•  Учиться надо и на больших переменах...

Но сначала маленькая поправочка в предыдущую рассылку, сделанная нашим подписчиком Сергеем. Заключается в следующем: Срок исковой давности по ничтожным сделкам изменен с 10 лет на 3 года Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ. И исчисляется он со дня, когда началось исполнение сделки! (ст. 181 ГК РФ). Это немаловажный момент, прошу всех обратить на эту статью особое внимание.
Начинать, конечно, придется тоже с изучения цен и предложений. Причем советую в Интернете изучать предложения, а цены в печатных изданиях. Больше соответствуют действительности. А в инете можно планировки посмотреть, информацию о компании, да и просто фотографии строительства. Давайте сначала по шаблону: Пакет документов: 1. Постановление Правительства Москвы (МО) или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома;
2. Разрешение на строительство;
3. Договор аренды земельного участка, или другой документ (землеотвод);
4. Инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора.
Теперь нешаблонные советы:- запросите протокол распределения площади между участниками инвестконтракта. Пример: Клиенты (те самые, которые обращаются, только когда уже все случилось) приобрели права на квартиру на этапе строительства. Построен дом, с получением собственности, как всегда, задержки. Ну, они, не будь дураками, получили ключи, и радостные приступили к ремонту. Все как в лучших домах - евро, встроенная мебель и техника…. Уже и дату новоселья почти назначили, но не судьба. Оказалось, что именно их квартира попала в долю города и была передана очередникам. Радости последних не было предела, ведь "муниципальная отделка" такого уровня не каждому перепадает. Суды? А толку? Очередники ни при чем, администрация города тоже, идите, судитесь с инвестором. Инвестор конечно готов деньги вернуть за квартиру (ремонт - это инициатива моих клиентов), только кому они теперь нужны год спустя - сразу же на форумы по новострою, есть несколько хороших сервисов, где историю каждого дома можно отследить, где какие проблемы; как общается компания с клиентами после внесения денег, а не до; какие темпы строительства; и т.д.- на различные "охранные грамоты" особо смотреть не рекомендую, вернее доверять им. Даже примеров приводить не буду, все на слуху, все побеждали, "Оскаров" в темпах и качестве строительства брали, только кому от этого легче теперь.
- узнайте правовую форму продавца, инвестора и других по цепочке. Бывает, что спросить не с кого (ООО) - это еще не самый страшный вариант. Бывает, что Вы еще совместно и всем должны оказываетесь (Коммандитное товарищество). Отмахаться, конечно, можно, даже удастся, но вот свои деньги забрать будет тяжело. Вы столкнетесь с прямо противоположной ситуацией, когда вам их не будут отдавать, ссылаясь, что ответственность солидарная, понятно, что это, по сути, квартира продавалась, но могли же и другой деятельностью заниматься. Это основное. Далее рекомендую посмотреть проект договора. Называться он может по-разному: долевое участие, договор соинвестирования, уступка прав и т.д. Смотрим внимательно:
- что покупаем. Покупаем всегда права, участие, долю в инвестировании. Не пугайтесь, просто, когда нет собственности, нет и объекта, то есть квартиры. Ее пока не существует. Но права на нее должны быть обозначены четко, строительный адрес по инвестконтракту, а не по исчерченной шахматке менеджера-продавца; корпус, согласно проектной документации; этаж, метраж, количество комнат, № на площадке. Иногда указывают порядковый номер по упомянутой уже шахматке, тогда надо и ее, заверенную печатью и подписью руководителя приложить к договору. В большинстве случаев вообще не указывают № квартиры, тогда просим копию страницы проекта, где будет указан этаж - типовой (крайние этажи и этажи в домах индивидуальной планировке бывают отличны друг от друга), либо указанный в скобках, обозначаете номер на площадке, заштриховываете, или иным образом отмечаете выбранную квартиру, заверяете печатью и подписью руководителя компании. Ну, в крайнем случае, можно и дополнительное соглашение сделать, смысл описан выше, всегда привязывайте свои деньги к своей квартире, именно к той, которую выбрали!
- как платим. После принятия нового закона платят чем угодно и за что угодно, только не деньгами и не за права на квартиру. Это векселя компании, которые Вы приобретаете. Это страхование финансовых рисков. Это услуги и гарантийные письма. Даже один раз видела спам (на практике не сталкивалась), предлагали что-то типа совместного предприятия "мы строим, Вы платите за кирпичи, ответственность совместная". Говорю сразу, если в компании есть определенная система оплаты, из указанных выше или другая (безгранична фантазия человеческая), то ради Вас, ее менять не будут. Просто попросите сделать междусобойческое соглашение, где будет черным по белому написано, что Вы оплатили "все, что угодно" и на самом деле, это что угодно будет впоследствии квартирой или платежом за квартиру по договору № от такого-то числа. Опять нужна привязка.
