На Камчатке за полгода свои квартиры получили 20 детей-сирот [ИА REGNUM]
За 8 месяцев 2007 года камчатская прокуратура направила в суд 13 исков о внеочередном выделении детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, квартир по установленным социальным нормам. Как сообщила корреспонденту ИА REGNUM 5 сентября пресс-секретарь прокуратуры Анастасия Саченко , предпринятые прокурорами действия вынудили администрацию области с 2006 года начать выделение жилья сиротам.
По словам Анастасии Саченко , только за 6 месяцев текущего года 20 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей получили жилье по решениям судов, удовлетворивших иски прокуроров. "Необходимо отметить, что на протяжении длительного времени вопрос о выделении жилья сиротам на территории бывшей Камчатской области практически не решался. Начиная с 2002 года на эти цели из областного бюджета в рамках региональной целевой подпрограммы "Дети-сироты" выделялось не более 850 тысяч рублей в год. Так, в 2003 году за счет средств администрации области сиротам было приобретено три квартиры, в 2004 году - две квартиры, в 2005 - одна квартира", - сказала Саченко .
В соответствии с законом, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие закрепленного жилого помещения, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. "На 1 июля 2007 года в крае не предоставлены жилые помещения 61 выпускнику интернатных учреждений. Работа органов прокуратуры в данном направлении продолжается", - добавила пресс-секретарь.
05.09.2007 03:55:00 GMT

Финансисты уверены, американский ипотечный кризис не отразится на российской банковской системе [Сибирское Агентство Новостей]
Паника и ажиотаж вокруг возможного ужесточения условий ипотечных программ беспочвенна. На прошлой неделе в ряде СМИ, в том числе и западных, появилась информация о том, что банки в ближайшее время повысят процентные ставки по ипотеке и увеличат сроки рассмотрения заявок. А рискованная категория заемщиков, то есть те лица, у которых не подтвержден официальный доход, не сможет получить кредит. Однако, сами банкиры продолжают это отрицать. Первыми ситуацию официально прокомментировали в "Райффайзенбанке". Наряду с "Юниаструмбанком", "Москомерцбанком", а также банками "Кит финанс" и "Дельта-кредит", "Райфайзенбанк" был обозначен в списке банков, которых в первую очередь ожидают потрясения. Там, якобы, уже происходит что-то непонятное. В "Райффайзенбанке" утверждают, что их эта ситуация точно не коснется, проценты по ипотечным кредитам банк повышать не планирует, равно как и увеличивать сроки рассмотрения заявок. Более того, в ближайшее время, как только ситуация стабилизируется, их клиентов, напротив, ждет снижение процентов.
05.09.2007 05:09:00 GMT

Алтайский край подал дополнительную заявку на жилье для молодых семей по нацпроекту [ИА REGNUM]
Алтайский край предоставил в Росстрой пакет документов на выделение дополнительных средств из федерального бюджета на реализацию в 2007 году целевой программы "Обеспечение жильем или улучшение жилищных условий молодых семей" в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом сегодня, 5 сентября, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в краевом Управлении по строительству и архитектуре.
Дозаявка составлена на 71 молодую семью в размере 4,37 млн рублей. Кроме того, в регионе профильные ведомства готовят заявки на дополнительный конкурсный отбор в соответствии с новыми требованиями федеральных министерств. Срок проведения дополнительного отбора установлен с 24 августа по 21 сентября 2007 года.
Также Алтайский край был признан победителем конкурса государственного заказчика (Росстрой) на финансирование из федбюджета в 2008 году в размере 50 млн рублей. Подготовлены и направлены в муниципальные образования выписки из списка молодых семей-претендентов на получение субсидии в 2007 году в рамках реализации программы в соответствии с внесенными органами местного самоуправления изменениями.
05.09.2007 05:39:00 GMT

