Здравствуйте, друзья! С вами Валерий Конодюк.

Поздравляю Вас с праздником.

Светлое христово воскресенье!!!

Каким образом оформить договор ренты, чтобы обезопасить себя со стороны исполнителя и будущего владельца, и как можно получить текст договора ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Чтобы обезопасить себя получатель ренты со стороны плательщика должен в договоре ренты указать следующие условия, устанавливающие обязанность плательщика ренты:

1) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются ввиду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств – залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые ст.329 ГК РФ);

2) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо не надлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по её выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.2 ст.587 ГК РФ).

Также получатель ренты может в договоре указать условие: в случае, если плательщик ренты просрочил её выплату более чем на один год, получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком, а также в случае если плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли другие обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором (ст.593 ГК РФ)

В договоре обязательно должен быть указан размер выплачиваемой ренты, при этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом минимального размера оплаты труда; также нужно указать сроки выплаты ренты.

Если вы хотите, чтобы после вашей смерти, рента выплачивалась вашим наследникам, это условие необходимо указать в договоре ренты.

Продолжение в следующем номере.

Из рассылки «Статьи для клиентов и риэлторов».

Живет бабушка Ася в пятистенной избе, срубленной из сосновых бревен. Она и изнутри бревенчатая, и от этого, наверно, в ней особый дух. Войдешь и чувствуешь аромат соснового бора.
Лекарка Ася не признает никакой штукатурки, никаких обоев. Говорит, что все это вредит здоровью.
Обстановка в избе простенькая, самодельная - еще ее отец, хороший столяр, ладил, а ничего, служит до сих пор.
А как уютно и покойно в ее доме! Вначале не сразу поняла, отчего. Но пригляделась: оказывается, мебель расставлена так, чтобы срезать углы. В красном углу горницы - киот с иконами. Второй угол закрывает шкаф для одежды, третий - резная "горка" с посудой, в четвертом стоит старик фикус.
На кухне в красном углу - большая икона, русская печь - в другом углу, третий срезает буфет, где хозяйка держит кухонную посуду и продукты.
А теперь надо, наверное, объяснить, что означает слово "срезает": мебель у бабушки Аси стоит в углах не вдоль стены, а касаясь обеих стен, оставляя угол за собой пустым.
Баба Ася утверждает, что прямые углы в избе угнетающе действуют на человека, а при срезанных, как у нее, нервы бывают "здоровее".
Не признает она и тяжелых ночных штор. Окна по вечерам задергивает небольшими шторками из белой хлопчатобумажной ткани. И поэтому кажется, что в ее доме всегда солнцу, даже если на дворе пасмурно.
А на подоконнике у нее цветы. И не только для красоты, некоторые из них лекарственные. Например, алоэ или столетник.
Сок его листьев бабушка Ася применяет для лечения порезов, длительно не заживающих язв и ран, ожогов, абсцессов, флегмон.
Для усиления лечебного эффекта она выдерживает листья несколько дней в холодильнике. Раньше, когда такой техники не знали, выносила их в погреб, на ледник.
Если порез или рана небольшие, накладывают разрезанный вдоль лист, предварительно тщательно промытый кипяченой охлажденной водой, и прибинтовывают. Порез затягивается уже через шесть часов.
Для лечения ожогов, трофических язв, нагноившихся ран, абсцессов, флегмон и даже остеомиелитов с открытым гнойным очагом применяют сок алоэ в виде примочек.
Готовят его так: листья тщательно промывают кипяченой водой, режут на мелкие пластинчатые кусочки, завертывают в марлю и выжимают.
