Жилье эконом-класса и новостройки

Жилье в Подмосковье

Проблемы ипотеки

Социологические опросы

Жилье эконом-класса и новостройки

Новостройки даже сейчас время от времени дорожают -на 0, 5-1 процент. Делая объявления об этом, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", отделы продаж реализуют в выходные, накануне очередного подорожания сразу до 20 квартир. Те, кто откладывал покупку, стремятся не попасть под волну дорожания. Тот, кто совершает инвестиционную покупку, понимает, что новый район будет инфраструктурно развиваться. А повышение качества жизни постепенно ведет к увеличению стоимости квадратного метра. Во всяком случае, снижение в этом сегменте может быть самым минимальным. (Квартира. Дача. Офис, 20.06.2007. Наталия КРОЛ. ПОКУПАТЬ ИЛИ ЖДАТЬ? ВОТ В ЧЕМ ВОПРОС)



Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэлъ": - По данным аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" , средневзвешенная цена предложения новостроек в мае 2007 года выросла на 2, 9 %, с начала года прирост составил 6, 6 %. Положительная динамика в мае зафиксирована практически во всех категориях домов, наибольший прирост отмечен в монолитных домах класса "бизнес" и в сегменте элиты.

Распространяемое мнение об удешевлении жилья может быть реакцией на практикуемые застройщиками системы скидок при заключении сделок.

Кроме того, застройщики уже несколько лет практикуют снижение цены при 100-процентной оплате квартиры (без рассрочки), цена 1 кв. м квартир от трех и более комнат также традиционно ниже одно-двухкомнатных. Таким образом, с учетом этих факторов снижение цены за счет скидок при заключении сделки нельзя назвать удешевлением.

В ближайшие месяцы объем предложения новостроек сохранится на текущем уровне, цена предложения будет меняться в пределах 1-2 %. Активизацию спроса мы ожидаем с августа текущего года, с окончанием периода летних отпусков. (Коммерсант, 21.06.2007. ДОРОГОЕ ДЕШЕВЕЕТ)


Жилье в Подмосковье

Переезжать из столицы москвичей заставляет нехватка средств для покупки квартиры в Москве. "Процент людей, делающих выбор в пользу Подмосковья, только увеличивается, и основной движущий фактор - цены на жилье в пределах города, которые стали запредельными для большинства покупателей" , - говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Как отмечает маркетолог ООО "Пересвет-Реал Эстейт" Анна Рассохина, в Москве только 1, 6 % от общих продаж на рынке приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс.

"На сегодня в городах-спутниках Москвы цены на недвижимость пока еще ощутимо ниже по сравнению со столичными. Все большее число покупателей понимают, что за те деньги, на которые они могут приобрести скромную малогабаритную квартиру в хрущевке в Москве, можно купить просторную квартиру в новостройке, пусть и в ближайшем Подмосковье. Альтернатива город-загород становится все более актуальной" , - говорит генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. По данным исследовательского центра "МИЭЛЬ-Новостройки" , около 45 % покупателей квартир в Подмосковье составляют москвичи. При этом главным мотивом переезда они называют доступные цены на квартиры в области относительно Москвы. "На сегодня средняя стоимость квадратного метра в московской новостройке более чем в два раза превышает среднюю его стоимость в новостройке подмосковной" , - считает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая.

По данным аналитического центра агентства недвижимости "Домострой" , в мае средняя стоимость предложения в Москве составила $4680 за кв. м, а в Подмосковье - $2600. Как говорит руководитель направления новостроек "МИАН-агентство недвижимости" Сергей Облапенко, квартира в Балашихе в среднем стоит $1748 за "квадрат" , в Реутове - $2342, а в Химках - $2379. Для сравнения - в столичных Солнцево и Куркино квадратный метр жилья обойдется в $3280 и $3298 соответственно. Это значит, что, продав панельную двухкомнатную квартиру на окраине Москвы площадью около 60 кв. м, можно купить квартиру в монолитном доме в Подмосковье уже в 100 кв. м" , - объясняет Сергей Облапенко. Более того, по словам Анны Рассохиной, цены на квартиры в городах средней удаленности (Жуковский, Раменское, Электроугли, Электросталь, Павловский Посад, Куровское, Шатура, Егорьевск) ниже, чем в городах ближнего Подмосковья, уже на 20-50%. Подмосковные направления дифференцируются примерно по тем же законам, что и московские районы. "Подмосковная недвижимость западного направления наиболее дорогая - здесь средняя стоимость предложения практически равна средней стоимости квадратного метра в Зеленограде. Второе и третье места по средней цене предложения занимает недвижимость северного и восточного направлений, но квартиры здесь дешевле московских" , - рассказывает директор по маркетингу агентства недвижимости "Домострой" Елена Комова. По словам директора по маркетингу группы компаний "Конти" Юрия Синяева, наиболее престижные направления - это запад, юго-запад, северо-запад, одновременно являющиеся самыми экологически благоприятными районами. Тем не менее, отмечает эксперт, около половины предлагаемых к продаже квартир приходится на восточное направление, которое доминирует по застройке, а следом идет северное направление. Участники рынка объясняют такое соотношение довольно просто. По их мнению, прослеживается закономерность: если человек жил на востоке столицы, то он выбирает восточное направление, на западе - западное и т. д. Так как восточная часть Москвы представляет собой преимущественно жилье эконом-класса, большинство ее обитателей можно отнести к тем, кто в первую очередь ищет наименее дорогие варианты, а именно этот слой москвичей готов улучшить свои жилищные условия за счет переезда в область.

