Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21.11.2006
08:26:38
13:49:50
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора № 4 ОТЦЫ И ДЕТИ В НЕДВИЖИМОСТИ


ОТЦЫ И ДЕТИ В НЕДВИЖИМОСТИ

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

 

     Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть.

     Так вышло, что окружающий нас с вами мир бесконечно и невообразимо сложен. Его содержимое не поддаётся простому исчислению или классификации. Любая модель мира всегда базируется на неких упрощениях и допусках. Это позволяет описывать мир постепенно, отталкиваясь от простых моделей, постепенно уточнять их и приближать к реальности. Вот так и наша рассылка, изначально простая, сталкиваясь с различными сделками при инвестиционной деятельности, развивается и усложняется, в итоге позволяя читателям постепенно освоить элемент за элементом и в итоге получить комплексное представление о рассматриваемом предмете. И в  конечном итоге позволить легко ориентироваться, в казалось бы, изначально  сложных схемах и сделках. Знание – сила.

Итак, продолжим рассматривать сделки купли-продажи недвижимости:

 

Дети – цветы жизни. Однако, с этими «цветами» нужно считаться.

 

ГК РФ разделяет несовершеннолетних на 2 категории:

- малолетних (до 14 лет);

- несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 

      В соответствии со ст. 28 ГК (дееспособность малолетних в возрасте до 14 лет) к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК: опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

      Таким образом, необходимо получить предварительное согласие органов опеки и попечительства на совершение законным представителем сделки купли-продажи жилого помещения.

      Рассмотрим вопрос о необходимости получения родителями несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) предварительного разрешения органов опеки и попечительства на дачу согласия на заключение сделки по отчуждению жилого помещения.

      В ст.60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

      При этом ст.28 ГК РФ в отношении малолетних (несовершеннолетних в возрасте до 14 лет) установлено требование, аналогичное ст.60 СК РФ, о применении к сделкам законных представителей несовершеннолетних с его имуществом правил ст.37 ГК РФ. В отношении же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет ст.26 ГК РФ подобных требований не установлено.

      В данном случае при совершении сделок применима аналогия со ст.28 ГК РФ. Право сделать подобный вывод позволяет содержание ст.60 СК РФ, которая не разделяет несовершеннолетних на категории и устанавливает правило о необходимости получения законными представителями предварительного разрешения органов опеки и попечительства в отношении всех несовершеннолетних.

     Также на необходимость применения п.2 ст.37 ГК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом несовершеннолетних указывает п.5 Приказа Минюста РФ от 20.07.2004 № 126 «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним». 

      В целях обеспечения прав и законных интересов Банка необходимо получение родителями несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) предварительного разрешения органов опеки и попечительства на дачу согласия на заключение сделки по отчуждению жилого помещения.  

 

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

 

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

 

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru

 


 
В избранное