Этим соком орошают кожу при обширных поражениях, а при незначительных на больное место накладывают стерильную марлевую салфетку, свернутую в несколько слоев и обильно смоченную в соке алоэ, а затем прибинтовывают. Повязку меняют с такой периодичностью, чтобы салфетка не успела высохнуть.
Лечебное свойство сока этого растения заключается в его бактерицидной способности по отношению к различным группам микробов: стафилококка, стрептококка, дифтерии, дизентерии, брюшнотифозной палочки.
Больным колитами бабушка Ася советует принимать свежий сок алоэ по одной чайной ложке два-три раза в день перед едой. При этом нормализуется стул, исчезает боль, улучшаются аппетит и общее состояние.
Курс лечения - от трех недель до двух месяцев
Считает она, что сок этого растения помогает и при нервном расстройстве. Советует принимать от половины до полной чайной ложки свежего сока с двумя столовыми ложками молока (можно с водой) трижды в день за несколько минут до
еды. До тех пор, пока нервы не успокоятся. В результате улучшается аппетит, нормализуется сон.
Свежий сок алоэ можно применять и при насморке. В каждую ноздрю закапывают по две-три капли в положении лежа. После процедуры не встают несколько минут, чтобы сок не вытек и началось его лечебное действие. Закапывание повторяют несколько раз в день, по мере "забивания" носа. Но при этом следует заняться и лечением простуды.
Практически круглый год растут у бабушки Аси петрушка и укроп. С наступлением весны - на грядках, а с осени - в ящиках на подоконнике кухни.
У петрушки используется все -и корни, и трава, и семена. Ешьте больше ее зелени с различными блюдами, добавляйте в салаты - она способствует выведению солей и излишков жидкости из организма, уменьшает потливость, ее можно применять при лечении атеросклероза.
Исключить петрушку из рациона следует беременным и больным нефритом.
Корень петрушки помогает бороться с ожирением, нормализует работу печени и почек.
И еще один совет: если вы поели чеснок и не хотите им "благоухать", пожуйте корень петрушки, это отобьет неприятный запах.
Настои травы и семян петрушки применяются как сильное мочегонное средство при болезнях мочевыделительной системы, особенно при мочекаменной болезни, отеках различного происхождения, воспалительных процессах в мочевом пузыре, в том числе острых и хронических циститах.
Настой травы готовят так: одну-две столовые ложки заливают половиной литра кипятка, настаивают два часа и употребляют в течение дня.
Семена перед приготовлением настоя растирают в ступке, половину чайной ложки заливают двумя стаканами холодной кипяченой воды, настаивают восемь часов. Принимают по две-три столовые ложки через каждые два часа. Это суточная доза.
Семена и зелень укропа бабушка Ася советует принимать для улучшения пищеварения, при кишечных коликах, спазмах кишечника, поносе, как отхаркивающее средство при заболеваниях дыхательных путей и как средство, увеличивающее количество молока у кормящих женщин. Но беременным лечиться настоями и отварами этого растения противопоказано.
Отвар травы или семян укропа пьют при воспалении мочевого пузыря. Настоем в виде примочек лечат гнойничковые заболевания кожи, аллергический зуд, а внутрь употребляют и как противогеморроидальное средство.
Перед приготовлением настоев или отваров траву укропа измельчают, а семена растирают в ступке
Для приготовления настоя столовую ложку травы или семян заливают стаканом кипятка и тридцать минут держат на водяной бане, не доводя до кипения. Затем настаивают, основательно укутав, четыре часа, процеживают и после естественного охлаждения принимают по одной-две столовых ложки четыре-пять раз в день при воспалительных заболеваниях верхних дыхательных путей, по полстакана в день - при метеоризме (когда пучит живот), один стакан в день перед сном - при бессонице.
Для отвара берут такое же количество семян или травы, заливают стаканом горячей воды, на водяной бане доводят до кипения, кипятят пять минут и процеживают. Принимают охлажденным по столовой ложке.
Из газеты "Молодой коммунар"

