При использовании материалов ссылки на газету "Время новостей" обязательны.
По всем вопросам обращаться в отдел внешних связей газеты по телефону
(095) 231-23-07
ЭКОНОМИКА. БИЗНЕС. ФИНАНСЫ
Заложница капитализма
Правительство требует у бизнеса
выкуп за землю
Приватизация земель под предприятиями-- одно из ключевых решений для судьбы всего бизнеса в России-- похоже, будет отодвинута до 2007 года. На вчерашнем заседании правительство так и не смогло принять политическое решение о выкупной цене земли. Предложения варьировались радикально. От 2% кадастровой стоимости, как предлагал Российский союз промышленников и предпринимателей,-- до 100 %, как мыслят в Минэкономразвития, если вдруг землю столичной
фабрики перепрофилируют в игорный дом.
Землю в новой России делят с 1993 года, когда своим президентским указом была разрешена ее купля-продажа. Но чтобы не продавать участок одному, а землю - другому, в 2001 году Земельный кодекс объявил строение и землю единым объектом. Тогда же было решено, что до 2004 года все владельцы зданий, заводов и фабрик должны либо выкупить землю, любо, по желанию переоформить ее в бессрочную аренду. Государство, по большому
счету, устраивает и тот и другой вариант; для владельцев зданий главный аргумент в пользу покупки - стабильность физических характеристик и возрастающая стоимость земельного участка. Собственнику земли проще найти инвестора или получить ипотечный кредит. Выкупные цены Земельный кодекс привязал к ставкам земельного налога, а для каждого региона был установлен индивидуальный предельный уровень цены, превышать который региональные власти не имели права.
В результате цены оказались настолько высоки, что несмотря на все желание приватизировать землю, по всей стране выкуп могла осилить лишь пара тысяч предприятий. Крайний срок выкупа земли перенесли на 1 января 2006 года. А Министерству экономического развития было дано поручение разработать новый порядок выкупа земли с учетом пожеланий регионов и бизнеса.
Вчера выяснилось, что за полтора года работы над новыми правилами выкупа, даже на уровне
министерства согласия нет и не предвидится. Единственное, что понятно с выкупной ценой -- рассчитываться она будет уже из кадастровой оценки земли, а не из величины земельного налога. Минэкономразвития предлагает установить максимальную ставку в размере 5% от ее кадастровой стоимости для городов с населением менее 3 млн.человек и 20% - для городов с населением более 3 млн. человек. Эти цифры, как заявил вчера министр экономического развития Герман Греф, и являют собой результат
выполненного президентского поручения(Путин лично пообещал это крупному бизнесу на съезде РСПП) снизить цену выкупа. Нынешние цены, как уверял вчера министр Греф, снижены в 2,5 раза по сравнению с первоначальными.
На этом месте рассуждения г-на Грефа упирались в "философский" вопрос: налагать ли на выкуп некие обременения. Именно этот момент министр просил разрешить "политически". Дело, как пояснял он, в опасениях, что выкупленная земля может использоваться
не по целевому назначению. Чтобы избежать этого-- можно пойти двумя путями. Либо вообще запретить перепрофилирование земель после приватизации, но максимально снизить ставку выкупа, либо ввести значительную доплату за нецелевое использование. По расчетам МЭРТ, наиболее оптимальной была бы дополнительная ставка 80 % за переоформление земли, что, к примеру, в сумме с московской выкупной ставкой 20% как раз и составило бы стопроцентную цену для желающих построить офисный центр
на месте хлебозавода.
Если вопрос об обременении будет решен политической волей правительства, все остальные расчеты мы доработаем в течение одного месяца и до окончания весенней сессии представим пакет по выкупу земель на утверждение законодателям, уверял г-н Греф премьера Михаила Фрадкова. За полтора года работы полного компромисса добиться не удалось, без аппаратного решения, каким путем идти дальше мы не сведем воедино диаметрально противоположные
мнения, говорил министр. Однако как опытный аппаратчик г-н Фрадков не стал брать ответственность на себя и выносить несанкционированные политические вопросы на заседание кабмина. Вместо этого он поручил министру Грефу провести дополнительные согласования на уровнях вице-премьера и премьера, и до 1 июля оформить предложения в виде готовых законопроектов. Хотя возражения на грефовские предложения не замедлили посыпаться тут же, подтверждая его слова о непримиримости
позиций.
