижимо, как коммунизм. Я не вижу в программе никаких радужных перспектив", - заявила она. Впрочем, как отметил начальник ФБУ Андрей Корюков, проблема обеспечения жильем молодых специалистов решается путем предоставления им социального жилья. Председатель комиссии по социальной защите Светлана Шаманова заявила, что она не увидела в программе четкого инвестиционного механизма и попросила сотрудников городской администрации разъяснить его. Депутат Валерий Алексеев поинтересовался, каковы гарантии для инвесторов программы в том, что они не потеряют вложенные средства, ведь наличие инвесторов - залог работоспособности программы. Депутаты Андрей Малкин, Сергей Флеганов, Анатолий Шарапов поинтересовались, насколько будут защищены интересы рядовых участников программы. Как сообщает пресс-служба парламента, несмотря на критику, по итогам рассмотрения вопрос был внесен в повестку ближайшего заседания думы, которое состоится 24 апреля.
19.04.2007 14:23:00 GMT

В Волгограде обезврежена преступная группа "черных риэлтеров" [ИД "Все для Вас"]
Если другие охотники за недвижимостью в своей тактике использовали угрозы, силой выселяли или даже убивали владельцев приглянувшихся квартир, то эта группа действовала, на первый взгляд, более гуманно, пользуясь юридической безграмотностью своих жертв.
По словам Дмитрия Мордвинцева старшего следователя ГСУ при ГУВД по Волгоградской области, подозреваемые с помощью компьютерной техники изготавливали "липовые" постановления суда о принудительном выселении из квартир. Чтобы эта схема сработала, они в качестве своих жертв подбирали граждан, ведущих антиобщественный образ жизни - злоупотребляющих спиртными напитками, нарушающих общественный порядок. При знакомстве с данными лицами риэлторы сообщали, что их соседи обращались в ЖЭУ, милицию и судебные инстанции с многочисленными жалобами, на основании чего суд и вынес решение об их выселении. Далее в ход шли спиртные напитки и уже в процессе распития риэлторы убеждали своих жертв - для того чтобы совсем не потерять квартиру в результате выселения необходимо срочно ее продать. Тут же пьяному владельцу подсовывали документы на подпись. Что за документы они даже не смотрели, находясь под воздействием алкоголя и сладких обещаний о переезде на другую квартиру и получении большой суммы в качестве доплаты. Как оказалось, потерпевшие подписывали генеральную доверенность на подставное лицо. Дальше все переоформление и продажа квартиры шло уже без участия бывшего владельца недвижимости. Первые потерпевшие, обратившиеся в Управление по борьбе с организованной преступностью ГУВД - сестры Кузнецовы. Молодые девушки проживали в центре города в трехкомнатной квартире. После смерти матери они стали собственниками недвижимости, после чего решили разменять трешку на однокомнатную с доплатой. Вскоре на них вышла женщина, представившаяся риэлтером солидной фирмы и предложила вариант для размена. Однако через несколько дней она пришла сильно взволнованная и предъявила сестрам решение суда.Наталья Кузнецова - потерпевшая: "Она принесла какое-то судебное постановление о том, что нас с сестрой в течении десяти дней должны выселить из квартиры в общежитие. За то, что мы ведем антисанитарный образ жизни, колемся, что у нас бутылки и шприцы валяются под окнами. Так и было написано в этом судебном документе".Риэлтер добавила - время для про дажи квартиры еще есть, необходимо как можно быстрее приватизировать жилье, подписать генеральную доверенность на третье лицо, а покупатель уже практически нашелся. В действительности никакого постановления суда не существовало. Да и жильцы никуда не жаловались. Сестры Кузнецовы: "Мы растерялись, ведь мы не знаем как такие документы на самом деле выглядят. Соседи нас и в правду не очень-то жаловали, но не до такой же степени, чтоб выселять".В скором времени девушки оказались на окраине Волгограда. А их квартиру продали за два миллиона, из которых сестры не получили ни копейки. Риэлтор "кормила" девушек обещаниями. Мол, на даче вы поживете недолго, однокомнатную я вам уже нашла, доплату вот-вот перечислят в банк, остались пустые формальности. Время шло, но ничего не менялось. Не зная как выкрутиться, риэлтер выдумала историю. Якобы у нее от каждой сделки требуют деньги бандиты. Сама она скрывается и девушкам советует отсидеться пока на даче. Наконец-то сообразив, что стали жертвами мошенников, сестры обратились в милицию. В настоящее время задержаны двое участников преступной группы: женщина- реэлтер и ее подельница, на которую оформляли генеральную доверенность. Остальные преступники находятся в розыске. Владимир Шиленков
19.04.2007 14:25:00 GMT

