На расселение людей из аварийного жилья потратят 100 миллиардов рублей [ИА "Хакасия"]
Для реформирования ЖКХ в России используют средства специального фонда. О создании его в стране сообщают РИА Новости со ссылкой на слова министра финансов РФ Алексея Кудрина.
"Будет создан специальный фонд, он будет называться фонд реформирования жилищно-коммунального хозяйства". "Его величина составит 250 миллиардов рублей, и часть из этого фонда, 100 миллиардов, в ближайшие три-четыре года будут потрачены на аварийное жилья, на расселение совсем уж плохого жилья. Это просто нужно делать срочно", - отметил министр.
Вторая часть, примерно в сумме 150 миллиардов рублей, будет идти не только на аварийный фонд, но и на другие виды жилья, приведение его в нормальное состояние, передачу собственникам.
28.04.2007 05:12:00 GMT

Челябинские студенты шантажируют правительство: не будет квартиры - не будем рожать [РИА "Новый Регион"]
На Южном Урале в соответствии с президентским курсом по улучшению демографической ситуации собираются развернуть пропаганду семейных и нравственных ценностей в среде студентов.
Как передает корреспондент "Нового Региона", современная молодежь не спешит рожать детей из-за отсутствия жилья и достойной работы. Поэтому представители профсоюзов работников народного образования и науки Челябинской области предлагают включить в перечень мероприятий по реализации молодежной политики положения, которые должны направить студентов к мыслям о создании семьи.
У студентов будут формировать положительный образ зарегистрированного брака с несколькими детьми. Осуществить это предполагается с помощью социальной рекламы в средствах массовой информации, запрета показа на телевидении порнографии и эротики, рекламы табака и алкоголя, а также введения в университетах специального курса "Семья".
Челябинская молодежь к подобным предложениям относится с иронией, заявляя, что пока не будет нормальных условий для жизни, в исправлении демографической ситуации в стране они участвовать не будут.
28.04.2007 06:36:00 GMT

Суд вынес приговор главе администрации одного из сел ЯНАО по обвинению в незаконном распределении жилья [Интерфакс]
Салехард. 28 апреля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Суд Шурышкарского района Ямало-Ненецкого автономного округа назначил главе администрации села Шурышкары Сергею Кондыгину, обвиняемому в незаконном распределении жилья, наказание в виде лишения права занимать главные государственные и муниципальные должности сроком на 3 года.
28.04.2007 07:07:00 GMT

АИЖК, Ипотечная корпорация Чувашской Республики и венгерская строительная компания "ФОР-КЕР-ЕП" заключили соглашение о с... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию /АИЖК/, Ипотечная корпорация Чувашской Республики и строительная компания "ФОР-КЕР-ЕП" /Венгрия/ заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на реализацию национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом говорится в сообщении АИЖК.
На территории Чувашской Республики будет проведен комплексный эксперимент по развитию домостроения, задачей которого является обеспечение доступности жилья для граждан, проживающих в Чувашии, путем разработки и внедрения новой схемы реализации инвестиционно-строительного проекта. Схема основана на привлечении зарубежных инвестиций, зарубежного опыта строительного производства и использовании механизма ипотечного жилищного кредитования по стандартам АИЖК.
В рамках соглашения АИЖК осуществляет рефинансирование ипотечных займов, предоставленных Ипотечной корпорацией Чувашской Республики для приобретения жилья, построенного компанией "ФОР-КЕР-ЕП" в ходе реализации проекта. Кроме того, в сферу ответственности АИЖК входит контроль за ценой реализации построенного в рамках эксперимента жилья.
Ипотечная корпорация Чувашской Республики в рамках заключенного соглашения обеспечивает подготовку пакета разрешительной и проектно-сметной документации, а также инженерную подготовку земельного участка для строительства. Кроме того, к сфере ответственности корпорации относятся реализация построенного жилья с использованием механизмов ипотечного жилищного кредитования по стандартам АИЖК, обеспечение технического надзора над реализацией строительства доступного жилья в рамках эксперимента.
Венгерская корпорация "ФОР-КЕР-ЕП" выступает в рамках соглашения в качестве генерального подрядчика, осуществляющего строительство за счет привлеченных иностранных инвестиций.
На основе полученного опыта стороны выработают предложения и рекомендации по совершенствованию нормативно-правовой базы, регулирующей отношения в сферах строительства, недвижимости и ипотечного жилищного кредитования, в том числе в сфере реализации проектов подготовки территорий под застройку и последующего их освоения.
ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" учреждено в 2002 г. по инициативе кабинета Министров Чувашии, 51 проц. акций принадлежит государству. Корпорация является региональным оператором АИЖК по Чувашии. С начала деятельности корпорации выдано около 2 тыс. ипотечных кредитов. С 2003 г., получив лицензию на осуществление функций заказчика, корпорация занимается инвестированием в строительство жилых домов.
ООО "ФОР-КЕР-ЕП" основано в 2005 г. с целью осуществления инвестиционно-строительной деятельности на территории России. 50 проц. компании принадлежит венгерской строительной компании ООО "ФОРСЕ-БАУ", другие 50 проц. - частным лицам. В настоящее время компания ведет строительство жилых объектов в Мордовии и Чувашии.
28.04.2007 08:12:00 GMT

