Пока россияне не решат жилищные проблемы, среднего класса не будет [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Пригородные поселения - для новых людей. Эксперты убеждены, что малоэтажные пригородные дома помогут решить не только жилищные проблемы россиян.
Если у многих будет собственное комфортное жилье - будет в России средний класс. Квартирный вопрос в этом разрезе исследовала Елена Жихарева.
/Слушайте репортаж в аудиофайле/
25.07.2007 03:48:00 GMT

Владимир Путин обещал помочь пострадавшим от наводнения в Амурской области с жильем [НИА Красноярск]
Вчера, 24 июля, президент РФ Владимир Путин на встрече с Правительством обсуждал критическую ситуацию, сложившуюся в Амурской области. Президент распорядился о помощи пострадавшим в наводнении. "Надо повнимательнее посмотреть на нужды людей, в таких случаях, известно, это является самым главным. Речь, возможно, пойдет о переселении части, не временном переселении, а переселении на новое постоянно место жительство людей. Нужно помочь регионам", отметил Путин.
МЧС России направила вчера в пострадавшую от наводнения Амурскую область оперативную группу, которую возглавляет заместитель министра генерал-лейтенант внутренней службы Александр Чуприян. Об этом сообщает пресс-служба МЧС России.
Отметим, что в настоящее время из-за повышенных сбросов воды из Зейского водохранилища в населенных пунктах Овсянка и Зея Зейского района подтоплен 61 жилой дом, эвакуировано 415 человек. В случае, если уровень воды в водохранилище Зейской ГЭС достигнет отметки 319,3 метра, будет открыт водосброс со среднесуточным расходом воды 7 тысяч кубометров в секунду. В результате этого прогнозируется подтопление 15 населенных пунктов, в которых проживают почти 36 тысяч человек. При этом потребуется отселение более 13 тысяч человек, из которых свыше 2,7 тысяч дети.
Сейчас в готовности к вылету в зону стихийного бедствия находятся спасательные формирования Дальневосточного, Сибирского и Уральского федеральных округов.
25.07.2007 04:18:00 GMT

Надо больше строить, чтобы ипотека стала доступной - риэлтеры [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Механизм поддержки предлагается следующий: субъект федерации либо выделяет средства на первоначальный взнос, либо компенсирует часть процентной ставки по кредиту. Все это предполагается осуществлять в рамках федеральной программы "Жилище", которая помогает САИЖК оборачивать более значительные объемы средств: если сделка стандартная, она рефинансируется, то есть федеральное Агентство выкупает закладную, компенсируя регионалам затраты. В прошлом году, говорит руководитель САИЖК Александр Комаров, таким образом было привлечено 1, 071 млрд рублей.
Раньше областные власти работали через фонд индивидуального жилищного строительства, который предоставлял бюджетникам рассрочку по кредиту на 20 лет под 1-3 % годовых. Отсутствие возможности в рамках фонда рефинансировать кредиты сильно ограничивало количество "счастливчиков", которые могли воспользоваться льготным кредитом. В свете же национального проекта нам надо существенно увеличивать количество жилья, реализуемого по ипотеке. В планах области это предусмотрено: к 2010 году должно выдаваться 30 тысяч кредитов ежегодно. Для сравнения: в 2006 году был оформлен 3581 кредит (в этой цифре не учтены данные ведомственных программ). В этом году число кредитов должно вырасти до 5 тысяч. Александр Комаров надеется, что этого рубежа удастся достичь, хотя в июне число кредитов несколько сократилось по сравнению с маем: 271 против 293.
Достигать плановых показателей область собирается в том числе и с помощью федеральных денег: на днях правительством был рассмотрен план мероприятий по развитию ипотечного кредитования на территории области, который необходим для получения федеральных средств под программу "Молодая семья". Бюджетные деньги пойдут на льготирование молодых получателей ипотечных кредитов.
Льготы для молодежи предусмотрены те же, что и для бюджетников: оплата первоначального взноса либо компенсация процентов по кредиту. Правда, выделяемые средства в размере 400-500 тысяч рублей молодым семьям возвращать не придется (на эти цели в бюджете области предусмотрено 350 млн рублей), а квадратный метр в специально построенных домах будет стоить порядка 24-25 тысяч рублей.
Столь невысокая цена вытекает из постановления правительства N 150, которое предоставляет государственные гарантии по заимствованиям строительным организациям - под эту гарантию (обеспечение) последние получают средства в банке под льготный процент. Несмотря на то, что 80 % жилья застройщики продают молодежи и бюджетникам по льготной цене и лишь 20 % реализуют на рынке, им это выгодно, полагает Александр Комаров: государственный заказ освобождает от головных болей, связанных с реализацией.
Правительство профинансировало строительство одного дома для молодежи в Екатеринбурге, а также в Нижнем Тагиле, Каменске, Краснотурьинске и Первоуральске. В 2008 году количество домов в областном центре может возрасти до 3-5. Счастливчиков, которые будут жить в них, отбирает молодежный департамент областного правительства по ряду критериев: претендентам должно быть меньше 30 лет, они должны нуждаться в жилье - причем встать на учет раньше 1 октября 2005 года, иметь справку, подтверждающую платежеспособность, от банка либо Агентства.
По данным Комарова, 50 екатеринбургских семей уже прошли оценку платежеспособности в САИЖК. В ближайшее время должен пройти конкурс среди банков, которые будут обслуживать средства, направляемые на субсидирование.
Впрочем, начальник отдела обслуживания физических лиц филиала ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" в Екатеринбурге Марина Никитина утверждает, что предложения от правительства поучаствовать в обслуживании льготных программ поступают регулярно, но все упирается в цену вопроса. Банки, естественно, не хотят работать себе в убыток, а потому всегда очень скрупулезно рассматривают условия, предлагаемые властями.
Снижать ставки по кредиту ниже общерыночных банки не хотят, но и проигрывать САИЖК борьбу за клиента тоже не желают, поэтому рынок зачастую подталкивает их предлагать программы более интересные, чем у САИЖК. Если в 2006 году банки, по словам генерального директора КБ "Ярмарка" Дмитрия Гусева, конкурировали за счет сервиса, быстрого оформления кредита и т.п., то сейчас упор сделан на уменьшение сборов и комиссий, предложение более выгодных условий для определенных заемщиков: например, отсутствие первоначального взноса и т.д.
Александр Комаров считает, что выдача кредитов при нулевом первоначальном взносе - это большая глупость. Малоимущим, полагает он, вообще не надо выдавать ипотечные кредиты: если у человека нет средств на накопление, то он не сможет и погашать кредит. Кроме того, банк оставляет за собой право изменить условия кредитования, повысив кредитную ставку.
Дмитрий Гусев, однако, не припомнит, чтобы хоть один банк ухудшил условия кредитования - обратные случаи происходят сплошь и рядом. Самого риэлтера занимает несколько другое: "Периодически пиарятся всяческие программы. Да, федеральная программа "Молодая семья" есть, но, насколько мне известно, никаких кардинальных шагов, которые бы перевели ее в практическую плоскость, не делается. Практическая плоскость в моем понимании - это когда она станет достаточно массовой. Пока это лишь планы. Какой в итоге получится результат, неизвестно. Все будет зависеть, во-первых, от того, какая сложится ситуация на рынке в момент реализации программы; во-вторых, от того, как она будет конкурировать с предложениями, имеющимися у коммерческих банков; наконец, от размера кредитного портфеля".
Риэлтер убежден, что льготная цена квадратного метра - это путь к злоупотреблениям. "Честно скажу, - недоумевает Дмитрий Гусев, - с трудом понимаю, как нерыночное предложение будет работать на нашем общем рынке. По-моему, это всегда приводит к злоупотреблениям. Я не говорю здесь про взятки. Всегда найдутся лазейки, с помощью которых нерыночное предложение можно сделать полурыночным: например, оформить через третьих лиц и т.д. В результате многие, кому надо, не получат жилье, зато в список попадут те, кто не должен туда попасть".
Дмитрий Гусев убежден, что в первую очередь надо думать не о 1000 семей, которые, может быть, уже в этом году получат льготное жилье, а о всем рынке, чтобы сделать жилье более доступным. Сделать доступным - значит больше строить. Чем больше будет предложений, тем интереснее станут цены для рядовых граждан, полагает эксперт.
© Владимир Терлецкий, АПИ
25.07.2007 06:35:00 GMT

Руководитель "ДельтаКредита" предупреждает об угрозе ипотечного кризиса [Ведомости]
Кризис, разразившийся на ипотечном рынке в США, может повториться и в России, предупредил предправления ипотечного банка "ДельтаКредит" Игорь Кузин. Такая угроза есть, признают банкиры, но не в ближайшее время.
Банк "ДельтаКредит" в январе 2005 г. купил Societe Generale. По данным "Интерфакс-ЦЭА", на 1 апреля 2007 г. активы банка составили 14,39 млрд руб., капитал - 1,3 млрд руб., прибыль - 263,4 млн руб. По оценкам самого банка, он входит в тройку лидеров по объему выданных ипотечных кредитов.
По данным ЦБ, на 1 апреля 2007 г. в России было выдано ипотечных кредитов на 289,2 млрд руб. По данным Национального агентства финансовых исследований на март, ипотекой пользовались 2% населения, готовы были воспользоваться 17%.
Почему ипотеке в России грозит кризис и каким он будет, Кузин рассказал вчера журналистам. Он будет подобен тому, что разразился в США (см. врез), считает он. В погоне за клиентами банки выдают все больше рискованных кредитов - без первоначального взноса, людям с низкими доходами или без подтверждения дохода, посетовал Кузин. Ситуацию осложняет низкая по сравнению с другими кредитами маржа в ипотеке: по словам Кузина, если в ставке по потребкредиту прибыль банка составляет до 40 процентных пунктов, то по ипотеке - 0,5 пункта.
"Потребительское кредитование может переварить кризис неплатежеспособности, а для ипотеки этот кризис будет системным", - цитирует "Прайм-ТАСС" Кузина, которого "очень сильно" волнует и возможное падение цен на недвижимость: оно может усугубить ситуацию.
Российский ипотечный рынок намного меньше американского и ничего серьезного ему пока не грозит, но Кузин правильно подметил, откуда последует удар, говорят банкиры.
Из опрошенных "Ведомостями" банков лишь у одного просрочка (свыше 90 дней) по ипотечному портфелю превышает 1%, а у остальных - от 0% до 0,6%. Большинство ипотечных кредитов гасится досрочно, уверяла недавно первый зампред Сбербанка Алла Алешкина. Вместо 10-15 лет люди, по ее словам, часто погашают ссуды за три года или еще быстрее.
Ипотека растет очень быстро: в 2005 г. объем выданных ипотечных кредитов вырос в 3 раза, а в 2006 - в 4,4, напоминают аналитики инвестбанка "Траст". С начала этого года ипотечный портфель группы ВТБ увеличился на $570 млн до $1,5 млрд, "КИТ Финанс" за полгода выдал 5700 кредитов - на 320% больше, чем в прошлом году. По прогнозу "Траста", к 2010 г. объем ипотечных кредитов приблизится к 5 трлн руб., а ставки упадут с 11-14% до 7-8% в рублях.
За последние пару лет требования к заемщикам значительно смягчились, отмечает руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-банка Илья Зибарев. В прошлом году Банк Москвы впервые предложил ипотеку без первоначального взноса, и его примеру последовали "Абсолют Банк" и др. Некоторые банки стали выдавать кредит без подтверждения доходов, а при низких доходах основного заемщика учитывать доходы членов его семьи или знакомых. "Получается, кредит дают заемщику, который изначально не способен платить", - говорит Зибарев.
Тот же "ДельтаКредит", которому, как уверяет Кузин, кризис не грозит, не выдает кредиты без первоначального взноса, но кредитует заемщиков без подтвержденных доходов. Москоммерцбанк выдает кредиты заемщикам, которые не могут подтвердить свой доход, при условии, что первоначальный взнос будет не менее 40%. Его предправления Альберт Хисаметдинов отмечает дисциплинированность таких заемщиков, но просрочку не называет: "Она по таким кредитам меньше, чем по тем, где заемщики подтверждают доход, но платят маленький первый взнос".
Реальная опасность кризиса на ипотечном рынке может возникнуть лет через пять, когда вырастут объемы кредитования и доля плохих долгов, полагает директор департамента структурированных продуктов "КИТ Финанс" Константин Яковлев.
Наши заемщики лучше американских, считает член правления "ВТБ 24" Анатолий Печатников, там люди, даже если понимают, что не могут обслуживать кредит, все равно берут его, надеясь перекредитоваться на более выгодных условиях, и доля перекредитования в США - 60%, а у нас - всего 3%. "Исключать кризис нельзя, но вряд ли он будет системным, скорее проблемы могут возникнуть у нескольких банков, работающих с некачественными заемщиками", - резюмирует предправления Городского ипотечного банка Николай Шитов.
ЧАС РАСПЛАТЫ
В начале десятилетия, когда процентные ставки в США были низки, а недвижимость быстро дорожала, американцы активно брали кредиты на покупку домов. Кредиторы ослабили требования к заемщикам, обеспечив бум на ипотечном рынке. Но из-за роста ставок и спада на рынке недвижимости погашать и рефинансировать кредиты стало сложнее.
Нарыв лопнул в этом году. В феврале HSBC и New Century Financial сообщили об убытках из-за растущего числа дефолтов по высокорискованным кредитам (заемщикам с плохой кредитной историей). Настоящий кризис разразился летом, когда стало известно, что два хедж-фонда инвестбанка Bear Stearn потеряли на рынке ипотечных облигаций почти все деньги - около $1,5 млрд. В середине июля Standard & Poor's и Moody's понизили или поставили на пересмотр рейтинги ипотечных облигаций на $17,3 млрд. Председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке оценил вероятные потери от кризиса на рынке высокорискованной ипотеки в $50-100 млрд. Вчера Countrywide Financial, крупнейший кредитор покупателей жилья в США, сообщила о "росте просрочки и дефолтов во всех категориях ипотечных продуктов". Просрочка (задержка платежей на 30 дней) по высокорискованным кредитам выросла за год с 15,33% до 23,71%, по низкорискованным - с 1,77% до 4,56%.
25.07.2007 08:20:00 GMT