РГО борется против дискриминационных положений нового Жилищного кодекса [ИА RusEnergy]
МОСКВА, 19 апреля. /RusEnergy /. Российское газовое общество намерено добиваться всеми возможными способами вплоть до судебного разбирательства отмены введенных Жилищным кодексом и нормативно-правовыми актами Правительства дискриминационных положений, касающихся работы газоснабжающих организаций, сообщает пресс-служба РГО. С 1 января 2007 года вступили в силу новые правила оказания коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ними управляющие компании будут предоставлять весь спектр услуг, включая газоснабжение. В соответствии с новыми правилами, газоснабжающие организации вправе поставлять газ только управляющим компаниям для его последующей перепродажи населению. Таким образом, в лице управляющих организаций на рынке газоснабжения появились перепродавцы газа. В связи с этим, с участием Российского газового общества были подготовлены и направлены в профильный Комитет Госдумы поправки в Жилищный кодекс. В адрес Комитета Госдумы России по энергетике, транспорту и связи пришло более 50 жалоб от региональных законодательных и исполнительных органов власти, обеспокоенных тем, как согласно новому Жилищному кодексу планируется вести газообеспечение многоквартирных жилых домов. Как заявил президент РГО Валерий Язев, "РГО совместно с Комитетом по энергетике, транспорту и связи Госдумы обеспокоено наличием в Жилищном кодексе и связанных с ним нормативных актах Правительства РФ дискриминационной меры по обязательности перепродажи газа посредникам, которая не только противоречит всем законам рынка, но и с точки зрения безопасности газоснабжения - преступна".
19.04.2007 14:53:00 GMT

ТСЖ является наиболее стабильной формой управления многоквартирным домом, считают минархстрое Коми [ИА "КомиОнлайн"]
Как отметил А.Сергеев, ТСЖ создается в форме юридического лица и при этом его правление избирается из числа собственников помещений многоквартирного дома. В связи с этим техническая документация на общее имущество дома всегда будет в одних руках.
Напомним, со вступлением в действие Жилищного кодекса России заказчиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются собственники помещений этого дома, которые решением общего собрания могут выбрать управляющую организацию любой организационно-правовой формы или принять решение о создании ТСЖ.
Как отметил А.Сергеев, для собственников помещений сроки по выбору способа ничем не ограничены, провести собрание по этому вопросу они могут в любое время. Но в отношении тех домов, в которых до 1 января 2007 года не выбрали способ управления, органы местного самоуправления в срок до 1 мая 2008 года должны провести открытые конкурсы по вытбору управляющих организаций.
*** Сегодня в Коми в 1951 многоквартирном доме собственники помещений выбрали способ управления (14,2 процента от их общего количества), из них выбрали управление управляющей организацией - 1702 дома, управление ТСЖ или ЖСК - 239 домов, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме - 10 домов.
19.04.2007 14:57:00 GMT

В Астрахани создан совет собственников жилья [Интерфакс]
Астрахань. 19 апреля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Астрахани для решения вопросов связанных с выбором формы собственности жилых домов создан совет собственников жилья.
19.04.2007 15:07:00 GMT