Нацпроекту "Доступное и комфортное жилье - гражданами России" исполнилось 2 года [ИА REGNUM]
Сегодня, 5 сентября, исполняется 2 года приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданами России". 5 сентября 2005 г. президент РФ официально объявил о старте нацпроекта. Как передает корреспондент ИА REGNUM , подводя итоги реализации нацпроекта, председатель комитета Государственной думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, член Совета по реализации приоритетных национальных проектов при президенте РФ Мартин Шаккум , отметил, что в первом полугодии 2007 г. введено в эксплуатацию 21,2 млн. кв. метров жилья. По его данным, в 2006 г. введено в эксплуатацию 50,55 млн. кв. м жилья (что на 16% больше по отношению с 2005 г. - ИА REGNUM ). По словам Шаккума, из этого объема населением за свой счет и с помощью кредитов построено 139,9 тыс. индивидуальных жилых домов общей площади 19,8 млн. кв. м. В 2006 г. построено 604,7 тыс. квартир, что на 17,3% больше, чем в 2005 г.
Шаккум отметил, что наиболее высокие темпы жилищного строительства достигнуты в Калининградской, Мурманской, Ивановской, Магаданской, Новосибирской, Сахалинской, Камчатской, Архангельской, Читинской, Пензенской, Ленинградской, Тульской, Кемеровской, Рязанской, Волгоградской областях. "Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства достигнуты в Московской области, где введено 12,8% от общей площади построенного в России жилья, в Москве - 9,6%, в Краснодарском крае - 5,3%, в Республике Татарстан - 3,5%", - заявил депутат.
Говоря об объеме выдаваемых ипотечных кредитов в 2006 году, Шаккум отметил, что он составил 260 млрд. руб. По словам депутата, количество банков, выдающих ипотечные кредиты, выросло на 9% и составило 442 (663 банка выдают кредиты на покупку жилья - ИА REGNUM ). Шаккум привел данные Банка России, в соответствии с которыми, в первом квартале 2007 года ипотечных жилищных кредитов было выдано на 82,3 млрд. руб., что на 28% превышает показатель первого квартала 2006 г.
Вместе с тем, по словам Шаккума, несмотря на заметное увеличение ввода жилья, на рынке в последние годы образовался существенный дисбаланс спроса и предложения. "Платежеспособный спрос населения был простимулирован кратным ростом ипотечного кредитования без адекватного увеличения объемов строительства", - сказал он.
По мнению Шаккума, учитывая задачи, поставленные президентом РФ в послании Федеральному Собранию Российской Федерации 2007 года, о необходимости ежегодного ввода начиная с 2010 г., как минимум, 100 млн. кв. метров, необходимо принять дополнительные меры законодательного, организационного и финансового характера, направленные на стимулирование увеличения объемов жилищного строительства. "Эти меры должны осуществляться на основе демонополизации строительного рынка, создания условий для вовлечения в строительные программы малого и среднего бизнеса с обеспечением их кредитными ресурсами, расширением рынка земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, а также с использованием разнообразных форм государственной поддержки", - заявил Шаккум.
05.09.2007 06:24:00 GMT

Если нет наследников, жилье отойдет в фонд муниципалитета или города [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Дома и квартиры, на которые после смерти их собственника не претендуют наследники, предполагается передавать в жилищный фонд муниципального образования или города, на территории которого это жилье находится. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс депутаты Госдумы утвердили в первом чтении.
По словам члена думского комитета по законодательству Галины Хованской, ранее процедура передачи такого имущества была слишком сложной.
ХОВАНСКАЯ: Жил человек - собственник, у которого не было наследников. В этом случае наследником является государство. Но процесс оформления этих квартир был исключительно сложным, то есть этим занималась налоговая инспекция, но информация до нее доходила иногда через год, два и позже.
Конечно, дальнейшее оформление и предоставление квартир, например, в Москве москвичу, было связано с очень сложной процедурой. Специальная комиссия принимала решение о предоставлении этой государственной квартиры очереднику либо нуждающемуся другому в улучшении жилищных условий города Москвы.
Поправки практически меняют эту схему и упрощают процедуру. Теперь процесс распределения этих квартир будет гораздо более эффективным. Собственником будет город или муниципальное образование.
Кроме того, не будут возникать убытки, потому что за эту квартиру никто не платил. Все равно, живет или не живет собственник, жив он или мертв, нужно поддерживать дом в нормальном состоянии, соответственно, это были выпадающие доходы управляющих компаний. Сейчас уже такого быть не может.
05.09.2007 06:48:00 GMT

Филиал Банка ВТБ 24 открыл Центр ипотечного кредитования в Новокузнецке [НИА Кузбасс]
Центр расположен на улице Кирова. С его открытием ежемесячно 50—60 человек смогут получать ипотечные кредиты на приобретение жилья, а подрядные строительные организации — финансирование в объеме до 100 млн рублей ежемесячно.
05.09.2007 07:17:00 GMT

Более трех тысяч семей в Кузбассе за восемь месяцев 2007 года приобрели новые квартиры с помощью кредитов АИЖК [НИА Кузбасс]
Директор ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию Кемеровской области» (АИЖК КО) Галина Миронова сообщила НИА, что договоры ипотечного кредитования на общую сумму 1,2 млрд рублей через АИЖК КО заключили 1 737 семей. Это на 70% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Среди них 733 молодые семьи, что в 2,4 раза больше, чем в соответствующем периоде 2006 года. Причем молодые семьи взяли в АИЖК кредиты на 536,7 млн рублей.
05.09.2007 07:20:00 GMT