Главе Минпромэнерго Виктору Христенко показалась чрезмерной 5-процентая ставка выкупа. "Антиспекулятивные поправки ничего не дадут, они лишь приведут к перетеканию средств в бюджет, откуда уйдут на текущие расходы, а вовсе не на инвестиции",-- говорил он. Министр природных ресурсов Юрий Трутнев посетовал, что столь высокими выкупными ценами государство отбирает деньги у бизнеса и заметил, что предприятия, стоящие на земле и выкупившие ее,
вряд ли изменят профиль бизнеса, так что спекуляций вряд ли стоит бояться. Министр финансов Алексей Кудрин был как всегда уклончив. "Если приватизация предприятий проходила по льготному принципу, то на приватизацию земель можно ввести некие ограничения, в антиспекулятивных поправках нет ничего нерыночного", говорил он. С другой стороны, продолжал он, оговорки должны быть мягкими. Если будут введены серьезные ограничения, то они начнут сдерживать экономический рост, не забывал
о поручении удвоения ВВП министр финансов.
По мнению руководителя комплекса экономической политики и развития Москвы Юрия Росляка, решение нужно принимать как можно быстрее, чтобы завершить приватизацию, которая так и не была завершена. А введение дополнительной 80-процентной ставки для спекуляций Москва, по его словам, будет только поддерживать. По словам главы экспертного управления президента Аркадия Дворковича, если исходить из того, что политическая цель--
экономический рост, значит единовременные платежи должны быть максимально низкими, а рассрочка по ним максимально долгой. И хотя г-н Дворкович высказалчеткую политическую позицию администрации президента -- принять решение немедля, чтобы Дума до каникул успела узаконить новый порядок выкупа, -- правительство не рискнуло публично выбрать хоть какой-то вариант разработки выкупного механизма.
Как заявил журналистам после окончания заседания Герман Греф, срок
приватизации может быть отодвинут еще на год, а цена выкупа выше тех пределов, которые уже названы, подниматься не будет. Но что она опустится - министр тоже не обещает. Так что вероятнее всего, выкупные цены на землю вновь окажутся неподъемными после двух лет споров и уговоров. А опасения бизнеса, что оборотные средства через два года окажутся съеденными выкупом земли похоже, имеют шансы сбыться. И это может стать заботой не только предпринимателей, но и рядовых граждан.
Для РАО "ЕЭС", к примеру, выкупная цена земли составит 28 млрд рублей. Элоектричество в стране, по расчетам МЭРТ, автоматически подорожает на 9,9%.
Ирина Склярова
Вера Кузнецова
Газ в обмен на внимание
Алексей Миллер вернулся из Ашхабада с обещанием дружить по контракту
Председатель правления "Газпрома" Алексей Миллер, похоже, сумел "разрулить" конфликтную
ситуацию между Россией и Турменистаном, которая грозила перерасти в газовую войну. Вчера в Ашхабаде г-н Миллер встретился президентом страны Сапармуратом Ниязовым, который с начала года не поставлял газ по контракту с "Газэкспортом", требуя повышения цены (см. "Время новостей" от 9 февраля). После разговора пресс-служба "Газпрома" сообщила, что обе стороны заявили об удовлетворенности результатами сотрудничества и подтвердили "намерение и впредь строго следовать
действующим соглашениям и контрактам". В "Газпроме" отказались сообщить, чем закончились переговоры собственно по цене. По информации "Времени новостей", в ближайшие дни ожидается еще одна поездка делегации концерна в Ашхабад, в ходе которой планируется урегулировать вопросы в рамках действующего контракта.
Туркменбаши в конце прошлого года решил поднять цену на газ для России и Украины до 60 долларов (с 44 долл.), а после отказа прекратил
поставки. Глава "Нафтогаза Украины" Юрий Бойко, который рисковал оставить значительную часть Украины без газа, был вынужден поддаться шантажу и 3 января подписал новый контракт по новой цене -- 58 долл. Алексей Миллер в Ашхабад так и не поехал, а отгрузка туркменского газа "Газпрому" не возобновилась. Туркмения даже сократила объем собственной добычи на те 900 млн кубометров, которые в январе должен был получить "Газэкспорт".