Сэкономить на управлении многоквартирным домом предлагает расчетный центр Сыктывкара [ИА "КомиОнлайн"]
Напомним, собственникам жилья предоставили возможность определиться со способом управления. Это может быть непосредственное управление домом, управление посредством управляющих компаний и управление посредством создания товарищества собственников жилья (ТСЖ).
Как отметил Е.Некрасов, создание ТСЖ дает дополнительные возможности более эффективно управлять своим домом, рационально использовать материальные ресурсы, однако при этом сами собственники несут всю ответственность за содержание дома. "Для более качественного управления многоквартирным домом сегодня расчетный центр заключает договоры с управляющими организациями (ТСЖ, ЖСК) на ведение бухгалтерского учета и регистрационного учета граждан, а также на расчеты жилищно-коммунальных услуг, - констатирует директор центра. - Тот комплекс услуг, которые предоставляет наше предприятие, обойдутся ТСЖ дешевле, чем взять на полставки бухгалтера и паспортиста. К тому же законодательство в этой области постоянно меняется, поэтому простому бухгалтеру ТСЖ будет сложно отследить эти изменения".
*** МУП "Расчетный центр МОГО "Сыктывкар" работает в жилищно-коммунальной отрасли более двух лет. Основные его функции - это осуществление регистрационного учета граждан, расчет и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение бухгалтерского и налогового учета, юридическое сопровождение.
19.04.2007 16:12:00 GMT

Участниками ипотеки в 2006 году стали 1270 жителей Ростовской области [ИА REGNUM]
В 2006 году 1270 жителей Ростовской области смогли улучшить свои жилищные условия, став участниками областной ипотеки. Как сообщили ИА REGNUM в администрации Ростовской области, на реализацию областной целевой программы оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области 2006-2010 годы в 2006 году было израсходовано 249 миллионов 445 тысяч рублей, или 96% от запланированного.
Из этих средств более 135 миллионов были направлены на предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью ипотечного жилищного займа или кредита, в том числе, для погашения части задолженности по займу молодым семьям в случае рождения ребенка. Почти 46 миллионов - на предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья.
Более 27 миллионов рублей израсходовано на предоставление бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита работникам здравоохранения, и свыше 41 миллиона - на предоставление ипотечных жилищных займов работникам здравоохранения.
В числе граждан, получивших поддержку для приобретения или строительства жилья за счет области, 518 -работников бюджетной сферы, 181 молодая семья бюджетников, 289 молодых семей, 9 многодетных семей, 9 ветеранов, участников боевых действий Афганистана и Чечни, 102 работника здравоохранения, 24 жителя сельской местности - 24, 130 "очередников", нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
При этом 75% участников областной ипотеки - из сельских районов и городов области, 25% - жители Ростова-на-Дону. "Отчет о реализации областной ипотечной программы в 2006 году внесен 17 апреля губернатором Ростовской области на утверждение Законодательного Собрания Ростовской области", - уточнили в управлении пресс-службы и информации обладминистрации.
19.04.2007 17:08:00 GMT

Глава Росстроя прогнозирует с 2008 года новый рост цен на недвижимость [www.rian.ru]
Цены на недвижимость в России станут расти с начала 2008 года, заявил в четверг руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.
"С первого, второго квартала 2008 года цены на недвижимость станут расти", - сказал Круглик на совещании, на котором подводились итоги реализации приоритетного нацпроекта "Жилье" в первом квартале 2007 года.
Вместе с тем, по словам Круглика, в 2007 году роста цен на недвижимость наблюдаться не будет. "В первом квартале роста цен не было практически по всей стране", - подчеркнул он, добавив, что в Москве стоимость жилья снизилась на 1%.
По мнению главы Росстроя, такая тенденция не повлияет на количество сделок по недвижимости. "Рынок по цене будет стоять, несмотря на то, что будет продолжаться строительство", - отметил Круглик.
Он также отметил, что в 2006 году наблюдался резкий скачок цен на недвижимость, который составил порядка 65%.
В свою очередь министр регионального развития Владимир Яковлев сообщил, что в первом квартале 2007 года было введено 9,5 миллиона квадратных метров жилья.
"По отношению к году это нормально. В этом году надо ввести 56 миллионов квадратных метров, 42 миллиона остаются на три квартала", - отметил Яковлев.
Министр также сказал, что ряд субъектов перевыполнили задачу по вводу жилья. В частности, он назвал Москву, Санкт-Петербург, Татарстан. В то же время министр перечислил регионы, которые недовыполнили задачу по строительству: Архангельская область выполнила задачу по строительству жилья на 71%, Адыгея - на 73%.
"Хуже не бывает. Практически никакой работы не велось", - отметил министр.
Также Яковлев напомнил, что по итогам 2006 года 16 субъектов РФ не выполнили задачу по введению жилья. По словам министра, 850 тысяч квадратных метров было недовведено.
Не выполняется в полной мере, по его словам, и программа "Молодая семья". "Курская область вообще не участвовала. Нет молодых семей, желающих нет? Или вы просто не хотите их поддерживать?" - обратился министр к руководителям субъектов.
19.04.2007 17:20:00 GMT

