Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Мудрой Светы. Жилье мое

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Дом - зеркало Души" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
vovka.qwerty@yandex.ru

Статистика

914 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы Мудрой Светы. Жилье мое Ипотека


Информационный Канал Subscribe.Ru

Рассылка сайта "Советы Мудрой Светы"

Жилье мое

 

Ипотека

 

Совет от Мудрой Светы: Подписавшись на нашу тематическую рассылку обязательно подпишитесь на базовую рассылку "Советы Мудрой Светы". Она выходит раз в неделю и содержит анонсы всех вновь открывшихся рубрик и тематических рассылок, а также информацию об обновлении существовавших ранее. Кроме этого, в каждой рассылке статья от Мудрой Светы, либо из наиболее посещаемого на этой неделе раздела. Форма для быстрой подписки приведена в конце выпуска.

 

Многие люди в нашей стране хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не знают как это сделать. Денег на покупку квартиры или приобретение более просторной квартиры обычно не хватает. Этот вопрос поможет решить ипотека. Сегодня мы с Вами обсудим эту важную, нужную и модную сейчас тему.

Об ипотеке сейчас много говорят и пишут, но у людей все равно остается много вопросов, порой самых неожиданных. Попробуем разобраться.

Не буду утомлять Вас историей, но несколько слов все-таки скажу. Что же такое ипотека? Откуда она к нам пришла?

Название "ипотека" (от греческого hypotheke — подставка, подпорка) впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры. Ипотекой назывался столб, устанавливаемый на земельных владениях должника, с надписью о том, что эта земля является залогом выданного кредита.

Ипотека в классическом определении — это кредит, полученный под залог недвижимости. Именно такой вид кредитования в России приобрел наибольшую популярность. Он схож с тем, который около 60 лет назад для себя придумали американцы.  В России коммерческие банки начали заниматься ипотекой начиная с 1994 года. Ипотечные кредиты в основном выдаются под 15—18% годовых. Однако ставка зависит от условий выбранного коммерческого банка.  Теперь определимся в терминах. Заемщики (залогодатели) — физические и юридические лица, обратившиеся за получением кредита и получившие его. Заемщики добровольно предоставляют уже имеющееся у них в собственности и (или) приобретаемое на средства кредита жилье в залог. Кредиторы — банки (кредитные организации) и иные юридические лица, предоставляющие заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты.

Ипотека дает возможность жить в своей квартире, заплатив за нее лишь часть стоимости. Кроме этого, существует возможность приобретения на кредитные средства банков и квартир в домах-новостройках. Преимущества приобретения жилья через систему ипотечного кредитования: возможность сразу стать собственником жилья, выплачивая его стоимость в рассрочку; получение налоговых льгот по кредиту; обеспечением по кредиту становится сама приобретаемая квартира; в условиях постоянного роста цен на недвижимость ее покупка является доходным способом размещения капитала.

В настоящий момент на рынке ипотечного кредитования работает круг банков и ипотечных компаний. Максимальный срок кредитования составляет 20 лет, ставки по кредитам варьируются от 10 до 18%, в зависимости от валюты кредита (рублевый или валютный). Стандартный первоначальный взнос составляет 20-30% от стоимости квартиры.

 

А теперь мы обсудим вопросы, которые чаще всего задают люди, обратившиеся в агентство по поводу ипотечного кредитования.

 «Я могу получить у вас кредит на приобретение квартиры?»  Нет,  кредиты выдают банки, а агентства оказывают посреднические услуги – помогают потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему, правильно оценить свои запросы, собрать документы, и т.д. Около 80% заемщиков – это люди, обменивающие свою недвижимость на лучшую с помощью ипотеки. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую – пожеланий клиента. Кроме того, у банков особые требования к покупаемой через ипотеку квартире. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка – тоже работа риелтора.

«Приобретенная квартира будет находиться в моей собственности или собственности банка?» 