Жильцы 7-квартирного дома остались без крова (Югра) [ИА REGNUM]
В Советском возбуждено уголовное дело по ст. 168 УК РФ (уничтожение имущества по неосторожности), сообщили 5 сентября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Ханты-Мансийского АО.
Установлено, что 21 августа 2007 года в центре г. Советский произошeл пожар 7-квартирного жилого дома. Пожар ликвидирован, жертв нет, однако все квартиры дома общей площадью 500 кв. метров, полностью уничтожены.
Материальный ущерб, причинeнный муниципальному образованию составил более 770 000 рублей. Ущерб, причинeнный пострадавшим в результате пожара, устанавливается. Пострадавшим семьям администрацией муниципального образования г. Советский выделено временное жильe.
Кроме того, установлено, что пожар возник в результате неосторожного обращения с огнeм одного из жильцов дома.
В настоящее время по делу проводится комплекс следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств произошедшего.
05.09.2007 07:24:00 GMT

Почти 240 домов признаны непригодными для жилья в Невельске [www.rian.ru]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 5 сентября - РИА Новости, Ирина Байбарза. Почти 240 домов, поврежденных во время землетрясения в Невельске в августе, признаны непригодными для проживания и выведены из жилищного фонда, сообщил РИА Новости сотрудник управления информационной политики администрации области.
"Перечень этих домов утвержден распоряжением администрации Сахалинской области", - сказал собеседник агентства.
Распоряжение областной администрации "О выводе жилых домов из жилищного фонда" вышло в целях реализации постановления российского правительства "Об утверждении порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам России, лишившимся жилья в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий", - сказал собеседник агентства.
По его словам, в список непригодных для проживания попали 239 зданий. Согласно ему, в Невельске признаны непригодными 225 домов, в селах Горнозаводск и Лопатино - по шесть, в селе Колхозном -два.
Сильное землетрясение магнитудой 6,8 произошло на юге Сахалина 2 августа. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельска. При землетрясении погибли два человека, около восьми тысяч остались без жилья.
По оценке главы Минрегионразвития РФ Владимира Яковлева, восстановительные работы на Сахалине обойдутся в 4,5-5 миллиарда рублей.
05.09.2007 07:33:00 GMT

Эксперты напророчили: стоимость жилья в Москве и Подмосковье вырастет еще вдвое [СеверИнфо]
Как сообщает ИГ "СеверИнфо" NEWSru. однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100. Этот прогноз на пресс-конференции в Москве обнародовали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования. В период с весны 2008 года по весну 2009 года, уверяют они, стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое. В столице же будущих олимпийских игр - Сочи - они поднимутся в четыре раза, цитирует экспертов "Российская газета". Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году. А вот будет ли этому способствовать ипотека - вопрос спорный. Банки сегодня не слишком охотно кредитуют первичный рынок. Ведь при ипотечных сделках объектом залога становится квартира, которую в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита банк всегда может успешно реализовать. И в убытке уж точно не останется. Когда же недвижимость еще только в проекте или строится, то неизвестно какой ликвидности в результате получится продукт и вообще получится ли. Поэтому крупные отечественные банки чаще всего (примерно в 80 процентах случаев) сегодня выдают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке. Что же касается напугавшего многих кризиса, который поразил ипотечный рынок в США, то здесь эксперты едины во мнении: России ничего подобного не грозит. Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Реп ченко, нашу страну не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90% сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок. А у нас - только 10-12%. Тем не менее, в чем также сходятся эксперты, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита порой поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. "Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть "процентное бремя" в течение многих лет, - говорит Репченко. - Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный пиар-ход откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10 процентов от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 30 процентов от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму. В ситуации же когда еще ничего не выплачено, человек может спокойно отказаться и от кредита, и от квартиры". К тому же в периоды стагнации цен, как полагает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, количество ипотечных сделок будет возрастать, в периоды же бурного роста - уменьшаться.
05.09.2007 07:41:00 GMT