Цены на жилье в Канаде удвоятся в следующие 20 лет - CIBC [Canadets.com]
Не верьте тем, кто говорит, что старение населения Канады приведет к снижению цен на жилье в будущем, говорится в сообщении CIBC World Markets. Несмотря на демографические процессы, мы ожидаем роста цен на жилье в Канаде в среднем в два раза в следующие два года, сказал главный экономист инвестиционного банка Бенжамин Тал.
Как говорится в исследовании, проведенном Талом, 20 лет назад некоторые демографы также прогнозировали, что цены на жилье в Канаде и США упадут в следующие двадцать лет. Вместо этого, цены росли в среднем на 3% в год в Канаде и на 4% в США.
Согласно исследованию, действительно, ожидается, что численность людей возрастной группы от 45 до 54 лет уменьшится на 2,5 млн. к 2026. Однако, на эту категорию населения приходится лишь 12% покупок жилья. В основном, люди приобретают недвижимость в более молодом возрасте. Согласно исследованию CIBC, 68% покупок жилья в первый раз совершается людьми в возрасте 25-44 лет. А численность людей этой возрастной группы, как ожидается, уменьшится незначительно в следующие два десятилетия.
CIBC также отмечает несколько других факторов, указывающих на рост спроса и цен на жилье:
- Ожидается, что процентные ставки останутся низкими
- Количество иммигрантов продолжит расти
- Новые продукты ипотечного кредитования сделают приобретение жилья более доступным
Кроме того, согласно исследованию, демографические изменения в следующие 20 лет не будут такими значительными, чтобы сильно повлиять на условия рынка недвижимости.
Исходя из среднего уровня инфляции в размере 2%, цены на жилье удвоятся к 2026 году.
Как сообщила в начале текущей недели Ассоциация недвижимости Канады, средняя цена перепродажи недвижимости на 25 основных рынках Канады в марте составила рекордные $316572.
19.04.2007 17:42:00 GMT

Каким должно быть социальное жилье? [Российская Газета]
Не исключено, что действующие сегодня лояльные нормы - 18 квадратных метров на члена семьи - будут ужесточаться.
Если предложение, прозвучавшее на недавнем заседании Общественного совета при минрегионе, будет поддержано, социальные квартиры рискуют уподобиться клеткам.
Что такое социальная норма жилплощади? Упрощенно говоря - это, во-первых, метраж, на который распространяются жилищные субсидии, когда мы оплачиваем коммунальные услуги. А во-вторых, по этим нормам предоставляется новое жилье переселенцам из сносимых домов и очередникам. Социальный порог для оплаты коммуналки установлен на федеральном уровне - это 33 квадратных метра для одиноко проживающих граждан, 42 метра - для семьи из двух человек и 18 метров, умноженные на количество членов семьи в остальных случаях.
Что касается метража при получении социальных квартир, тут федеральное законодательство молчит, а нормативы устанавливают сами регионы. По инерции во многих регионах при предоставлении жилья действуют такие же социальные нормы, что и при его оплате (например, в Москве, Чувашии). Но кое-где власти воспользовались своим правом и установили свой собственный "потолок". В Нижнем Новгороде, к примеру, на нос дают не 18, а 13 метров.
У Москвы, впрочем, имеется и свой не очень удачный опыт - здесь шесть лет назад начали строить социальные малогабаритки, но столкнулись с таким сопротивлением не желающих в них заселяться очередников, что спустя несколько лет программу "заморозили".
Впрочем, не исключено, что дома "клетчатого" типа вновь начнут строить. Особенно если появятся соответствующие "рекомендации" на федеральном уровне. Как заявил на заседании Общественного совета Евгений Пургин, нелогично строить социальные квартиры по тем же нормативам, что и коммерческие. Они должны быть существенно дешевле, с минимальным уровнем комфорта. С таким расчетом, чтобы простимулировать жильцов заработать и поменять скромное жилье на пристойное.
Замминистра регионального развития Юрий Тыртышов тоже считает, что муниципал ьное жилье, предоставляемое очередникам по нынешним нормам, это слишком расточительно, и нормативы надо пересмотреть.
- Пока строительства социального жилья нет, эти разговоры преждевременны, - считает Сергей Сиваев, директор направления Института экономики города. - Сейчас муниципалитеты получают метры из коммерческого фонда. Основным заказчиком жилья по существу является спрос на рынке: строители ориентируются исключительно на то, какое жилье лучше покупается. Его и строят. Надо создавать институт заказа муниципального жилья, в принципе договориться, каким оно будет. А потом уже спорить о нормативах. Хотя в принципе, конечно, социальное жилье должно быть более скромным, чем среднестатистическое.
Закавыка в том, что добрые пол-страны до сих пор живут в аварийном и ветхом жилье, "хрущобах" и панельных многоэтажках. А потому ориентироваться на такую "статистику", определяясь с нормативами для социального фонда, весьма странно.
Впрочем, министр Владимир Яковлев, очевидно, это понимает: "Тема очень щекотливая, и в любом случае санитарные нормы при предоставлении социального жилья не должны нарушаться".
Ирина Невинная
19.04.2007 17:49:00 GMT

