ТЕХНИКА НЕДВИЖИМОСТИ

    Здравствуйте уважаемые подписчики!

     Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть.

     Грамотное инвестирование невозможно без знания определенных тонкостей. Хотя может быть и возможно, но оно, как правило, приносит далеко не доход, а лишь бессонные ночи, разочарование и денежные потери, которые для многих могут оказаться очень даже очень ощутимыми, когда речь идет о сделках с недвижимостью, так дорого стоящей сегодня.

КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ

    Площадь жилого помещения устанавливается в соответствии с техническим паспортом на квартиру. В соответствии с п. 9. Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921, согласно которому внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации. В свою очередь, это является нарушением требования части второй пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ и является в силу абзаца 10 пункта 1 статьи 20 указанного выше Закона основанием для отказа в государственной регистрации.

     Таким образом, рекомендую запрашивать у продавца технический паспорт жилого помещения с отметкой о проведении внеплановой технической инвентаризации.

     Отсутствие актуального технического паспорта может привести к отказу в регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в виду того, что не проведена внеплановая техническая инвентаризация объекта недвижимости. Хотя на сегодняшний день регистрирующий орган требует лишь технический паспорт помещения с пятилетним сроком давности.

     Однако, все же в целях вашей же безопасности попросите «свежий» техпаспорт, так как может иметь место несогласованная перепланировка, либо реконструкция, узаконивание которой в будущем может осложнить жизнь покупателю.

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки. Всего доброго и удачи!

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru