/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 1055
от 06.10.2008, 18:05

Вопрос № 145.559

Здравствуйте уважаемые эксперты! Если можно, то пожалуйста разъясните можно ли оформить какие-либо документы на металлический гараж, возведенный без каких-либо документов и согласований. Дело в том, что на окраине нашего микрорайона проложена ветка железной дороги, вдоль которой жители близлежащих высотных домов на протяжении 30 лет устанавливали и продолжают устанавливать металлические гаражи. Причем ни у кого не имеется никаких разрешений и согласований. Протяженность стихийно-возникшего гаражного массива очень большая и насчитывает не менее 300 самовольно возведенных гаражей. Наш дом кооперативный, мой гараж находится на границе земли, принадлежащей ЖСК и муниципальной. Я слышала, что раньше существовали какие-то льготы для ветеранов и т.д. Моя бабушка, которая проживает с нами и является владелицей квартиры является инвалидом, ветераном труда, тружеником тыла. Может быть можно как-то узаконить гараж хотя бы на ее имя? Заранее спасибо за ответ.

Отправлен: 30.09.2008, 22:07 Вопрос задала: Natali (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: EXTRABAD Здравствуйте, Natali! В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, указанный Вами гараж является самовольной постройкой. По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Вместе с тем, согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает пра ва и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, для признания права собственности на гараж в судебном порядке необходимо приобрести в собственность земельный участок на котором он находится. Приложение: Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) --------- "Если приличные люди спотыкаются о законы, значит, законодатели были глупцы или жулики" © В. Швебель

Ответ отправил: EXTRABAD (статус: Специалист) Ответ отправлен: 01.10.2008, 00:54 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 145.608

Здравствуйте,уважаемые эксперты.Вопрос в следующем.Есть здание 1500 кв.м. 3-х этажное,с одним входом. Принадлежит 4-м владельцам,каждому принадлежит 25% доли(в свидетельстве о праве собственности зарегистрированы именно доли).Можно ли в натуре выделить доли,может ли решить это суд(ссылаясь на какие статьи?) или в данном случае должны договариваться о разделе здания в натуре только сами владельцы долей и вправе ли суд без согласия хотябы одного владельца поделить здание в натуре.Спасибо

Отправлен: 01.10.2008, 10:25 Вопрос задал: Мещеряков Дмитрий Васильевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Щербаков Станислав Николаевич Здравствуйте, Мещеряков Дмитрий Васильевич! Да, может, в соответствии со ст.252 ГК РФ. Также и сами владельцы могут самостоятельно заключить соглашение о разделе. Суд вправе выделить доли без согласия одного из владельцев. С уважением, Щербаков Станислав Николаевич. Приложение: Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ответ отправил: Щербаков Станислав Николаевич (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 01.10.2008, 12:51 Оценка за ответ: 3

Отвечает: Maconda Здравствуйте, Мещеряков Дмитрий Васильевич! Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возмо жность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли. Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением. Не может быть разделена в натуре неделимая вещь. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (ст. 252 ГК РФ), в том числе путем выплаты компенсации. таким образом, нужно выяснить, является ли ваше имущество неделимой вещью (раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения) или не является; можно ли провести переоборудование дома с тем, чтобы обеспечить изолированность выделяемой доли. В зависимости от цели, которой вы хотите достичь, будут отличаться и ваши шаги. Если вы просто хотите определиться, кто чем пользуется, то составляйте соглашение о пользовании, либо через суд определяйте порядок пользования частями строения (если договориться не получается) и пользуйтесь на здоровье. Продать, подарить, завещать и лругим способом распорядиться своей долей вы сможете в любом случае, при условии соблюдения небольшого числа вормальностей (право преимущественной покупки). В любом случае вы имеете право требовать в судебном порядке выдела вашей доли в натуре, а если это невозможно - получения компенсации стоимости вашей доли от других сособственников. С требованием в суд о выделе доли или разделе имущества могут обратиться как все собственники, так и каждый по отдельности. Приложение: Гражданский кодекс РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ответ отправила: Maconda (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 01.10.2008, 16:19 Оценка за ответ: 4

© 2001-2008, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Техподдержка портала, тел.: +7 (926) 535-23-31 Хостинг: "Московский хостер" Поддержка: "Московский дизайнер" Авторские права | Реклама на портале ∙ Версия системы: 5.3 RC 2 от 09.09.2008
RusFAQ.ru | MosHoster.ru | MosDesigner.ru | RusIRC.ru Kalashnikoff.ru | RadioLeader.ru | RusFUCK.ru