Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (АИЖК КО) выдало свой пятитысячный заем [НИА Кузбасс]
Напомним, что АИЖК КО создано в 2003 году для реализации в Кузбассе федеральной программы ипотечного жилищного кредитования. Всего за четыре с лишним года работы агентство выдало пять тысяч займов на сумму около 3 млрд рублй. При этом за восемь месяцев 2007 года АИЖК КО заключило с кузбассовцами 1 737 кредитных договоров на сумму 1,2 млрд рублей — в 1,7 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года.
Получателями юбилейного займа стала семья Ангелевич из Кемерова — молодые родители Алексей Васильевич и Ксения Юрьевна с четырехлетним сыном Никитой. С помощью оформленного кредита они приобретут просторную двухкомнатную квартиру. Сразу после оформления сделки заместитель директора АИЖК КО М.Г.Полиенко (Марина Геннадьевна) вручила Ангелевичам свидетельство, цветы и ценный подарок — сертификат на 5 тыс. рублей для покупки бытовой техники в новую квартиру.
28.09.2007 04:54:00 GMT

В Краснокамске перевыполнен план по жилищному строительству. [Интернет дайджест Перми]
По итогам первой половины 2007 года в Краснокамском районе перевыполнен план по индивидуальному жилищному строительству, согласно которому в районе в этом году должно быть введено 8,5 тысяч кв. м жилья, в том числе 4 тысячи в многоквартирных домах и 4,5 тысячи — в индивидуальных.
На сегодняшний день в Краснокамском районе сданы 63 индивидуальных дома общей площадью 5,17 тысяч кв. м. Многоквартирных домов в первом полугодии в эксплуатацию не сдавалось — их ввод общей площадью 3,5 тысячи кв. м ожидается во втором полугодии. Кроме того, будут увеличены объемы коттеджного строительства. К концу года план должен быть также перевыполнен, и будет сдано 11,5 тысяч кв. м жилья.
К 2010 году в муниципалитете запланировано увеличить ввод жилья в два раза и довести его до 40 тысяч кв. м в год.
В целом, одним из лидеров по вводу жилья в Пермском крае является Добрянский район. Только в этом году показатель составляет уже 11,4 тысяч кв. м, а к новому году в районе будет возведено не менее 13,8 тысяч кв. м жилых помещений. В 2008 году также планируется удвоить эту цифру и построить 23,4 тысяч кв. м жилья. По итогам восьми месяцев в Пермском крае построено 395,5 тысяч кв. м жилья. В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье" регион должен ввести не менее 792 тысяч кв. м жилых площадей.
28.09.2007 05:19:00 GMT

В Златоусте 21 семья бюджетников получила субсидию на приобретение жилья [Накануне.ru]
Глава Златоуста Дмитрий Мигашкин вручил 21 семье работников бюджетной сферы свидетельства о выделении субсидии на приобретение жилья. Теперь в течение девяти месяцев они должны выбрать наиболее подходящие для себя условия проживания — бюджет компенсирует 30% стоимости квартир Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы Златоуста, финансирование проекта осуществляется из областного и городского бюджетов — государственная и муниципальная казна погашают соответственно 20 и 10% стоимости жилья. Получателем субсидии может стать гражданин, у которого стаж работы в бюджетном учреждении составляет не менее трех лет. На семью из одного человека размер компенсации составил 178 тыс. 200 руб., из трех человек — уже 291 тыс. 600 руб., а из четырех — почти 389 тыс. руб.
28.09.2007 06:19:00 GMT

Жилищные субсидии – 24-м миасским семьям [Урал-пресс]
Вчера, 27 сентября, в Миасском городском округе (Челябинская область) глава администрации Виктор Ардабьевский вручил работникам бюджетной сферы 24 свидетельства на получение жилищной субсидии.
Теперь в рамках реализации национального проекта 24 семьи учителей, врачей, работников культуры получили реальную возможность улучшить свои жилищные условия. На эти цели из областного бюджета было выделено почти шесть миллионов рублей, из местного – около трех миллионов рублей. Планируется, что в 2008 году в местном бюджете будет заложена большая сумма, чем в этом году: порядка четырех миллионов рублей. Тогда увеличится количество участников подпрограммы по обеспечению жильем работников бюджетной сферы.
28.09.2007 06:29:00 GMT