По информации "Времени новостей",
Туркменбаши отказывался обсуждать ситуацию с топ-менеджерами "Газпрома", настаивая на приезде главы компании. Судя по всему, вчерашний разговор на политическом уровне сложился вполне конструктивно. Президент Ниязов прекрасно понимает, что альтернативных потребителей газа у него нет. Разве что Индия, которая пока только лишь рассматривает возможность строительства газопровода из Туркменистана. Однако этот путь пролегает по территории Афганистана, который вряд ли
может похвастать возможностями обеспечить безопасность и надежность газоснабжения.
Кроме проблем с реализацией газового контракта Алексей Миллер и Сапармурат Ниязов обсудили ход работ по программе реконструкции, расширения и нового строительства объектов газотранспортной системы "Средняя Азия -- Центр" (САЦ). Ее реализация, как известно, должна обеспечить выполнение российско-туркменского соглашения, которое предусматривает увеличение закупок "Газпромом"
газа у Ашхабада.
Отдельной строкой обсуждалась любимая тема Туркменбаши -- строительство нового маршрута транспортировки туркменского газа вдоль побережья Каспийского моря в обход Узбекистана (так называемый САЦ-III). "Газпром" не видел особых перспектив у этого проекта -- гораздо дешевле и технологичнее было бы прокладывать новую ветку вдоль существующей инфраструктуры. Однако нельзя исключать, что теперь концерну все же придется пойти на уступки
по данному вопросу с целью снять напряженность по цене поставок газа. В то же время очевидно, что параллельно будет продолжена работа по реконструкции и развитию действующей системы.
Напомним, что объемы поставок туркменского газа "Газпрому" до 2008 года зафиксированы непосредственно в межгосударственном соглашении. В 2005 году они должны составить 6--7 млрд кубометров, в 2006-м -- 10 млрд, 2007-м -- 60--70 млрд, а с 2009 по 2028-й -- 80--90 млрд кубометров
в год. Резкое увеличение через два года обусловлено окончанием пятилетнего соглашения Туркменистана с Украиной о поставках 36 млрд кубометров ежегодно -- эти объемы предполагается перенаправить российскому концерну. Реальный коммерческий контракт между "Газэкспортом" и "Туркменнефтегазом" подписан только до 2006 года включительно, цена газа в нем зафиксирована на уровне 44 долл. с оплатой 50% бартером (такие же условия до этого года были и с "Нафтогазом Украины"). С
2007 года "Газэкспорт" и "Туркменнефтегаз" должны были заключить 20-летний контракт с формулой цены, по которой еще предстоит договориться.
Алексей ГРИВАЧ
"Зачем нам "Юганск"?"
Борис Федоров на словах готов уйти из совета директоров "Газпрома", чтобы в нем остаться
Член совета директоров "Газпрома" Борис Федоров начал подготовительную кампанию по выборам в новый состав совета. Вчера
в Лондоне в интервью агентству Bloomberg он представил себя как борца за либерализацию рынка акций газового концерна, пообещав уйти, если она, либерализация, не состоится до собрания акционеров "Газпрома" 24 июня. Учитывая, что значительная, если не основная часть бизнеса г-на Федорова, как считается, связана с акциями "Газпрома", в это обещание верится с трудом. Поэтому скорее всего до лета вполне может быть принято некое решение (промежуточное) на пути к либерализации, и г-н Федоров либо
об этих планах властей осведомлен, либо пытается их спровоцировать.
Как известно, на пути либерализации рынка акций "Газпрома" встала покупка "Роснефтью" "Юганскнефтегаза". После этого внутри кремлевской власти разделились мнения о том, нужно ли объединять "Роснефть" и "Газпром" (провести либерализацию планировалось только после слияния). Но объединение по прежнему плану -- обмен 10,7% акций "Газпрома" на 100% акций "Роснефти" -- теперь уже невозможно
из-за резко разросшейся государственной нефтяной компании. "Вы видите -- идет борьба", -- констатировал вчера г-н Федоров. Он пояснил, что, по его данным, президент "Роснефти" Сергей Богданчиков и группа правительственных чиновников хотели бы видеть "Роснефть" независимой от "Газпрома", чтобы контролировать ее бизнес. А сам г-н Федоров высказал полную поддержку планам менеджмента газовой монополии, которая пытается получить активы "Роснефти" без "Юганска". "Нам нужна только "Роснефть".
