Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости о продвижении досупности жилья и ипотеки. Информация о некоторых поправках, касающихся рынка недвижимости и защите прав потребителей в этой сфере. Также в части 2 будет рассакзано о практических вопросах, сопровождающих ипотеку.


Информационный Канал Subscribe.Ru

Всем доброго времени суток !

 

Сегодняшний и последующие выпуски рассылки будут посвящены нашумевшему и наболевшему: «доступное жилье» - откуда оно должно взяться и что для этого предполагается сделать.

 

1.     Результат посещения форума «Современный рынок жилья».

 

Посетив проходивший в Кремле 22 ноября 2004 года форум «Современный рынок жилья», еще раз убедился, что на развитие ипотеки брошены все ресурсы: и административные и политические. Соответственно, увеличивается скорость роста количества выданных кредитов и поданных заявок.

Начиная с депутатов Государственной Думы и заканчивая помощником Президента Игорем Шуваловым - все говорили только об одном: формирование современного рынка жилья, продвижение пакета из 28 законопроектов, затрагивающих жилищное и гражданское законодательство и прямо касающихся облегчения доступа к ипотеке. Ипотека, ипотека, и еще триста раз ипотека….

 На момент рассылки этого выпуска уже прошло внеочередное заседание Государственной думы, касающееся рассмотрения большей части этих законопроектов.

Наверное, только ленивый не говорил о сути этих поправок, но все же напомню о некоторых из них:

а) Поправки в Гражданский кодекс РФ.

-   ст. 130 будет дополнена новым видом недвижимого имущества. К нему отнесут и объекты незавершенного строительства (это позволит банкам спокойнее относиться к кредитованию новостроек, и, соответственно, позволит снизить ставки по кредиту на дома в строящихся квартирах);

-   в ст. 292   будет установлено, что требование получения согласия органов опеки и попечительства при отчуждении

-   (продаже, мене, дарении и т.д.) недвижимости, в которой проживают несовершеннолетние, распространяется только на собственников, лишенных или ограниченных в родительских правах.

-   должна появиться ст. 234-1, говорящая о защите прав добросовестных  приобретателей («В двух словах», добросовестный приобретатель - тот, кто, приобретая жилое помещение, не знал, что существуют или могут существовать какие-то притязания третьих лиц на это жилье).

б) Поправки и дополнения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагают, что государство возьмет на себя обязанность возмещать ущерб, причиненный прежнему собственнику в результате лишения его права собственности на жилье. Право требовать у государства возмещения ущерба смогут иметь только те, кто утратил право собственности из-за отчуждения жилого помещения неуполномоченным лицом в пользу добросовестного приобретателя. Пока в законопроекте прописана сумма возмещения до 1 000 000 рублей. В масштабах страны - это нормально, но по московским ценам и приближающимся к ним городам, эта сумма смехотворна. Хотя этот лучше, чем ничего.

в) изменения вносятся также в закон «О защите прав потребителей». Если раньше, все граждане покупающие квартиры в строящемся доме признавались соинвесторами и несли все риски инвестирования (заморозка строительства, долгострой), то в измененном законе говорится о том, что договоры, по условиям которых приобретатель квартиры в строящемся доме не может пользоваться правами потребителей, будут признаны недействительными. Также предполагается ввести положение о раскрытии полной информации о застройщике и о проекте строительства в СМИ. До этого момента привлечение средств покупателей запрещается.

Продолжение (ч.2 Практически о ипотеке), соответственно, следует....

            На сегодняшний день ответы на мой миниопрос (рассылка состоялась в начале декабря) прислали процентов 5% подписчиков. Еще раз прошу (и новых подписчиков тоже) ответить на вопросы. Хотелось бы получить информацию и обработать ее. Сами понимаете если выборка будет маленькой, то будет большой погрешность.

Спасибо.


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное