Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Статьи" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Риэлтору - профессионалу. Типовые постройки. Первое знакомство
Типовые постройки. Первое знакомствоТо, что скрыто внутри, на самом деле может находиться снаружи. По внешнему виду дома можно судить о планировке квартир, коммуникациях и другой «начинке». Нужно просто хорошо присмотреться, и дом сам расскажет о своих преимуществах и недостатках. Построенное в разные годы жилье может многое рассказать об ушедших временах и охарактеризовать день сегодняшний. Этой статьей мы начинаем цикл, посвященный
типовым постройкам и планировкам жилых домов. Данные материалы призваны помочь риэлтору (как начинающему, так и профессионалу) узнать товар «по одежке» и реализовать его «по уму». Начало начал
В исторических районах столицы еще можно найти «антикварные» здания, возведенные в позапрошлом веке. В то время, как известно, типовых проектов не существовало. Каждый дом был индивидуальностью. Благодаря отсутствию шаблонов планировки создавались уникальные многокомнатные квартиры с четко разделяемыми по назначению помещениями. Характерные черты таких построек — устаревшая коммунальная система, наличие
двух обслуживающих лестниц — «парадной» и «черной», высокие потолки и чердачные крыши. После реконструкции и капитального ремонта такие строения вполне могут конкурировать по цене и комфортабельности с современным элитным жильем.
Архитектура социализма — «сталинки»
Строительство по типовым проектам впервые началось после войны. Дома того времени отражают идеалы страны-победительницы: мощь, силу, фундаментальность. Основной используемый при строительстве «сталинок» материал — красный и белый кирпич. Возводились эти дома с железобетонными перекрытиями. Высокие 3–4-метровые потолки, большие комнаты и лестничные площадки, подсобные помещения, балконы, лоджии выгодно отличают
«сталинки» от других типов домов. Лифт отсутствует. Встречаются дома с несколькими подъездами. Данный тип жилья — один из самых дорогих. Во все времена такие квартиры пользовались большим спросом. «Сталинки», в основном, располагаются в центральных и прилегающих к центру районах. Поэтому даже «начинка» таких домов, включая коммунальные системы, в большинстве случаев надежна и долговечна. Они — отражение сталинской эпохи, во время которой по заведенному вождем принципу работники аппарата должны были все время
проводить на рабочем месте.
«Хрущевки». Борьба с архитектурными излишествами
Времена правления Никиты Хрущева подарили нам массовую застройку страны. Пятиэтажные, панельные и кирпичные дома того периода состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Отличительная черта этого типа зданий — очень маленький метраж жилья. Потолки по 2,5 метра, совмещенный санузел, слабая звукоизоляция, отсутствие лифта и мусоропровода — все это указывает на то, что такие постройки предназначались
для временного решения жилищной проблемы. «Хрущевки» — это самый некомфортабельный и не пригодный для проживания и реконструкции вид домов. Срок эксплуатации подобных зданий — 50–55 лет, поэтому недавний «юбилей» «хрущевок» был скорее печальным, нежели радостным.
«Коробочки». Проще — значит лучше?
Девятиэтажные панельные одноподъездные дома постройки до 1967 года, с плоской крышей и без технического этажа. В зданиях такого типа существует пассажирский лифт, мусоропровод. Лестничные пролеты соединены с этажными и лифтовыми площадками. Высота потолков 2,65–2,7 метра; Кухня 6,5–7,5 кв. м. На этаже 8 квартир. Квартиры в этих домах одно-, двух- и трехкомнатные, небольшого метража, мало подходящие для
комфортного проживания. Внешняя архитектура «коробочек» в полной мере отражает их внутреннее содержание — крайняя простота во всем.
Что нам стоит дом-«гостинку» построить…
50-е годы, время великих строек и критики культа Сталина, ознаменовались появлением «гостинок». «Гостинки» — это «жилье временного пользования». Их отличие в том, что в девятиэтажных кирпичных домах — один длинный общий коридор и только однокомнатные квартиры. В среднем на этаже располагается 13 квартир. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Подъезд односторонний, один пассажирский лифт.
Существует много различных планировок квартир гостиничного типа. Но общая особенность — совместный санузел с «сидячей» ванной. Самая примечательная сторона «гостинок» — их дешевизна.
«Чешка»
Тип панельных многоподъездных домов, строившихся c 1965-го по 1978 год, — это «чешка». Дома состоят их одно-, двух- и трехкомнатных квартир, высота потолков — 2,7–2,75 метра; кухня — 6,5–7,5 м2. Планировка и расположение балконов разнообразны и зависят от расположения квартиры.
Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Здания оснащены одним пассажирским лифтом
Серия 134
 Девятиэтажный панельный дом. Лестничные пролеты объединены с этажными площадками. Существует несколько вариантов планировки, которая зависит от года постройки. Дома состоят из одно-, двух-, трехкомнатных (шесть квартир на этаже), а также из двух-, трехкомнатных квартир (четыре квартиры на этаже). Средний метраж также зависит от года постройки. Например, общая площадь трехкомнатной квартиры может достигать
76 м2, а площадь кухни — от 7 м2. В подъезде один пассажирский лифт. Можно встретить дома на один, три и более подъездов.
