12 марта с 19 по московскому времени открытый вебинар "Истории иммиграции - V - АДАПТАЦИЯ".
Вебинар основан на уникальном опыте и историях сотен подписчиков и клиентов, и демонстрирует закономерности иммиграции. Регистрация на сайте https://www3.gotomeeting.com/register/263955462
ВНИМАНИЕ ИТАЛИЯ, Вы еще успеваете оформиться на программу EUeasy “Высшее государственное образование в Италии”. Прием документов на запись курса бакалавр и магистр в Италии осуществляется до 1 марта 2012!
По приезду в Италию многие иностранные студенты начинают искать жилье в аренду, что необходимо для запроса вида на жительство. Конечно, лучший вариант это найти комнату в студенческом общежитие или человека, который оформит гостеприимство. Но, не всегда это оказывается возможным. Рассмотрим, что необходимо знать при аренде жилья в Италии.
Договор аренды или contrattodilocazioneperimmobiliadibitiadusoabitazione(affitto) регулируется Гражданским Кодексом Италии и Законом N. 392/ 1978.
Договор аренды заключается в письменной форме, и должен быть зарегистрирован владелецем (или арендодателем) в Бюро регистрации. Как правило, регистрационный сбор оплачивается в равных частях владельцем и квартиросъемщиком (или арендатором). Регистрация контракта является желательной, не говоря о том, что она является обязательной для уплаты налогов. Если контракт не зарегистрирован, то он недействителен для
доказательства того, что иностранец проживает в квартире, что являетсянеобходимым условием для возобновления вида на жительство.
Кроме того, согласно ЗаконуN.125/ 2008, любой человек, предоставляющий жилье за плату или поселяющий квартиранта – нелегального иностранца, наказывается тюремным заключением от 6 месяцев
до трех лет. При окончательном вынесении приговора недвижимость конфискуется кроме тех случаев, когда принадлежит человеку, не замешанному в этом преступлении. Хотя, в 2009 году Верховный кассационный суд (CortediCassazione) решил,что незаконно сдавать жилье в аренду иностранцу без документов тольков том случае, если владелец жилья просит завышенную оплату и зарабатывает в данной ситуации.
Один раз оформивдоговор, у вас появляются обязательства. Так вы должны бережно и правильно обращаться с жильем, обеспечивая только текущий ремонт: побелка стен, ремонт возможных поломок (протекание крана, дверь или окно, которые не закрываются, поломанные замки или выключатели и т.д.),
и не обязывает проводить капитальный ремонт (ремонт здания). Кроме того при аренде квартиры-комнаты, вы отвечаете за причиненный, в том числе непреднамеренно, ущерб квартирам соседей (например, вследствие утечки воды в съемной квартире). Ттакже несете ответственность за всех людей, которые по какой либо причине находятся в арендуемом им жилище.
Расходы, за которые отвечает квартиросъемщик: уборка квартиры, лифт, электроэнергия на общих территориях (подъезд, лифт и пр.), отопление и портье, небольшой текущий ремонт. Оплатить счета можно в любом отделении итальянской почты (PosteItaliane), через банковский счет или в интернете. В случае неполадок, неподключенного сервиса или задержки ассоциация потребителей поможет вам бесплатно разрешить спорные вопросы в кратчайшие
сроки.
Не забывайте регулярно выплачивать владельцу арендную плату, так как владелец может объявить о выселении вследствие неуплаты арендной платы квартиросъемщиком В отношении арендной оплаты квартиросъемщик имеет право требовать (а арендодатель обязан предоставить) расписку с указанием полной суммы арендной платы. В любом случае, и особенно когда владелец отказывается выдать расписку, рекомендуется производить
оплату почтовым переводом, именным чеком, или в присутствии свидетелей.