Зачем нам "Юганск"?" -- рассуждает он. По мнению г-на Федорова, "Миллер (председатель правления "Газпрома" Алексей Миллер. -- Ред.), вероятно, достигнет своей цели, но пока идет борьба".
Все эти заявления г-на Федорова выглядят исключительно как выверенный ход в рамках кампании по выборам нового состава совета директоров "Газпрома" 24 июня. У Бориса Федорова появились два серьезных конкурента по сравнению с прошлым годом -- директор фонда Vostok
Nafta (который в прошлом году решил исход борьбы в пользу г-на Федорова) Сергей Глазер, а также представитель главного газпромовского консультанта Dresdner Bank Маттиас Варниг. Более того, пауза с принятием решения по слиянию "Газпрома" и "Роснефти" позволяет не исключать и такой вариант развития событий, при котором при слиянии с нефтяной компанией (с "Юганскнефтегазом") доля государства в "Газпроме" увеличится значительнее, чем до 50% плюс одна акция, и тогда
далеко не факт, что портфельному инвестору удастся набрать достаточное для прохождения в совет директоров количество голосов.
Однако в случае, если либерализация начнется -- вне зависимости от того, по какому сценарию объединятся "Газпром" и "Роснефть", -- позиции г-на Федорова как кандидата в совет директоров единой компании несколько усилятся по сравнению с гг. Глазером и Варнигом. Судя по всему, именно на это и делает ставку г-н Федоров.
Один из главных сторонников либерализации рынка акций "Газпрома" министр экономического развития и торговли Герман Греф вчера в очередной раз заявил, что окончательное решение по слиянию "Газпрома" и "Роснефти" не принято. "Газпром" и "Росимущество" в ежедневном режиме занимаются этим (поиском этого решения. -- Ред.). Как только оно будет окончательно сформулировано, оно будет оглашено", -- пообещал министр.
Алексей ГРИВАЧ
Немцы приглашают
"Газэкспорт" и VNG обсудят развитие сотрудничества в Восточной Германии
Сегодня в "Газэкспорте" состоятся переговоры между главой экспортной "дочки" "Газпрома" Александром Медведевым и председателем правления восточногерманской газовой компании Verbundnetz Gas AG (VNG) Клаусом Эвальдом Хольстом. Как рассказал вчера на пресс-конференции в Москве г-н Хольст, он пойдет на встречу
не с пустыми руками, а с пакетом предложений по расширению сотрудничества. "Мы подготовили предложения, реализация которых увеличит возможности "Газэкспорта" в области использования подземных хранилищ газа (ПХГ) на территории Восточной Германии", -- сообщил он. Речь идет не только о продлении контрактов по использованию "Газэкспортом" мощностей VNG по хранению газа для снабжения потребителей Великобритании и Италии в зимний период, но и о совместных инвестициях в расширение ПХГ на территории
Восточной Германии.
VNG со штаб-квартирой в Лейпциге является правопреемником газовой системы ГДР. Сейчас компания поставляет на рынок около 16,5 млрд кубометров газа в год (второй показатель после E.ON-Ruhrgas). До 1996 года российский газ составлял около 68% в портфеле VNG, остальные объемы закупались у германских газодобывающих компаний. Однако за последние восемь лет "Газэкспорт" существенно потеснили норвежцы, которые в прошлом году продали VNG около
4 млрд кубометров, заняв в его объемах 30-процентную долю. Российские же поставки оказались на уровне 7,7 млрд кубометров газа (47%). Кроме того, VNG располагает серьезной системой подземного хранения газа мощностью 2,2 млрд кубометров в год, а если учитывать возможности основного акционера (47,9% акций) -- коммунальной компании EWE -- 4 млрд кубометров.
