По общим правилам гражданского законодательства односторонний отказ от обязательств, обусловленных договором, не допустим.
Однако исключения из этого правила возможны.
Но они должны быть прямо указаны в законе либо в заключенном между сторонами договоре.
Расторжению договора аренды в одностороннем порядке посвящена глава Гражданского кодекса об изменении и расторжении любых договоров вообще, а также специальные статьи о расторжении одной из сторон арендного договора, содержащиеся как в этом кодексе, так и в иных законодательных актах.
Вопросы, связанные с расторжением арендного договора по инициативе арендодателя, не потеряют своей актуальности никогда.
Для расторжения договора в одностороннем порядке нужны особые основания.
В отношении договора аренды действует общее правило, согласно которому по инициативе арендодателя такой договор возможно расторгнуть в судебном порядке и исключительно после того, как арендодатель направит арендатору предупреждение в письменном виде о том, что он должен выполнять обязательства по договору в срок.
Первым основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя выступает тот факт, что при использовании арендованного имущества арендатор нарушает договорные условия либо использует полученное в аренду имущество не по назначению.
Как правило, в договорах по аренде недвижимости четко прописывается цель, в соответствии с которой имущество передается в аренду.
Например, в договоре может быть указано, что арендуемое помещение будет использоваться в качестве офиса, склада, для производственных целей и т.д.
И если полученное в аренду для обустройства склада имущество в итоге превращается в промышленный цех, то у арендодателя появляется право требования расторжения арендного договора в одностороннем порядке.
По данному основанию арендодатель вправе заявлять требования о расторжении договора и тогда, когда без его согласия арендатор сдает имущество в субаренду, в залог, превращает его во вклад в уставном капитале, передает в безвозмездное пользование иным лицам. >>Читать дальше про досрочное расторжение договора аренды
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Пример написания заявления в полицию
(2)
yurporad
,
19.09.2020
-
«Альянс врачей»: Сокращение ставок в российских больницах связано с выполнением майских указов
(1)
Простой
,
26.08.2019
-
Входят ли в среднесписочную численность декретницы?
(2)
Ozzioz
,
22.07.2019
-
Нужно ли платить за общедомовые нужды (ОДН)
(1)
Лилия П.
,
11.06.2019
-
Пресненский суд Москвы вынес приговор футболистам Александру Кокорину и Павлу Мамаеву
(1)
иссо
,
09.05.2019
20250929232006