Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Об управлении вашим многоквартирным домом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 404 RSS
←   Апрель 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://novoegkh.ru
Открыта: 25-02-2008
Адрес автора: realty.mkd-owner@subscribe.ru

Автор
В.Ницевич

Статистика

404 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Об управлении вашим многоквартирным домом Общее имущество МКД - долевая собственность. Выпуск 11.


Выпуск 11.

Общее Имущество МКД - долевая собственность.

 

Состав общего имущества МКД, его полный перечень, размеры, количество этого имущества в каждом  доме необходимо чётко определить и зафиксировать. Собственники помещений в доме должны  знать, сколько и какого имущества находится в их общей собственности.

Общее имущество принадлежит всем собственникам, но при этом Жилищный кодекс запрещает выделять в натуре и закреплять за каждым собственником его долю, его часть. К примеру, нельзя поделить между собственниками и закрепить за ними по частям лестничные марши и площадки или чердак, или систему отопления, или лифт и т.д.

Некоторые собственники помещений хотели бы, чтобы за ними была закреплена определённая, конкретная, выделенная в натуре часть общего имущества. И они бы следили за ним, содержали этот закреплённый за ними, осязаемый кусок. Они хотели бы быть избавлены от необходимости принимать совместные, общие решения, согласовывать свои действия с другими собственниками. Но это по закону осуществить невозможно. И решение, принятое законодателем, логически верно. Ну, не получается разделить в натуре между собственниками по частям, скажем, лифт или крышу дома, или фундамент. В МКД ситуация совершенно не такая, как, скажем, с земельными паями, где в общем земельном участке каждый из собственников имеет свой выделенный пай, свой надел.

Однако для каждого собственника помещений в МКД всё же важно знать, какая часть общего имущества принадлежит именно ему. Почему это нужно? Потому что на основе этого определяется сумма расходов собственника по содержанию ОИ, а также вес его голоса при принятии решений по ОИ,что мы подробно рассмотрим позже.

Законодатель, с целью определения, сколько в общем имуществе дома принадлежит конкретным собственникам, ввёл понятие "доля в праве общей собственности на общее имущество". Нужно обратить особое внимание на это понятие.

Каждому собственнику в этом необходимо основательно разобраться, внимательно прочтя Статьи 36-38 Жилищного кодекса ( http://www.garant.ru/main/12038291-006.htm#36  ). Понимание сути этого вопроса имеет огромное значение для решения вопросов организации содержания общего имущества.

Очень важным обстоятельством является и то, что "доля в праве…" НЕОТДЕЛИМА от права собственности на помещение. Собственник квартиры, например, не может продать её, оставив за собой "долю в праве на общее имущество". Запрещено отделять одно от другого.

Тут действует принцип иголки и нитки. Куда иголка (квартира), туда и нитка («доля в праве на общее имущество…»). В ЖК это называется «следует судьбе…».

А вот для определения размера доли в праве на ОИ, принадлежащей каждому собственнику,  Жилищный кодекс дал правило. Простое, но крайне необходимое. Доля в праве общей собственности пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности.

Разберёмся на примере.

Допустим, я имею в собственности квартиру площадью 50 кв.м. Предположим, что сумма всех площадей в доме, находящихся в собственности всех собственников,  составляет 5000 кв.м. Как считаем? Из "Свидетельств о регистрации прав собственности". Выписываем площади (внимание! без летних помещений) и суммируем.

Теперь я легко определяю, что моя "доля в праве… на общее имущество" составляет 50:5000=0,01. Или, умножив на 100%, получаю, что мне принадлежит 1%.

Эта процедура называется "расчётом долей".

Если у вас в Свидетельстве написано, что вы являетесь собственником, допустим, нежилого помещения в 100 кв.м. на 1-м этаже нашего дома, то ваша "доля в праве… на общее имущество" составит:

100:5000х100%=2%.

Если городу в нашем доме принадлежит 18 квартир (неприватизированные квартиры) общей площадью 1000 кв.м., то его "доля в праве… на общее имущество" составит:

1000:5000х100%=20%.

                                                                                                     С уважением, Владислав Ницевич

                                                                                                                                 niecewicz@narod.ru 
В избранное