Украинские строители прогнозируют рост цен на жилье до Евро-2012 [РИА "Новый Регион"]
Украинская строительная ассоциация (УСА) прогнозирует дальнейший рост цен на украинскую недвижимость до 2012-2014 года.
Об этом журналистам заявил председатель совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. По его словам, цены будут продолжать расти в ближайшие 5-7 лет, и это связано, в первую очередь, с отсутствием внешних инвестиций в данную отрасль, пишут "Экономические новости".
Парцхаладзе считает, что иностранные инвесторы боятся вкладывать деньги в строительство в Украине, так как это сопряжено с большими рисками, качественного страхования которых пока что нет; поэтому, пока в эту отрасль не придут зарубежные средства, цены не стабилизируются, сообщает stroyrec.com.ua.
В связи с этим, по мнению УСА, а также Лиги страховых организаций (ЛСОУ), необходимо создать рабочую группу, которая будет разрабатывать комплекс страхования строительно-монтажных рисков, стандарты и страховые тарифы.
"Мы хотим тот опыт (страхования), который существует в мире, внедрить и у нас... Тогда и цены на недвижимость можно будет спрогнозировать", отметил Парцхаладзе.
Более того, по словам президента ЛСОУ Александра Филонюка, страхование строительно-монтажных рисков должно быть обязательным при строительстве объектов; если бы все участники процесса строительства были всегда застрахованы, а также страховались все договора и контракты при этом, то ситуации с "Элитой-Центр" не было бы.
Причем, СК должна заниматься не только страхованием сопряженных со строительством рисков, но и контролировать весь процесс строительства, вплоть до качества материалов.
Таким образом, как отмечает ЛСОУ, через 5 лет можно прогнозировать, что доля страхования строительно-монтажных рисков составит на рынке около 20%, сейчас же ее доля - 1,5-2%.
Украинская строительная ассоциация была создана в мае 2005 года, в нее входят более 100 компаний, работающих на рынке недвижимости, гапиминают "Экономические новости".
Своей целью УСА считает улучшение инвестиционного климата и развитие строительной отрасли в Украине.
Украинская ассоциация металлоторговцев учреждена в 2002 году, ее основателями являются крупные металлотрейдеры, такие как "Волиньголовпостач", "МД Груп", "Метал-холдинг" и "Харьковметал-2".
По данным ассоциации, сейчас в нее входят 17 компаний.
28.04.2007 08:36:00 GMT

