Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Мудрой Светы. Жилье мое

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дом - зеркало Души" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Март 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
vovka.qwerty@yandex.ru

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы Мудрой Светы. Жилье мое О новом Жилищном Кодексе


Информационный Канал Subscribe.Ru

РАССЫЛКА САЙТА

"СОВЕТЫ МУДРОЙ СВЕТЫ"

Жилье мое

WWW.SOMUS.RU

Выпуск № 3.

С 01.03.2005 введен новый Жилищный Кодекс.

ЗДРАВСТВУЙТЕ, УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ,

В процессе своей работы я общаюсь с большим количеством людей. В последнее время слышу много вопросов (часто нелепых) связанных с введением нового Жилищного кодекса. Многие вопросы начинаются со слов: "А правда ли, что". Сегодня я хочу попытаться ответить на часто задаваемые вопросы.
Итак,
1. Бесплатная приватизация жилья заканчивается 01.01.2007 года.
Приватизировать свое жилье могут те, кто получил его до 01.03.2005 года. Если квартира получена по договору социального найма после 01.03.2005 года, то перевести ее в собственность бесплатно будет невозможно.

2. Кто же сможет получить жилье по договору социального найма? Этот вопрос задают очень часто, так как для многих людей это является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. Далеко не все могут приобрести квартиру сразу или  по ипотеке.
Получить квартиру по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда теперь могут малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении. Гражданин признается малоимущим с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Конкретный порядок признания гражданина малоимущим устанавливает закон соответствующего субъекта РФ.
Нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане:
А). Не являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения (вообще не имеющие никакого жилья ≈ Прим. автора);
Б). Являющиеся нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
В). Граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям;
Г). Являющиеся нанимателями, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, но при условии, что в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

3. Чтобы встать на учет нуждающихся, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления по месту жительства, а также документы, подтверждающие право встать на учет нуждающихся в жилом помещении. Если гражданин имеет право встать на учет по нескольким основаниям (например, как малоимущий и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), то он встает на учет по одному из оснований по своему выбору.

С того момента когда все документы сданы в орган, осуществляющий учет нуждающихся в жилых помещениях, ждать ответа придется в течение 30 дней.
4. Теперь по поводу коммуналок. В отношении сособственников правила продажи остались те же. То есть прежде чем продать свою комнату (долю собственности) надо предложить ее выкупить сособственникам, а при их отказе Вы можете продавать ее любому лицу.
5. Если освобождается не приватизированная комната в квартире, могут ли соседи претендовать на нее?
Комната может быть предоставлена по договору социального найма тем соседям, которые могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. (статья 59.1 ЖК)
Если "малоимущие" и "нуждающиеся" в коммунальной квартире не обнаружены, то помещение можно выкупить, в противном случае комната будет заселена новыми соседями на основании договора с найма.
6. Теперь о семейных отношениях. В случае развода с собственником жилья право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшими членами семьи. То есть, если Вы после вступления в брак пришли жить на площадь мужа, находящуюся у него в собственности, то при разводе Вы должны будете ее покинуть.
Однако если бывшие члены семьи не имеют другого жилья и не могут себя обеспечить им, то по решению суда право пользования квартирой супруга может быть сохранено на неопределенный срок. При этом суд может обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов семьи иным жилым помещением.  То есть в перспективе тот же размен квартиры.
Если же квартира была приобретена в период брака (даже если она была оформлена на одного из супругов), то оба супруга имеют на нее равные права.
7. Много разговоров сейчас ходит вокруг выселения из квартиры. Кого же могут выселить и куда?
Если квартира не приватизирована, а наниматели и члены его семьи более 6 месяцев не платят за квартиру и коммунальные услуги без уважительной причины, то их через суд могут выселить в другое помещение (общежитие) из расчета 6 кв метров на человека. Эта норма по Москве и Санкт-Петербургу. Об этом говорится в статьях 90, 91 ЖК.
Если наниматель и члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей, наносят вред техническому состоянию помещения, то после предупреждения могут быть выселены через суд без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
8.   Если новый собственник жилья лишится правильным образом приобретенного жилья по вине органов регистрации, то он получит назад все потраченные на покупку средства. Если вины органов регистрации нет, то человеку вернут миллион рублей.  При этом надо понимать что речь идет о стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
9. Много вопросов возникает по поводу органов опеки. Нужно или не нужно теперь их разрешение на продажу квартиры, если в ней есть несовершеннолетние дети. С одной стороны, если дети не состоят на учете в органах опеки и не остались без родителей, то по закону вроде бы разрешение такое не нужно. На практике с 01.01.2005 года нотариусы требуют все равно разрешение органов опеки, если ребенок  являлся собственником в продаваемой квартире. Если он собственником не являлся, а был только зарегистрирован, то разрешение не требуется. Некоторые органы опеки отказываются рассматривать вопрос о продаже квартиры, в которой ребенок являлся собственником. Тогда нотариус делает запрос в органы опеки, состоит ли данный ребенок на учете. Срок изготовления такой справки 1 месяц.  Это из практики в Санкт-Петербурге. То есть как органы опеки были сильным тормозом в прохождении сделки, так им и остались.  Спасибо инспекторам, что они часто идут навстречу горемыкам-родителям и ускоряют бюрократические процессы.

Есть изменения касающиеся ипотеки и налогового законодательства. Но это отдельная большая тема. Ее мы обсудим в ближайших выпусках.

Вот вкратце комментарии к новому Жилищному Кодексу. Я постаралась осветить моменты, которые непонятны многим людям и в результате этого рождаются самые нелепые слухи.
Если у Вас остались какие-либо вопросы  пишите realter@somus.ru 

Фраза дня.
В любой сложной, кризисной ситуации всегда скрыта возможность роста, развития и успеха. Нужно только правильно подходить к проблеме. Сохраняя позитивный настрой, концентрируя внимание на ее положительных сторонах и конкретных действиях для ее решения, вы превратите самую сложную ситуацию в своего помощника и бесценного учителя. Главное - никогда не отчаиваться и не падать духом.

Екатерина.



Рекомендую подписаться на следующие рассылки:

Рассылки Subscribe.Ru
Советы мудрой Светы
Советы Мудрой Светы. Рецепты
Советы Мудрой Светы. Ремонт
Советы Мудрой Светы. Киски
Потолок ледяной, дверь скрипучая
Заработать на ценных бумагах? Легко! Взгляд из Кемерово
Полезные статьи по бизнесу
Советы Мудрой Светы. Предпринимательство
Советы Мудрой Светы. Фитнес
Советы Мудрой Светы. Косметология
Советы Мудрой Светы. Жилье мое

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.help.sowety.gilje		 Отписаться
В избранное