Советы Мудрой Светы. Жилье мое

РАССЫЛКА САЙТА

"СОВЕТЫ МУДРОЙ СВЕТЫ" 

Жилье мое

WWW.SOMUS.RU

Совет от Мудрой Светы: Подписавшись на нашу тематическую рассылку обязательно подпишитесь на базовую рассылку "Советы Мудрой Светы". Она выходит раз в неделю и содержит анонсы всех вновь открывшихся рубрик и тематических рассылок, а также информацию об обновлении существовавших ранее. Кроме этого, в каждой рассылке статья от Мудрой Светы, либо из наиболее посещаемого на этой неделе раздела. Форма для быстрой подписки приведена в конце выпуска.

Как выселить из дома бывшего супруга.

Сегодня мы рассмотрим такую нужную тему, как права бывших супругов на проживание в квартире собственника-супруга. Эта тема касается очень многих людей. Итак, если Ваш брак расторгнут после 01.03.05, то вопрос решается на основании нового Жилищного Кодекса. Здесь рассматриваются  два случая: Вы приобрели (приватизировали) свою квартиру до брака и Вы приобрели свою квартиру в период брака.

Если Ваша квартира принадлежала Вам до брака, т.е. Вы ее купили, приватизировали, построили  и т.д., то в этом случае действует статья Жилищного кодекса 31, пункт 4, где сказано, что  бывшие члены семьи собственника  лишаются права пользования Вашим жильем. По новому Жилищному Кодексу бывший супруг не имеет права проживать в Вашей квартире. Вы можете не пускать бывшего мужа (жену) на свою жилплощадь. Однако, не все так просто. Если Ваш бывший супруг или супруга обратятся в суд с требованием оставить их  на занимаемой площади, то суд может оставить за ними право проживания в вашей квартире на "определенный срок"  Причиной такого решения может послужить отсутствие другого жилья и денег на его покупку у бывшего супруга (супруги). Хотя судебной практики по таким делам еще пока нет.

Если же вы надумаете продать свою квартиру, то право пользования ею вашей бывшей супругой (супругом) прекращается. Только захотят ли покупатели участвовать в вашем конфликте, выселять вашу "бывшую"?

 В новом ЖК есть еще одна "веселенькая" перспектива. Если суд обяжет мужа платить бывшей жене алименты, то может обязать еще и купить для нее  либо снять квартиру.  Здорово, да? А  если бывший муж врач, учитель или какой другой бюджетник? Да ему трех жизней не хватит чтобы накопить на квартиру!

Есть однако, пока  еще не прижившийся у нас в стране, брачный контракт. Грамотно составленный контракт позволит разрешить все имущественные споры. В нем можно прописать и то, на какое время останется после развода в вашей квартире бывший супруг (супруга). В случае судебного разбирательства, суд скорее всего примет сторону собственника,  настоявшего на брачном договоре.

Но что же делать с регистрацией (пропиской) бывшего супруга? Как его можно выписать со своей площади?

После прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. Но выписать его, подав заявление в паспортный стол, не получиться.  Дело в том, что законодательство о регистрации позволяет снимать с учета (выписывать) либо по личному заявлению самого зарегистрированного гражданина, либо по решению суда. Так что если "бывший" не захочет выписываться, то собственнику необходимо обращаться в суд с заявлением о выселении родственника. А если он уже съехал, то просить суд вынести решение о признании такого лица "утратившим право пользования жилым помещением". Только на основании этих судебных решений квартиру собственника освободят от зарегистрированных в ней бывших членов семьи. 

Второй случай более понятный.

 Если квартира была приобретена в период брака, то половина вашей  доли  принадлежит бывшему супругу (супруге), даже если она оформлена только на Вас. Поэтому, чтобы не видеть ежедневно милое личико своего "бывшего", вы можете договориться с ним и выкупить у него его долю, или продать свою долю ему, а если он не купит, то  продать любому человеку. При этом бывший супруг автоматически оказывается в коммунальной квартире.