- как, в случае чего, прощаемся. Это порядок расторжения договора и возврата денежных средств. Самое муторное и страшное дело. Рекомендую не обращать внимания. Все равно ответственность никогда при выполнении не соответствует подписанному совместно договору. В сроки, указанные в договоре деньги не возвращают, документы не отдают, и т.д. Советую, просто ограничится фразой: в соответствии с законодательством РФ и указать суд, в котором в случае чего будете встречаться. Почему? Простора для деятельности больше. Вам! Застройщик, инвестор, продавец - они уже виноваты по определению, как бы это прискорбно не звучало. Ну, практика у нас такая, судебная. Еще практика говорит о том, что если прописан в договоре порядок разрешения споров в виде "направления претензий в течение стольких-то дней, на которые по их истечении направляем ответ, на который мне должны выдать непонятно что, потом может посчитаем, найдем виновного, вычтем с Вас штраф единовременно и/или 0,000001% от непонятно какой суммы и за что тоже неизвестно, а дальше возьмем тайм аут для сбора Ваших денег, и на 366 день с момента требования Вам их выплатим" - что так приблизительно, может несколько утрированно, но порядок есть порядок. И суд, пока вышеуказанные действия не будут проделаны, заявление может не принять. Вам же не отказали! Просто сроки не подошли, а Вы 30-е заявление подали им? Ваш "почтовый или явочный роман" с компанией может длиться вечно!
Можно сделать проще, ограничиться рекомендованной фразой. При неисполнении обязательства пишите претензию, сами устанавливаете срок ответа и возврата денег, указываете свои координаты для связи, лучше номер счета - куда деньги перечислить (зачем нервы тратить - ходить, просить), дальше берете справку в банке. Так, мол, и так, в срок не перечислили. А потом с уведомлением почтовым (отправленная претензия), справкой и претензией, в суд, в тот самый, который в договоре указали. Не забудьте заявление об обеспечении иска подготовить, например на счет ответчика арест наложить, или на имущество, если есть. Поверьте мне, договариваться будет проще.- на основании чего покупаем. Пригодится, особенно, если еще и копии указанных документов прихватите. Сюда вписывается все, что по шаблону выше, плюс дополнительные документы - правоустановка, если есть цепочка по передаче прав.- сроки. Много говорят, но нигде не пишут. Советую не настаивать, иначе это не Ваша квартира. Просто на память сохраните печатное издание с рекламой, в которой они присутствуют и реквизиты продавца, разумеется. Предупреждаю, поможет только если будете покупать у лица, которое непосредственно участвует в проекте на основании пакета документов (см. п. выше), и разместившего рекламу, где четко будут указанны реквизиты, сроки, и т.д. В общем, связать все это надо.
- сколько платим. Стоимость может быть зафиксирована полностью, может частично, тогда в дополнение пойдет оплата услуг, страховки или чего еще. Как правило, фиксируется стоимость квадратного метра. Исходя из нее, после обмеров БТИ, Вы и будете доплачивать, если квартира оказалась больше, чем предполагалось по проекту. Метр, два - обычно, не больше. Вам хоть по закону и логике тоже положен возврат, если уменьшение на тот же метр, два произойдет, но никто не заплатит. Ну да, бывают исключения!- оформление? По желанию - компания, сами, можете кого-нибудь нанять. Просто компании проще собрать все документы и сдать единым пакетом. А Вам оно надо, ходить собирать кипы те же самые и сдавать отдельно?
И напоследок! Всегда помните, что не Вам одним тяжело и трудно. Получить контракт, начать и окончить строительство, содержать офис и персонал, вежливо разговаривать с Вами и одновременно пинать строителей, встречать и провожать комиссии и проверки - на это нужно много нервов, терпения, такта, и мужества. Вы знаете, в какой особенной стране мы живем, со своими устоявшимися "авось и халявой". Строительство - дорогое, и даже не удовольствие. Не ведитесь на бросовые цены, на располагающую внешность, красочную рекламу. Первое правило, которому меня учили: "Прежде всего, подумай, где тебя кинут?"По опыту знаю, что многие обыватели не знают действительно крупных, долгоживущих строительных компаний. Не отличают застройщика от заказчика, риэлтера от инвестора, менять и совмещать их можно всяко разно. Столкнувшись с проблемой, включают эмоции, идут искать правду, рассказывая всем о намерениях вперед на три года. Платят безумные деньги адвокатам, юристам, обществам по защите их прав, смотрят телепередачи и читают прессу. Никому это еще не помогло. У компаний тоже много проблем, и они последние, кто заинтересован в судебных тяжбах, скандалах, в плохом пиаре. Всегда можно договориться, надо просто знать, как и о чем. Ведь даже если Вам деньги вернут, то куда вы с ними? Помните, если дошло дело до "военных действий", не должно быть цели - насолить, ведь тот же арест - это мера обеспечительная для Вас, обременительная для других физических лиц. Они то тоже вместе с компанией зависнуть могут. Защищая свои интересы, не затрагивайте других, тем более, посторонних!
Из рассылки "Статьи для клиентов и риэлторов".