Американские индексы снизились во вторник на опасениях усугубления кризиса на рынке жилья [Интерфакс]
Нью-Йорк. 25 июля. ИНТЕРФАКС-АФИ - Американские фондовые индексы снизились по итогам торгов во вторник после выхода отчета о прибыли Countrywide Financial Corp., вызвавшего опасения усугубления кризиса на рынке жилья, сообщило агентство Bloomberg.
Аналитики также опасаются, что спрос на смартфоны iPhone компании Apple Inc. ослабевает.
Акции Countrywide, крупнейшего в США ипотечного банка, продемонстрировали наибольшее падение стоимости почти за год, так как его прибыль снизилась третий квартал подряд.
Бумаги DuPont, третьей по величине в США химической компании, опустились в цене на самое большое значение с 2005 года после выхода отчета о снижении спроса на краску.
"Над рынком нависли опасения, что падение рынка жилья и кредитования продолжится, - сказал президент PartnerRe Asset Management Джон Дэвидсон. - Прибыли не такие сильные, какими они были раньше, и позитивных сюрпризов не так много".
Акции DuPont снизились в цене к концу торговой сессии во вторник на $3,36 (6,3%) - до $49,9. Прибыль компании во втором квартале составила $1,04 в расчете на акцию, тогда как прогноз аналитиков относительно данного показателя составлял $1,07.
Бумаги Countrywide подешевели на $3,56 (10%) - до $30,5. Чистая прибыль банка во втором квартале снизилась до 81 цента на акцию с $1,15 на акцию годом ранее. Аналитики ожидали 90 центов на акцию.
Акции финансовых компаний-участников фондового индекса Standard & Poor's дешевели во вторник пятую сессию подряд, что является наиболее продолжительным падением с февраля.
Стоимость бумаг JPMorgan Chase & Co., третьего по величине банка США, уменьшилась на $1,81 - до $45,34, что является наименьшим показателем с сентября 2006 года. Акции Citigroup Inc., крупнейшего представителя сектора в этой стране, педешевели на $1,55 - до $49,31.
Цена акций Apple Inc. уменьшилась на $8,81 (6,1%) - до $134,89. Спрос на новый iPhone значительно снизился за последние 10 дней, говорится в отчете CIBC World Markets.
"Среди магазинов, которые мы посетили, большинство покупателей даже не обратило внимания на устройство, покупали же его лишь очень немногие", - сказал аналитик CIBC Иттай Кидрон.
Индекс Dow Jones Industrial Average снизился по итогам торгов во вторник на 226,47 пункта (1,62%) - до 13716,95 пункта.
Standard & Poor's 500 опустился на 30,53 пункта (1,98%), составив 1511,04 пункта.
Значение индекса Nasdaq Composite уменьшилось за день на 50,72 пункта (1,89%) - до 2639,86 пункта.
Оборот торгов Нью-йоркской фондовой биржи 24 июля составил 2 млрд акций, что на 27% выше среднедневного уровня последних трех месяцев. бм мв
25.07.2007 08:09:00 GMT

Андрей Светенко: обладание недвижимостью - основа существования среднего класса [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Стабильное развитие российского общества напрямую связано с формированием "среднего класса". По мнению нашего обозревателя Андрея Светенко, основа этого сословия строится в первую очередь на прозаическом фундаменте собственного дома, а пот ом уже на отношении человека к себе, к своей работе и семье.
СВЕТЕНКО: Ходил я десять лет назад по тихому провинциальному городку Айова-сити в США и удивлялся: все в своих домиках живут, стандарт жизни - один человек - одна комната, один взрослый человек - один автомобиль. И подначивал своих новых друзей - вы же все миллионеры, чего вы на всем экономите, ни одного сэйла не пропустите?
Друзья криво ухмылялились, соглашаясь, что на бумаге, если недвижимость считать, купленную по ипотеке, то вроде как все при состоянии, но богатыми себя назвать на отрез отказывались. Общими усилиями вывели мы для Америки формулу благополучия - богатый тот, у кого свой самолет. Точка. Остальные - его величество средний класс. Собственники жилья, в котором живут.
Это, кстати, не значит, что в Америке люди друг другу не завидуют, не удивляются - откуда деньги у того парня, что особняк напротив купил? Это все при них. Просто относительное спокойствие нерва их общественной жизни покоится на том, что у большинства людей - есть свой (пусть маленький) аналог миллиардерской собственности.
У олигарха океанская яхта - у среднего обывателя - просто катерок. У голливудской звезды - имение, у пенсионерки из той же Айовы - газончик перед домом, который муж-пенсионер яростно подстригает, доводя до омерзительного совершенства.
Большинству людей тоже есть, что терять. Можно говорить, что они страна мелких частных собственников и криво ухмыляться, они называют это проще - обладание недвижимостью - основа существования среднего класса.
Как-то им удалось решить раз и навсегда жилищный вопрос. В каждом из сегментов рынка недвижимости - и по части жилья в многоквартирных домах, и в двухэтажном пригородном, и в помпезно-особнячном или особняковом.
Обычно мы на этом мес те размышлять заканчиваем и начинаем переходить на личности, вернее - национальности. А ведь ответ есть. Общество потребления - это когда производитель товара или услуги заинтересован, чтобы у него как можно больше было покупателей, он их спрос подстегивает увеличением объема производства, на рынке жилья - постоянное строительство идет, несмотря на то, что все уже где-то живут и неплохо.
А у нас этот закон спроса и предложения в сфере недвижимости по-настоящему работает только в одном направлении. Тупо растет цена имеющегося предложения на рынке жилья, отсекая тех, кто хочет и готов его приобрести, и оставляя тех немногих, кому это завешенное до небес предложение по карману.
Пока обладание недвижимостью у нас замещает функцию накопления капитала, квартиры и дачи объект купли-продажи, а не жилья, ожидать у нам появления почти не завидующих никому людей в большом количестве, то есть среднего класса - не приходится.
25.07.2007 08:07:00 GMT

Шанцев намерен строить жилье на месте частных участков [Независимая газета]
Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев заявил о намерении вывести за пределы города садовые участки, расположенные в черте областного центра. На их месте глава региона планирует строить жилье. Весть о грядущем расселении уже вызвала новый виток роста цен на риелторском рынке.
Интерес губернатора к городским садовым участкам неслучаен. Тема недвижимости стала для Шанцева горячей после того, как полпред президента РФ в Приволжском федеральном округе (ПФО) Александр Коновалов сообщил, что в регионе по итогам первого полугодия 2007 года самые высокие цены на жилье в Приволжском округе. По данным полпреда, стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Нижегородской области - 52,3 тыс. руб., тогда как в ПФО она около 33,5 тыс. руб.
С этой оценкой нижегородский губернатор категорически не согласился, заявив, что цифры, названные Коноваловым, базировались на риелторских данных. Эта информация, по мнению Шанцева, не отражает реальной рыночной ситуации: "Нельзя брать статистику у риелторов, уравнивать коттеджи и простое жилье. Это как средняя температура по больнице". По мнению главы области, себестоимость квадратного метра некоммерческого жилья в Нижегородской области сейчас составляет около 22 тыс. руб. "Это никак не 55 тысяч, и говорить об этом бессмысленно", - решительно опроверг Шанцев полпреда.
Садовые участки, которые планируется расселять, расположены, как правило, в местных оврагах (общей площадью 2 га) и до последнего времени были своеобразной рекреационной зоной, неприкасаемой для строителей. Тягу горожан к огородам губернатор оценил скептически, желчно заявив, что дома, которые стоят на садовых участках, "больше похожи на собачьи будки". Предполагается, что вместо земли "под будками" горожанам будет предоставляться денежная компенсация, жилье или земельные участки в пригородах Нижнего Новгорода.
По мнению члена совета Нижегородской гильдии риелторов Анатолия Рябинина, застройка бывших огородов вряд ли приведет к удешевлению цен на жилье. "Вла дельцам садов будут выплачиваться компенсации за их земельные участки, а когда деньги выливаются на рынок, цены повышаются - это неизбежный закон спроса и предложения. Если затем на месте садов настроить много и сразу, цены, конечно, упадут. Но в строительных компаниях прекрасные отделы маркетинга, и они понимают, что строить таким образом невыгодно", - пояснил Рябинин.
Намерение губернатора разобраться с садовыми участками вызвало очередной виток роста цен на риелторском рынке: по оценкам его участников, земля под городскими огородами начала дорожать. К тому же большинство владельцев садовых участков ожидали подобного шага со стороны властей и заблаговременно юридически оформили землю и домики. Теперь, по оценкам социолога Александр Прудника, между владельцами огородов и строителями может возникнуть конфликт интересов. Зампредседателя регионального отделения "Справедливой России" Александр Бочкарев предрекает, что эта мера может вызвать массовое недовольство людей, а на форуме городского интернет-портала люди высказывают опасения, что в Нижнем Новгороде повторится история с московским Бутовом. Более того, в городе уже зафиксированы случаи пожаров в садовых домиках, граничащих со строительными площадками.
Нижний Новгород
25.07.2007 08:14:00 GMT

