К 2010 году в Алтайском крае запланировано двукратное увеличение ввода жилья [ИА REGNUM]
К 2010 году в Алтайском крае предполагается двукратное увеличение ввода жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом Управлении по строительству и архитектуре.
При этом на данный момент определены мероприятия до 2010 года по разработке схем территориального планирования Алтайского края, муниципальных районов, генеральных планов, правил землепользования и застройки городских округов и сельских поселений. Посчитано, что на эти цели потребуется 300 млн. рублей.
По информации, предоставленной управлением края по строительству и архитектуре, на начало 2007 года в крае начато возведение 93 объектов социальной сферы. Для завершения их строительства необходимо более 6,4 млрд. рублей в текущих ценах.
Что касается многоэтажных и индивидуальных жилых домов, то на начало текущего года в крае начато строительство 112 многоэтажных и 8 тыс. 872 индивидуальных жилых домов общей площадью около 1,5 млн. кв. метров. Для подготовки к реализации программы по малоэтажному строительству, в крае разработан каталог компаний, осуществляющих производство конструкций и монтаж малоэтажных жилых домов.
11.03.2007 07:38:00 GMT

126 000 кв. м жилья построено в Челябинской области за два месяца 2007 г. [ИА REGNUM]
За январь-февраль 2007 года в Челябинской области построено 126 000 кв. м жилья, сообщили 11 марта корреспонденту ИА REGNUM в областном Министерстве строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства. Это в два раза больше, чем в аналогичный период 2006 года. Основная часть введенного в эксплуатацию жилья приходится на городские округа - 92 000 кв. метров, в муниципальных районах построено 34 500 кв. метров.
В Челябинске введено 73 547 кв. метров нового жилья против 28 000 кв. метров, введенных за аналогичный период в 2006 году. 70% (90 000 кв. метров) жилья приходится на индивидуальных застройщиков.
11.03.2007 07:38:00 GMT

Рынок жилья Петербурга: увеличение объемов за счет свободных территорий [allNW.ru]
Пригородный рынок жилья, хоть и весьма специфичен, но не существует отдельно от других сегментов. Активность спроса и ценовая политика застройщиков зависят от того, что происходит на вторичном рынке, от объемов новой застройки и от стратегии городских властей.
Результаты минувшего строительного года неоднозначны. Тем интереснее получить их оценку из первых рук. На вопросы отвечает председатель Комитета по строительству правительства Петербурга Роман Филимонов.
- Минувший год для большинства участников рынка запомнится главным образом резким повышением цен. Особенно это было характерно для Москвы и Петербурга. Насколько корректно сравнивать ситуацию в этих двух городах?
- Москва и Санкт-Петербург – два столичных города, так что сравнение вполне корректно. Вопрос в том, какие усилия предпринимает администрация в каждом из них, чтобы поддерживать оптимальное соотношение спроса и предложения. То есть, как обеспечивается предоставление квадратных метров под тот спрос, который предъявляют жители или будущее население города. В Петербурге эта проблема сегодня, на мой взгляд, решается оптимально. Лучше или хуже, чем в Москве – покажет результат.
- Когда цена квадратного метра «хрущевки» взлетает за год вдвое – это разве можно назвать оптимальным решением? Или администрация на это уже не влияет?
- У нас все-таки свободный рынок. Значительно возрос спрос на жилье. У граждан появилась возможность покупать квартиры, более доступными стали финансовые инструменты. Город предпринимал и предпринимает беспрецедентные меры, чтобы увеличить объемы строящегося жилья и сбить ажиотажный спрос. Год закончился ростом объемов ввода.
- При этом в декабре строители сдали едва ли не половину годового объема…
- В домах, которые сданы в декабре, жить можно. Принимая жилье, мы старались, чтобы у граждан не возникло проблем.Если дом сдается без «муниципальной» (доступной) отделки – его обычно заселяют на 70-80% в пределах года, если с отделкой – срок заселения сокращается до 3-4 месяцев. - Будет ли развиваться смещение спроса в пригород – по образцу Москвы и Подмосковья?
- Проблема крупных городов – в том, что исторический центр (да и не только исторический) – за последние 10 лет уже застроен. Увеличение объемов строительства возможно только за счет свободных территорий. А они, как правило, находятся на периферии или в городах-спутниках. В Колпино сейчас жилье возводится очень активно, там приличный ввод в этом году. Красное Село и прилегающие районы также будут развиваться. У этих территорий есть инвестиционный потенциал, и не только за счет частного капитала: я думаю, мы там будем строить жилье для граждан, расселяемых из ветхого и аварийного фонда.
- Будут создаваться на окраинах места приложения труда – или жителям пригородных районов придется ездить на работу в Питер, усугубляя транспортные проблемы?