Темп роста жилищного строительства в России в 1-м квартале 2007 г. составил 51,1 проц. - Росстат [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Темп роста жилищного строительства в России в 1-м квартале 2007 г. составил 51,1 проц., введено в эксплуатацию 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн. кв м. Об этом сообщается в поступившей сегодня в ПРАЙМ-ТАСС сводке Федеральной службы государственной статистики /Росстат/.
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 12,5 проц. от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. В Московской области - 11,5 проц., Краснодарском крае - 7,2 проц., Санкт-Петербурге - 5,2 проц., Республике Татарстан - 4,3 проц., Ростовской области и Тюменской областях - по 3,5 проц., Республике Башкирия - 3,3 проц. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах РФ составил 50,9 проц.
В России в 1-м квартале 2007 г. продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Население за счет собственных и заемных средств ввело 32,5 тыс. жилых домов общей площадью 4,7 млн. кв м, что составило 150,7 проц. к 1-му кварталу 2006 г.
Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 49,1 проц. В республиках Бурятия, Дагестан, Карелия, Коми, Калмыкия, Марий Эл, Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарской и Удмуртской республиках, Краснодарском крае, Брянской, Владимирской, Волгоградской, Костромской, Ленинградской, Новосибирской, Оренбургской, Пензенской, Саратовской, Свердловской, Тамбовской, Тверской, Тульской, Ульяновской областях - от 71,3 проц. до 96,2 проц; в республиках Адыгея, Ингушетия, Тыва и Хакасия, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Хабаровском крае, Ивановской области - 100 проц.
28.04.2007 08:42:00 GMT

Росстат: Из общего объема жилья, введенного в РФ в I квартале 2007г., на Москву и Подмосковье приходится 24% [РБК]
Из общего объема жилья, введенного в России в эксплуатацию в I квартале 2007г., на Москву и Подмосковье приходится 24%. Такие данные приводятся в сообщении Федерального агентства по государственной статистике (Росстат). Всего в РФ в январе-марте 2007г. введено в действие 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн кв. м, что на 51,1% превышает уровень аналогичного периода 2006г. В I квартале 2006г. объем жилищного строительства в сравнении с январем-мартом 2005г. составлял 94,5%. Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 12,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, в Московской области - 11,5%, в Краснодарском крае - 7,2%, Санкт-Петербурге - 5,2%, Республике Татарстан - 4,3%, Ростовской области и Тюменской областях - по 3,5%, Республике Башкортостан - 3,3%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил 50,9%.
Как подчеркнули в Росстате, в январе-марте 2007г. продолжился рост объемов индивидуального жилищного строительства. За счет собственных и заемных средств населения введено в эксплуатацию 32,5 тыс. жилых домов общей площадью 4,7 млн кв. м, что составило 150,7% по отношению к I кварталу 2006г. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья составила в целом по России 49,1%. В республиках Бурятия, Дагестан, Карелия, Коми, Калмыкия, Марий Эл, Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарской и Удмуртской республиках, Краснодарском крае, Брянской, Владимирской, Волгоградской, Костромской, Ленинградской, Новосибирской, Оренбургской, Пензенской, Саратовской, Свердловской, Тамбовской, Тверской, Тульской, Ульяновской областях этот показатель составлял от 71,3% до 96,2%. В республиках Адыгея, Ингушетия, Тыва и Хакасия, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Хабаровском крае, Ивановской области - 100%.
28.04.2007 09:19:00 GMT

Жилищное строительство выросло на 51,1% [Газета.ru]
Темп роста жилищного строительства в России в 1-м квартале 2007 года составил 51,1%, введено в эксплуатацию 101,5 тыс. квартир общей площадью 9,5 млн кв м. Об этом сообщает Росстат.
Среди субъектов России наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 12,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. В Московской области - 11,5%, Краснодарском крае - 7,2%, Санкт-Петербурге - 5,2%, Республике Татарстан - 4,3%, Ростовской области и Тюменской областях - по 3,5%, Республике Башкирия - 3,3%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах составил 50,9%.
28.04.2007 09:18:00 GMT