Известны лучшие показатели по вводу жилья в области [Новости Оренбурга]
По состоянию за первое полугодие 2007 года одних из лучших показателей по вводу жилья достигли следующие районы: - Соль-Илецкий район - 7110 кв.м. жилья (61% к плану 2007 года), что в 3,3 раза больше чем за аналогичный период 2006 года; - Гайский район - 1505 кв.м. жилья (61% к плану 2007 года), что в 4,3 раза больше чем за аналогичный период 2006 года; - Светлинский район - 932 кв.м. жилья (50% к плану 2007 года), что в 2,1 раза больше чем за аналогичный период 2006 года; - Красногвардейский район - 2059 кв.м. жилья (40% к плану 2007 года), что в 2,8 раза больше чем за аналогичный период 2006 года; - Александровский район - 1129 кв.м. жилья (33% к плану 2007 года), что в 3 раза больше чем за аналогичный период 2006 года. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
25.07.2007 08:21:00 GMT

За три года количество жилья увеличится в два раза [ИА НовостиВолгограда.ru]
Первый заместитель главы администрации Волгоградской области Владимир Кабанов провел совещание с руководителями региональных предприятий строительной индустрии. Как сообщает пресс-служба обладминистрации, встреча проходила на базе волгоградского филиала ОАО "Инпром". Владимир Кабанов поставил перед руководителями предприятий задачу - за три года увеличить объемы строительства и ввода жилья в два раза. Это почти 1 млн. кв. метров в год. По его славам, это хоть и амбициозные, но реальные планы. Для их осуществления у Волгограда есть необходимая производственная база.
Так, недавно была введена в эксплуатацию импортная установка очистки и грунтовки металлопроката и труб. Благодаря применяемой технологии значительно повышается качество обработки поверхностей изделий, что впоследствии благоприятно скажется на продолжительности эксплуатации конструкций, в которых они используются. С ее помощью строительные организации смогут сократить свои затраты на организацию вспомогательного производства.
25.07.2007 08:23:00 GMT

Кабмин разработал пять схем обеспечения украинцев дешевым жильем [МедиаПорт]
Правительство спешит утвердить Концепцию обеспечения граждан жильем в 2009-2012 годах. Кабмин собирается рассмотреть документ в середине ноября текущего года.
Как передает "ForUm", по словам заместителя министра регионального развития и строительства Украины Анатолий Беркута, к 1 мая 2008 года разработанную на основе концепции программу как законопроект планируется вынести на рассмотрение Верховной Рады. Главная идея - обеспечение населения социальным и доступным жильем.
В частности, документом предлагается внедрить пять схем решения жилищной проблемы.
Первая схема предусматривает компенсацию государством до 30% первого взноса на приобретение жилья через ипотеку. Вторая - внедрение системы жилищных строительных накопительных вкладов, из которых 20% государство возвращает.
Кроме того, планируется использовать механизмы софинансирования строительства жилья гражданином и государством по схеме "50 на 50" и "30 на 70". Также решено оставить существующие механизмы государственной поддержки строительства и приобретения жилья для отдельных категорий населения (11 программ для разных категорий).
Концепция учитывает и схему, предложенную Строительной палатой Украины, которая заключается в выпуске жилищных строительных облигаций. Для внедрения этой схемы необходимо законодательно урегулировать механизм ежегодного рефинансирования Нацбанком Государственного ипотечного учреждения на 7 млрд. грн. под товарное обеспечение жилой недвижимостью. По подсчетам Строительной палаты, при помощи выпуска облигаций можно привлечь около 20 млрд. грн. в год, что позволит построить около 113 тыс. квартир. При этом, по словам Беркуты, эта схема обеспечит возврат в бюджет 18 млрд. грн.
Замминистра считает наиболее приемлемыми для обеспечения населения жильем схемы с 30%-м возвратом государством первого взноса и премированием государством 20% от жилищных строительных накопительных вкладов.
За первое полугодие 2008 года планируется завершить разработку программы, в том числе, определить категории населения и специальные нормы жилья для них. По предварительным данным, государство компенсирует приобретение 19-20 кв. м на одного человека по опосредованным ценам (опосредованная стоимость 1 кв. м жилья по Украине составляет 3,4 тыс. грн., по Киеву - 3,8 тыс. грн.). В то же время, нормы социального жилья еще не определены, Минрегионстрой настаивает на 14 кв. м на одного человека.
По данным Минрегионстроя, на 2007 год для обеспечения граждан социальным жильем в госбюджете предусмотрено 2,4 млрд. грн. За эти средства можно построить 13,5 тыс. квартир. Как отметил Беркута, с учетом механизмов, предложенных в концепции, можно было бы построить 40 тыс. квартир
25.07.2007 08:26:00 GMT

Развитие элитной региональной недвижимости отстает от Москвы и Санкт-Петербурга [Коттедж.ru]
Региональные тенденции развития элитного жилья по многим показателям отстают от Москвы и Санкт-Петербурга, специалисты обеспокоены данной тенденцией и объясняют это отсутствием правильной концепции.
Стихийное смешение архитектурных стилей - рядом располагаются разноформатные дома - это главная проблема регионального рынка элитного жилья.
Одному из наиболее важных факторов для последующей реализации, инфраструктуре поселка, зачастую не уделяют должного внимания.
Отсутствует правильная ценовая политика и четкое деление на категории элитных домов и объектов эконом-класса
Серьезные проблемы возникают не только с реализацией, но и с поиском клиентов. По мнению многих специалистов, необходимо строить объекты, опережая уровень их продаж, дабы предлагать клиентам строительство с уже завершенной первой очередью.
По прогнозам региональные застройки по количеству и качеству догонят столичные не меньше чем через 10 лет.
25.07.2007 08:33:00 GMT

В Сыктывкаре в июле стоимость квадратного метра жилья снизилась на 1,3 процента [ИА "КомиОнлайн"]
В то же время, квадратный метр жилого помещения в центре столицы Коми сейчас стоит 51,6 тысячи рублей, что на 0,4 процента больше, чем месяцем ранее; по улице Морозова - 49,3 тысячи рублей (+0,2 процента). В Эжве квадратный метр подорожал на 2,2 процента и составляет 42,7 тысячи рублей. А вот в микрорайоне Орбита квадратный метр подешевел по сравнению с июньским показателем на 7,8 процента до 44,7 тысячи рублей.
В последней декаде июля однокомнатную благоустроенную квартиру в центре города можно приобрести в пределах от 1,05 до 3 миллионов рублей, двухкомнатную - от 1,3 миллиона в "деревяшке" до 4 миллионов рублей и выше комфортабельной планировки, трехкомнатную - от 2,25 миллиона до 5 миллионов рублей и выше.
В Орбите цена предлагаемых к продаже однокомнатных квартир в среднем составляет 1,6-2,2 миллиона рублей, двухкомнатных - 2,1-2,9 миллиона рублей и выше, трехкомнатных - 2,6-3,5 миллиона рублей.
Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,5-2,8 миллиона рублей, двухкомнатная - 2-4,2 миллиона рублей, трехкомнатная - от 2,7 миллиона рублей до 4,5 миллиона и выше. Цена однокомнатной квартиры в Эжве колеблется от 1,3 до 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной - от 1,7 до 2,7 миллиона рублей, трехкомнатной - от 2,3 до 5 миллионов рублей.
По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в столице Коми, не считая улицу Морозова и Орбиту, - 61,5 тысячи рублей, что в сравнении с июнем на 1,6 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 52,5 тысячи рублей (-3,5 процента), по улице Морозова - 49,5 тысячи рублей (+2 процента), в Эжве - 48,6 тысячи рублей (+1 процент).
Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре составляет 40,2-51 тысячу рублей, в Эжве - 37,5-50 тысяч рублей.
Как рассказали "КомиОнлайну" в одном из сыктывкарских риэлторских агентств, в последнее время рынок недвижимости несколько активизировался. Повысился спрос на относительно дешевое вторичное жилье - "деревяшки", малосемейки, причем не только в плане при обретения, но и аренды. Специалисты связывают это с приближающимся началом нового учебного года.
В то же время, в среднем предложение все равно превышает спрос на недвижимость в два раза. Ситуация в корне изменится в ближайшее время, ведь ежегодно август-сентябрь начало горячей поры для риэлторов.
25.07.2007 08:57:00 GMT

Власти Кургана потеснили жителей с земельных участков [Накануне.ru]
В Кургане выявлены нарушения Земельного кодекса, допущенные городской администрацией.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Зауралья, МУП "Управление капитального строительства администрации города" и администрация Кургана возводят водооградительную дамбу на реке Тобол. Часть основания гидротехнического сооружения проходит через земельные участки, принадлежащие гражданам и используемые ими для садоводства и огородничества. При очистке территории для строительства дамбы были заняты и изъяты части земельных участков у горожан, расположенных в городской черте – поселке Мало-Чаусово, с нарушением порядка, предусмотренного Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации.
После вмешательства прокуратуры строительство дамбы на участках, находящихся в пользовании горожан, приостановлено. По результатам проверки директору МУП "Управление капитального строительства администрации города Кургана" и руководителю городской администрации внесены представления об устранении нарушений закона.
25.07.2007 09:30:00 GMT

Доступное жилье в России появится лишь к 2025 году [Фонтанка.ру]
Минрегионразвития представило научно-техническому совету ведомства черновик программы, которая должна к 2025 году сделать жилье доступным для всех россиян. Это предполагается сделать при помощи строительства двух миллиардов квадратных метров в дополнение к существующим трем, и вводе целой системы льгот для покупателей и съемщиков квартир.
В результате к 2025 году на одного россиянина должно прийтись по 40 квадратных метров жилья вместо нынешних 20, сообщает "Коммерсант". Согласно документу, рынок жилья будет разделен на четыре-пять сегментов в соответствии с доходами претендующих на квартиры россиян. При этом на социальный или коммерческий наем придется до 80% сдаваемых площадей. Стоимость коммерческого найма составит 47 рублей за квадратный метр.
Бедняки с доходом ниже прожиточного минимума получат социальное жилье в наем бесплатно. Чуть более богатым россиянам будет предложен муниципальный наем стоимостью в 10% от дохода семьи - остаток будет оплачивать государство. Еще 15% дохода семьи уйдет на оплату коммунальных услуг. Подтверждать свой низкий доход семье придется раз в пять лет. Самым бедным россиянам потребуется к 2025 году 196,2 миллиона квадратных метров жилья, а их согражданам, воспользовавшимся льготным наймом - 322,2 миллиона, пишут "Ведомости".
В следующую категорию попадут россияне, способные оплачивать коммерческий наем. Для них планируется провести легализацию рынка сдачи квартир и создать специальный фонд муниципального жилья. Всего таким гражданам потребуется 711 миллионов квадратных метров жилья.
В четвертую категорию попадут те, кто может позволить себе приобретение в ипотеку жилья эконом-класса. На них придется 702,6 миллиона квадратных метров площадей. Заемщикам планируется помогать льготными кредитами и скидками по подоходному налогу. Кроме того, Минрегионразвития собирается стимулировать застройщиков для массового возведения такого жилья. Помогать застройщикам будет специальное федеральное жилищное агентство, в котором саккумулируют 55 миллиардов бюджетных рублей.
Пятая группа граждан, способная купить жилья без кредитов, сможет, в свою очередь, рассчитывать только на налоговый вычет при приобретении квартиры.
25.07.2007 10:01:00 GMT