Крупный земельный участок в Тюменском районе возвращен в федеральную собственность из незаконной аренды [Накануне.ru]
В Тюменской области возвращен в федеральную собственность крупный земельный участок. Нарушения в предоставлении земельного участка были выявлены в Территориальном управлении Росимущества по Тюменской области минувшей осенью, сообщили Накануне.RU в прокуратуре области. Управление предоставило ООО "Кречет" в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 23 тыс. кв. м для строительства жилого комплекса в поселке Московском Тюменского района. Между тем, этот участок относится к категории земель промышленности, транспорта, связи, и в соответствии с требованиями земельного законодательства мог быть использован для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов только этого назначения. В декабре 2006 года незаконный правовой акт был отменен управлением по протесту прокуратуры области. ООО "Кречет" с этим не согласилось и в 2007 году обратилось в арбитражный суд. Арбитражный суд Тюменской области отказал в удовлетворении требований коммерческой организации. Однако коммерческая организация обжаловала и это судебное решение. Постановлениями апелляционной инстанции арбитражного суда Тюменской области и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа в удовлетворении жалоб отказано. Судебные акты вступили в законную силу.
28.09.2007 06:39:00 GMT

Власти Кировской области взяли под особый контроль строительство жилья [Росбалт]
Губернатор Кировской области Николай Шаклеин взял под особый контроль строительство жилья в регионе. Губернатор области предупредил подрядчиков, которые не выдерживают оговоренных сроков, о возможном расторжении контракта.
Накануне Шаклеин побывал на строительных площадках в поселке Дороничи и микрорайоне Урванцево. Строительство жилья находится под постоянным контролем главы региона. В результате объемы вводимого в Кировской области жилья в сравнении с 2003 годом практически удвоились, а темпы строительства превышают среднероссийские.
Сейчас губернатор ставит следующую задачу - сделать жилье более доступным для каждой вятской семьи. Именно с этой целью по инициативе региональной власти сегодня разворачивается строительство объектов по производству строительных материалов из местного сырья (цементный и кирпичный заводы), растет привлечение инвестиций в отрасль, внедряется современное высокотехнологичное оборудование, новые технологии "каркасного" и "монолитного" домостроения.
В поселке Дороничи планируется построить 127 домов, ориентировочная общая площадь жилья - 15,2 тыс. кв. метров. Для реализации проекта привлечены кредитные средства под гарантии Кировской области. Строительство осуществляется по "канадской" технологии, в основе которой - деревянный быстровозводимый каркас. Срок возведения одного дома с чистовой отделкой - 3 месяца. Себестоимость строительства жилья - 16-18 тыс. руб. за кв. метр.
Николай Шаклеин остался доволен темпами работы строителей в Дороничах. И оценил то, что рядом с домами будут и земельные участки: "Я тоже люблю, когда бывает свободное время, поработать на своем огороде, может, и сам соберусь прибрести здесь жилье".
Зато настроение губернатора поменялось диаметрально, когда он приехал в микрорайон Урванцево. Здесь реализуется проект обеспечения микрорайона коммунальной инфраструктурой. Прошел отбор на федеральном уровне, открыта кредитная линия под гарантии федерального и областного бюджетов. А московская подрядная организация - ЗАО "Альбион М" за 8 месяцев 2007 года освоила всего 67 млн рублей.
Этот факт Николая Шаклеина никак не устроил. Губернатор подчеркнул, что стройка является для области стратегической и с этого дня он ее берет под свой особый контроль. "И если подрядчики не справятся, будем искать других", - жестко подвел он итог.
С 2003 года в Кировской области действуют жилищные программы, которые предусматривают социальную поддержку молодым семьям и семьям работников бюджетной сферы при приобретении жилья. Одной из таких программ является областная целевая программа "Дом для молодой семьи". В рамках этой программы ЗАО "МЖК" "Родина" построил и сдал в эксплуатацию в 2007 году 160-квартирный дом. Помимо средств застройщиков вкладывались средства областного бюджета (более тридцати миллионов рублей). Это позволило на 35 % удешевить стоимость квартир для работников бюджетной сферы.
В рамках областной программы "Дом для молодой семьи" Кировская область привлекает средства федерального бюджета в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы. Социальная поддержка молодым семьям в возрасте до 30 лет предоставляется в виде субсидии на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья.
В 2007 году такие субсидии получат 170 молодых семей области. Всего же с 2003 года социальную поддержку получили 479 семей.
Ипотечный жилищный кредит - наиболее популярный среди молодых семей области способ улучшить свои жилищные условия. Именно поэтому в Кировской области принят закон "О социальной поддержке отдельных категорий граждан, проживающих на территории Кировской области, в сфере ипотечного жилищного кредитования". За период действия Закона социальную поддержку получила 1001 семья области. В октябре текущего года свидетельства на получение различных видов субсидий, определенных Законом, получат еще 1212 семей области, среди которых свыше 200 семей получат компенсацию на погашение кредита по случаю рождения ребенка.
28.09.2007 06:39:00 GMT