"Фосборн Хоум" придумал программу для тех, кто не смог получить ипотечный кредит [Время новостей]
Вчера крупнейший ипотечный брокер "Фосборн Хоум" сообщил о запуске специального продукта для клиентов, чьи заявки банки одобрили, но "по каким-либо причинам не смогли до сих пор выдать деньги". С этими заемщиками поработают Инвестсбербанк и российская "дочка" индийского банка ICICI, являющиеся партнерами брокера по данной программе. По мнению некоторых экспертов, такой шаг предпринят потому, что другие банки -- партнеры брокеров просто перестали принимать от них клиентов из-за невысокой благонадежности последних. Впрочем, сам "Фосборн Хоум" опровергает слухи о наличии конфликта между брокерами и банками, утверждая, что ситуация на ипотечном рынке остается стабильной.
"Информацию об одобрении кредита клиент сможет получить в течение одного дня", -- говорится в сообщении "Фосборн Хоум". Для заемщиков, ожидающих получение денег по одобренным заявкам, "Фосборн Хоум" предлагает при десятипроцентном первоначальном взносе ставку от 9,5% годовых в долларах и от 10,6% в рублях. Клиентам "Фосборн Хоум", отмечается в пресс-релизе компании, в рамках программы за услуги кредитного брокера "практически ничего не придется платить: они должны лишь внести авансовый платеж брокеру -- 7000 рублей".
"Таким образом "Фосборн Хоум" оказывает содействие благонадежным заемщикам, которые уже проделали серьезную работу по сбору документов, потратили время и силы на переговоры с кредитной организацией, но по не зависящим от них причинам оказались в затруднительном положении и не смогли в ожидаемый срок получить средства на приобретение нового жилья", -- пояснил генеральный директор брокерской компании Василий Белов.
Впрочем, участники рынка считают, что ряд клиентов, поступивших в последнее время от кредитных брокеров, обладал невысокой степенью кредитоспособности. В связи с этим банки прекратили принимать заемщиков через посредников, усилили проверку информации о платежеспособности клиентов и увеличили срок рассмотрения заявок. Возможно, именно в связи с этим ранее появлялась информация о приостановке выдачи ипотечных кредитов в некоторых банках, которую все они опровергли.
Так, 28 августа сообщалось, что Москоммерцбанк до 15 сентября приостановил выдачу ипотечных кредитов по уже одобренным заявкам (см. "Время новостей" от 29 августа). "Не исключено, что брокеры могут передать клиентов, отвергнутых "Москоммерцом" и другими банками, на попечение менее требовательных кредиторов, -- говорит топ-менеджер крупного российского банка. -- Возможно, причина увеличения числа неблагонадежных заемщиков заключается в росте цен на жилье, который повлек общее снижение количества заявок на кредиты".
Как только появилась информация о прекращении выдачи ипотечных кредитов, банк ВТБ-24 заявил о намерении принять всех потенциальных клиентов, которым отказали в других банках, и предложить им "оптимальные решения по ипотечным и любым другим долгосрочным кредитам".
Однако в "Фосборн Хоум" категорически опровергли информацию о том, что компания расторгала договоры с банками. "Мы решили представить нашу программу в сотрудничестве именно с Инвестсбербанком и ICICI, потому что это наши стратегические партнеры и вместе мы можем предложить что-то интересное", -- сообщила "Времени новостей" руководитель отдела по связям с общественностью "Фосборн Хоум" Юлия Полякова.
Ранее "Фосборн Хоум" говорил, что готов оказывать населению бесплатную услугу по подбору ипотечного кредита (предполагается, что за клиента брокеру будет платить банк). В рамках этих программ компания подписала соглашения с Первым чешско-российским банком, ICICI и Инвестсбербанком. В новой программе Первый чешско-российский банк пока не участвует, однако, как сообщила г-жа Полякова, "может подключиться в любой момент".
05.09.2007 08:07:00 GMT

Госдума упрощает перевод бесхозного жилья в собственность муниципалитетов [Время новостей]
Жилье, которое осталось без владельца и на которое никто не претендует, может перейти в собственность муниципальных образований. Такой порядок наследования выморочного имущества (т.е. имущества, оставшегося после смерти собственника жилого помещения без наследников ни по закону, ни по завещанию) предложили авторы поправок в Гражданский кодекс, принятых вчера Госдумой в первом чтении. Как пояснил один из разработчиков законопроекта, глава думского комитета по гражданскому, арбитражному и уголовному законодательству Павел Крашенинников, ранее ГК допускал переход выморочного имущества лишь в федеральную собственность. Новый же порядок, по словам депутата, "позволит частично решить проблему нехватки жилья, предоставляемого по договору социального найма гражданам, стоящим на учете по улучшению жилищных условий". Г-н Крашенинников особо подчеркнул, что подготовленные его комитетом поправки в ГК "представляются логичными и целесообразными", ведь обеспечение малоимущих жильем является прерогативой именно муниципальных образований, а также властей городов федерального значения -- Москвы и Санкт-Петербурга.
Адвокаты, специализирующиеся на делах, связанных с недвижимостью, замечают, что с юридической точки зрения инициативу думцев можно лишь приветствовать, но практической пользы от этих поправок немного. "Случаи признания имущества выморочным весьма редки -- как правило, наследники есть, и они борются за свои права. Вызывает большое сомнение, что таким образом может быть решена проблема с обеспечением жильем малоимущих", -- поделился с корреспондентом "Времени новостей" своим мнением адвокат по жилищным спорам Алексей Шевченко. Юрист предположил, что законодатель преследовал цель ускорить перевод выморочного имущества в собственность РФ или муниципальных образований. "С определенными проблемами сталкиваются долевые собственники, -- пояснил юрист. -- Предположим, сосед умер, а налоговые службы -- а именно они на местах отвечают за учет такого имущества -- длительное время не принимают жилье".
Есть и еще одна сложность: пункт 3 ст. 1151 ГК, в котором, собственно, и идет речь о выморочном имуществе, гласит, что порядок наследования и учета такого жилья "определяется законом". Но закона, который определил бы, какой именно орган должен принимать в свою собственность бесхозное хозяйство, а какой выплачивать долги наследодателя или судиться с возможными претендентами на имущество, до сих пор нет.
05.09.2007 08:06:00 GMT