В разгар курортного сезона в Крыму обострился земельный конфликт [Первый канал]
Начать демонтаж незаконных построек крымских татар в городе Судак власти смогли только призвав на помощь бойцов спецназа.
Колонны бронетехники двигаются по трассе по направлению к Судаку. Мобилизованы внутренние войска, милицейский спецназ. В курортном городке - обстановка не по-летнему напряженная.
Горячие дни начались в Судаке в разгар курортного сезона - после того, как группа крымских татар заявила о своих претензиях на самые лучшие земли города: пляж и участок Набережной прямо под Генуэзской крепостью".
Требования крымских татар мэр Судака Андрей Дементьев оставил без внимания. В ответ они перекрыли городскую улицу, произошло столкновение с милицией.
Андрей Дементьев, мэр Судака: "Это не первый и не второй инцидент, это постоянная группировка лиц, которая занимается вот такими провокациями, демаршами, относительно собственности земли, в том числе и по самозахватам. Они хотят использовать национальный вопрос для решения финансовых интересов".
Городские власти предприняли попытку решить земельный вопрос кардинально. Стадион местного футбольного клуба "Сурож". Здесь давно не бьют по мячу. Вместо ворот и трибун на спортплощадке красуются каменные избушки. Суд признал эти строения - незакоными, и постановил - освободить территорию. Расчистка прошла спокойно, и заняла не больше часа -здесь не было постоянного населения. А на другом самозахвате, в дачном поселке под горой Алчак, при появления судебных исполнителей и милиции разыгралась настоящая трагедия..
Хозяева незаконных построек до последнего сопротивлялись сносу. На подмогу прибежали соседи и знакомые. Самых воинственных обитателей самозахвата усмирял милицейский спецназ "Беркут".
Милиция задержала больше десяти человек - за сопротивление представителям власти. Спецоперация проведена только в двух районах незаконной застройки.
Николай Федорян, зам начальника ГУ МВДУ в Крыму: "По этим участкам есть решение суда, работниками ОГИС были предупреждены люди о том, что необходимо добровольно освободить участки, учитывая, что в добровольном порядке решение не было исполнено, ОГИС вынесло постановление о принудительном исполнении решения суда".
По официальным данным, вокруг Судака захвачено почти 300 га земель. Пока трудно предсказать, где бульдозеры появятся в следующий раз. Силовики - приведены в состоянии повышенной готовности.
25.07.2007 10:14:00 GMT

В Таджикистане проходит семинар по управлению земельными ресурсами [ИА REGNUM]
Вводный семинар "Демонстрация ответных действий по борьбе с деградацией земель и совершенствование устойчивого управления земельными ресурсами на юго-западе Таджикистана" начался сегодня, 25 июля, в Душанбе, передает корреспондент ИА REGNUM . Как сообщил директор неправительственной организации " Ради земли " Тимур Идрисов , основная цель проекта заключается в демонстрации потенциала по распространению инициатив устойчивого управления земельными ресурсами Таджикистана на местном уровне, а также создании потенциала местных структур и землепользователей. По его словам, ожидается, что результаты данного проекта будут включены в национальную программу республики по управлению земельными ресурсами.
Семинар проходит в рамках одноименного проекта, который финансируется Глобальным экологическим фондом и программой развития ООН в Таджикистане.
25.07.2007 10:23:00 GMT

Восстановлены права челябинки, исключенной из списка на улучшение жилищных условий [Урал-пресс]
Прокуратура Челябинска провела проверку по заявлению жительницы города по вопросу исключения из списков очередности на улучшение жилищных условий, где она состояла на учете с 1996 года.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-центре прокуратуры Челябинской области, распоряжением главы администрации Центрального района Челябинска данная гражданка была снята с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий из-за смены места жительства.
Прокурором города Челябинска в связи с необоснованным снятием с учета нуждающихся в жилых помещениях главе администрации Центрального района внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием восстановления заявительницы в списках очередности.
В результате своевременного принятия мер прокурорского реагирования жилищные права жительницы города восстановлены.
25.07.2007 10:28:00 GMT

Арятков пообещал сотрудникам ВАЗа будет разработана новую ипотечную программу [tltTIMES.ru]
Новая ипотечная программа для работников АВТОВАЗа и ситуация с обеспечением вазовцев жильем станут предметом рассмотрения на очередном заседании Общественного рабочего Совета предприятия. Общественный рабочий совет - новый орган, созданный в марте президентом Группы "АВТОВАЗ" Владимиром Арятяковым, его членами являются 70 рабочих и мастеров, представляющих все подразделения автозавода.
Комментируя состояние жилищной проблемы на АВТОВАЗе, Владимир Артяков заявил:
До недавнего времени в этом направлении на АВТОВАЗе вообще ничего не делалось. Но сегодня мы знаем, как исправить ситуацию, и у нас для этого есть ресурсы. Уже разработаны инвестиционные проекты, которые позволят обеспечить жильем значительное число работников предприятия. Это будет, конечно, не социальное жилье, но оно будет значительно дешевле того жилья, которое предлагается сегодня на рынке Тольятти. Мы предложим ВАЗовцам и новые ипотечные программы, которые позволят брать кредиты на более привлекательных условиях, чем это было раньше. Прежняя форма предоставления ипотечных кредитов работникам предприятия была на самом деле грабительской, и мы поменяем ее кардинальным образом.
25.07.2007 11:28:00 GMT

Избавиться от аварийного жилья должны помочь частные инвесторы [Лучший Город - Воронеж]
Только сочетание государственного, муниципального и частного капиталов поможет справиться с жилищной проблемой в Воронежской области. Такое мнение высказал губернатор Владимир Кулаков на совещании областной администрации, в ходе которого обсуждался вопрос переселения жителей Воронежа и области из ветхого и аварийного жилья в новые дома и квартиры, а также купленные на вторичном рынке.
Как сообщилj ИА "Воронеж-Медиа", в ходе обсуждения отмечалось, что определенные шаги в этом направлении уже сделаны: муниципалитетами подготовлены списки нуждающихся в покупке жилья, в Воронеже определены три дома, жильцы которых остро нуждаются в переселении. Следует отметить, что в текущем году софинансирование из областного бюджета по подпрограмме "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" не требуется, однако, на будущий год муниципалитетам совместно с областной администрацией придется решать этот вопрос. И вот, в этой ситуации, по мнению губернатора, в большей степени следует сделать опору на частного инвестора, в том числе и в вопросах строительства инженерных коммуникаций, а это, в свою очередь, позволит снизить нагрузку на бюджет.
25.07.2007 12:06:00 GMT

Курганскую область ожидает прорыв в строительной индустрии: стоимость кв.м жилья составит около семи тысяч рублей [Накануне.ru]
Сегодня в правительстве Курганской области подписан меморандум о сотрудничестве по внедрению в регионе новой технологии строительства и реконструкции жилых домов.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора, документ подписали первый заместитель губернатора области Александр Бухтояров, президент итальянской фирмы Moneta Trading srl Альберт Сандретти, генеральный директор предприятия ООО "Курган Монета Монолит" Николай Кривощеков, управляющий Курганским филиалом ОАО "Банк УралСиб" Андрей Змановский, директор Челябинского филиала ООО "Лизинговая компания "УралСиб" Игорь Ратников и директор ОАО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Гребнев. Оборудование для нового производства поставит итальянская компания Moneta Trading srl, а установку линии произведет ООО "Курган Монета Монолит".
По словам генерального директора ООО "Курган Монета Монолит" Николая Кривощекова, готовую продукцию можно будет увидеть уже 1 апреля 2008 года. Мощность завода – 600 тыс. кв.м строительных панелей из вспененного полистирола с металлическим каркасом и строительство 100-120 тыс. кв.м жилья в год. На заводе будут работать 28 человек в две смены, причем, большая часть новых квартир будет реализована по ипотечной программе. Стоимость кв. м жилья планируется на уровне 7-7,5 тыс. руб. за кв.м.
По мнению Николая Кривощекова, преимущества новых строительных материалов налицо: если стандартная панель перекрытия весит более двух тонн, то плита, изготовленная по итальянской технологии, весит всего 21 кг, соответственно работа с такими строительными материалами не потребует больших затрат на грузоподъемные механизмы.
Кроме того, в планах компании начать реконструкцию пятиэтажных "хрущевок" по совершенно новой технологии, которая позволит производить ремонтные работы, не выселяя жильцов из домов. Применение "ноу-хау" позволит продлить срок эксплуатации старых домов на 50-60 лет.
Сегодня, отметили Накануне.RU в правительстве, впервые речь зашла о строительстве завода по производству модульных строительных панелей из вспененного полистирола с металлическим каркасом после поездки делегации Курганской области во главе с губернатором в Италию, целью которой стало изучения опыта работы итальянских строительных предприятий. Фирма Moneta Trading srl имеет 36 подобных заводов во многих странах мира. В России такое производство налажено только в Туле.
25.07.2007 12:41:00 GMT

К концу года ЮУЖД получит 264 квартиры для своих работников [Накануне.ru]
123 льготных кредита на приобретение новых квартир получили работники Южно-Уральской железной дороги.
Как сообщили Накануне.RU в Службе по связям с общественностью ведомства, к концу этого года на Южном Урале будут сданы в эксплуатацию 264 квартиры для железнодорожников: 195 – в Челябинске, 55 – в Оренбурге, 14 – в Магнитогорске. В июне уже сдан жилой дом в Кургане. Восемьдесят квартир в нем приобрели работники ЮУЖД.
В этом году на покупку квартир южноуральские железнодорожники заключили с "Желдорипотекой" 123 договора. Для приобретения жилья им предоставлен льготный кредит. ОАО "РЖД" будет выплачивать южноуральцам субсидии, погашая проценты. Всего в этом году льготные кредиты получили 72 железнодорожника из Челябинска, 44 – из Оренбурга и семь курганцев.
25.07.2007 12:50:00 GMT

