Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Договорная работа на предприятии

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Грамотный бухгалтер" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Илья Латышев

Статистика

264 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Договорная работа на предприятии (выпуск 8)


Добрый день, уважаемые подписчики рассылки «Договорная работа на предприятии»!

 

Для вновь подписавшихся на нашу рассылку напомню, что она является дистанционным курсом моего авторского семинара с одноименным названием (подробнее о семинаре см. здесь). Семинар проводится в двух форматах: корпоративном и общем. Корпоративный семинар можно заказать, связавшись лично со мной (тел. +375 29 77 00 333 или +375 29 349 19 25, e-mail ilat@ilat.info). На общий семинар можно записаться по телефону в Минске 8 (017) 205 03 00. Приходите, буду рад!

Сегодняшний выпуск рассылки посвящен сроку действия договора. Итак…

 

Срок действия договора

Несколько слов о сроке действия договора.

ГК предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Вместе с этим, необходимо отметить такой нюанс. Пункт 2 статьи 395 ГК предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Для того, чтобы эта норма сработала, необходимо наличие нескольких фактов.

Во-первых, необходимо, чтобы между сторонами заключаемого договора до его заключения действительно имелись фактические отношения, сходные с тем, которые затем были урегулированы заключенным договором. Во-вторых, необходимо волеизъявление обоих сторон договора, направленное на то, чтобы распространить действие договора на те фактические отношения, которые возникли между сторонами раньше, но не были урегулированы договором.

Следует акцентировать внимание на том, что в данном случае правильной будет такая формулировка соответствующего пункта договора: «Стороны договорились о том, что условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникших с «   » ___________ 200__ г.». Здесь обычно допускают ошибку и делают так, что договор по сути вступает в силу «задним числом», применяя формулировку (даты примерные): «Настоящий Договор вступает в силу с 02 января 2007 года» в том случае, если реально договор подписан 15 марта 2007 года.

Стороны могут указать, что вновь заключаемый договор распространяет свое действие не на все отношения сторон, возникшие до его заключения, а только на определенные их аспекты.

Пример № 13. Между сторонами заключен внешнеэкономический договор поставки. Однако в нем не указана цель приобретения товара (в инвойсах, спецификациях, накладных и прочих документах стороны цель также не указывали).

С одной стороны, вопрос о том, необходимо ли указывать во внешнеэкономических договорах цель приобретения товара, является дискуссионным. Но с другой стороны, судебная практика идет по тому пути, что неуказание цели приобретения товара во внешнеэкономическом договоре считается нарушением Указа № 117 и влечет наложение предусмотренной им ответственности в размере 10 процентов от суммы договора. Причем ответственность по этому основанию может быть возложена как на продавца (поставщика), так и на покупателя.

Одним из возможных вариантов разрешения этой ситуации видится такой. Стороны заключают новый договор поставки, в котором указывают цель приобретения товара. Также в этот договор стороны включают условие о том, что норма договора о цели приобретения товара применяется и к тем отношениям между сторонами, которые имели место до заключения этого договора. Плюс к этому в договоре указывается, что со вступлением в силу этого договора прекращает свое действие ранее заключенный между сторонами договор поставки.

При такой формулировке во всех документах, которые уже имеются у сторон, никакие данные менять не надо (в частности, изменять номер и дату договора, на основании которого ранее поставлялся товар). Новый договор поставки заменяет собой предыдущий. В то же время, неурегулированный старым договором поставки аспект отношений сторон (цель приобретения товара) теперь становится урегулированным.

В случае распространения сторонами действия договора на все отношения между ними, имевшие место до заключения этого договора, интересным является вопрос – каков реальный срок действия этого договора. Особенно важным с практической точки зрения этот вопрос становится применительно к договору аренды недвижимости (напомним, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации).

Пример № 14. Ситуация: стороны заключили договор аренды недвижимости на срок 11 месяцев, но при этом в договоре указали, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения этого договора. Отношения до заключение этого договора аренды длились между сторонами около года. Вопрос – каков будет срок действия этого договора: 11 месяцев или 23 месяца? Повлечет ли подобная фраза в договоре необходимость его государственной регистрации или возможность признать его недействительным из-за отсутствия регистрации?

В белорусской судебной практике подобного спора найти не удалось, поэтому предлагаем рассмотреть ситуацию на российском примере, приведенном в п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", доведенного до арбитражных судов информационным письмом от 16 февраля 2001 г. N 59 (ЭБД "КонсультантПлюс" (Россия). Раздел "Законодательство").

Суть дела.

Одна из сторон обратилась в арбитражный суд с иском о признании договора аренды незаключенным.

Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на 6 месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что фактически срок действия договора аренды составил более одного года и, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК договор подлежал государственной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован и поэтому не может считаться заключенным.

Арбитражный суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал по следующим основаниям.

Срок аренды был указан сторонами в договоре и составлял менее одного года. Согласно п. 2 ст. 425 ГК стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора аренды применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, из содержания п. 2 ст. 425 ГК Российской Федерации следует, что наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса.

На этом основании арбитражный суд признал, что для целей государственной регистрации период времени, предшествовавший заключению договора аренды здания, не должен включаться в срок аренды. Поэтому договор аренды здания следует считать заключенным на срок, указанный в договоре, то есть на 6 месяцев. Поскольку в силу п. 2 ст. 651 ГК данный договор не подлежал государственной регистрации, нет оснований для признания его незаключенным.

Общая рекомендация, приведенная в информационном письме, сводится к тому, что если стороны установили, что условия заключенного ими договора аренды здания применяются к их отношениям, существовавшим в течение определенного периода времени до его заключения, то при исчислении срока аренды здания в целях определения, подлежит ли договор государственной регистрации или нет, такой период времени не включается в срок аренды.

Из вышеизложенного следует Правило № 9: стороны вправе распространить действие договора на отношения между собой, которые возникли до заключения этого договора.

Что касается момента окончания срока действия договора, то он должен быть оговорен в самом договоре. Какой-то универсальный совет здесь дать сложно – в каждой конкретной ситуации необходимо отдельно определять, какой договор заключать организации: срочный или бессрочный, и если срочный, то как определять его срок: конкретным отрезком времени, конкретной датой или наступлением конкретного события.

На практике часто заключаются условно-бессрочные договоры: договор заключается на конкретный срок, но предусматривает условие о том, что в случае отсутствия предложения одной из сторон о его расторжении он считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Одним из вариантов подобного условия может выступать такое: «При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении либо изменении условий настоящего договора, поступившего от нее другой стороне не менее чем за 1 месяц до срока окончания действия договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».

В любом случае следует помнить, что ГК предусматривает правило о том, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

 

Вот и все на сегодня. Следующий выпуск рассылки будет посвящен типичным ошибкам при заключении договоров.

Если у вас есть вопросы, связанные с договорами или договорной работой на предприятии – пожалуйста задавайте.

Приглашаю посетить мой сайт – www.ILAT.info – там вы найдете около полусотни статей по различным практическим вопросам правоприменения, «вопрос-ответ» и много другой интересной и полезной информации.

 

С уважением,

Юрист Илья Латышев

 

Моб. +375 29 77 00 333

         +375 29 349 19 25

Мейл  ilat@ilat.info

Сайт  www.ILAT.info

Форум www.lex.of.by

ICQ   246 777 460

 
В избранное