Трудно представить себе человека, который не хотел бы держаться уверенно, раскованно, свободно в любом обществе и компании. Каждый мечтает нравиться, привлекать к себе окружающих манерами, внешностью, умением чувствовать себя свободно в самой сложной ситуации. Как добиться этого? Очень просто - овладеть искусством этикета общения. Прежде всего - научиться правильно приветствовать друг друга.

Как обращаться к людям
Есть три вида обращения:
o официальное (гражданин, господин);
oдружеское (коллега, старина, дорогой друг);
o фамильярное, допустимое только среди самых близких друзей.
К старшим по возрасту, незнакомым людям нужно обращаться на "ВЫ". На "ТЫ" обращаются только к самым близким друзьям.
Общие правила приветствия при встрече
Первыми приветствуют младшие старших, мужчины - женщин, женщина приветствует мужчину, который намного старше ее.
ИСКЛЮЧЕНИЯ: вошедший в комнату, будь то мужчина или женщина, первым здоровается с присутствующими, уходящий - первым прощается с остающимися.
Если в комнате несколько человек, здороваются сначала с хозяйкой дома, затем с другими женщинами, затем - с хозяином дома и мужчинами.
Здороваясь с мужчиной, женщина должна первая подать руку. Если она ограничивается поклоном - мужчине не следует протягивать ей руку.
Мужчина всегда встает (за исключением очень пожилых и больных, которым трудно подниматься), здороваясь и с женщинами, и с мужчинами. Женщина, здороваясь с мужчиной, не встает.
ИСКЛЮЧЕНИЯ: хозяйка дома, принимая гостей, всегда встает, здороваясь с ними; в служебной обстановке мужчина может не вставать, приветствуя женщину. Женщины встают также, здороваясь с очень пожилыми мужчинами.
Не принято здороваться через порог, через стол, через какую-либо перегородку.
Приветствуя даму, мужчина может поцеловать ей руку. Однако делать это можно только в помещении.
Более сложные ситуации
o Если тебе нужно обратиться к своему родственнику или близкому знакомому, который является руководителем, в присутствии посторонних, лучше назвать его по имени-отчеству и на "ВЫ". В данном случае родственные или приятельские связи совсем не обязательно демонстрировать окружающим.
o Если, например, в каком-нибудь новом для тебя коллективе все обращаются друг к другу на "ты", а ты привыкла на "вы", лучше все-таки принять правила коллектива, чем диктовать свои.
o Если тебя кто-нибудь окликнет невежливо, например: "Эй, ты!", не стоит отзываться на этот оклик. Однако не нужно читать нотаций, воспитывать других во время короткой встречи. Лучше преподать урок этикета собственным примером.
o Рассказывая кому-нибудь о людях, не принято говорить о них в третьем лице - "ОН" или "ОНА". Даже о близких родственниках нужно сказать: "Тамара Михайловна просила передать...", "Виктор Ильич будет ждать вас...".
Что важно в приветствии
ИНТОНАЦИЯ. Это очень важный элемент. Приветствие, высказанное грубым или сухим тоном, может обидеть человека, с которым ты здороваешься.
УЛЫБКА. Добавленная к приветствию улыбка улучшит общее настроение.
ЖЕСТЫ. Приветствие принято сопровождать поклоном, кивком головы, рукопожатием, объятиями, поцелуем руки.
Во время приветствия не следует опускать глаза, неприлично держать руки в карманах и сигарету во рту.
Нюансы:
o Если ты заметила знакомого вдалеке (на другой стороне улицы, в автобусе и т. п.) и он заметил тебя, нужно поприветствовать его кивком головы, взмахом руки, поклоном, улыбкой. Кричать во все горло совсем не обязательно.
o Если ты увидела знакомого, который приближается к тебе, не нужно кричать "здравствуйте!" издалека. Дождись, когда расстояние между вами сократится до нескольких шагов.
o Если ты идешь с кем-нибудь и твой спутник поздоровался с незнакомым тебе человеком, следует поздороваться и тебе. Если ты встречаешь знакомого в компании незнакомца, нужно поприветствовать их обоих. Также нужно поприветствовать всех в группе, к которой ты подходишь.
o Если ты идешь в группе и встречаешь своего знакомого, не обязательно знакомить с ним остальных. Можно, извинившись, на несколько минут отойти в сторону и поговорить со знакомым.
o Обязательно нужно приветствовать тех людей, с которыми часто встречаешься, даже если ты с ними и не знакома, например с продавцом ближайшего магазина, с почтальоном, соседями из подъезда.
Если ты входишь в комнату, где находится много людей, нужно не здороваться с каждым в отдельности, а сказать общее "здравствуйте!".

Требования этикета необходимо соблюдать и тогда, когда они не соответствуют твоему желанию, независимо от твоего настроения и психологического состояния в тот или иной момент. Так, например, встретив знакомого, надо с ним поздороваться независимо от того, как ты к нему относишься; в гостях в первую очередь надо приветствовать хозяйку даже в том случае, если у тебя с ней натянутые отношения.
Статья из газеты "Подружка"