- Коллеги из Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга (КЭРППиТ) активно работают, развивая производство, промышленные зоны. В промзоне Металлострой, заложено несколько проектов – там появятся новые рабочие места. Уже строится завод «Тойота» – жители Пушкина и Колпино смогут там работать…
- Аналитики, эксперты связывают надежды на увеличение ввода (и снижение цен) с глобальными проектами – уровня «Балтийской жемчужины», «Славянки», «Северной долины». Какие проблемы с этим связаны, когда эти площади начнут выходить на рынок?
- Глобальные проекты такого уровня требуют огромных ресурсов. Если с финансами в этих проектах все более или менее получается (приходят крупные компании, в том числе с мировым именем), то энергетикой вынужден заниматься город.
Администрация находит варианты, в том числе – привлекая инвестиции в инфраструктуру. Например, Юго-Западная ТЭЦ строится не на бюджетные деньги, а на средства частного инвестора. Инженерные коммуникации мо гут развиваться на инвестиционной основе – как, например, строительство теплопровода от Северо-Западной ТЭЦ до Приморской котельной.
И вторая, не менее важная проблема – чтобы социальная инфраструктура успевала за развитием жилья. Когда строится такой комплекс, как «Балтийская жемчужина», в проект заложены обязательства инвестора построить и ввести детские сады, школы и пр. Если продаются отдельные участки, тогда эти вопросы город берет на себя. Мы проводили торги по участкам, прилегающим к «Балтийской жемчужине» (в Южно-Приморской части), но сначала инженерно подготовили их. Город организовал конкурс, выделил средства, подрядчик приступил к работе – после этого землю выставили на продажу. Мне кажется, инвесторы это оценили. - Как решаются проблемы с конфликтными адресами, что делается для удовлетворения претензий обманутых дольщиков?
- В соответствии с федеральным законом субъектам федерации были переданы полномочия по контролю долевого строительства. В Комитете по строительству создано управление по контролю и надзору в этой сфере. Но пока у нас нет необходимых федеральных документов. Тем не менее, есть свои наработанные методики, которые – до вступления в силу общероссийских норм – мы можем применять.
Я думаю, в Петербурге работа с инвесторами и с дольщиками организована лучше, чем в Москве. Хотя если есть хотя бы один обманутый дольщик – это уже проблема общегородского масштаба. - Новая инициатива федерального центра: развивать деревянное сборное домостроение. Смогут ли заводские дома быстрой сборки составить конкуренцию многоквартирным проектам? - Развитие малоэтажного домостроения – это решение жилищного вопроса для среднего класса. Количественно он не так уж велик. Деревянные сборные дома - довольно недорогое жилье. Однако следует принимать во внимание не только цену покупки, но и стоимость эксплуатации, коммунальных услуг. Такое жилье гораздо дороже в обслуживании. Нужен автомобиль, а то и два – хотя бы чтоб дети могли нормально добраться до школы.
Например, в Янино (Всеволожский район) область планирует строить многоквартирные дома. А из Новой Ижоры вряд ли дети будут постоянно ездить на электричке в школу. Школа должна быть построена именно в поселке...В первое время проблема социальной инфраструктуры будет весьма острой.
- В городе есть территории, где массовая малоэтажная застройка реальна?
- Конечно. Это Пушкинский район, Колпинский, Красное Село, Курортный район. Существующее дачное хозяйство надо приводить в порядок. Дома в дачных поселках находятся в убогом состоянии, причем их довольно много. Наверное, надо создать единый эксплуатационный «куст», осуществляющий обслуживание дачной застройки, а остальные территории через торги передавать под ИЖС.
- Для застройщика всегда выгоднее поставить панельную 12-15-этажку, чем пять индивидуальных домов на такой же по размеру площадке…
- Есть Генеральный план, там все написано. Есть зоны с ограничением по высотности: Ж2, частично – Ж3, где предусмотрены сблокированные дома.
- В «Северной долине» сначала планировали малоэтажную застройку, потом концепция резко изменилась…
- Это было связано с тем, что объем мероприятий, связанных с инженерной подготовкой территорий, инвестор может потянуть только при условии ввода запланированных 3 млн. кв. м, которые планируется там построить.
- На федеральном уровне ответственные лица: вице-премьер Дмитрий Медведев, министр Владимир Яковлев - говорят о перспективах деревянной застройки и малоэтажных проектов. Чуть ли не половину объемов ввода в рамках национального проекта планируется обеспечить за счет малоэтажки...
- Возможно. Но ведь в Нью-Йорке нет малоэтажных домов. И в Вашингтоне нет.