Больше всего жуликов, действующих в Интернете, проживает в США, Румынии, Нигерии, Великобритании, Канаде, ЮАР, Того, Индонезии, Австралии и России.
Однако, в России, Украине, Литве, Румынии, Югославии, Болгарии, Египте, Израиле, Индонезии и Пакистане распространяется настоящая эпидемия интернет-мошеничеств.Именно в этих странах наиболее популярно использование фальшивых или украденных кредитных карточек. В результате, страны бывшего СССР, Индонезия, Румыния вошли в неофициальный "черный список" стран, куда некоторые известные интернет-аукционы, например e-bay, отказываются доставлять заказанные товары. По данным исследовательской фирмы Gartner, примерно 12% американских электронных торговцев в сентябре 2001 года отказывались доставлять заказанные товары за рубеж - это вдвое больше, чем в 2000 году. Большинство электронных коммерсантов США и Западной Европы отказываются доверять кредитным карточкам, которые используют иностранные клиенты, особенно, если эти карточки эмитированы местными банками. Продавцы предпочитают получать стопроцентную предоплату за товары и лишь потом высылать их.Консалтинговая компания Ernst&Young опросила руководителей 500 крупнейших американских компаний с целью определить, как бизнес-структуры готовы к борьбе с компьютерной преступностью. Как показало исследование, наибольшие усилия по предотвращению киберпреступлений предпринимают компании, действующие в сфере телекоммуникаций. На втором месте - компании, предоставляющие финансовые услуги, на третьем - медийные компании. Менее всего внимания компьютерным преступникам уделяют фирмы, действующие в сфере энергетики. Исследование также показало, что наиболее тщательно защищаются базы данных, а наименее тщательно - системы электронной почты. Любопытно, что энергетические компании славятся наибольшим количеством "традиционных" охранников и систем безопасности.По данным исследовательской фирмы Forrester Research, одна из важных проблем, которая стоит перед системами охраны американских компаний - недостаток взаимопонимания сотрудников. В 14% исследованных компаний сотрудники "традиционной" охраны никогда не работают с сотрудниками, занимающимися информационной безопасностью. Исследование показало, что во многом здесь повинна инерция мышления, когда профессиональные работники служб безопасности воспринимают специалистов по компьютерам, как безумных любителей Интернета, не заслуживающих доверия.Статистика показывает, что бизнес-структуры, ставшие жертвой мошенничества, обычно теряют больше денег, чем частные лица. Мужчины становятся жертвами подобных преступлений чаще, чем женщины, а пожилые люди чаще, чем молодые. По данным Центра Анализа Интернет-Мошенничества\\Internet Fraud Complaint Center больше всего шансов стать жертвой жуликов, действующих в Интернете, у участников онлайн-аукционов. Почти 43% всех случаев мошенничества, зафиксированных 2001 году, произошло с незадачливыми аукционистами. Каждый пятый потерпевший был обманут продавцами товаров и услуг - они присвоили деньги, но ничего не выслали взамен. 15.5% случаев жульничества было связано с, так называемыми, "нигерийскими письмами" (потерпевшие получали конфиденциальные письма, якобы, от высокопоставленных военных и чиновников из Нигерии, просивших о помощи в вывозе за границу денег, нажитых непосильным трудом).Лишь 1.4% жульничеств было совершено бизнес-структурами. В 80% случаев интернет- жулик - мужчина, занимающийся мошенничеством "в домашних условиях" и в свободное от основной работы время. Большинство жуликов предпочитают красть понемногу. В 32% случаев жуликам удается похитить от $100 до 499, в 18% - от $1 тыс. до $3 тыс. в 5.4% - от $3 тыс. до $5 тыс., в 2.4% - $5 -10 тыс., в 2.5% случаев - более $10 тыс. Статистика также показывает, что чем крупнее потери ограбленных, с тем большим усердием полиция стремится обнаружить злоумышленника. Большинство мошенников, похитивших суммы более $5 тыс., арестовываются в течении трех-четырех месяцев. Хотя есть и исключения из этого правила.Власти США в последние годы уделяют все больше внимания борьбе с мошенниками в Интернете, поскольку их деятельность наносит колоссальный ущерб всей IT-индустрии. В частности, недавно были опубликованы рекомендации, подготовленные комиссией во главе с Ричардом Кларком\\Richard A.Clarke, советником президента Джорджа Буша\\George Bush в области компьютерной безопасности. Рекомендаций более 80-ти. Одна из рекомендацией заключается в том, чтобы местные органы власти, школы, университеты и т.д. уделяли больше внимания просвещению людей в области "киберэтики". По мнению специалистов, рост числа компьютерных мошенничеств имеет довольно простое объяснение. В глазах многих представителей молодого поколения, хакеры и Интернет-налетчики окружены ореолом романтики, как некогда благородные разбойники. Однако, в подавляющем большинстве случаев, реальные разбойники оказывались заурядными грабителями и убийцами.