Если наутро болит голова:
Доберитесь до холодильника, возьмите немного льда, положите в целлофановый пакет. На 5 минут снова примите горизонтальное положение, приложив к голове холодный компресс. (Только не кладите лед прямо на ло6 - можно сжечь кожу.) Уже через несколько минут вы почувствуете облегчение. Причина головной боли - расширение от алкоголя сосудов. Под воздействием холода они быстро придут в норму.
Если мучит жажда:
Лучше всего выпить холодной минеральной воды с соком лимона и 1 столовой ложкой меда. Чай с шалфеем быстро выводит алкоголь из организма, снимает отеки. Однако шансов на то, что вам удастся с похмелья выпить весьма специфическую но вкусу и запаху жидкость, очень мало. (Можно заменить чаем с мятой.) Если накануне вы еще и перекурили - поможет свежевыжатый сок из киви и апельсина, он восстановит полностью убитый никотином запас витамина С.
Привести в норму электролитный баланс организма можно с помощью приятной во всех отношениях "кровавой Мэри": в томатный сок добавьте соли, перца, и 1 яичный желток. (То, о чем вы подумали, в состав коктейля категорически не входит!!!) Если у вас есть шипучие таблетки магнезии с витамином С - просто замечательно. (Магнезия связывает до 60% алкоголя.) Можно выпить мультивитамин с содержанием важнейших минералов. "Алка зельтцер" (или раствор питьевой соды - 1 ч. ложка на стакан воды) нейтрализует повышенную кислотность желудка.
Если совсем нет сил:
Горячая ванна с лавандой и розмарином - на 20 минут погрузиться в воду температурой 35-37°. Такая процедура увеличивает выделение солей почками в 25 раз, организм быстро очищается от шлаков и "ядов". Кстати, финны борются с похмельем, естественно, в сауне: 2-3 захода по 5-7 минут способны полностью вывести алкоголь.
Если не хотите лежать в ванне, рекомендуем переменный душ. Начать с теплого, затем - горячий и в заключение - холодный, по 3-2-5 секунд соответственно.
Перепившие японцы после водных процедур делают дыхательную гимнастику: в течение 6 секунд медленный глубокий вдох. затем на 6 секунд задержать дыхание и в следующие 6 секунд - медленный выдох.
Если вы выглядите не лучшим образом:
1. Чтобы оживить цвет лица, нарежьте кружочками холодное яблоко, приложите к щекам, немного помассируйте кожу легкими круговыми движениями.
2. Секрет гейш: намочите махровое полотенце в горячей воде, добавьте 1-2 капли мятного масла, выжмите и на 1 минуту закройте им лицо.
3. Гимнастика для глаз: в течение 30 секунд движения зрачками влево-вправо, не поворачивая головы.
4. Снять отеки с век можно следующим образом: 2 пакетика с черным чаем заварить кипятком, остудить и затем положить на закрытые веки. (Также можно использовать чай из ромашки.)
5. Если нет пакетиков - возьмите 2 чайные ложки, согрейте в горячей воде и, слегка остудив, чтобы не обжечься, на 5 минут закройте ими глаза.

Желаю Вам хорошо отпраздновать, а наутро благополучно вернуться к нормальной жизни.
Из рассылки Секреты умельцев - интересные технологии, идеи домашнего бизнеса

Советую прочитать.

В конце 2005 года от моей подписчицы Наталии Багаевой пришло письмо с
предложением, подключится к программе компании NeoTel.
И тогда я ей ответил отказом, компания только появилась в Интернете, да и
звонить мне было некуда. Но вот недавно мне опять пришло письмо то Наталии.
"Бесплатная электронная книга "Звоните дешевле!" Если Вы часто звоните
заграницу или по межгороду, если счета за Ваши телефонные переговоры
приводят Вас в ужас, то прочитать бесплатную книгу "Звоните дешевле!"
Вам сейчас просто необходимо. Прочитав эту книгу, Вы узнаете, как снизить
затраты на дальние телефонные переговоры в 2, 3, а то и в 10 раз! И это не
шутка, не мошенничество. Все честно и законно. В вашем распоряжении будет
подробное описание, пошаговая инструкция и личный калькулятор тарифов.
Книга будет полезна и тем, кто собирается отдыхать за рубежом. Проблема
позвонить из-за границы у Вас отпадет сама собой! Задумайтесь об этом сейчас!
Звоните дешевле!Скачать книгу бесплатно Вы можете по этой ссылке
http://myneo.info/ebook/call.zip. "
За это время у меня произошли большие перемены, да и компания NeoTel
оказалась серьезная. Поэтому скачав и прочитав книгу (хороший дизайн,
хороший, доступный и понятный текст), я купил для пробы пин-код. Все
работает отлично, думаю в ближайшее время и к партнерской программе
подключиться. Советую скачать и внимательно прочитать эту книгу, если
не сегодня, то в ближайшее время она вам, как и мне, может пригодиться.

Ваша реклама в рассылке. Приглашаю.