Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Личный опыт жизни во Франции

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Куда податься?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Январь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Вадим Ментон

Статистика

235 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Личный опыт жизни во Франции: Как купить недвижимость во Франции


Чтобы купить недвижимость во Франции у вас есть несколько путей. Сразу оговорюсь, что это будет интересно тому, кто сам хочет заниматься вопросом поиска и приобретения недвижимости, а не поручать его кому-либо. Публикуя нижеследующую информацию, я выражаю своё личное мнение, которое сформировалось на основе опыта поиска и покупки недвижимости во Франции. Процесс приобретения недвижимости здесь ничуть не сложнее, чем в России, а в некоторых моментах даже проще. Если Вы преодолели основной барьер - языковой, всё остальное лишь дело времени.

Сразу поясню: я французским языком не владею. Моего не идеального английского хватило, чтобы всё решить самостоятельно, не прибегая к услугам переводчиков и фирм-посредников. Уверен, что у вас тоже всё получится. Если же вы ни французским ни английским не владеете, тоже не беда. В конце статьи я объясню, как я могу помочь Вам подобрать недвижимость в Ментоне и соседних городах, что находятся между Ментоном и Монако.

1. Итак, Вы можете попытаться найти подходящий вариант на русскоязычных сайтах. Плюс только один: информация представлена на родном языке. То, что эта информация, мягко говоря, не всегда соответствует действительности, а цены, которые Вы там увидите, "несколько" отличаются от реальных, т.е. местных цен, перечёркивает этот "плюс" жирным минусом. Если вы доверяете умельцам, которые, как это обычно делается в России, просто прибавляют к цене продавца ...% и впаривают объект, то это ваше личное дело. Я пишу эту статью для тех, кто хочет платить адекватную цену за реальные объекты.
Кроме того, российские продавцы или их компаньоны во Франции ориентируются в основном на покупателя с Большим бюджетом, считая, что из России приезжают барыги с мешками ворованных или не совсем чистых денег. То, что среди потенциальных покупателей в настоящее время всё больше людей, которые хотят вложить достаточно "скромные" средства, нажитые своим трудом, их не волнует. Предложений недвижимости средней и низкой ценовой категории у них практически нет. В общем, для себя я этот вариант отмёл почти сразу.

2. Если Вы всё-таки решили искать варианты через интернет (что на первоначальном этапе вполне логично), то лучше посетить французские сайты, благо таковых хватает. Плюсов в этом случае больше. Самый главный - это количество вариантов и подача информации. Расписано будет всё. Разобравшись однажды с терминами, обозначениями и структурой сайта, дальнейшие поиски превращаются в увлекательное занятие. До определённого момента...
Главный минус, как вы понимаете, язык подачи. Если Вы владеете французским - нет проблем. В противном случае вам придётся всё переводить самим или с помощью специальных сайтов-переводчиков. Гарантии, что вы всё переведёте корректно нет. Информацию нужно будет уточнять у продавца, т.е. возникает следующий отрицательный момент выбора подходящего варианта - коммуникация с продавцом /агентом. Как у Вас получится договориться о встрече или получить дополнительную информацию по объекту, который вас заинтересовал, сказать сложно. Я сталкивался с тем, что на английском говорят далеко не все, а те, кто говорит, делают это не лучшим образом. Про русский язык я даже не упоминаю. В Ментоне большинство агентов из иностранных языков говорят на итальянском из-за близости Италии и большого количества клиентов оттуда. В общем, продолжать описание данного варианта выбора объекта недвижимости я не буду. Попробуйте - поймёте.

3. Этот вариант предполагает ваше пребывание в Ментоне или другом французском городе, в котором вы хотели бы приобрести недвижимость. Вы приезжаете в отпуск или специально для просмотра вариантов для покупки недвижимости. Если вы приезжаете, предварительно подобрав несколько вариантов и согласовав их осмотр с продавцом - отлично. Вам остаётся выбрать то, что понравится и заключить договор. Далее стандартные в этом случае процедуры. Вам их подробно опишет агент и поможет всё оформить. Если же вы приехали без заранее согласованных встреч (французы называют это "рандеву"), то придётся делать это на месте. Как это выглядит:

а) Вы ходите по городу, высматриваете понравившиеся дома, на которых обычно вывешивают рекламу продаваемых объектов, записываете телефон и созваниваетесь с агентом. Как выглядят объявления, можно увидеть на фото ниже. Если, например, в Ментоне вы уже бывали, с районом определиться будет не сложно. Город небольшой. Если же вы впервые приехали сюда и понятия не имеете о том, чем, например, Старый город отличается от района Гараван, то чтобы разобраться в этом вам понадобится время или консультация специалиста. Вариант этот вряд ли подойдёт тем, кто ищет дом/ шале/ замок и т.д., то есть объекты эксклюзивные.

б) Вы обращаетесь в одно из агентств. В какое именно? Какое больше понравится. В Ментоне больше двух сотен агентств! На одной из улиц я насчитал около 30 офисов. Лично я в своё время зашёл в агентство, в витрине которого меня заинтересовало объявление. Как оказалось, это объявление уже было не актуально, т.к. квартира была продана, но агент предложил другой вариант, который нас и устроил. Но об этом отдельная история. Все агентства вывешивают в витринах объявления, которые они считаю самыми интересными. В базе данных у них намного больше объектов. Вы заходите в агентство и если менеджер свободен, беседуете с ним и сообщаете ему ваши пожелания относительно бюджета, местоположения, площади и т.д. Далее вы с агентом согласовываете время просмотра и лично оцениваете объект. В зависимости от бюджета можно найти и квартиру-студию в 10 метров и дом с участком в несколько гектар. Можно купить новостройку или вторичное жильё. Можно не сомневаться: ваш вариант найдётся в любом случае!.

в) Если все из вышеперечисленных вариантов вас не устраивают по тем или иным причинам, можете написать мне на адрес menton.su@gmail.com с просьбой подобрать вариант. Вы описываете пожелания, примерный бюджет, а я высылаю вам варианты. Информацию я получаю от местных агентств, которые уже много лет успешно работают на рынке недвижимости в Ментоне и Рокебрюне. Я сам в своё время покупал квартиру в Ментоне через одно из них и остался очень доволен сотрудничеством. Наш агент до сих пор помогает нашей семье решать различные вопросы, связанные с проживанием во Франции. Хочу успокоить относительно ценообразования. В предложении вы получите точно такие же цены, как если бы сами пришли в агентство, т.е. без каких-либо "накруток".

Когда объект выбран, вы приезжаете в Ментон и подписываете договор. Подробнее о процедуре покупки недвижимости во Франции я написал в специальной статье на сайте. Если вас заинтересовала информация, которую я изложил выше или у вас появились вопросы, пожалуйста, пишите. Буду рад помочь!

***

Читайте этот и другие материалы на сайте menton.su - Личный опыт жизни во Франции

Советую прочитать:

"Процедура покупки недвижимости во Франции. Как это происходит на самом деле."
"Ментон - жемчужина Франции..."
"Сколько стоит содержание недвижимости во Франции..."
"Как получить долгосрочную визу и переехать во Францию..."
"Как открыть счёт во французском банке..."
и другие материалы...

В избранное