С начала года более 3 тыс. семей Кузбасса приобрели квартиры с помощью кредитов и займов [ИА REGNUM]
Более трех тысяч семей в Кузбассе за восемь месяцев 2007 года приобрели новые квартиры с помощью кредитов и займов через областной фонд развития жилищного строительства и Агентство по ипотечному кредитованию Кемеровской области. Об этом 5 сентября корреспонденту ИА REGNUM рассказали в пресс-службе администрации Кемеровской области.
Как сообщила директор некоммерческой организации "Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области" Татьяна Пастушенко , льготные займы из областного бюджета на общую сумму 1,329 млрд рублей через этот фонд получили 1 311 семей. Из них 665 - молодые семьи, что на 43,3% больше соответствующего периода 2006 года.
Директор ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию Кемеровской области" ( АИЖК КО) Галина Миронова сообщила, что договоры ипотечного кредитования на общую сумму 1,2 млрд рублей через АИЖК КО заключили 1 737 семей. Это на 70% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Среди них 733 молодые семьи, что в 2,4 раза больше, чем в соответствующем периоде 2006 года. Причем молодые семьи взяли в АИЖК кредиты на 536,7 млн рублей.
05.09.2007 08:12:00 GMT

Приход компаний из КНР на рынок жилья не приведет к снижению цен [Независимая газета]
Вчера полпредство президента России в Северо-Западном округе объявило о том, что китайские инвесторы и строители возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон с общим объемом инвестиций в 600 млн. долл. Несмотря на низкую себестоимость их строительства, надежды населения на снижение цен безосновательны.
Вчера полпредство президента России в Северо-Западном округе объявило о том, что китайские инвесторы и строители возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон с общим объемом инвестиций в 600 млн. долл. Несмотря на низкую себестоимость их строительства, надежды населения на снижение цен безосновательны.
Эксперты считают, что китайцы вынуждены будут включиться в существующую систему откатов и соблюдать неписаные правила местного рынка, что не позволит им резко снизить цены. В таких условиях основную выгоду от низкой себестоимости китайского строительства будут получать чиновники и посредники, а не покупатели новостроек.
"Китайцы возведут в Санкт-Петербурге жилой микрорайон", - заявил вчера заместитель полпреда президента России в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО) Евгений Лукьянов. По его словам, в рамках визита в Китай российской делегации будет подписано соглашение о российско-китайском сотрудничестве в области строительства. Китайская компания-застройщик будет выбрана совместно с Экспортно-импортным банком Китая, который профинансирует проект. Лукьянов отказался уточнить сроки строительства, но сообщил, что инвестиции составят около 500 млн. долл. Название российской компании, которая станет контрагентом китайских инвесторов, чиновник не сказал.
С 2005 года в Санкт-Петербурге китайские компании уже возводят многофункциональный комплекс "Балтийская жемчужина" на участке в 208 гектаров. На территории "Жемчужины" будет построено 1,62 млн. кв. метров жилья на 35 тыс. человек, объем китайских инвестиций составит 1,35 млрд. долл., а срок осуществления проекта - около 8 лет. Таким образом, можно предположить, что анонсированный полпредством проект предполагает строительство ок оло 0,7 млн. кв. метров жилья, где смогут разместиться около 17 тыс. жителей. Такие объемы ввода жилья не способны изменить ценовую ситуацию на рынке.
"Если поиском застройщика будет заниматься Экспортно-импортный банк Китая, то проект имеет все шансы быть реализованным, - сообщила пресс-секретарь комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Вера Хейфец, - этот же банк участвует в финансировании строительства "Балтийской жемчужины". Он очень тщательно подходит к выбору застройщиков - его признание много говорит в пользу выбранной компании". Однако если проводить параллели с "Балтийской жемчужиной", то можно предположить, что китайские расценки будут лишь немногим ниже средних по Петербургу. По мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, квартиры в "Балтийской жемчужине" будут стоить около 2-2,1 тыс. долл. за квадратный метр.
Примечательно, что называемые чиновниками цифры отличаются от официально зафиксированных Минрегионом "рыночных" цен. Как известно, в июне этого года глава Минрегиона Александр Яковлев подписал приказ, по которому средняя рыночная цена одного метра общей площади в Санкт-Петербурге установлена на уровне 30 200 руб. В то же время, по оценкам экспертов, себестоимость квадратного метра без учета разнообразных "откатов" и взяток лежит в крупных российских городах в пределах 400-900 долл. При этом даже в Москве оплата строительно-монтажных работ в рамках госзаказа осуществляется из расчета около 25 тыс. руб. за квадратный метр. Между тем себестоимость строительства в самом Китае в несколько раз ниже и при использовании самых экономичных технологий не превышает 250 долл. за квадратный метр.
"Специального анализа работы китайских строительных компаний в России мы пока не проводили и поэтому не имеем оценок себестоимости их работ", - сообщила "НГ" замначальника управления строительных программ Росстроя Нина Бугаева. "Китайские строители могут работать гораздо быстрее и эффективнее российских коллег, однако им скорее всего придется повторить здесь судьбу югославских и турецких комп аний, которых российские чиновники и субподрядчики загнали в рамки существующих расценок и правил", - заявил "НГ" эксперт по строительству Сергей Журавлев. По его словам, на востоке страны можно услышать прямо противоположные отзывы о работе китайцев, которые могут соблюдать все технологические требования только в условиях постоянного контроля качества.
"Появление в России иностранных строительных компаний будет способствовать развитию конкуренции и снижению себестоимости, но на сегодня цены на рынке определяются в основном дисбалансом спроса и предложения, а не себестоимостью", - говорит вице-президент "Ассоциации строителей России" Владимир Пономарев. "Важно обеспечить надлежащий контроль за деятельностью этих иностранных компаний и за соблюдением ими строительных норм и правил, которые приняты в России", - считает он.
"Создать необходимую конкуренцию и тем самым потеснить массовую коррупцию в строительстве китайцы смогут, только если их объемы будут сопоставимы с российскими и инвесторами всех объектов будут также китайские компании", - считает Журавлев. (Как известно, в Санкт-Петербурге ежегодно строится около 2,3 млн. кв. метров жилья.) По его словам, экономичные китайские технологии не всегда соответствуют российскому климату и еще не выдержали проверки временем. "Российские чиновники всегда могут создать серьезные проблемы китайцам, выдвигая претензии по качеству или несоблюдению технических норм", - считает эксперт.
Санкт-Петербург
05.09.2007 08:15:00 GMT