В будущем году в Ачинске планируется ввести 30 тыс. кв. метров жилья [НИА Красноярск]
Об этом сегодня заявил журналистам глава Ачинска Илай Ахметов. В этом году, по его словам, в Ачинске будет сдано около 17 тыс. кв. метров жилья. Отметим, что губернатор края Александр Хлопонин поставил задачу перед властями Ачинска ввести как можно быстрее 130 кв. метров жилья. По информации Ахметова, в настоящее время общая площадь ветхого жилья составляет 94,5 тыс. кв. метров. "Таким образом, если мы введем более 100 тыс. кв. метров, проблемы с ветхим и аварийным жильем у нас не будет. Мы приложим все усилия, чтобы в ближайшие годы кратно увеличить ввод нового жилья", подчеркнул глава Ачинска.
28.09.2007 06:54:00 GMT

Увеличено финансирование программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» [Урал-пресс]
Депутаты законодательного собрания Челябинской области внесли изменения в областную целевую программу реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на 2006-2007 годы.
Соответствующие поправки одобрены вчера, 27 сентября, на двадцатом заседании ЗСО. Из областного бюджета дополнительно выделено сто миллионов рублей на софинансирование капитального ремонта многоквартирных жилых домов в муниципальных образованиях. Из федеральной казны на эти цели область получит 58,8 миллиона рублей. Планируется также привлечь средства собственников жилья в размере не менее пяти процентов от суммы финансирования (7,9 миллиона рублей), также средства местных бюджетов от пяти процентов до 25 процентов (до 40 миллионов рублей) в зависимости от доли налоговых и неналоговых доходов в расчетном объеме доходов местных бюджетов. По прогнозам, в текущем году будет капитально отремонтировано около 100 тысяч квадратных метров общей площади жилья. В целом, на финансирование мероприятий программы в 2007 году будет направлено пять миллиардов 365, 0335 миллиона рублей. В том числе, из федерального бюджета 201, 8 миллиона рублей, из областного бюджета – два миллиарда 129,5 миллиона рублей, из местных бюджетов и внебюджетных источников – три миллиарда 33,6 миллиона рублей.
28.09.2007 07:09:00 GMT