В прошлом году "Газэкспорт" и VNG подписали первый контракт на хранение российского газа для последующей
продажи потребителям на спотовых рынках. Речь шла о небольших объемах -- 100 млн кубометров газа в год с опцией увеличения до 300 млн кубометров. Впрочем, пока речь не идет о резервировании мощностей на долгосрочную перспективу. По словам г-на Хольста, "Газпрому" и VNG важно договориться по поводу использования ПХГ как можно быстрее. Сейчас в Еврокомиссии активно работают над директивами, которые должны либерализовать рынок хранения газа. После их вступления в силу (а первые
документы ожидаются уже к 1 апреля) любой участник газового рынка имеет право купить свободные мощности для хранения газа у их владельцев, что может существенно ограничить возможности российской компании. Кроме того, г-н Хольст сообщил, что "Газпрому" будет предложено партнерство по инвестированию в расширение ПХГ, принадлежащих VNG, но не стал раскрывать детали проекта.
"Участие в мощностях по подземному хранению газа в Европе, позволяющее повысить
гибкость и надежность газоснабжения наших клиентов, а также развивать спотовую торговлю газом, -- это часть экспортной стратегии компании", -- заявили "Времени новостей" в "Газэкспорте". Комментировать возможное расширение сотрудничества в компании не стали до окончания переговоров.
Алексей ГРИВАЧ
"Татнефть" поможет обездоленным
Компания надеется добывать нефть в Иране
"Татнефть" не оставляет
попыток начать добычу нефти в Иране. Вчера соглашение о создании СП, которое займется разработкой месторождений в этой стране, подписали председатель совета директоров "Татнефти" Рустам Минниханов и глава Mostazafan & Janbazan Foundation (в переводе Фонд обездоленных и ветеранов войны Ирана) Мохаммед Форузанде. О подобных планах в "Татнефти" сообщали еще летом прошлого года, заявляя, что произведенное сырье затем будет экспортироваться в Турцию, в частности на нефтеперерабатывающий
завод Tupras. Правда, контроль над этим турецким предприятием "Татнефти" получить так и не удалось, а Фонд обездоленных до сих пор нефтедобычей не занимался.
Согласно подписанному вчера документу, СП будет создано летом и зарегистрировано в Иране. Его собственниками на паритетных началах станут "Татнефть" и иранский фонд. По словам г-на Минниханова, впредь всю свою деятельность в этой стране "Татнефть" собирается осуществлять через СП, хотя это не
относится к контрактам, заключенным с Ираном ранее. Мохаммед Форузанде отметил, что СП займется работами, связанными с нефтедобычей и намерено участвовать от имени фонда в тендерах, проводимых министерством нефти Ирана. "Татнефть" собирается инвестировать в нефтедобычу около 500 млн долларов.
Фонд обездоленных -- негосударственная организация, созданная в 1979 году для реализации социальных программ. В его управлении находится около 400 компаний,
работающих в пищевой, химической и нефтехимической отраслях, а также металлургии, строительстве и туризме. Бюджет фонда составляет примерно 10% бюджета всей страны и равен 3,5 млрд долл. Особый юридический статус фонда позволяет ему напрямую сотрудничать с иностранными компаниями. Организация пользуется особыми привилегиями и поддержкой руководства страны, что позволяет сохранить льготный режим в условиях ограничения экспортно-импортных и валютных операций.
"Татнефть" уже сотрудничает с Ираном, отмечая, что страна заинтересована в применении ноу-хау, разработанных российскими нефтяниками. В 2002 году "Татнефть" заключила с институтом нефти Ирана договор о продаже технологий и оборудования для нефтепереработки, а также контракт стоимостью 1 млн долл. на проведение испытаний по повышению нефтеотдачи пластов. В 2003 году она начала сейсмические исследования на одном из иранских
месторождений и занялась поиском пресных вод.