Серия 96
 Дома этой серии могут быть девяти-десятиэтажными. Это первые дома с «новой» для того времени утепленной панелью. Лестничные пролеты соединены с этажными площадками. Один пассажирский лифт. В основном дома состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Существует большое количество планировок. Высота потолков — 2,65–2,75 м. Дома встречаются как на один подъезд, так и на два и более.
БПС
Особенность этого типа — шестнадцать этажей. Постройка панельная. Размер комнат не отличается большим метражом, но кухня увеличивается до 8 кв. м. Лестничные пролеты отделены от этажных площадок. В этой серии домов уже появляются грузовой и пассажирский лифты. На этаже восемь квартир: четыре однокомнатные, две двухкомнатные и две трехкомнатные. Подъезд может иметь два выхода, но, как правило, второй жильцами
не используется. Дома встречаются как на один подъезд, так и на два, три, шесть и более.
Серия Т
Панельные, одноподъездные 14–16-этажные дома с техническим этажом, построенные в 80-х годах прошлого столетия. Разновидности серии — такие как Т, Т-1,Т-2, Т-4, Т-6, Т-7, Т-22 — определяют планировку в доме, его оформление и этажность. Из всех разновидностей самой распространенной является серия Т-4. Состоят такие дома из одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. Оборудованы двумя лифтами — пассажирским
и грузовым. Лестничный пролет отделен от лифтовых и этажных площадок.
КТ
Серия представлена панельными двенадцати- и шестнадцатиэтажными домами, построенными в 70-80-е годы, оборудованными техническим этажом. Дома этой серии состоят из одно-, двух- и трехкомнатных квартир, оснащенных электрическими плитами. Дом снабжен двумя лифтами — пассажирским и грузовым. Лестничный пролет отделен от лифтовых и этажных площадок. Подъезд односторонний. Отличительной особенностью КТ и Т является то, что в них есть холл — 7–9 м2 и лоджии.
АППС
Двенадцати-, восемнадцатиэтажные панельные дома. Особенностью данной серии является каскадность этажей. Часто дома многоподъездные. Сквозной подъезд с одним пассажирским и одним грузовым лифтом. Лестничные пролеты отделены от этажных и лифтовых площадок. Планировки самые разнообразные. Дома могут состоять из одно-, двух-, трехкомнатных квартир. Кухня 8,5–9 м2. Холл 8–10 м2.
Серия — КП
Эти дома сооружались до 1991 года. По престижности их можно отнести к элитным постройкам советского периода. Они строились из лучших на то время материалов, были оснащены самыми современными коммуникациями. В основном дома состоят из однокомнатных двух типов («больших» и «маленьких») и трехкомнатных квартир. В более новых сериях есть двухкомнатные. В подъезде один пассажирский лифт. Лестничные пролеты
объединены с этажными площадками.
Современные дома
Дома, возведенные после 1991 года, можно отнести к самому дорогому и «модному» жилью. Такие постройки создаются по индивидуальным проектам, с индивидуальной отделкой и планировкой. Современные коммуникации, удобное местоположение, престижность района, транспортная развязка — все эти факторы превращают подобное жилье в мечту любого покупателя. Квартиры в таких домах свидетельствуют о респектабельности и
положении их владельцев. Но, увы, купить себе имидж может позволить далеко не каждый.В последующих номерах мы намерены подробнее рассматривать преимущества и недостатки планировок и конструкций перечисленных в данной статье серий. Надеемся, что эта «шпаргалка» поможет риэлтору лучше понять клиента и оказать ему более качественную услугу.
Говорят специалисты…
Участники рынка имеют свой взгляд на разнообразие современной архитектуры. Виктор Денежук, консультант-аналитик компании DPT Investments, отзывается о планировках квартир так:
«Дома разных типов — это яркий показатель развития страны и города. Если перед «хрущевками» ставилась задача как можно скорее восполнить дефицит жилья в послевоенное время, то серии от БПС до АППС — это уже попытка предоставить своим гражданам жилье, комфортное для проживания. Многие ограниченные в средствах покупатели вторичного жилья в Киеве до сих пор стараются приобрести квартиры в КТ, Т и АППС сериях. Проживая в «хрущевке» с
протекающей крышей и маленькой кухней, выходя на узенький балкон БПС-ки или одеваясь в нешироком коридоре «чешки», жилец постоянно мечтает о расширении жизненного пространства. И это главная задача застройщиков нашего времени: учесть и не допустить ошибок типовых проектов прошлого. Но и тут застройщики создают потребителям проблему. В погоне за повышенной прибылью киевский строитель решил возводить жилье большого метража, увеличивая тем самым стоимость самой квартиры. А при нынешнем завышенном росте цен и невысокой
платежеспособности потребителя это не решит проблему нехватки жилья, особенно жилья эконом-класса».
Риэлтор же в работе с клиентом должен в первую очередь выяснить для себя, что для покупателя важно, каковы его жизненные приоритеты — начиная от стороны, на которую выходят окна, и заканчивая наличием исправного лифта в доме. До 2015 года Киев не снабдит всех желающих жильем, не уменьшит спекуляцию на рынке первичного жилья, но покупатель станет более осторожен и требователен к планировке, обслуживанию и схеме инвестиций в новое жилье.
И, в конце концов, именно покупатель станет диктовать условия на рынке недвижимого имущества.
Юлия Афанасьева, журнал "Риэлтор" |
| В избранное | ||