Помимо невысоких по сравнению с Москвой цен на недвижимость покупателей квартир в Подмосковье привлекают и некоторые дополнительные факторы. Во-первых, это экология. "Пользуются спросом новостройки в Балашихе. Здесь ведется комплексная застройка района "Лукино" , который расположен в северовосточной части города. В непосредственной близости от района протекает река Пехорка. На севере района расположен национальный парк "Лосиный Остров" , на востоке - рекреационные территории Озерного лесопарка" , - рассказывает Елена Комова. Во-вторых, это инфраструктура, аналогичная московской. Границы Москвы и городов-сателлитов стираются. "Еще 5 лет назад можно было почувствовать, что ты выезжаешь за пределы города. Сегодня Одинцово, Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха - это практически полноценные городские районы" , - говорит Илья Шершнев. По словам руководителя исследовательского центра "МИЭЛЬ-Новостройки" Бориса Флексера, застройщики новых подмосковных микрорайонов направляют максимум усилий на то, чтобы жители новых объектов в области могли лишний раз не зависеть от инфраструктуры Москвы. В частности, по словам Сергея Канаева, Группа компаний ПИК в рамках строительства района "Ярославский" в Мытищах планирует возвести школы, детские сады, спортивные учреждения, кинотеатр, поликлиники, магазины, аптеки и прочую необходимую для жизни инфраструктуру. Кроме того, в Подмосковье начинается строительство масштабных торговых центров. Так, в Раменском районе будет построен крупнейший в области торговый центр "Жук-Сити". Кроме того, по мнению экспертов, квартиры в подмосковных городах зачастую покупают родителям, для которых вопрос экологии и инфраструктуры стоит наиболее остро.

Спрос на подмосковное жилье, а также недостаток крупных площадок под застройку в пределах МКАД толкает крупных столичных девелоперов к активному освоению области. Они предпочитают возводить целые микрорайоны. Одним из первых таких проектов стало "Новокуркино" Группы компаний ПИК в Химках, в рамках которого планируется построить более 1, 7 млн. кв. м жилья. "Компания "ПИК-Регион" сейчас также реализует масштабный проект в Мытищах - микрорайон "Ярославский" , который пользуется весьма высоким спросом среди москвичей и жителей других городов. Общая площадь квартир в новом районе "Ярославский" составит более 1 млн. кв. м" , - рассказывает Сергей Канаев. Другие игроки рынка тоже не отстают. В частности, компания "Новая площадь" возводит около 1 млн. кв. м в рамках проекта микрорайона "Солнцеград" в Балашихинском районе, а также жилой комплекс "Семь звезд" в Железнодорожном, а агентство недвижимости "Домострой" строит комплекс "Наташинский парк" в Люберцах. (Профиль, 18.06.2007. ИВАН БРИЗОВ. МОСКВА ДЛЯ БЕДНЫХ)