 Вы будете собственником приобретенной квартиры.  Вы можете в ней  прописаться и жить со своей семьей. Но надо понимать, что купленная через ипотеку квартира отдается в залог банку. Однако залог – это лишь обременение. Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем, сразу.  Единственное обременение (оно зарегистрировано в ГБР) заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру.

 

 «Какой доход у меня должен быть, чтобы банк предоставил мне кредит?»

 

Все зависит от того, на какую сумму вы претендуете.  Банк рассматривает ваш ежемесячный доход и предполагает, что 35-40% от него вы сможете выплачивать. Умножаем эту сумму на количество лет, на которые выдается кредит (чаще всего 10 лет). Получаем сумму кредита.  При этом у вас должны быть накопления для первого взноса не менее 30%. Иногда, в качестве первого взноса рассматривается имеющаяся у человека недвижимость – квартира или комната. 

«Какие расходы мне предстоят при оформлении ипотечного кредита?»

При получении ипотечного кредита заемщик должен быть готов к значительным единовременным выплатам. Например, только за рассмотрение заявки кредитным комитетом (без гарантии результата) нужно будет заплатить около $100. После подбора объекта необходимо будет оплатить его независимую оценку (оценщиком банка) - $100 - 150.  За открытие счета в банке платят от 0,75% до 1 % от суммы кредита. После покупки требуется также оплатить страховые взносы - 1,5 - 1,8 % от суммы кредита.

«Могу ли я взять ипотечный кредит, если у меня нет первоначального взноса?»

Первоначальный взнос (т.е. сумма, которую необходимо внести за покупку квартиры самостоятельно) составляет в различных банках от 20 - 30% стоимости квартиры. Есть две возможности обойтись без первоначального взноса. Первая – получение кредита на потребительские цели (полученная сумма вкладывается в покупку квартиры). Второй путь доступен при условии, что у заемщика уже есть какая-либо недвижимость. В этом случае сделку можно провести по схеме ипотечного обмена. В качестве первоначального взноса будут зачтены деньги, вырученные от продажи имеющейся недвижимости.

«Что будет, если я через несколько лет не смогу выплачивать кредит (потеря работы, потеря трудоспособности и т. д)?»

В случае, если заемщик не может более выплачивать взносы по кредиту, купленная им квартира обменивается. Для заемщика приобретается жилье на ту сумму, которую он внес, а доплата идет на погашение долга банку.  То есть, деньги внесенные вами ранее не пропадают, а к вам же и вернутся.

Итак, мы рассмотрели вопросы, которые наиболее часто задают люди. Быть может кто-то найдет ответ и на свой вопрос. Если вы хотите обсудить какие-то вопросы или предложить новые темы – пишите. Обсудим!

Екатерина.

Заходите на наш ФОРУМ. Все интересующие вопросы Вы можете задать мне в разделе НЕДВИЖИМОСТЬ.

Внимание! Важная информация!

Наш сайт участвует в конкурсе Интернить 2005. Убедительная просьба зайти на главную страницу сайта и проголосовать.

Также можно проголосовать по этой ссылке

проголосовать

Также хочу напомнить, что с 26.04 по 31.05. проводится конкурс на лучший рецепт для детского праздника. Подробнее…

И последнее. На нашем сайте «Советы Мудрой Светы» можно скачать книгу «Пасха», в которой собраны рецепты куличей, пасхи и других праздничных блюд.

Как обычно жду Ваших писем по адресу mudra_sweta@somus.ru

С любовью,

Мудрая Света

Рекомендую подписаться на следующие рассылки:

Рассылки Subscribe.Ru
Советы мудрой Светы
Советы Мудрой Светы. Рецепты
Советы Мудрой Светы. Ремонт
Советы Мудрой Светы. Киски
Советы Мудрой Светы. Предпринимательство
Советы Мудрой Светы. Косметология
Советы Мудрой Светы. Фитнес
Полезные статьи по бизнесу
Заработать на ценных бумагах? Легко! Взгляд из Кемерово

http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: home.help.sowety.gilje		 Отписаться
В избранное