Рассылка "Начни зарабатывать в интернете "

Радикулит отступит

∙ Замесите тесто из ржаной муки (без дрожжей). Когда оно станет кислым, возьмите тряпочку или марлю, сложенную вчетверо, наложите на поясницу, а сверху - тесто в 1-2 см. Делать ежедневно на ночь. Достаточно 10 процедур, и радикулит проходит.

∙ Можно действовать и так: налить в блюдце настойку валерианы, намочить в ней марлю, наложить на больное место и сделать компресс. Держать до тех пор, пока хватит терпения.

Харитонова А.И., г. Тамбов

ПРИ НОЧНОМ КАШЛЕ У ДЕТЕЙ

Подогрейте стакан молока, добавьте 1 ч. л. меда и сырое яйцо. Дайте выпить ребенку пол стакана перед сном (теплым). Если ночью будет кашлять, дайте выпить еще.

ВСТАНЕТЕ ЗДОРОВЫМИ!

При простуде, как только почувствуете» что начинаете заболевать, приготовьте такой: напиток: 100 г водки, 3 ст. д. сахара, 1 яйцо -все вместе взбейте и выпейте на ночь. За ночь пропотеете, а на утро встанете здоровыми.

ОТ СТОМАТИТА ПОМОЖЕТ

Одна ампула новокаина 2 %, 1 яичный белок обильно посолить, размешать и обрабатывать рот.

Гибельгаус А.В., Алтайский край

Пяточные шпоры исчезли

Возьмите сырую картошку средних размеров , разрежьте ее пополам, немного посолите и на ночь приложите на больное место, а сверху наденьте шерстяной носок. Если боли ощущаются в нескольких местах, то надо прикрыть все эти места. Так надо делать каждый вечер. Через три дня у меня боли уменьшились, а через 10 дней «шпоры мои» совсем исчезли.

Гаврилова В.В., Тульская обл.

Высушенные цветы сирени залейте 40 ° спиртом(1:10)1 настаивайте 8-10 дней в закрытой посуде. Принимайте по 30 капель 3 раза в день. Этой же настойкой натирайте больные участки.

Соколова Любовь, Приморский край

Поможет без лекарств

• Если вдруг разболелся зуб, а под рукой нет лекарств. Промойте лист каланхоэ, разжуйте его и подержите во рту 15-20 минут у больного зуба. Боль утихнет.
• Для лечения варикозного расширения вен возьмите: 400 г мускатных орехов и залейте 1 л хорошей водки. Настаивайте 1 месяц.

Принимайте по 25 капель с водой 3 раза в день до еды. Утром и вечером растирайте ноги настойкой каланхоэ на воде 1:1. Все процедуры выполняйте 8-12 месяцев.

* При аллергическом конъюктивите промывайте глаза слабым раствором соли (1/2 ч. л. на 1 стакан воды).

Любовь Соколова, Приморский край

® Чтобы ручная пила не застревала в древесине, протрите ее зубья мылом,

® На краю доски не образуются трещины во время забивания скобы, металлического шипа или гвоздя, если древесину уплотнить металлическими пробойниками.

® Доска не расколется, если ее толщина больше, чем 1/4 диаметра гвоздя.

® Чтобы не расколоть тонкую дощечку, затупите гвоздь, откусив его острие кусачками.

® Гвоздь забьется легче, если его опустить в горячую воду.

® Древесные поверхности для лучшего склеивания делают шероховатыми, обрабатывая их крупным напильником или рашпилем,

® Качество шлифовки дерева будет выше, если после ошкуривания крупнозернистой шкуркой поверхность изделия смочить водой. После этого ошкуривание продолжать мелкозернистой шкуркой вдоль волокон. Удобным приспособлением может стать дорожная мыльница, если в ее края заправить шкурку.

® У фанеры при распиловке не скалываются края, если линию распила смочить горячей водой.

Крылов В.А., г. Сосновый Бор

Вместо «Калгона»

Для стиральной машины-автомат вместо калгона можно, даже нужно, использовать обыкновенный «антинакипин» для чайников, а его можно заменить лимонной кислотой. Засыпать и включить вхолостую в режиме «шерсть».

Демидова Н.В., г. Барнаул

Ваша реклама в рассылке. Приглашаю.