Ипотека движется к кризису [Газета.ru]
На российском рынке кредитования может разразиться кризис, вызванный массовым невозвратом ипотечных кредитов. Такие опасения высказал Игорь Кузин, председатель правления банка "ДельтаКредит" - одного из лидеров в сфере ипотечного кредитования. В погоне за клиентами банки сегодня часто выдают рискованные кредиты, считает он. Наиболее опасно, по мнению банкира, получившее сегодня распространение кредитование без первоначального взноса. При этом маржа, которую получают финансовые учреждения по ипотечных продуктам, намного ниже, чем по потребительским, говорит Кузин. В ставку по ипотечным кредитам банки закладывают 0,5% прибыли от ставки, а при потребительском кредитовании - до 40%.
Таким образом, Россия рискует повторить американский сценарий. Разразившийся зимой 2007 года кризис неплатежеспособности на ипотечном рынке в США был вызван тем, что в погоне за клиентами банки упрощали условия кредитования и выдавали кредиты без первоначального взноса даже людям без кредитной истории и с низкими доходами.
До 2006 года, когда цены на недвижимость были высокими, многие американцы брали кредиты, так как любые проценты можно было окупить, перепродав потом квартиру.
В 2005 году дома часто находили покупателя через несколько дней после появления на рынке и по сильно завышенной цене. К лету 2006 года предложение как на первичном, так и на вторичном рынке увеличилось, однако спрос упал. Средняя цена квадратного метра в большинстве штатов снизилась, а процентные ставки по кредиту выросли. В результате, по оценкам экспертов, около 1,5 млн американцев оказались не в состоянии платить по кредиту, а объем непогашенной рисковой ипотеки достиг $1,3 трлн.
Россия идет по тому же пути.
"Потребительское кредитование может переварить кризис неплатежеспособности, а для ипотеки этот кризис будет системным", - опасается Кузин.
Директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка Алексей Дорош считает, что ситуация на рынке ипотечного кредитования в России сегодня действительно во многом напоминает то, что было несколько лет назад в США. Он тоже считает, что о надвигающемся кризисе свидетельствует широкое распространение программ с нулевым первоначальным взносом. "Требования к заемщикам минимальны, подтверждение доходов не требуют даже крупные игроки рынка", - говорит он. О своем беспокойстве, вызванном высокорисковыми кредитами, заявляет и генеральный управляющий по розничным продуктам и услугам Международного Московского банка Алексей Аксенов. "За тот период, пока заемщик платит кредит, рынок недвижимости может "просесть" процентов на 20%, то есть квартира, которую приобрел в кредит заемщик, может подешеветь на этот процент. Если по каким-то причинам заемщик отказывается в дальнейшем платить по кредиту, банк, реализуя ее, не окупит своих издержек", - говорит Аксенов.
Есть и еще одна причина для беспокойства. Люди, взявшие кредит без первоначального взноса, являются по сути не заемщиками, а арендаторами, которые просто платят банку ежемесячную арендную плату за квартиру. По оценке президента CreditStar Сергея Севрюгина, сегодня, если взять кредит на 30 лет на $200 тыс. на покупку двухкомнатной квартиры, то ежемесячно придется платить по кредиту примерно 1000$. А это примерно сопоставимо с тем, что придется платить за съемную двушку, говорит эксперт.
Ипотечные ставки банки снижают, тогда как арендные ставки, особенно в сегменте эконом-класса, наоборот, все время растут. Все это создает предпосылки для появления заемщиков, которым выгодней взять ипотечный кредит, чем снять квартиру в аренду.
Но в этом случае они могут в любой миг отказаться от этой квартиры, перестав выплачивать кредит.
Впрочем, не все банкиры разделяют эти пессимистические настроения. Заместитель председателя правления Абсолют банка Олег Скворцов не видит предпосылок для критической ситуации. "Падения цен на рынке недвижимости не наблюдается, скорее, речь идет о коррекции рынка недвижимости, спрос на недвижимость не падает, уровень благосостояния растет, волатильность на фондовом рынке также не отразилась на платежеспособности населения", - говорит эксперт. Например, у его банка сегодняшняя просрочка по ипотеке составляет меньше 1% от объема портфеля, поэтому предрекать кризис преждевременно, считает банкир.
Не видит особых причин для беспокойства и первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. Никакого роста просроченной задолженности по ипотеке его кредитное учреждение не наблюдает. Опасная ситуация могла бы возникнуть, если бы резко ухудшилась экономическая ситуация в стране и тогда заемщики не смогли бы выполнить свои обязательства. Но в настоящее время оснований для резкого, обвального ухудшения экономической ситуации эксперт не видит. С ним согласен и заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, сегодня практически все игроки рынка придерживаются строгой кредитной политики в отношении заемщиков. "Но даже если начнутся дефолты, то максимум к чему это приведет - это к увеличению единичных случаев возникновения просроченной задолженности, - считает банкир. - С учетом достаточно небольших объемов ипотечного рынка России, системный кризис просто невозможен".
Однако если ипотека станет более массовым явлением или цены на недвижимость продолжат сползать вниз, в рядах пессимистов может быть существенное пополнение.
25.07.2007 13:09:00 GMT

Удмуртия представит на форуме "Кубань-2007" проекты в сфере недвижимости [ИА REGNUM]
Удмуртия представит на VI Международном экономическом форуме "Кубань - 2007", который пройдeт в сентябре текущего года в Сочи, инвестиционные проекты в сфере недвижимости. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе республиканского правительства.
В частности, на форуме Удмуртия планирует представить проекты застройки набережной Ижевска, строительства конгресс-центра "Калашников" и моста через Каму.
Организационный комитет по подготовке участия Удмуртии в очередном кубанском экономическом форуме возглавил председатель правительства республики Юрий Питкевич .
В Кубанском экономическом форуме в 2006 году приняли участие более 4,4 тысячи человек из 53 регионов России и 14 стран мира. По прогнозам организаторов, в 2007 году форум соберeт не менее 5 тысяч российских и иностранных представителей бизнеса и власти, инвестиционные проекты продемонстрируют все субъекты Российской Федерации. Для этого им будут предоставлено более 20 тыс. кв. м выставочных площадей в центре Сочи.
25.07.2007 13:08:00 GMT

Краснодарский край в 2007 году выделит на субсидии по ипотечным кредитам 500 млн рублей [Интерфакс]
Краснодар. 25 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Краевая программа субсидирования первоначальных взносов по ипотечным кредитам в ближайшее время начнет действовать в Краснодарском крае, сообщил руководитель департамента по финансовому и фондовому рынку администрации региона Игорь Славинский на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Краснодаре.
По его словам, на реализацию программы в краевом бюджете на текущий год на эти цели предусмотрено 500 млн рублей. Субсидии на оплату первоначального взноса на приобретение жилья по ипотеке смогут получить жители региона, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.
"Субсидии могут доходить до четверти от стоимости приобретаемой квартиры, а в отдельных случаях - до трети, если речь идет о многодетных семьях или других категориях социально незащищенных граждан", - сказал И.Славинский.
Он сообщил также, что краевые власти совместно с кредитными организациями принимают меры по сокращению сроков оформления ипотечных сделок. "Для этого мы с банками разработали программу, где прописали каждый шаг и сроки исполнения всех операций", - уточнил руководитель департамента.
По его словам, в январе-июне этого года 13,3 тыс. семей в крае улучшили свои жилищные условия с помощью кредитов на общую сумму 5,9 млрд рублей. В том числе, в регионе было выдано 2,5 тыс. ипотечных кредитов на 3,4 млрд рублей.
25.07.2007 13:07:00 GMT

Более 200 молодых семей получили льготные жилищные займы с начала года в Кузбассе [Интерфакс]
Кемерово. 25 июля. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев вручил в среду 84 молодым семьям сертификаты на получение беспроцентных ссуд на приобретение жилья.
"Ранее мы уже вручили такие займы 123 молодым семьям, сегодня их получат 84 семьи, а осенью еще порядка 90 семей", - сказал губернатор на приеме в обладминистрации.
Он пояснил, что льготные ссуды в регионе появились еще в 2001 году, тогда их выдавали на 10 лет под 6% годовых и только работникам бюджетной сферы. "В 2006 году условия получения жилищной ссуды стали суперльготными - без первоначального взноса, без процентов, сроком на 15 лет", - сказал А.Тулеев.
В текущем году, по его словам, введены дополнительные меры по обеспечению жильем.
"Точно такие же льготы теперь выдаем сроком на 20 лет, при этом их могут получить молодые семьи не только работников бюджетной сферы, но и других производственных отраслей и сфер деятельности, всего 23 категории", - подчеркнул глава региона.
По его словам, "этот шаг - продуманный".
"Мы хотим поддержать молодые семьи, создать таким образом кадровый резерв на наших предприятиях, чтобы люди не уезжали из Кузбасса", - сказал А.Тулеев, добавив, что к решению этой задачи должны подключаться власти городов, районов, а также руководство предприятий.
Приобретение квартиры - очень выгодное капиталовложение, считает губернатор.
"В течение 20 лет расчет за ссуду производится по стоимости, которая была установлена на момент ее получения. Если в 2003 году трехкомнатная квартира в районе поселка Южный в Кемерово по льготному кредиту стоила 340 тыс. рублей, то в 2007 году такая же квартира стоит уже три млн рублей", - пояснил А.Тулеев.
Он подчеркнул, что акция по выдаче суперльготных жилищных ссуд молодым семьям проводится в рамках объявленного в Кузбассе Года семьи.
25.07.2007 13:08:00 GMT

Губернатор Челябинской области помог бюджетникам с жильем [Урал-пресс]
Губернатор Челябинской области Петр Сумин направил 60 миллионов рублей на улучшение жилищных условий 1100 семей работников бюджетной сферы.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе губернатора Челябинской области, деньги направляются в рамках исполнения подпрограммы «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений» областной целевой программы реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В областном бюджете в этом году на эти цели запланировано 241,2 миллиона рублей. Для сравнения в прошлом году на выплату субсидий бюджетникам было направлено 182 миллиона рублей. Финансовые средства пропорционально распределены между городами и районами Челябинской области. В Трехгорный поступило 1,5 миллиона рублей, в Карталинский муниципальный район – 1,8 миллиона рублей, в Снежинский городской округ – 2,7 миллиона рублей, в Магнитогорск перечислено 12 миллионов рублей.
25.07.2007 13:29:00 GMT

Артяков пообещал сотрудникам ВАЗа разработать новую ипотечную программу [Голос Самары]
Как сообщил сайт www.tlt.times.ru новая ипотечная программа для работников АВТОВАЗа и ситуация с обеспечением вазовцев жильем станут предметом рассмотрения на очередном заседании Общественного рабочего Совета предприятия. Общественный рабочий совет - новый орган, созданный в марте президентом Группы 'АВТОВАЗ' Владимиром Артяковым, его членами являются 70 рабочих и мастеров, представляющих все подразделения автозавода.
Комментируя состояние жилищной проблемы на АВТОВАЗе, Владимир Артяков заявил:
До недавнего времени в этом направлении на АВТОВАЗе вообще ничего не делалось. Но сегодня мы знаем, как исправить ситуацию, и у нас для этого есть ресурсы. Уже разработаны инвестиционные проекты, которые позволят обеспечить жильем значительное число работников предприятия. Это будет, конечно, не социальное жилье, но оно будет значительно дешевле того жилья, которое предлагается сегодня на рынке Тольятти. Мы предложим вазовцам новые ипотечные программы, которые позволят брать кредиты на более привлекательных условиях, чем это было раньше. Прежняя форма предоставления ипотечных кредитов работникам предприятия была грабительской, и мы поменяем ее кардинальным образом.
25.07.2007 13:47:00 GMT

В Тамбовской области создадут региональный кадастр недвижимости [Интерфакс]
Тамбов. 25 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Тамбовская областная дума в первом чтении приняла региональную целевую программу "Создание кадастра недвижимости в Тамбовской области", рассчитанную на пять лет, сообщили "Интерфаксу" в среду в пресс-службе областной думы.
По словам собеседника агентства, на ее финансирование предполагается выделить свыше 232 млн рублей, в том числе из федерального бюджета - 127 млн рублей.
Программа призвана создать условия для обеспечения государственных гарантий прав собственности на недвижимое имущество, рассказали в пресс- службе.
"Ее реализация позволит усовершенствовать систему налогового администрирования, создать полную и достоверную информацию об объектах недвижимости, единую систему государственного кадастрового учета", - отметил собеседник агентства.
25.07.2007 14:07:00 GMT