"Двушка" в Москве = вилла в Испании. Мониторинг цен на жилье в Европе [Интернет-журнал Point.Ru]
О том, что цены на жилье в России неоправданно раздуты, не говорит, пожалуй, лишь тот, кого тема недвижимости не волнует вовсе. Таких, правда, немного. Даже если вы являетесь счастливым обладателем пары-тройки квартир в Москве, то вопрос приобретения недвижимости с целью инвестиций все равно будет для вас актуальным. Основная же масса россиян, не обремененных лишней жилплощадью, стремятся найти возможность приобрести хотя бы одну квартиру - чтобы жить в ней. Однако при нынешних ценах на недвижимость ипотека остается доступной лишь ограниченному числу людей, несопоставимых с количеством желающих улучшить жилищные условия.
Возможно, от осознания собственной несостоятельности (банковские работники уверяют, что для получения ипотечного кредита на обычную двушку бизнес-класса нужно иметь месячный доход не менее 6-7 тыс. долл) людей занимают разговоры о том, что вилла на Канарах обойдется дешевле, чем та самая пресловутая двушка в пределах ТТК. Да что ТТК, при нынешних ценах на "однушку" за МКАД за эти деньги вполне можно приобрести неплохую квартиру в Испании, где-нибудь в районе Барселоны. А что, море-солнце, климат хороший, а при желании найти себе работу в этой стране возможно, надо лишь выучить язык. В реальности, правда, мало кто на такой вариант согласен, хотя прецеденты случаются. Недавно моя бывшая одноклассница с мужем и двумя детьми переселилась как раз в пригород упомянутой Барселоны - курортный район, до моря 15 минут. Денег, вырученных за квартиру в Подмосковье, хватило на покупку нового жилья, уплату налогов и первоначальную адаптацию. Сейчас супруг нашей героини уже нашел на новом месте работу - программисты, как известно, нужны везде, тем более программисты хорошие.
Большинство же предпочитают развлекать себя рассуждениями на тему "соотношение цены и качества недвижимости в Москве и Европе". Недавно на одном из сайтов появилась интересная подборка. В качестве исходного условия предлагалась квартира в районе Китай-города. Исторический центр, две минуты до метро, зато сама квартирка соответствующая: газовая колонка, отсутствие ремонта, обшарпанная ванная, отколовшийся кафель... Для сравнения ниже были приведены описания и фотографии объектов недвижимости, которые за те же деньги можно приобрести в разных странах мира. Испания, Франция, Швейцария, Аргентина, США - везде предлагались либо виллы с бассейном, либо удобные апартаменты бизнес-класса со всеми удобствами и развитой инфраструктурой. Как говорится, выбирай на любой вкус.
Но оставим сложности, сопутствующие переселению за рубеж. Задумаемся - а действительно ли недвижимость в Москве настолько переоценена? Как-то не хочется платить за совместный санузел и облупившиеся стены столько же, сколько за новую виллу в Греции. А если ситуация с ценами на недвижимость за границей действительно такова, то в каких странах сейчас лучше покупать дома, квартиры или дворцы?
Для оценки стоимости недвижимости лучше всего обратиться к самим европейцам - уж они-то знают, что происходит на их рынке. Как сообщила французская ежедневная газета Figaro, самая дорогая на сегодняшний день недвижимость в Европе продается в Люксембурге. Этот город уже лидировал в списке лидеров по ценам на жилье пару лет назад, однако в 2006 г отдал пальму первенства Лондону. Средняя цена стандартной квартиры в столице Великого Герцогства составляет 485 тыс евро, а в Лондоне, оказавшийся на сей раз на втором месте - "всего" 473,8 тыс. На третьем по дороговизне месте Берн - цена квартиры здесь составляет 440 тыс евро.
Такие выводы эксперты издания делают на основании исследования, подготовленного компанией ERA, в которую входят более тысячи объектов недвижимости, 400 из которых находятся во Франции. Исследование проводилось в 16 государствах-членах ЕС. Сама Франция (вернее, ее столица - Париж) находится лишь на шестом месте рейтинга. Стоимость квартире в самом романтическом городе мира составляет от 300 до 295 тысяч евро. Сравните с московскими ценами - за эти деньги можно купить лишь скромную двушку далеко не в центре города.