Киев повысил тарифы на услуги регистрации права собственности на недвижимость на 93-94% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевская городская государственная администрация повысила тарифы на услуги по регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на 93-94%.
В частности, Киевгорадминистрация признала действующие ранее тарифы на услуги коммунального предприятия "Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества" недействительными и установила новые.
Таким образом, стоимость ознакомления с поданными документами для регистрации права собственности, выявления порядка перехода их от одних собственников к другим увеличилась на 93,5% или на 1,59 гривны до 3,29 гривны при сроке оформления 2 недели, или на 3,18 гривны до 6,58 гривны при сроке до 3 дней.
Стоимость подготовки проекта решения местного органа власти об оформлении права собственности на недвижимость и согласование его в профильных службах увеличилась на 93,8% или на 15,93 гривны до 32,92 гривны при оформлении в течение 2 недель, или на 31,86 гривны до 65,84 гривны при оформлении до 3 дней.
Стоимость оформления свидетельства на право собственности увеличилась на 94% или на 3,29 до 6,79 гривны за 2 недели, или на 6,58 гривны до 13,58 гривен при оформлении до 3 дней.
Стоимость других услуг по выдаче других документов, их оформлению и внесению в них изменений также увеличилась на 93-94%.
Как сообщало агентство, эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.
05.09.2007 08:57:00 GMT

Более тысячи молодых семей Тюменской области получили субсидии на приобретение жилья в этом году [Накануне.ru]
Депутаты тюменского областного парламента рассмотрят на заседании, которое пройдет 6 сентября, итоги предоставления субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета.
Как рассказали Накануне.RU в комитете по бюджету, налогам и финансам думы, к 1 августа 2007 года более тысячи молодых семей получили жилищные субсидии на сумму 271 млн руб. Эта цифра значительно больше, чем в прошлом году – тогда органами местного самоуправления было выдано более 1,2 тыс. свидетельств на получение жилья. Общий размер финансирования составил 556 млн руб.
05.09.2007 09:03:00 GMT