Военные, заключившие контракты до 1998 года, получат жилье к 2010 году [www.rian.ru]
МОСКВА, 25 июл - РИА Новости. Военнослужащие, заключившие контракты до 1 января 1998 года, должны быть полностью обеспечены постоянным жильем к 2010 году, заявил президент РФ Владимир Путин.
Выступая в среду на встрече с высшими офицерами российских силовых структур, получившими новые назначения и звания, президент РФ заверил, что государство продолжит укрепление социальных гарантий военнослужащих.
По его словам, уже сегодня наметились сдвиги в решении одной из самых острых и болезненных проблем военнослужащих - жилищной.
"К 2010 году мы должны полностью обеспечить достоянным жильем военнослужащих, заключивших контракты до 1 января 1998 года", - сказал глава государства.
Он сообщил также, что в декабре 2007 года и в сентябре 2008 года повысятся должностные оклады и оклады по воинским званиям.
Путин отметил, что престиж воинской службы в России растет.
25.07.2007 14:20:00 GMT

Земельными участками в черте Мурманска теперь будет распоряжаться областное правительство [Портал региональных вещателей Авторадио]
Правительство Мурманской области разрабатывает порядок распоряжения землями в границах города Мурманска. Законом Мурманской области от 10 июля полномочия по распоряжению не разграниченными по форме собственности земельными участками в городе переданы областному правительству. Предполагается, что правительство Мурманской области будет распоряжаться не всеми земельными участками, а только теми, на которых планируется капитальное строительство. Все, что касается земельных участков, предназначенных для размещения временных построек, - киосков, ларьков, павильонов и иных подобных сооружений - остается в компетенции городских властей. Также муниципалитет вправе распоряжаться застроенными земельными участками и участками не связанными со строительством.
25.07.2007 14:33:00 GMT

Россияне мало верят в "Доступное жилье" [Regions.ru]
Россияне не видят ощутимых результатов от реализации нацпроекта "Доступное жилье". Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного 21-22 июля Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ).
Как сообщается в пресс-релизе ВЦИОМ, основным источником информации для россиян о нацпроекте "Доступное жилье" является центральное телевидение (на него ссылаются две трети опрошенных - 67%). На втором месте с большим отрывом от ЦТ - региональное и местное телевидение (18%), почти столько же опрошенных (по 14%) отмечают в качестве источника сведений о проекте центральное радио, центральную прессу и "сарафанное радио" - беседы с коллегами, соседями, родственниками. Реже упоминают региональную прессу (9%); региональное и местное радио (6%); брошюры, информационные листки, информационные стенды (3%) и Интернет (3%).
Если в Москве и Санкт-Петербурге из Интернета извлекают сведения о проекте по жилью 12% опрошенных, то в других городах и селах - только 2%-3%. Напротив, роль регионального и местного телевидения в столицах менее значима (2%), чем в других населенных пунктах (16%-23%); как и роль региональной прессы (1% и 8%-12%). Центральное радио в качестве источника информации о проекте в столицах и сельской местности используется реже (9%-10%), чем в крупных (21%), а также средних и малых городах (15%-16%). Тогда как значение "сарафанного радио" тем выше, чем меньше город (для сравнения: 9% в Москве и Санкт-Петербурге и 19% в малых городах).
Среди четырех самых важных задач проекта "Доступное жилье" на 2006-2007 гг., выделенных президентом страны, россиянам лучше всего известны увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования, а также повышение доступности жилья молодых семьям. Указывают, что много слышали об этих двух задачах, 18%-19% опрошенных; еще 64%-65% слышали о них кое-что. Тогда как 16% ничего об этом не знают. Ниже уровень информированности о задаче увеличения объемов жилищного строительства и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры (13% знают об этом, 55% что-то слышали, 32% не знают ничего). Наименее известна россиянам задача выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем определенных категорий граждан - ветеранов, инвалидов и т. п. (11% хорошо информированы, 48% немного, 40% не знают об этой задаче проекта).
По 14%-15% респондентов отмечают, что за последние полтора года они сами или члены их семьи наблюдали, сталкивались лично с тем, что молодые семьи получают субсидии на приобретение жилья или на первый взнос по ипотеке; а также что люди уже улучшили или в настоящее время улучшают жилищные условия с помощью ипотеки (не по программе для молодых семей). Реже приходилось сталкиваться с такими ситуациями, когда получают жилье молодые специалисты на селе или семьи военнослужащих, увольняемых в запас (по 6%). Еще менее известны случаи получения субсидии на приобретение жилья людьми, стоявшими в очереди, чтобы получить жилье; получения жилья очередниками из числа ветеранов и инвалидов; вынужденными переселенцами; участниками ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф; гражданами, выезжающими из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (по 1%-3%). Большинство опрошенных, 61%, ничего подобного не наблюдали. Причем, если среди финансово благополучных опрошенных только каждый второй (47%) не имел
возможности лично улучшить таким образом жилищные условия или наблюдать, как это происходит в окружении его семьи; то в группах тех, кто относит себя к средне и, особенно, плохо материально обеспеченных респондентов, ни с чем подобным не сталкивалось большинство (59% и 73%).
Каждый десятый опрошенный полагает, что позитивные изменения ситуации в жилищной сфере благодаря реализации проекта "Доступное жилье" уже есть. Ожидают таких сдвигов в ближайшее время (через 1,5-2,5 года) 11% респондентов, позже - не ранее чем через 2,5-3 года - 25%. Еще четверть опрошенных (27%) не рассчитывают на положительные изменения от проекта. Столько же (27%) затрудняются с прогнозом. Молодежь настроена более оптимистично, чем респонденты среднего и, тем более, старшего возраста. Считают, что позитивные изменения уже имеются, 15% 18-24-летних опрошенных и 7% в возрасте "60+"; надеются на прогресс в этой сфере в ближайшее время 15% молодежи и 7% людей пенсионного возраста; не прогнозируют позитивных сдвигов 14% в группе 18-24 лет, 25% 25-34-летних и 30% респондентов старше 35 лет.
Всероссийский опрос ВЦИОМ проведен 21-22 июля 2007 г. Опрошено 1600 человек в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.
25.07.2007 14:50:00 GMT

Путин требует к 2010 году полностью обеспечить постоянным жильем военнослужащих, заключивших контракты до начала 1998 го... [Интерфакс]
Москва. 25 июля. ИНТЕРФАКС - Военнослужащие, заключившие контракты до 1 января 1998 года, должны быть полностью обеспечены постоянным жильем к 2010 году, заявил президент РФ Владимир Путин.
Выступая в среду на встрече с высшими офицерами российских силовых структур, получившими новые назначения и звания, президент РФ заверил, что государство продолжит укрепление социальных гарантий военнослужащих.
По его словам, уже сегодня наметились сдвиги в решении одной из самых острых и болезненных проблем военнослужащих - жилищной.
"К 2010 году мы должны полностью обеспечить постоянным жильем военнослужащих, заключивших контракты до 1 января 1998 года", - подчеркнул глава государства.
Он сообщил также, что в декабре 2007 года и сентябре 2008 года повысятся должностные оклады и оклады по воинским званиям.
В.Путин отметил, что престиж воинской службы в России растет.
25.07.2007 15:07:00 GMT

В Ярославской области выделено 4,8 млн рублей на приобретение жилья одиннадцати детям-сиротам [Интерфакс]
Ярославль. 25 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области из регионального бюджета выделено 4,8 млн рублей на приобретение жилья одиннадцати детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, сообщили "Интерфаксу" в среду в администрации региона.
"Жилье для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, будут покупать в Переславле-Залесском, Рыбинске, Первомайском, Тутаевском, Мышкинском, Рыбинском муниципальных районах", - рассказал собеседник агентства.
Администрация области выделенные средства направит в виде субвенций местным органам власти.
В региональной администрации уточнили, что 2 млн рублей пойдет на покупку жилья для шести детей в Мышкинском, Первомайском и Тутаевском районах, 1 млн рублей - для двух детей в Рыбинском районе.
Администрация Переславля-Залесского получит 1,4 млн рублей для приобретения жилья для двух детей. Администрации Рыбинска выделено 400 тыс. рублей для приобретения жилья для одного ребенка, добавил собеседник агентства.
25.07.2007 15:07:00 GMT

Средняя рыночная стоимость жилья во Владимире в третьем квартале составит 19,1 тыс. рублей за квадратный метр [Интерфакс]
Владимир. 25 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади в третьем квартале этого года во Владимире составит 19,1 тыс. рублей. Как сообщили в среду "Интерфаксу" в пресс-службе горадминистрации, соответствующее постановление подписал глава города Александр Рыбаков.
Собеседник агентства пояснил, что этот показатель будет использоваться при расчете размера субсидий на покупку жилья, предоставляемых муниципальными властями молодым семьям на приобретение жилья, а также на строительство жилья за счет средств городского бюджета.
25.07.2007 15:07:00 GMT

Ипотечному кредитованию в России грозит кризис (председатель правления "ДельтаКредит") [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Ипотечному кредитованию в России грозит кризис, подобный тому, что разразился в США в этом году, считает председатель правления ипотечного банка "ДельтаКредит" Игорь Кузин. Об этом пишет газета "Ведомости".
Американские банки с начала десятилетия ослабляли требования к заемщикам, чтобы привлечь клиентов, выдавали все больше рискованных кредитов - без первоначального взноса, людям с низкими доходами или без подтверждения дохода. Но в связи с ростом ставок и спадом на рынке недвижимости погашать и рефинансировать кредиты стало сложнее. Кризис ипотеки в США разразился этим летом. Вероятные потери от кризиса, по оценкам экспертов, составили 50-100 миллиардов долларов.
Подобные тенденции можно наблюдать в настоящее время на российском рынке ипотеки, считает Кузин. Погоня за клиентами вынуждает банки выдавать высокорискованные кредиты заемщикам с плохой кредитной историей. Кроме того, прибыль банка по ипотеке слишком мала по сравнению с другими кредитами, в частности потребительским.
"Потребительское кредитование может переварить кризис неплатежеспособности, а для ипотеки этот кризис будет системным", - заявил он.
25.07.2007 15:14:00 GMT

Главного налоговика Карелии подозревают в квартирном мошенничестве [Regions.ru]
Прокуратура Карелии возбудила уголовное дело в отношении руководителя управления Федеральной налоговой службы по республике Валерия Сергеева. Его подозревают в совершении мошенничества в крупном размере с использованием служебного положения.
По данным УФСБ, передает "Интерфакс", в 1992 году в Петербурге Сергеев приватизировал трехкомнатную квартиру, а после того как возглавил карельскую налоговую службу в 2003 году, получил в Петрозаводске 3-комнатную квартиру стоимостью порядка 1 млн рублей и также ее приватизировал.
По закону гражданин имеет право на приватизацию один раз. Однако Сергеев скрыл, что ранее приватизировал квартиру в Петербурге. Теперь его действия рассматриваются как мошенничество.
25.07.2007 15:35:00 GMT

