Pro100baza - новости доски, хитрости продаж и т.п. Поиск/размещение недвижимости через объявления. Терминология
Подать объявление о продаже недвижимости или найти для себя
что-то подходящее с помощью объявлений, при этом полностью понять его
суть или же правильно составить, обычному непросвещенному человеку
непросто. В этом нам поможет терминология, с которой необходимо
ознакомится.
Первый термин, который вы должны знать это «свободная продажа
квартиры». Он гласит о том, что квартира независимая, свободна как
юридически, так и физически. Юридически квартира свободна в том случае,
если в ней не зарегистрировано каких-либо жильцов. (И даже если они там и
были, то уже выписаны)
Физически же, квартира свободна тогда, когда в ней нет проживающих
людей, например, арендаторов. Однако этот факт еще не полностью
подтверждает, что там нет зарегистрированных жильцов. Ведь люди могут
быть прописаны, но при этом не проживать в квартире.
Совмещая эти признаки, «свободна и юридически, и физически» продавец
дает понять потенциальному покупателю, что это для него самый выгодный
вариант, ведь никто и никак не претендует на продаваемое жилье, и он
сразу может прописаться и въехать в новую квартиру или дом.
Также часто в объявлении о продаже недвижимости
можно встретить формулировку «чистая от продажи квартира». Это
означает, что в планы владельца квартиры входит только ее продажа и
получения за нее денег. Он не ищет и не собирается покупать другое
жилье.
Если же в объявлении о продаже недвижимости сразу указано обе первых
формулировки, то это будет наилучший вариант для вас, ведь вероятность
возникновения проблем при въезде минимальна.
«Продажа квартиры с планировкой» - также часто используемое
определение в объявлениях о продаже недвижимости. Иногда в объявлении
просто указано слово «перепланировка». И первое, что должен знать
покупатель – имеются ли документы на перепланировку, и легитимна ли она.
Если же документы отсутствуют, тогда перепланировка была осуществлена
самовольно и незаконно. Купив такую квартиру, перед вами сразу возникнет
проблема об узаконивании перепланировки. Таким образом, вы потратите не
только свое время, но и немалые деньги на подтверждение законности
перепланировки. Помимо этих минусов, главным будет еще тот факт, что
продать такую квартиру тяжелее, в отличие от квартиры без планировки.
Объявление о продаже недвижимости
с пометкой «альтернатива» или «альтернативная квартира» говорит о том,
что продавец продает свою квартиру и, собственно, покупает другую. Тут
все может срастись без сложностей, однако если учесть, что у продавца
могут возникнуть проблемы, касаемо покупки квартиры, и у его продавца
тоже, то заселится в квартиру, в ближайшем времени, вам не удастся.
При поиске квартиры через объявление о продаже недвижимости
есть еще одна формулировка - «с агентством недвижимости не беспокоить».
Суть ее заключается в том, что владелец хочет общаться напрямую с
покупателем, а не с профессионалами. В таком случае могут возникнуть
подозрения о том, что здесь не все чисто, что документы могут быть не в
порядке, или еще хуже, продавец решил провернуть аферу с недвижимостью.