Социальное жилье тоже бывает разным [Российская Газета]
И обеспеченность социальным жильем, и его качество в разных странах да и в разных городах в пределах одной страны очень различны.
В "дорогих" Лондоне, Париже, Мюнхене не то что социальную, а и "обычную" квартиру снять неимоверно трудно и очень дорого. Поэтому "социальные" кварталы, то и дело превращающиеся в национальные "точечные" поселения турок или арабов, в том же Париже располагаются исключительно за кольцевой автодорогой и в пригородах. Сами жилые дома - это дешевая типовая панель, внешне, правда, посимпатичнее наших "хрущевок", но по качеству жизни вполне с ними сопоставимая.
В Германии, впрочем, типовые малогабаритки на восточных землях и чуть менее унылые их аналоги в западной части страны сейчас активно реконструируются, а нередко и сносятся: считается, что даже для социального жилья они уже не годятся. В отличие от Франции, "хлебающей" из-за своих "гетто" по полной программе, в Германии стараются использовать в качестве социального жилья часть квартир в обычных домах. Муниципалитет арендует их у собственника и передает нуждающимся. Кому именно - зависит от уровня доходов семьи и ее состава. При этом работает схема постепенного, в течение примерно 10 лет приближения "социальной" арендной платы к коммерческой. Семья, не желающая менять жилье, вынуждена "тянуться" и зарабатывать.
В Швеции при желании любая семья может поселиться в относительно недорогом жилье - муниципальных "метров" хватает. Однако действуют ограничения по площади. И если, скажем, вчерашние студенты рожают ребенка, они могут приобрести дополнительные метры, заранее по частям внося оплату муниципалитету.
В Голландии жилье намного дешевле, чем в соседней Франции, острого дефицита его нет. Зато есть мощная система социальной поддержки. Самый минимальный стандарт (хуже - только у бездомных, попавших в приют) в Гааге - однокомнатные квартирки в специально построенных домах. Комната 25 "квадратов" совмещена с кухонным уголком плюс небольшой санузел - туалет и душ.
В бывших соцстранах стандарты намного бол ее жесткие. В Варшаве, например, социальное жилье не строится: под него отдают освобождающиеся квартиры в старых домах низшей категории качества. Поляки так же, как немцы, боятся появления социальных "гетто". Однако просторных дешевых квартир никому не раздают: норма при заселении - не более 5 метров на члена семьи.
19.04.2007 18:04:00 GMT

Четыре миллиона рублей поступило в Новокузнецк по федеральной программе сноса ветхого жилья [Куз-Пресс]
Четыре миллиона рублей поступило в Новокузнецк по федеральной программе сноса ветхого жилья.
Это наша доля от транша в 76 миллионов, полученного Кузбассом в апреле. Осинникам с Киселевском досталось по 10 миллионов, Прокопьевску - 18, Кемерову - 12 миллионов. Еще 30 миллионов рублей останутся в областном на реконструкцию и замену объектов инфрастуктуры.
19.04.2007 19:05:00 GMT