Крупные красноярские риэлторы намерены вытеснить с рынка мелкие компании [Красноярск.Биз]
Крупные красноярские риэлторы намерены создать профессиональный союз, чтобы вытеснить с рынка мелкие компании. Как сообщил 30 августа директор одного из агентств недвижимости Александр Колганов, «главная причина ажиотажного спроса на недвижимость и роста цен — отсутствие возможностей для инвестиций; в России нет фондового рынка, доллар как средство сохранения капитала утратил силу, поэтому рынок недвижимости — самый простой и понятный обывателю способ вложения денег». Об этом пишет NewsLab.
По словам Колганова, только в его агентстве 30% всех продаж — инвестиционные сделки. «Используются разные схемы и уловки, связанные, в том числе, и с ипотекой. Люди как могут, так и зарабатывают. Рынок недвижимости на волне спроса, с начала года наблюдается 33% рост цен на квартиры», — отметил он. Колганов подчеркнул, что данная ситуация выгодна «нечистым на руку» риэлторам-однодневкам, а не крупным участникам рынка. По его данным, за последний год в Красноярске появилось 100 новых риэлторских фирм, поскольку барьеры для входа на рынок низкие — достаточно иметь 100 тыс. рублей и трeх работников, чтобы создать агентство недвижимости. «При этом можно не повышать качество услуг, клиент всe равно придeт и заплатит, поскольку не ориентируется в ситуации на рынке», — добавил он. «Мне представляется, что необходимо при участии власти создать профессиональное сообщество риэлторов, которое будет иметь рычаги регулирования рынка риэлторских услуг», — заключил риэлтор.
Из 280 агентств недвижимости Колганов выделил 15 фирм, которые контролируют 40% рынка и могли бы составить костяк профессионального сообщества риэлторов. Предполагается, что сообщество будет создано по типу Союза строителей Красноярского края, при этом риэлторы пообещали уче сть возможные претензии УФАС к такому объединению.
05.09.2007 09:09:00 GMT

Кондитерской фабрике "Красный Октябрь" выделен дополнительный земельный участок [Интерфакс]
5 сентября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Дополнительный земельный участок получит ОАО "Московская кондитерская фабрика "Красный Октябрь", сообщил "Интерфаксу" источник в городской администрации в среду.
Собеседник агентства отметил, что соответствующее распоряжение подписано мэром.
"Новый земельный участок площадью более 47 тыс. кв. метров находится на Берсеневской набережной, владение 6. Он обойдется фабрике почти в 173 млн рублей", - уточнили в городской администрации.
05.09.2007 09:08:00 GMT

В Бутырском районе Москвы построят более 100 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
5 сентября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - На северо-востоке столицы в 78-м микрорайоне Бутырского района до 2012 года построят 115 тыс. 912 кв. метров жилья, сообщили "Интерфаксу" в городской администрации в среду.
"На реализацию данного проекта потребуется 3 млрд 251 млн 340 тыс. рублей", - рассказали там.
По словам собеседника агентства, перед началом строительства в 78-м микрорайоне будут снесены некоторые жилые дома, расположенные по улицам Яблочкова, Милашенкова, Фонвизина. "Всего предполагается снести 82 тыс. 140 кв. метров старого жилья. Для этого потребуется затратить 2 млрд 578 млн 720 тыс. рублей", - отметили в городской администрации.
Из объектов соцкультбыта в микрорайоне будут построены детский сад на 220 мест, общеобразовательная школа на 550 мест, отделение Сбербанка, клуб ветеранов, библиотека, спортивный клуб, ателье, а также опорный клуб охраны порядка.
05.09.2007 09:08:00 GMT

До начала межрегиональной конференции "Загородная недвижимость: стратегии успеха" осталось меньше недели [Коттедж.ru]
Торопитесь! Регистрации на межрегиональную многосекционную конференцию "Загородная недвижимость: стратегии успеха" заканчивается 7 сентября. Конференция пройдет 11 сентября в гостинице Marriott Grand Hotel. Организатор мероприятия - Интернет-портал Cottage.ru. Генеральным партнером выступает компания "Villagio Estate - девелопер элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ"".
Данная конференция отличается своей интересной и разноплановой программой. В рамках нее состоится как теоретическая, так и практическая части. В первый день, 11 сентября, участники прослушают доклады более чем 20 специалистов в области загородной недвижимости. На следующий день, 12 сентября, для всех делегатов состоится бизнес-тур по загородным поселкам Новорижского направления "Риверсайд" и "Гринфилд".
На конференции с докладами выступят первые лица компаний "Penny Lane Realty", "Villagio Estate - девелопера элитных загородных поселков Корпорации "ИНКОМ", "Blackwood", "Открытые Инвестиции", ЗАО "Управляющая компания "АГ Капитал"" , УК "Атлас Капитал", Rodex Group, ЗАО "МИЭЛЬ-Недвижимость", "Eventum", "Терра-недвижимость", Capital Group, "Мегаполис Лигал", "Мамонтов и Партнеры" , "Москоммерцбанк", "Plenum", ГК "Конти", ГК "КомСтрин".
Зарегистрироваться на мероприятие вы можете до пятницы 7 сентября включительно.
05.09.2007 09:27:00 GMT