В Кузбассе молодые семьи получили беспрецедентные жилищные займы [Regions.ru]
Сегодня, 25 июля, в рамках реализации приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и объявленного в Кузбассе Года семьи, губернатор Аман Тулеев вручил свидетельства на льготные жилищные займы из областного бюджета 84 молодым семьям.
Беспрецедентные бюджетные займы - без процентов, без первоначального взноса сроком на 20 лет получат молодые семьи со всей области, сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе обладминистрации. Это перспективные специалисты бюджетных организаций, а также угольных, металлургических, химических, машиностроительных, промышленных предприятий, которые вносят реальный вклад в развитие Кузбасса.
Вручение суперльготных займов молодым семьям - как бюджетников, так и работников промышленных предприятий - стало возможным благодаря принятию в нынешнем году специального областного закона. Всего в 2007 году такие займы и свидетельства на ссуды получили 234 молодых семьи со всего Кузбасса.
Список получателей льготных займов включает 23 категории: это не только бюджетники, но и работники транспорта, студенческие, многодетные семьи, одинокие матери, ветераны и инвалиды боевых действий. В 2006 году на льготное кредитование в Кузбассе было направлено из областного бюджета около 2 млрд рублей (в два раза больше, чем в 2005 году), за счет этого жилищные условия улучшили 2,5 тысячи семей.
Как отметил Тулеев, задача областных властей - с помощью льготного жилищного кредитования поддержать молодые семьи, помочь им в становлении на жизненном пути, создать равные стартовые возможности. Ведь далеко не все молодые семьи имеют большие доходы, среди них есть и те, кому ждать помощи не от кого, кто, напротив, сам должен помогать матери и отцу. И принимаемые обладминистрацией меры - продуманный шаг, помогающий молодым семьям твердо встать на ноги, создать благоприятные условия для рождения и воспитания детей.
"Мы хотим поддержать молодые семьи, создать, таким образом, кадровый резерв на наших предприятиях, чтобы люди не уезжали из Кузбасса", - сказал Тулеев, добавив, что к решению этой задачи должны подключаться власти городов, районов, а также руководство предприятий.
25.07.2007 15:51:00 GMT

Российская молодежь более других возрастных групп рассчитывает на позитивные результаты жилищной реформы - опрос [Интерфакс]
Москва. 25 июля. ИНТЕРФАКС - Позитивные изменения ситуации в жилищной сфере благодаря реализации проекта "Доступное жилье" в настоящее время констатирует каждый десятый россиян, свидетельствуют исследования ВЦИОМ.
По данным социологов, ожидают таких сдвигов в ближайшее время (через 1,5-2,5 года) 11% респондентов, позже - не ранее чем через 2,5-3 года - 25%. Еще четверть опрошенных (27%) не рассчитывают на положительные изменения от проекта. Столько же (27%) затрудняются с прогнозом.
Как показал опрос ВЦИОМ, проведенный в июле в 153 населенных пунктах в 46 областях, краях и республиках России, молодежь в этом вопросе настроена более оптимистично, чем респонденты среднего и, тем более, старшего возраста. Считают, что позитивные изменения уже имеются, 15% 18-24-летних опрошенных и 7% в возрасте "60+"; надеются на прогресс в этой сфере в ближайшее время 15% молодежи и 7% людей пенсионного возраста; не прогнозируют позитивных сдвигов 14% в группе 18-24 лет, 25% 25-34-летних и 30% респондентов старше 35 лет.
По 14%-15% респондентов отмечают, что за последние полтора года они сами или члены их семьи наблюдали, сталкивались лично с тем, что молодые семьи получают субсидии на приобретение жилья или на первый взнос по ипотеке; а также что люди уже улучшили или в настоящее время улучшают жилищные условия с помощью ипотеки (не по программе для молодых семей).
Реже приходилось сталкиваться с такими ситуациями, когда получают жилье молодые специалисты на селе или семьи военнослужащих, увольняемых в запас (по 6%). Еще менее известны случаи получения субсидии на приобретение жилья людьми, стоявшими в очереди, чтобы получить жилье; получения жилья очередниками из числа ветеранов и инвалидов; вынужденными переселенцами; участниками ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф; гражданами, выезжающими из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (по 1%-3%).
Вместе с тем, большинство опрошенных (61%), по данным ВЦИОМ, ничего подобного не наблюдали. Причем, если среди финансово благополучных опрошенных каждый второй (47%) не имел возможности лично улучшить таким образом жилищные условия или наблюдать, как это происходит в окружении его семьи; то в группах тех, кто относит себя к средне и, особенно, плохо материально обеспеченных респондентов, ни с чем подобным не сталкивалось большинство (59% и 73%).
25.07.2007 16:08:00 GMT

В Тамбовской области принят в первом чтении закон о региональном кадастре недвижимости [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Тамбовская областная дума в первом чтении приняла региональную целевую программу "Создание кадастра недвижимости в Тамбовской области", рассчитанную на пять лет, сообщает ИА "Интерфакс".
По данным агентства, на ее финансирование предполагается выделить свыше 232 млн. рублей, в том числе из федерального бюджета - 127 млн. рублей.
Программа призвана создать условия для обеспечения государственных гарантий прав собственности на недвижимое имущество.
"Ее реализация позволит усовершенствовать систему налогового администрирования, создать полную и достоверную информацию об объектах недвижимости, единую систему государственного кадастрового учета", - отметил представитель пресс-службы областной думы.
25.07.2007 16:06:00 GMT

В Приволжском ФО на жилье для молодых семей в 2007 г. планируется направить 3,36 млрд руб [ИА REGNUM]
В Приволжском федеральном округе (ПФО) в 2007 году в рамках приоритетного национального проекта "Жилье" на обеспечение жильем молодых семей планируется направить 3366,4 млн. рублей. Из них 855,7 млн. рублей будут выделены из федерального бюджета, 2,510,7 млн. рублей - из консолидированных бюджетов субъектов РФ, входящих в состав округа.
Об этом говорится в материалах к заседанию рабочей группы Совета при полномочном представителе президента РФ в ПФО округе по мониторингу и контролю за реализацией приоритетных национальных проектов, прошедшем в Нижнем Новгороде 25 июля.
В первом полугодии 2007 года на эти цели из федерального бюджета уже выделено 110,6 млн. рублей, из консолидированных бюджетов субъектов РФ - более 401 млн. рублей.
Доля семей имеющих возможность приобрести жилье за счет собственных и заемных средств в среднем по ПФО составляет 16%, что на 2,2% меньше от плана на текущий год.
Всего в 2007 году жильем планируется обеспечить 2 270 тыс. семей. По итогам первого полугодия жильем было обеспечено 1108 тыс. семей.
На выплату субсидий на приобретение жилья из федерального бюджета субъектам ПФО в 2007 году планируется направить 2 млрд. 383,7 млн. рублей, из консолидированных бюджетов регионов - 246,8 млн. рублей.
При этом за 6 месяцев 2007 года на эти цели из федерального бюджета уже выделено 1 млрд. 383,4 млн. рублей, из региональных бюджетов 18,3 млн. рублей.
Объем ипотечных кредитов на приобретение жилья в ПФО в первом полугодии превысил 25млрд рублей, что составляет более 80% от планов на текущий год.
Средний размер процентной ставки по ипотечному кредитованию составляет 11,6%. Наименьшая процентная ставка в Оренбургской области - 7%, наибольшая в Марий Эл -13,2%.
25.07.2007 16:23:00 GMT

Пенсионер пережил 15 процессов, отстаивая свое жилье [Российская Газета]
Обычная житейская история: он и она несколько лет жили вместе, да решили расстаться. А квартиру-то, в которой изначально были счастливы, строили вместе. Как делить теперь? По совести не получилось, а брачного контракта нет. В итоге муж оказался на улице совсем без крыши над головой и вот уже четвертый год ищет правды в судах и прокуратурах, скитаясь по съемным углам.
История настолько же трогательная, насколько и банальная. Полюбили двое друг друга и, несмотря на разницу в возрасте (он пенсионер, она значительно моложе), прожили в гражданском браке три года. Его, скажем, зовут Игнатом, а ее - Тамарой. Она работает на окраине Екатеринбурга, далековато от дома. Решили в 1998 году купить новую квартиру в Чкаловском районе - получше и поближе к ее работе. Как сейчас принято, вступили в "долевку": вносишь свою долю в строительство нового дома и ждешь, когда стены поднимутся. Отделываешь сам и получаешь квартиру в собственность.
На первый взнос - 239 тысяч рублей - Игнат и Тамара деньги собрали вместе. Она взяла на работе ссуду, а он продал свою квартиру. Еще 300 тысяч совместных рублей ушло на отделку. В 2001 году получили ключи от будущего жилища. Надо оформлять квартиру, а на кого? У нее еще с прежним мужем брак не расторгнут, вдруг он станет претендовать? Решили договор о совместном долевом строительстве переоформить на одного Игната и квартиру записать в регистрационной палате тоже на него. Жить то собирались вместе долго и счастливо.
Но скоро все обернулось иначе. Разлюбилось вдруг новоселам, повеяли в доме ветры раздора. Надумали Игнат с Тамарой "разбежаться". То есть квартиру общую двухкомнатную теперь уже делить надо. Пока думали как, в Чкаловской районной милиции появилось заявление о мошенничестве, которое якобы совершил Игнат при оформлении документов. Обычная женская месть тут была, или что то еще, вдаваться не будем, это уже не имеет значения. Возбуждается уголовное дело, потом следствие, суд - и вот уже Игнат из добропорядочного гражданина на склоне лет превращается в прес тупника, и на него налагается штраф в размере 20 тысяч рублей. А поскольку он теперь мошенник, суд лишает его права собственности и аннулирует регистрацию в его же квартире. В 68 лет человек остался на улице без крыши над головой. "Как ушел из дома в одном костюме, так в нем вот уже четвертый год и хожу, - говорит он корреспонденту "РГ". - Судебные приставы меня выселили, а она (Тамара. - Прим. авт .) даже вещи мои вернуть отказывается".
Что называется, "была у зайчика изба лубяная, а у лисы - ледяная". Четвертый год Игнат снимает комнату в чужой квартире и ходит по инстанциям, пытаясь доказать, что в отношении него совершена несправедливость. Частично ему это удалось: прокуратура, разобравшись, вынесла решение об отсутствии в его действиях состава преступления, то есть подтвердила, что он не мошенник. Правда, для этого ему пришлось пообивать пороги судов, милиции и прокуратуры несчетное количество раз. Он пережил 15 судебных процессов и рассмотрений, написал десятки апелляций, жалоб и кассаций, дошел до коллегии и президиума областного суда. Сейчас он обратился даже в Верховный суд страны, потому что до конца своей правды, считает, не нашел: районный суд, признавший его виновным, до сих пор не отменил свое решение, а без этого он почему-то не может требовать назад своей доли жилья в спорной квартире.
- Если прокуратура признала, что я невиновен, значит, я имею право вернуться в свой дом, - рассуждает он. - А меня туда не пускают! Я устал жить по чужим углам, помогите!
Сложны бывают житейские коллизии. Кто прав, кто виноват, разобраться трудно иногда самому мудрому судье. Не зная буквы закона, люди выстраивают свои гражданско-правовые отношения порой так, что сами потом загоняют себя в угол. По их логике, их жизненному опыту, казалось бы, должно быть все правильно, а по закону выходит иначе.
И таких случаев - тысячи. Люди с упорством, достойным лучшего применения, делят жилье, имущество, детей. Спорят родственники, соседи и совсем чужие люди. Особенностью многих дел является нежел ание уступать противной стороне ни в чем, а, наоборот, отсудить у нее по максимуму. В адвокатских конторах таких ходоков, которые сами между собой не могут разобраться и уже наломали юридических дров, не очень жалуют: дела хлопотные, работа неблагодарная. А в судах, куда запутавшиеся люди обращаются, бывает, десятками раз, просто не хватает времени оперативно разбираться с завалами подобных дел. В итоге - обиды и новые жалобы.
- За год мы рассматриваем более двух тысяч гражданских дел, и количество их растет, - рассказал "РГ" помощник председателя районного Чкаловского суда Екатеринбурга Валерий Савельев. - Только за последние полгода судом уже рассмотрено 1157 исков. В основном это имущественные споры. А нагрузка мировых судей еще больше.
На каждого районного федерального судью приходится около 50 гражданских дел в месяц. Одно дело необходимо рассмотреть максимум за два рабочих дня. Для того, чтобы изучить материалы, разобраться в нюансах и вынести решение, времени в обрез. И права на ошибку нет, поскольку за этими делами - судьбы людские.
Андрей Каспирович,
адвокат:
- В ситуации нашего героя есть один нюанс, который ему кажется незначительным, но с юридической точки зрения основополагающий. Он сам указывает, что, во-первых, участником договора долевого строительства была Тамара, а во-вторых, он сам от ее имени написал заявление застройщику о переводе всех прав и обязанностей по договору с нее на себя. Но, судя по всему, письменного согласия на подобные действия она ему не давала. А в суде заявила, что подавать подобное заявление от ее имени она никого не уполномочивала. Застройщик был не вправе расторгать договор без ее письменного согласия и заключать договор на ту же ква ртиру с другим лицом. Таким образом, суд не мог вынести иного решения по гражданскому делу, кроме как отказать Игнату в его исковых требованиях. Причем независимо от наличия либо отсутствия в отношении него уголовного дела. Более того, прекращение уголовного дела в силу части 2 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам. А поэтому и в данном случае суд просто не мог принять иного решения.
Эта история еще раз подтверждает, что все взаимоотношения граждан между собой необходимо оформлять в установленной законом форме. В описанном случае и нужно то было, чтобы в договоре со стороны дольщика участвовали оба. Что фактически, по всей видимости, и было. Они не являлись супругами, но тогда в договоре были бы определены их доли. А теперь Игнат может лишь попытаться взыскать с Тамары сумму, которая им была потрачена на строительство квартиры. Но для этого суду нужно представить все необходимые доказательства.
Сергей Авдеев, Екатеринбург
25.07.2007 16:33:00 GMT