"Татнефть" давно пытается проникнуть в страны Ближнего Востока, -- отмечает глава московского бюро Energy Intelligence Нелли Шарушкина. -- Ее действия являются частью программы по выходу за границы региона традиционной добычи в республике Татарстан с целью увеличения запасов. За пределами России компания ориентируется в основном на мусульманские страны в силу схожести традиций и менталитета. Иран -- не первая страна
Персидского залива, где "Татнефть" старается закрепиться. Она уже добивалась права работать на месторождениях Ливии, Судана и Ирака, но пока безрезультатно. Однако холдинг получил возможность заняться геологоразведкой и дальнейшей разработкой блока-27 в Сирии. В Иране "Татнефть" до сих пор проводила лишь сервисные работы, хотя главная цель -- получить именно право на добычу. Пока сложно сказать, чем завершится альянс российской компании с иранским фондом -- в
такой стране, как Иран вопросы доступа к недрам необходимо напрямую решать с правительством, хотя иметь местного партнера может быть очень полезно".
Денис РЕБРОВ
Дом с самолетом
Мультимиллионерам предлагают тратить не менее миллиона долларов
В России стартовал первый кросс-маркетинговый проект Vladenie для мультимиллионеров --теперь при покупке дома состоятельному клиенту предложат приобрести
в придачу самолет, яхту, а затем и коллекционный автомобиль. Стоимость каждой покупки по условию проекта должна быть не менее 1 млн долл. Объединив производителей самых дорогих товаров класса "де люкс", организатор проекта -- созданное два года назад агентство недвижимости Vesco Realty -- рассчитывает расширить объем продаж и стать ведущим игроком на рынке элитного жилья. Впрочем, отраслевые эксперты не припомнят за Vesco эксклюзивных проектов и пока сомневаются, что этот проект
принесет дивиденды остальным участникам.
До сих пор в России подобные кросс-маркетинговые проекты (взаимное продвижение партнеров) применялись лишь в сегменте потребительского рынка и охватывали сети магазинов. Самым известным, пожалуй, стало создание в 2001 года пула "шесть семерок" (объединившего сети "М.видео", "Спортмастер", "Старик Хоттабыч", "Седьмой континент", "Арбат Престиж", МВО и Куда.ru). В 2003 году рекламный бюджет пула составил 1,5 млрд
долл., а совокупный оборот -- более 1,6 млрд долл. Впрочем, маркетологи признают, что 777777 так и не стал полноценным брендом, а аудитории участников не всегда пересекаются.
Идея проекта Vladenie, по словам PR-директора Vesco Realty Максима Карапетова, зародилась после того, как один из клиентов, покупая дом на Рублевке, поинтересовался, как и где ему можно оперативно приобрести яхту. Впрочем, маркетинговые решения Vesco позаимствовало у "шести семерок"
(общий каталог, единый телефон и платежные/дисконтные карты). Теперь при покупке элитного жилья его будущему владельцу будет предложено приобрести самолет, затем яхту. Венчают эту цепочку эксклюзивные авто. В Vesco Group, куда войдет альянс продавцов, не скрывают, что за счет клиентуры партнеров рассчитывают увеличить продажи.
Отвечать на вопрос "Времени новостей" о том, сколько составит комиссия с каждой сделки, в Vesco отказались, сообщив,
что это будет зависеть от объема покупки. Впрочем, гендиректор Vesco Group Вячеслав Ширяев предположил, что затраченные на маркетинговый проект 200 тыс. долл. "отобьются после первой же сделки". В Vesco ожидают, что в текущем году объем продаж альянса возрастет до 100 млн долл. (объем рынка товаров luxury по самым минимальным оценкам уже превышает 4 млрд долл.). Однако г-н Ширяев утверждает, что норма прибыли не превысит 10%.
Впрочем, пока эксперты сомневаются
в успешности этого проекта и расценивают его как PR-кампанию Vesco. По словам представителя Swiss Realty Group, "за время существования этой компании у нее не было ни одного крупного эксклюзивного проекта или каких-либо достижений, дающих повод претендовать на лидерство на рынке".
Создание альянса, уверяют в Vesco, позволит охватить до 40% рынка товаров "де люкс". А по подсчетам экспертов, количество людей, которые уже в текущем году могут потратить несколько
миллионов долларов на яхту или самолет, достигает 15--20 тысяч. Впрочем, начальник отдела маркетинга компании "Терра-недвижимость" Алеся Мирошниченко полагает, что "вряд ли какие-либо маркетинговые программы способны привлечь по-настоящему состоятельных людей, ведь дорогие покупки весьма индивидуальны".