А дальше - еще интереснее. Самые приемлемые, по оценке ERA, цены в Восточной Европе. "Чемпионом по дешевизне" является болгарская столица София, где квартиру можно приобрести по цене в среднем 78 тыс евро. Неудивительно, что 94% горожан здесь обладают собственной недвижимостью. Существенная разница, если учесть, что экономика стран Восточной Европы развивается довольно динамично, а для мелкого бизнеса здесь условия, пожалуй, более льготные, чем в "старой Европе". Все это приводит к тому, что иностранные инвесторы начинают обращать на регион самое пристальное внимание.
Хорошо, недвижимость в Европе. Но как совершить такую покупку максимально выгодно? Исследователи отмечают в целом тенденцию падения цен на недвижимость в Старом Свете. Это, правда, не касается Дублина, Лиссабона и Брюсселя. Поэтому в плане приумножения инвестиций Старый Свет вряд ли станет выгодным вариантом, хотя исключения имеются. В частности, эксперты отмечают тенденцию к стремительному росту цен в Восточной Европе и Прибалтике. Так, в рейтинге ведущего британского консультационного агентства недвижимости Knight Frank Болгария вышла на второе место в мире по своим темпам роста цен на жилую недвижимость. Во втором квартале 2007 года цены на жилую недвижимость в Болгарии подскочили на 27%, что в два с лишним раза выше аналогичного показателя за прошлый год. На первом месте находится Латвия. Рост цен на недвижимость здесь во втором квартале составил 37,7%, главным образом, за счет столицы - Риги. Правда, год назад этот показатель составлял 45,3%.
В плане Болгарии эксперты советуют приобретать недвижимость в крупных городах, таких как Варна или София, или на побережье Черного моря. Востребованы и участки в районе горнолыжных курортов. Земля на побережье будет стоить от 7-10 евро за квадратный метр, впрочем, можно поискать и дешевле. Верхний потолок цен может достичь 250 евро за квадратный метр - все зависит от условий.
Пользуется спросом и Турция, где до последнего времени цены были ниже, чем на всем средиземноморском побережье. После того, как местные власти законодательно облегчили для иностранцев процесс покупки турецкой земли, стоимость ее (как и объектов недвижимости) начала активно расти. Особенно востребованы излюбленные курортниками места - Алания, Бодрум, Кемер. Здесь за год цены выросли на 30-35%. И в дальнейшем продолжат свой рост, считают эксперты.
Что касается более привычных рынков, то здесь, по оценке Knight Frank, налицо снижение темпов роста цен на недвижимость. Особенно это актуально для Дании, Франции, Нидерландов и Швейцарии. Умеренно растут лишь традиционно сильные рынки, такие, как Испания. Причина - довольно успешный рост экономики страны, постоянное увеличение потока туристов из-за рубежа, сравнительно низкая стоимость заемных средств. Средняя цена объекта недвижимости (обычно речь идет о виллах) на туристическом побережье Коста-Брава или Коста-дель-Соль составляет 250-300 тыс. евро. Но можно купить так называемую estudio (что-то вроде нашей "двушки" в хрущевке) по цене от 50 тыс. евро и выше.
В эту сумму входят и бытовые блага, как-то стиральная и посудомоечная машина, кондиционер, микроволновка. Может быть и не самое просторное жилье, но для того, чтобы время от времени жить в такой квартирке, наслаждаясь солнцем, морем и прекрасным климатом - почему бы и нет? Кстати, распространена и ипотека по условиям гораздо более приятным, чем в России. А сам процесс приобретения недвижимости в Испании хорош уже хотя бы полным отсутствием бумажной волокиты - достаточно лишь загранпаспорта с открытой визой и нужной суммы денег на банковском счете. Кстати, покупка недвижимости в Испании влечет за собой приятности - шенгенскую мультивизу на 180 дней в году. В течение 90 дней в каждом полугодии можно свободно путешествовать по всем странам Шенгена. В дальнейшем гораздо проще получить вид на жительство.
Однако для тех, кто хочет заработать и готов рискнуть, это не самый подходящий вариант. Лучше обратиться к Турции.
Наталья БОКАРЕВА специально для Point.ru
28.09.2007 07:09:00 GMT