В России стали больше строить жилья [Страна.Ru]
Ввод в эксплуатацию квартир в России в первом квартале 2007 года вырос на 51,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 101,5 тысячи квартир общей площадью 9,5 млн кв метров, говорится в материалах Росстата.
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Москве, где введено 12,5% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области - 11,5%, Краснодарском крае - 7,2%, Санкт-Петербурге - 5,2%, Республике Татарстан - 4,3%, Ростовской и Тюменской областях - по 3,5%, Республике Башкортостан - 3,3%. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах РФ составил 50,9%.
В I квартале 2007 года продолжался рост объемов индивидуального жилищного строительства. Населением за счет собственных и заемных средств введено 32,5 тысячи жилых домов общей площадью 4,7 миллиона квадратных метров, что на 50,7% больше чем в первом квартале 2006 года.
РИА "Новости"
28.04.2007 08:53:00 GMT

Как сэкономить на налогах с помощью ипотечного кредита [Финансовые известия]
С появлением программы "Доступное жилье", усилением активности Агентства по ипотечному жилищному кредитованию и активизацией банков в секторе кредитования населения ипотека становится все более и более популярным способом обзаведения собственным домом. Помимо всего прочего получение и выплата ипотечного кредита и приобретение недвижимости могут влиять и на уплату налогов физическим лицом. Можно ли сэкономить, купив квартиру в кредит, и если да, то как?
Буква закона
Получить льготы можно благодаря наличию в Налоговом кодексе статьи 220, закрепляющей право налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты.
Пункт 2 данной статьи предусматривает получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение или строительство жилья (как квартиры, так и отдельно стоящего дома) в размере фактических расходов, но не выше 1 000 000 рублей. Кроме того, возможно получить вычет в размере процентов, фактически уплаченных по ипотечному кредиту, то есть общая сумма вычетов может значительно превысить указанную планку.
При получении имущественного налогового вычета налогоплательщику может быть возвращена часть налога на доходы физических лиц, удержанная с него ранее. При этом необходимо помнить, что предоставление вычета означает не уменьшение суммы налога, а уменьшение суммы налоговой базы налогоплательщика. Сумма налогового вычета, не полностью использованная в текущем году, может быть перенесена на следующий календарный год.
Легко ли получить имущественный налоговый вычет?
Как видно из примера (см. "Калькулятор"), имущественный вычет может составить достаточно значительную сумму. Легко ли государству будет расстаться с такими деньгами?
Ниже будет рассмотрена наиболее распространенная на сегодняшний день ситуация, когда с привлечением ипотечного кредитования была приобретена квартира в жилом доме.
Уже упоминавшаяся статья 220 НК РФ содержит перечень документов, которые необходимы для получения имущественного нало гового вычета. Это договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; акт передачи квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру; платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, кассовые чеки и другие документы).
К сожалению, кодекс не содержит исчерпывающего перечня документов, которые требуется предоставить для подтверждения факта уплаты процентов по ипотечному кредиту, устанавливая лишь требование о том, что кредит должен носить целевой характер.
На практике для подтверждения расходов по уплате процентов инспекция потребует предоставить копию договора ипотечного кредитования, копию графика платежей, копию платежных документов, подтверждающих уплату процентов, а также справку из банка, свидетельствующую о зачислении указанной суммы процентов на счет. Последнее требование обусловлено, как правило, тем, что возврат кредита осуществляется аннуитетными (равными) платежами, что не позволяет инспекции выделить сумму уплаченных процентов.
