ВОПРОС: "Я воспитываю ребенка одна. Его отец не помогает, не участвует. Родители в силу состояния здоровья и возраста помогать особо не могут. Раньше неплохо зарабатывала. Потом ушла из найма в частную практику. Если наложить инфляцию, то доход снизился, а расходов стало больше. Надо повышать доход, не получается.
Ощущение, что меня поджимает по всем фронтам. Я оптимизировала время — работаю из дома, раз в неделю делает уборку приходящая женщина, к сыну приходит няня. Но все равно времени не хватает: на бытовые вопросы уходит 3 часа в день, минимум, сыну надо уделить внимание. Чтобы более-менее себя в форме поддерживать, хочу в спортзал, это тоже время. Чтобы зарабатывать больше, надо вкладывать время — продвигать себя, выступать. Но тогда начинает проседать быт, общение с сыном, здоровье. Я начинаю себя грызть, что плохая хозяйка. А если здоровье проседает, тогда вообще ничего не хочется, даже текущие проекты не сделать.
Оптимизировала расходы — себе почти ничего не покупаю, в отпуск на море не ездим, но есть ежемесячные расходы, от которых не деться — няня сыну, ипотека, расходы на врачей, лекарства. Что-то получается откладывать, но все равно инфляция съедает капитал.
Ипотека — отдельный вопрос. Мы живем в небольшой квартире. Купила большую квартиру в ипотеку. В ней классно летом. Зимой не очень, инфраструктура района гораздо хуже, чем в том, где мы живем. Сдавать ни ту, ни другую квартиру очень не хочется. Хочу, чтобы ребенок проводил время на природе. Да и чтобы сдавать, надо найти деньги, чтобы закончить ремонт, там есть некоторые недоделки, нам не мешают, но с ними сдать сложно.
Отказаться от няни — буду тратить время на дорогу до садика, мотать нервы себе и сыну, да и в садике дети чаще болеют, сын будет дома, не смогу работать.
Я пришла к мысли, что надо либо сократить расходы, но не понимаю, за счет чего. Возможно, психологически не могу от чего-то отказаться. Либо увеличить доход — понимаю, что моя квалификация это позволяет. Увеличение дохода позволяет нанять помощника, делегировать быть. Но тут снова приходим к тому, что времени не хватает, чтобы продвигать себя.
С чего бы вы начали развязывать узел"?
ОТВЕТ
Ну смотрите.
Чтобы увеличить доход, вам требуется больше времени и свободы. Время и свобода стоят денег. Значит - чтобы увеличить доход, вам нужны деньги. Вам нужно купить себе возможность выйти на другой уровень заработка.
Когда новых поступлений брать негде, то есть ваша экономика представляет собой замкнутый контур, деньги берутся из расходной части.
Да, я говорю об ипотеке.
В вашей ситуации вы просто не можете себе позволить пользоваться двумя квартирами, одну из которых вы при этом продолжаете выкупать. Этот образ жизни - зимой в одной квартире, летом в другой - требует более сбалансированных финансов. У вас не сходятся концы с концами, а главное - у вас отрезана возможность прогрессировать и как-то выправить ситуацию. В таких условиях надо сбрасывать балласт. Квартира должна выкупать себя сама, а высвободившиеся деньги вы пустите на развитие.
Понятно, что сдавать не хочется. Никому не хочется. Но у вас нет другого выхода.
Я всегда говорю, что от душевных метаний лучше всего помогает калькулятор. Я бы на вашем месте первым делом села и составила бизнес-план. Не список аффирмаций, а конкретный такой план с датами и с цифрами.
Что нужно сделать, чтобы поднять доходы - вот прямо по пунктам и с затратами, в том числе временными. Стоимость этих временных затрат - больше часов няни, уборка не раз в неделю, а два и т.д. Если вам для раскрутки дела нужен ассистент - во что он обойдется.
Этот план должен иметь временные рамки. Это не новый образ жизни, это план выхода из кризиса. Допустим, два года. Значит, в два года надо уложиться, действуя жестко по схеме и не сачкуя.
Посчитали, сколько вам нужно в месяц дополнительных денег, чтобы за два года раскрутить свой проект? Теперь смотрим, сколько нам принесет аренда.
Я не знаю, что у вас за квартиры и сколько за них можно взять, это вам самой нужно выяснить и сравнить. Вы можете жить в новой большой квартире вдали от цивилизации, а городскую сдавать. Работая удаленно и не водя ребенка в сад, можно и там пару лет пожить постоянно. Либо, если это уж очень далеко и туда не доберется ни няня, ни уборщица - тогда сдавать новую квартиру и жить в старой. Я опять-таки не знаю, каков ваш ипотечный платеж, но в идеале аренда должна его покрывать. По крайней мере, к этому надо стремиться.
Если калькуляция покажет, что сдавать выгоднее новую квартиру, то недоделки не будут препятствием. Большинство женщин страшно боятся любых ремонтных работ, им везде мерещатся миллионные расходы и история сроком на несколько месяцев. На самом деле большинство этих вопросов решаются за две недели максимум и в пределах 100 т.р. Под сдачу никто качественно не делает, делают по минимуму, просто чтобы новое и чистое.
В старой квартире, я предполагаю, тоже ремонт уже сильно немолодой, и если сдавать ее, то трепетать там особо не за что. После сдачи в любом случае придется делать хотя бы косметику, что обычно бывает очень кстати - так бы еще лет 10 было не собраться.
Короче, выбираем на заклание ту из квартир, которую меньше жалко и которая больше принесет. Это нелегкий выбор, но он себя в итоге оправдает.
Теперь сводим баланс. Сколько у вас прибавится денег в месяц, если ипотеку гасить с аренды, хотя бы бОльшую ее часть? На что вы употребите эти деньги согласно вашему плану? Хватит ли их или надо подкорректировать план?
И начинаем действовать.
Кстати, если сдавать придется новую квартиру, то три летних месяца на природе вы на эти деньги вполне сможете проводить, снимая, например, дачный домик. Или уезжая с ребенком в какой-нибудь недорогой пансионат, мало ли. А остальные 9 месяцев эта квартира будет вас кормить и развивать ваш бизнес. А не простаивать без дела.