Это из практики.  К сожалению, многие люди на этом этапе совершают ошибки. Бывшая жена предлагает мужу разменять их  3-х комнатную квартиру. У обоих есть небольшая доплата, достаточная для того, чтобы купить каждому по 1 комнатной квартире. Муж отказывается, то ли из "вредности", то ли лениво что либо менять и он не верит в серьезность намерений бывшей жены. Причина неизвестна. Жена посылает мужу нотариальное уведомление о продаже и с предложением выкупить ее долю. Выкупить долю не хватает средств, и он  не очень-то верит в серьезность происходящего. "Это она меня специально пугает".  Проходит время, жена собирает вещи и уезжает, а на ее место в тот же день въезжает семья. Муж хватается за голову.  Он оказался в коммуналке!  С новыми жильцами он пытается разменять свою квартиру.  Это, к сожалению, довольно типичная ситуация. С посторонними людьми бывает проще договориться, чем со своей бывшей женой.  

Желаю Вам крепких семейных отношений!  Пусть описанные выше ситуации и вопросы никогда не коснутся вашей семьи!

Мне приходит довольно большое количество писем с вопросами, с просьбой разобрать конкретную ситуацию. Теперь некоторые из них я буду разбирать в рассылке. Быть может кто-то тоже получит ответы на интересующие его вопросы.

Моя бабушка завещала мне свою 2-х комнатную квартиру.  Сейчас она хочет квартиру продать и купить1 комнатную  квартиру для того чтобы полученную разницу потратить на лечение своего сына (моего дяди), инвалида. Я против этого обмена, потому что при этом я получу  меньшую квартиру. Могу ли я как-то повлиять на продажу квартиры, надо ли переписывать завещание, если бабушка все-таки купит другую квартиру?

Добрый вечер, Алина!  Повлиять на процесс продажи Вы можете только уговорами. Вопрос в том, надо ли это делать. Ведь у бабушки есть серьезная причина для этого обмена.  Пока бабушка жива только она имеет право решать как ей поступать со своей квартирой.

Если в  завещании не был указан конкретный адрес квартиры, переходящей по наследству, то переписывать его не надо. Вы получите любую квартиру, которой будет обладать бабушка к моменту своей смерти. Если в завещании указано, что вам переходит по наследству квартира, расположенная по адресу: ....,  и эту квартиру продадут, а приобретут другую, то завещание надо будет переписать.

Не забудьте пожалуйста, что поскольку бабушкин сын, ваш дядя, является инвалидом, то он тоже будет иметь право на долю в наследстве, даже если завещание написано только на вас.

И последнее, если вы хотите сохранить за собой 2-х комнатную квартиру, то попробуйте предложить бабушке заключить договор ренты. Обязуйтесь помогать ей материально, оплачивать квартиру, давать определенную сумму денег на лечение вашего дяди. Быть может этот вариант устроит и вас и вашу бабушку.

 Мы с мужем развелись. Он живет в другом месте, но прописан в нашей квартире, квартира в нашей совместной собственности. Я хочу выкупить у бывшего супруга его долю, но как мне это сделать, чтобы он точно выписался из моей квартиры. Я ему не очень то доверяю.

 Вам надо сначала определить доли в праве собственности на квартиру по взаимному соглашению. Это оформляется у нотариуса. Затем вы можете выкупить долю мужа по договору купли-продажи. Заключать вы его можете у нотариуса или в простой письменной форме. Этот договор подлежит обязательной регистрации. Деньги лучше выплачивать супругу после выполнения всех его обязательств, т.е. после снятия с регистрации (выписки). Если он не согласен, то выплачивайте деньги поэтапно. После получения договора на квартиру с регистрации вы можете выплатить 50% и после выписки 50%. Факт получения вашим бывшим мужем денег должен быть подтвержден распиской. 

До свидания. Екатерина.  

Далее, как обычно я привожу понравившуюся мне цитату.

Внимание! Важная информация.

Наш сайт участвует в премии Интернить 2005. Убедительная просьба зайти на главную страницу сайта и проголосовать.

Все вопросы и пожелания относительно сайта и данной рассылки можно оставлять на ФОРУМЕ.

Там же можно задать мне вопросы в разделе ВОПРОСЫ РИЭЛТЕРУ