Кроме указанных выше документов для получения имущественного налогового вычета должны быть поданы декларация по налогу на доходы физических лиц, а также заявление на получение имущественного вычета в свободной форме. Можно рекомендовать одновременно с предоставлением этих документов подать и заявление о перечислении возвращаемой суммы налога с указанием банковских реквизитов. Необходимо обратить внимание на то, что в соответствии с требованием пункта 4 статьи 229 НК РФ в налоговой декларации должны быть указаны все доходы, полученные налогоплательщиком за истекший период.
Важно, что возникновение права на имущественный вычет кодекс связывает с наличием акта передачи квартиры, или свидетельства о праве собственности, или и того и другого. Указанный акт необходим при приобретении квартиры на стадии строительства, когда между фактическим окончанием стройки и оформлением свидетельства о праве собственности может пр ойти не один год.
К сожалению, до момента окончания строительства объекта недвижимости и оформления указанных документов получить налоговый вычет невозможно. Тем не менее проценты, уплаченные по кредиту до момента оформления акта передачи квартиры или свидетельства, могут быть учтены при расчете налогового вычета.
Итак, для получения вычета в рассматриваемом примере необходимо подать в инспекцию следующие документы:
- декларация по налогу на доходы по форме 3-НДФЛ;
- заявление о предоставлении налогового вычета;
- заявление о перечислении суммы налога на счет физического лица;
- копию договора о приобретении квартиры;
- копию акта о передаче квартиры;
- копию свидетельства о праве собственности на квартиру (если выдано);
- копию договора об ипотеке;
- копию графика платежей по кредиту;
- копию платежных поручений об уплате платежей по кредиту;
- справку из банка о размере поступивших в счет процентов по кредиту платежей.
На рассмотрение всех документов и перечисление налога казначейством уходит, как правило, от четырех до шести месяцев.
Всегда ли возможно получение имущественного вычета?
Как известно, в настоящее время привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Можно ли воспользоваться налоговой льготой, если деньги на приобретение квартиры были уплачены до вступления в силу указанного закона или если заключенный с застройщиком договор не регулируется им? Несмотря на то что нередко используются весьма запутанные схемы привлечения средств граждан в строительство, шанс получить налоговый вычет есть и в этом случае. Главное - надо будет доказать налоговым органам, что средства, уплаченные за векселя, по предварительным договорам и т.п., на самом деле были направлены на приобретение квартиры. Безусловно, в этом случае комплект предоставляемых документов может отличаться от описанного выше.
Итак, стоит ли все же потратить силы и время на получение уплаченной суммы налога назад? Надеюсь, приведенные выше рекомендации помогут вам в принятии для себя этого решения, а также облегчат процесс сбора и предоставления необходимой документации.
Вопросы в "Личные финансы" присылайте по электронной почте finans@izvestia.ru или письмом по адресу: 127994, Москва, ул. Тверская, д.18, корп.1, Редакция газеты "Известия", "Личные финансы".
КАЛЬКУЛЯТОР
Предположим, что доход налогоплательщика в истекшем году составляет 600 000 руб. Стоимость приобретенного жилья составила 3 000 000 руб. Сумма полученного на покупку ипотечного кредита составила 2 250 000 руб. (75% от стоимости объекта). Сумма ежемесячных выплат составляет 25 000 руб., в том числе 6250 руб. составляют проценты, 18 750 руб. - основная сумма долга. Срок погашения кредита - 10 лет. Сумма налога на доходы физических лиц в описываемом примере составит 78 000 руб. Сумма вычета, который налогоплательщик сможет получить, составит 1 750 000 руб. за весь срок кредитования, из них 1 000 000 руб. - вычет на приобретение недвижимости и 750 000 руб. - вычет в части уплаты процентов по кредиту (6250 руб. х 120 мес.). Так как сумма дохода налогоплательщика меньше суммы вычетов, распределение их по годам будет выглядеть следующим образом:
1-й год - 600 000 руб. (часть вычета в размере 1 000 000);
2-й год - 550 000 руб. (400 000 "оставшихся" от 1 000 000 + сумма процентов за два года - 6250х24);
3-й и последующие годы - по 75 000 руб. ежегодно.
Сумма, которая будет возвращена из бюджета за данное время, составит 227 500 руб. При этом в первые два года удастся получить наибольшую сумму - в размере 149 500 руб.
28.04.2007 09:43:00 GMT