1 186 омичей получили компенсацию за оформление земельных участков [ИА REGNUM]
За время действия постановления правительства Омской области "О мерах социальной поддержки граждан по оформлению документов на индивидуальные жилые дома и земельные участки под ними" выплату получили 1 186 жителей региона на общую сумму свыше 1,5 млн рублей, сообщили корреспонденту ИА REGNUM 5 сентября в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области.
Наиболее активно обращаются за назначением компенсации жители Знаменского, Исилькульского, Любинского, Калачинского, Колосовского, Кормиловского, Нижнеомского, Полтавского, Марьяновского и Муроцевского районов.
Срок действия постановления установлен до 1 января 2009 года. На обеспечение данной меры социальной поддержки только на 2007 год из областного бюджета выделено 4 млн рублей. За назначением компенсации необходимо обращаться в территориальное управление Министерства труда и социального развития Омской области по месту жительства.
05.09.2007 09:24:00 GMT

К концу года возрастет покупательская активность на рынке загородной недвижимостии [Коттедж.ru]
Покупательская активность на рынке загородной недвижимости возрастет ближе к концу года, особенно в преддверии новогодних праздников. Такой прогноз в интервью Cottage.ru высказал заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов.
"Во втором полугодии 2007, скорее всего, появится не так много новых проектов, как в первом, но покупательская активность может повыситься в преддверии нового года. Цены будут расти, особенно на земельные участки в радиусе 30 км. от МКАД. Основная доля спроса будет находиться в диапазоне до $1млн.", - сказал Яхонтов.
Он также отметил, что начало 2007 года охарактеризовалось достаточно высоким уровнем спроса, особенно в сегменте "бизнес" и "бизнес+". По его словам, самая высокая активность покупателей зафиксирована в поселках эконом - до $455 тыс., и бизнес-класса - до $910 тыс.
05.09.2007 09:34:00 GMT

Цены на вторичном рынке жилья в Москве в августе составили $4726 за кв. метр [© Вести.Ru]
Цены на жилье в Москве за август выросли на 0,7% и составляют 4726 долларов за квадратный метр. Об этом свидетельствуют аналитические данные исследования рынка недвижимости столицы аналитического сайта ARN.RU, передает ПРАЙМ-ТАСС.
Объем предложений на "вторичке" относительно июля 2007 года увеличился на 3,2% до 15307 предложений. Аналитики ARN отметили снижение объема предложений в летние месяцы: июнь -3,3% (относительно предыдущего месяца), июль -19,4% (относительно июня), август -21,8% (относительно июля).
Наибольшая доля предложений приходилась с августа 2006 года по август 2007 года на квартиры по цене 4000 долларов за квадратный метр, 3800 долларов за квадратный метр.
Максимальный прирост цены предложения за последний месяц был отмечен в ЦАО (рост 3,9% до 7096 долларов за квадратный метр), минимальный рост был зафиксировано в САО (плюс 0,5% до 4406 долларов за квадратный метр) и ЗАО (плюс 0,5% до 5093 за квадратный метр).
Лидерами роста среди различных типов домов в августе стали 9-этажные кирпичные дома (плюс 3,9 %), а аутсайдерами - 15-этажные кирпичные дома (минус 1,1 %).
Средняя цена предложения по Москве в целом за август в панельных домах увеличилась на 0,8% до 4152 долларов за квадратный метр, в кирпичных - на 1,7% до 5536 долларов за метр.
05.09.2007 09:46:00 GMT

Вятскополянские молодые семьи в скором времени обзаведутся сертификатами на жилье [Портал региональных вещателей Авторадио]
Заведующий отделом по делам молодежи городской администрации Павел Карякин на днях отправится в Киров за получением Сертификатов на предоставление субсидий молодым семьям. Напомню, что данные скидки даются для частичного погашения оплаты за жилье и составляют 40% от его расчетной стоимости (10% из местного бюджета и по 20% - из областного и федерального бюджетов). В этом году местные депутаты выделили около 800 тысяч рублей молодым семьям, не имеющим возможности оплатить стоимость жилья полностью. Теперь возможность обзавестись крышей над головой появилась у семи человек. Правда ряды этих счастливчиков в ближайшее время вряд ли пополнятся. По словам Павла Карякина, в 2008 году наша область не будет участвовать в программе 'Жилье молодым семьям', как, впрочем, и многие дотационные регионы России.
05.09.2007 10:07:00 GMT