Строительство жилья в Тюменской области в I полугодии выросло на 9% [Интерфакс]
Тюмень. 25 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Объем строительства жилья в Тюменской области (без учета автономных округов) в январе-июне 2007 года вырос по сравнению с показателем аналогичного периода 2006 года на 9,3% -до 356,5 тыс. квадратных метров.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в Тюменьстате, за отчетный период выполнены строительные работы на сумму 18,772 млрд рублей, что на 20,9% превышает показатель января-июня прошлого года.
Как сообщалось, объем строительства жилья в Тюменской области в 2006 году вырос по сравнению с показателем 2005 года на 25% - до 690,3 тыс. квадратных метров. Строительные работы в прошлом году были выполнены на сумму более 54 млрд 161,8 млн рублей, что на 13,2% больше, чем в 2005 году.
25.07.2007 17:07:00 GMT

Оборот "черного рынка" аренды жилья в Москве - около 4 млрд долларов в год [Российская Газета]
Можно ли сесть в тюрьму, если не заплатишь налоги за сданную квартиру? Можно, но пока только теоретически. Закон предусматривает уголовную ответственность налогового должника, но до сих пор в судебной практике нет ни одного приговора со сроком хозяину "лишней" квартиры.
Если владелец сданного жилья не платит налоги, то по статье 198 УК РФ ему грозит до одного года зоны. Сесть на три года можно, если за три года не заплатить государству 500 тысяч рублей налога. Такая сумма налоговой задолженности считается уклонением в особо крупных размерах. Накопить ее в состоянии только владелец жилья, получающий от постояльцев больше 107 тысяч рублей в месяц.
Гражданам, не указавшим в декларациях доход от сдачи в наем жилья, придется уплатить штраф. Подсчитывается он так: 20 процентов от начисленной суммы налога плюс пеня - одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Ставка в настоящее время составляет 10,5 процента годовых за каждый день доказанной аренды. Итого выходит штраф от 20 до 40 тысяч рублей.
Возьмем дешевый вариант - хрущевка на окраине Москвы.
Ее можно снять за, предположим, 500 долларов в месяц. Доход хозяина жилья - 6 тысяч долларов. А подоходный налог будет 780 долларов и пени примерно 98. Плюс штраф. Если налоговикам не удастся доказать, что владелец жилья или наниматель умышленно не платил налоги, то он может ограничиться 20 тысячами рублей, если вина будет доказана, то санкция вырастет в два раза. То есть заплатить придется около 60 тысяч рублей за год.
При этом максимальное время, за которое могут взять подоходный налог, - 3 года. Таков срок исковой давности. Это значит, что максимальная сумма выплат за аренду однокомнатной хрущевки на окраине, включая пени и штраф, составит около 100 тысяч рублей.
Специалисты крупнейшего риелторского агентства на условиях анонимности рассказали, что часто при сдаче дорогого жилья владельцы, чтобы упростить процесс налогообложения, "делают" себя частными предпринимателями. Оформив ПБОЮЛ, владелец кв артиры получает возможность применять упрощенную систему налогообложения - 6 процентов с дохода. Однако сама эта процедура непростая. Официальная ее стоимость - 600 рублей, это если бегать самому. А частные фирмы сделают из вас "фирму" за 3000 рублей, добавив еще изготовление печати.
Но и здесь есть свои проблемы. По имеющейся в Москве практике после заявки на оформление ПБОЮЛ гражданин может ожидать визита участкового и налоговиков, что случается часто. И если квартира уже сдана, то штрафов и пеней не избежать.
По данным Федеральной налоговой службы, за прошедший год за неуплату налогов с дохода от аренды жилья было оштрафовано несколько тысяч жителей мегаполиса и области. По стране, естественно, эта цифра больше.
Объемы "черного рынка" аренды впечатляют. По оценкам экспертов рынка недвижимости, оборот средств от аренды жилья в Москве - около 4 миллиардов долларов в год. В прошлом году нашлось всего 6 тысяч арендодателей жилья, заявивших свои доходы.
Пока, по данным ГУВД, в столице выявлено на сегодня около тысячи граждан, получающих нелегальный доход от сдачи жилья. При этом никаких специальных проверок не проводилось - все сдатчики квартир попались, что называется, случайно, по итогам рейдов участковых милиционеров. Ну а участковые работают именно по сигналам соседей.
Наталья Козлова
25.07.2007 18:51:00 GMT

В Самарской области местные чиновники фактически лишили жилья отставных военных [Первый канал]
Когда-то они служили в Германии, но после вывода советских войск, вернувшись на Родину, остались без квартир. Помочь военным решил гражданин Германии.
Он придумал проект под названием "Новая деревня" - и цену за квадратный метр в ней предложил всего в пять тысяч рублей. То есть коттедж, в сто метров мог бы стоить пятьсот тысяч рублей или около двадцати тысяч долларов. Если взять кредит - то вполне доступно. Но немцу не дали воплотить проект в жизнь местные власти. И все свои ресурсы бросили на борьбу с человеком, который, предлагая по-настоящему доступное жильe.
Макету пять лет, где-то запылился, где-то попадали деревья, а он все еще с упоением рассказывает о своей мечте. Благополучный немец из благополучной Германии, Вернер Гриебш, приехал в российское село Выселки решить жилищные вопросы. Не свои, а русских военных запаса, не обеспеченных жильем.
Вернер Гриебш, автор и координатор проекта: "Мы не маленький человек, и не работать на быстро долларов, мы хочет работать на жизнь, на жизнь человека, на качество жизнь".
По замыслу немца, в чистом поле под Тольятти должна была вырасти "новая деревня". Не русская, в привычном понимании, а европейская. Автономный городок, который построят сами военные, а потом сами же себе создадут рабочие места. Цена квадратного метра в таком коттедже и сегодня не превысит двухсот долларов, со всеми коммуникациями и внутренней отделкой. Домик собирается, как конструктор, из таких вот биоблоков.
Вернер Гриебш: "Этот биоблок тараканы не любят, он не горит и не боится вода. Три человек, возможность, если биоблок стейт как нужно, строить один этаж на один день".
Не получилось никак. Проект и не заморожен и не реализован. Хотя был поддержан Правительством страны. Вот только местным властям, деревня почему-то оказалась не нужна.
Александр Пучков, глава Ставропольского района: "А чем она нас не устраивает? Да всем не устраивает. Они не имеют права приступить к работе пока не оформлена земля. Земля сельхозназначения из одной категории в другую не переведенная, к ним даже ничего не сделано по земле. Тем более она смотрит . ей там во временное пользование показывает свидетельство. Это всe филькина грамота.
- Но она же вами подписана.
-Ну и что, что она мной подписана".
Впоследствии прокуратура признает постановление о выделении 50 гектаров земли под социальную стройку, недействительным и не законным. Все проведенные Вернером работы, без земли, расценят, как самострой. А высокотехнологичное оборудование из Германии, за миллион четыреста тысяч дойчмарок, инвестициями тоже считать нельзя. Вернер и его русская жена Людмила буквально погрязли в судебных разбирательствах. Тринадцать лет подряд они повсюду ищут правды и справедливости.
Субтитр Ирина Скупова, уполномоченный по правам человека в Самарской области: "Они начали дело, в котором нуждаются десятки военнослужащих, поэтому теперь сказать всем спасибо, все свободны, по отношению к этим людям нельзя. Просто нельзя так с частными инвесторами, с людьми так вообще нельзя".
Объективно оценить ситуацию с реализацией проекта "Новая деревня" попытался антикоррупционный комитет.
Николай Гаврилов, председатель координационного Совета по противодействию коррупции в Самарской области: "Вот по правовому аспекту у Рябченко всe должно быть решено 10 лет назад, правильно, а по юридическому, тут, кто как угодно может истолковывать, и топить их в болоте".
Эти купола для церкви чета Гриебш купила пять лет назад, за эти годы они буквально вросли в землю. Мы могли бы всe бросить, уехать и начать всe сначала дома, в Германии, говорят они. Но, мы обещали людям сделать их жизнь лучше, мы не можем их бросить.
За все эти годы ожидания ни один из офицеров, вложившие пусть скромные, но свои, средства в проект, его не покинул. Иностранцу верят больше, чем местной власти.
Субтитр Юрий Данилов, майор запаса: "Есть надежда все же в результате того, что за последнее время российское Правительство делает и Президент делает для населения ситуация вернется к положительному моменту, этот проект будет построен, мы надеемся и потому не уходим".
На днях в области прошли общественные слушания, руководство губернии пытается реанимировать проект. Только вот немецкая фирма в его реализации почему-то никак не заявлена. Да и цена жилья предлагается совсем иная, 17 с половиной тысяч за квадратный метр. Если проекту когда-нибудь и суждено стать реальностью, то это будет не европейская, а новая старая деревня. По крайней мере, в этом уверены немецкие авторы.
25.07.2007 19:35:00 GMT

Мэр Москвы вручил десяти офицерам Северного морского флота ордера на квартиры [Русская Служба Новостей]
Столичный мэр Юрий Лужков вручил сегодня офицерам Северного морского флота десять ордеров на квартиры. Торжественное вручение прошло на вечере в честь Дня военно-морского флота, который отмечается в последнее воскресенье июля. В нынешнем году праздник приходится на 29 июля. "Российский флот с каждым годом становится всe сильней, в том числе благодаря поддержке шефствующих городов", - отметил Лужков. Он напомнил, что уже много лет Москва оказывает поддержку Северному флоту, и в этом году московское правительство, городская дума и руководство флота приняли решение помогать с жильем наиболее достойным офицерам.
Лужков:
"Ежегодно по 10 квартир будем предоставлять тем офицерам Северного флота, которые завершают достойно свою службу. Для нас это и большая честь, и очень большое желание обрести таких москвичей. Вот сейчас они москвичи".
Всего по всей стране в течение года российские офицеры получат почти 4 тысячи квартир.
25.07.2007 20:14:00 GMT