Нельзя какой-то один подход делать универсальным рецептом, например, во всех регионах по команде строить деревянные индивидуальные дома. Это годится для Псковской, Новгородской области, частично – для пригородов Москвы и Пет ербурга. Но не везде…
- Вы урбанист?
- Нет. Но нельзя причесывать регионы под одну гребенку. Надо разобраться в ситуации. И если есть возможность строить многоквартирные дома – их надо строить. Это во многом позволит решить и проблему очередей, и проблему расселения аварийного фонда.
Возвести 1 млн. кв. м индивидуального жилья или 1 млн. кв. м многоквартирного – это разные задачи. У нас в 2006 году введено 71 000 кв. м индивидуального жилья, в 2005 – около 106 000 кв.м. Эта доля застройки сокращается…
- Будут ли формироваться предместья, примыкающие к зоне мегаполиса?
- У нас предместья начинаются в Ленобласти.
- Административная граница играет роль?
- Если в области серьезно займутся инженерной инфраструктурой – туда пойдет любой застройщик, не глядя ни на какие административные границы. Если инженерия не будет развиваться… В городе мощный рывок в строительстве произошел, когда город начал вкладывать деньги в инженерию. Застройщики ответили: «Замечательно, тогда мы будем вкладывать в развитие инвестиционного рынка».
Если федеральная власть, как планирует, будет предоставлять дополнительные гарантии финансирования, то в развитие инфраструктуры потекут инвестиционные деньги, частный капитал.
- У вас есть загородный дом?
- Я живу в Сестрорецке. Индивидуальный дом порядка 200 кв. м, каменный. В нем обитают шесть человек… Городской квартиры нет: мы ее продали.
Дом начали возводить шесть лет назад. Строили три года, по индивидуальному проекту. На 50% конструктивные решения заказывали, остальное придумывали сами.
Содержать дом, конечно, дороже, чем квартиру. И не только в деньгах - больше своей работы.
- Чем был обусловлен выбор: семейные проблемы, экология?- Просто так получилось. Северное направление. В свое время была родительская дача, мы там жили все лето и два зимних месяца, приезжали практически каждые выходные. Потом дачу продали, а привычка осталась…&n bsp; - Какие у Комитета по строительству планы на 2007 год?
- Строить, безусловно, будем больше. Это относится и к инвестиционному строительству. Но еще больше будем возводить за счет бюджета – для продвижения очереди. Такая задача поставлена, и город будет выполнять свои обязательства. Цель – за этот год выйти на уровень 500 000 кв. м бюджетного жилья.
Личное дело:Роман Филимонов родился в 1968 году, в г. Коломне Московской области.В 1990-м окончил Военный инженерный Краснознаменный институт им. А.Ф. Можайского, в 1998-м - Межотраслевой институт повышения квалификации и переподготовки руководящих кадров при СПбГУ по программе "Менеджмент".Работал в ООО «Реал», в ГУП «ТЭК СПб» и в компании "Профиль".В марте 2004 года был назначен заместителем председателя Комитета по строительству, в феврале 2005-го возглавил комитет.
Беседовал Дмитрий Синочкин, "Пригород РТ"Материал из серии совместных публикаций журнала "Пригород РТ" и AllNW.ru.
11.03.2007 13:18:00 GMT

Бывшие родственники "гибнут" в квартирных войнах [НТВ]
Нет предела совершенству. В России не утихают квартирные войны и уже заговорили в стране о необходимости внесения некоторых изменений в жилищный кодекс. По духу документ вроде и хорош , ведь за то и бились, чтобы хозяина жилья от превратностей судьбы защитить.
Но за два года правоприменительной практики выяснились некоторые нюансы, которые, по мнению юристов, следовало бы отшлифовать. О том, почему всемогущие собственники не щадят своих бывших родственников, расскажет корреспондент НТВ Айрат Шавалиев.
Этот дом теперь - полная чаша: семь человек в малогабаритной однушке на окраине Москвы.
"Мы с ребенком здесь на самом привилегированном месте спим. Когда приезжает мой муж, что он делает достаточно редко, раскладываем второе кресло", - делится своими проблемами Юля.
Хозяйка квартиры с мужем и сыном никогда не мечтала жить в коммуне. Но когда на пороге появилась лучшая подруга с детьми и мамой, прогнать не смогла. Ведь это раньше подруга была полноправной москвичкой, а теперь она - бесправный бомж, без квартиры и регистрации.
"Нас лишили всего. Мы граждане России, на данный момент - бывшие москвичи и не имеем права ни на что", - жалуется подруга.
Все несчастливые семьи когда-то были счастливы одинаково. И Лариса имела любимого мужа, двух дочерей и совместно купленную квартиру, оформленную на любимую свекровь.