Проблемы ипотеки

"В связи со стагнацией на рынке жилья на всем рынке изменились приоритеты в продуктовом ряду кредитования, - говорит Василий Белов, генеральный директор кредитного брокера "ФОСБОРН ХОУМ". - Появилась ипотека для вторичного рынка; начала развиваться ипотека для первичного рынка как под залог существующего, так и под залог приобретаемого жилья; появилась нецелевая ипотека под залог существующего жилья, ломбардное кредитование; программы кредитования с О процентов первоначальным взносом; ставки снизились до 10 процентов; появилась услуга "перекредитование"; совместные с брокерами программы, когда услуги брокера бесплатны для клиента. Кроме того, ожидается появление специальных кредитных продуктов, не требующих никакого подтверждения дохода (sub-prime), снижение ставок ниже 9 процентов и активное развитие коммерческой ипотеки". Одним из примеров специальной ипотечной программы является акция "ИНКОМ-Недвижимость" "Летняя ипотека", что дает возможность выбора из более чем 3000 ипотечных квартир. "Кроме того, мы избавили наших клиентов от целого ряда дополнительных расходов, связанных с подбором программ кредитования, сбором документов, юридическим сопровождением сделки, - рассказывает Лидия Гречина. - Все эти заботы компания берет на себя, а клиент благодаря этому гарантированно экономит несколько тысяч долларов и бережет немало времени". Подобные программы в перспективе получат все большее распространение. (Итоги, 18.06.2007. Светлана Данилова. Цены в отпуске)



Опросы населения

ФОМ, 31.05.2007

Знаете ли Вы, что-то слышали или слышите сейчас впервые о национальном проекте "Доступное жилье", который начал реализовываться в России в 2006 году?

ВЦИОМ, 31.05.2007

Пресс-выпуск № 702


Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные о том, от чего россиянам за последний год чаще всего приходилось отказываться из-за нехватки денег.

За последний год из-за нехватки денежных средств половине россиян пришлось отказать себе в качественном отдыхе (52%). Треть опрошенных по этой причине не смогли купить необходимые их семье предметы домашнего обихода (35%); одежду, обувь (33%); были вынуждены отказаться от лечения (33%); поездки к родственникам, друзьям (33%); посещения кино, театров, других развлекательных учреждений (30%). Немало и тех, кому доводилось ограничивать себя при покупке необходимых продуктов питания (20%); отказываться от приёма и посещения гостей, родственников (16%); оплаты образовательных услуг для детей (15%) и взрослых членов семьи (11%).

За два года снизилась доля тех, кто из-за недостатка средств был вынужден отказываться от приобретения нужной одежды, обуви (на 9%); предметов домашнего обихода (на 5%).

Женщины чаще мужчин указывают на то, что не были удовлетворены их потребности -лечение, восстановление здоровья (разница в 9%), полноценный отдых, отпуск (+5%), покупка одежды, обуви для себя и членов семьи (+5%), посещение кино, театров (+4%), покупка необходимых продуктов питания (+4%) и др.

Чем старше респонденты, тем чаще они указывают, что не могли себе позволить ряд трат - на лечение (14% в группе 18-24 лет и 51% в группе 60 лет и старше); на продукты питания (13% и 33%); бытовые предметы (27% и 43%); одежду, обувь (25% и 46%); поездки к родным, друзьям (24% и 39%); приём или посещение гостей, родных (11% и 20%). При этом для старшего поколения менее актуальны расходы на посещение кино, театров и иных развлекательных учреждений (31% и 24%); на поездку, чтобы отдохнуть (52% и 43%). На нехватку денег на качественный отдых во время отпуска сетуют прежде всего респонденты 35-44 лет (58%); на финансовые ограничения при оплате образовательных услуг детям - опрошенные 35-59 лет (19% в других группах 10-12%).

Возможности респондентов с низкими доходами (до 1500 рублей на члена семьи в месяц) весьма ограниченны. Большинству из них доводилось отказываться от покупки одежды, обуви (65%), предметов домашнего обихода (62%), от качественного отдыха (59%); примерно половине (46-50%) - от лечения; нужных продуктов питания; поездки к родственникам, друзьям; посещения культурно-просветительских и развлекательных учреждений; трети (по 31%) - от приёма и посещения гостей; оплаты образовательных услуг детям; четверти (24%) - от оплаты услуг в сфере образования взрослым членам семьи. Респонденты с доходами свыше 5000 рублей расставляют акценты иначе, обращая внимание в первую очередь на содержательный досуг. Среди них 45% говорят о нехватке средств на поездку в отпуск; 30% - на посещение кино, театров и т. п.; 21-25% - на поездки к родственникам и друзьям; лечение; предметы быта; одежду, обувь; 8-12% - на образовательные услуги детям и взрослым; продукты, приём и посещение гостей.

Всероссийский опрос ВЦИОМ проведён 20-21 января 2007 г. Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.