Лариса Бойко: "Мой муж, наверное, дальновиднее меня был и убедил меня в свое время, что квартиру нужно оформить на его маму. В 1997 году это была важна лишь прописка, не важно ж было, на кого она оформлена: на маму, на папу или на кого-то еще".
Спустя 16 лет брак Ларисы распался, муж завел новую семью, а бывшая свекровь, собственница квартиры, невестку и внучек сняла с регистрации и выставила за дверь. Теперь ругается, когда ей звонят.
Но бабушка не произволом занимается. На ее стороне - новый жилищный кодекс и все российские суды. Ведь по новому закону, собственник - это все, а проживающий в квартире - никто, кем бы он хозяину не приходился.
Евгений Данилов, первый вице-президент Международного союза адвокатов: "Суть этой статьи была правильной: права собственника должны быть защищены, как во всем мире. Предположим, мужчина купил квартиру, к нему приезжает разбитная девушка из какого-то другого города, охмуряет, выходит замуж. По старому закону, если она прописывается или регистрируется, то становится равноправной хозяйкой этой квартиры".
Евгений Данилов рассказывает о главном в новом жилищном кодексе: если квартира была приобретена до брака, то супруг, не являющийся собственником, после расторжения брака теряет право жить в этой квартире. По мнению юриста, это в целом справедливо, но составители закона забыли о сущей мелочи - о детях.
Евгений Данилов: "С введением статьи 31 и принятием кодекса, у собственника появились право выселить или продать квартиру, то есть воспользоваться теми деньгами, которые он вложил. Отличная идея. Но как быть с правами детей? Ведь они вообще не были учтены и не были предусмотрены".
Российские суды тоже долго не понимали: ладно бывшая жена, а дети-то вроде бывшими не бывают? Оказалось, бывают. Верховный суд разъяснил, что после развода ребенок для отца тоже бывший член семьи, а значит, собирай игрушки и на улицу.
Светлана Терехова - одна из тех женщин, которых бывший уже муж выселил из квартиры вместе с двумя детьми. Сначала она не верила, как это возможно и куда смотрят органы опеки. Но потом прочитала новый жилищный кодекс и поняла, что все - по закону.
Бывший муж, он же собственник, продал их квартиру. А уже новый владелец по суду выставил из дома всех лишних - ее и детей. По этому сценарию только в Москве суды уже выселили около сотни бывших жен, детей и не только.
Светлана Терехова, глава ассоциации "Жертвы жилищного кодекса 2005 года": "Иногда и матери поступает так. К сожалению, у нас есть такие обращения, когда мать выселяет свою взрослую дочь".
Советская прописка - это форма современного рабства, с этим мнением мало кто спорит. Но к этому рабскому клейму в паспорте до недавнего времени обязательно прилагались и квадратные метры жилого пространства. Прописан - значит, имеешь право жить.
Новый жилищный кодекс должен был освободить граждан, но снова много недовольных. Кто-то по-новому закону получил полную свободу действий, а кто-то просто полную свободу - выселяйся и живи, где хочешь.
Один из разработчиков закона Павел Крашенинников считает, что жилищный кодекс надо чтить, ибо он либеральный и справедливый. А если есть перекосы в его исполнении, то все вопросы - к исполнителям.
Павел Крашенинников, председатель Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству: "К сожалению, некоторые суды у нас пошли по пути, когда стали совершенно необоснованно заявлять, что дети вдруг в каких-то случаях могут быть бывшими. Думаю, как раз в статье 31 и следует сделать подобное уточнение".
Наталья Дьяченко: "В решении московского суда было четко прописано: "Выселить на улицу"".
Наталья и двое ее детей - уже чужие в своей квартире, им осталось только собрать детские вещи и уложить фотографии мужа. После его неожиданной смерти, оказалось, что они лишились не только главы семьи, но и семейного очага. Ведь квартира была оформлена на брата мужа.
Наталья Дьяченко: "Брат мужа подал на нас в суд о выселении из квартиры без предоставления жилого помещения по статье 292-й, часть 2". Наталья ведет тяжбу с новым собственником квартиры и пишет письма в Госдуму. У депутата Галины Хованской таких "писем несчастья" - сотни.
Галина Хованская, член Комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству: "Авторы и разработчики забыли об уровне доходов населения, о том, что при выселении из жилого помещения невозможно не то, что купить, но даже снять комнату в квартире коммунального заселения".
У Галины Хованской набралось 150 поправок к жилищному кодексу. Возможно, депутаты подскажут бездомным женщинам какой-то выход.
Тереза Семенова - очередная выселенная жена с ребенком. Пока она получила только один совет - от бывшего мужа и отца. "Можешь идти хоть на Луну , таков был его ответ", - рассказывает женщина.
11.03.2007 20:02:00 GMT