Ачинск не справляется с заданием красноярского губернатора по годовому вводу жилья [ИА REGNUM]
Ачинск в следующем году введет на 100 тыс. кв. метров жилья меньше, чем требует губернатор: в 2008 году в городе будет введено 30 тыс. кв. метров жилья, сообщил 28 сентября журналистам мэр города Илай Ахметов. По его словам, поставленная губернатором задача вводить в городе 130 тыс. кв. метров жилья в год является стратегической.
"В 2007 году мы введем 16 700 кв. метров, в следующем году мы постараемся ввести в эксплуатацию 30 тыс. метров. Но губернатор определил нам задачу - вводить в год по 130 тыс. кв. метров. Эта задача является стратегической. И она обязательно должна быть выполнена, потому что сейчас в городе насчитывается более 90 тыс. кв. ветхого и аварийного жилья", - пояснил Ахметов.
28.09.2007 07:29:00 GMT

Европейское жилье падает в цене, но медленно [НТВ]
Смотреть видео >>
Самое дорогое жилье в Европе - в Люксембурге. По данным соцопроса группы компаний И-эр-эй (ERA), цена стандартной квартиры в Люксембурге составляет 485 тысяч евро.
Серебряный призер рейтинга - Лондон, где квартиру можно приобрести за 474 тысячи евро. Бронзовую медаль получил Берн - швейцарцы в среднем покупают недвижимость за 440 тысяч евро.
Самые приемлемые цены, по мнению аналитиков, в столице Болгарии Софии. Инвесторы считают квартиры за 78 тысяч евро выгодным вложением денег.
В целом же, социологи видят тенденцию снижения цен на недвижимость в Европе. По сравнению с 2005 годом жилье подешевело в Германии (0,3 %), в Австрии (1,2 %) и в Португалии (3%), передает НТВ.
28.09.2007 07:24:00 GMT

Микрорайон "Запад-1" будет финансироваться в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" [ИРА "Мозаика"]
Общая площадь застройки – чуть больше 98 гектаров.Предполагается, что население микрорайона составит около 35 тысяч человек.
«Запад-1» вошел в число приоритетных проектов в рамках нацпроекта «Доступноеи комфортное жилье гражданам России». Если верить схемам, на западе городапоявятся новые дома высотой до семнадцати этажей, торгово-развлекательныйцентр, предприятия общественного питания, объекты социальной сферы и т.д.Центральной осью через микрорайон пройдет пешеходная зона.
Исполнительная власть указала на выгоды, которые может получить город вслучае принятия проекта. Это финансирование со стороны федерального центра, вчастности, помощь в строительстве дорог и объектов большой энергетики.
«Проект «Запад-1» достойно представил Ульяновск на федеральном уровне ивошел в один из национальных проектов, - отметил председатель УльяновскойГородской Думы Василий Гвоздев. – Инвесторы, которые работают на развитиегорода, без сомнения, получат с нашей стороны поддержку. В новом микрорайонедолжно быть все необходимое для жизни горожан: школы, больницы, детские сады –вся социальная инфраструктура. Мы пригласили разработчиков проекта на заседаниеДумы – узнать, какие средства нужны, чтобы строительство нового микрорайонавелось активно и поступательно».
При обсуждении проекта нового микрорайона депутаты подумывали о смене рабочегоназвание «Запад-1» на более патриотичное, к примеру, «Симбирск-1».
28.09.2007 07:34:00 GMT

Цены на недвижимость в армянской столице плавно и стабильно растут [ИА REGNUM]
В Армении в августе 2007 года осуществлено 5671 сделок по отчуждению недвижимости, из коих 83,9% составили сделки по купле-продаже, 15,4% - дарственные, 0,7% - обмен. Количество сделок за указанный период по сравнению с июлем увеличилось на 10,1%, а по сравнению с августом 2006 года - на 19,6%.
Как сообщили в пресс-службе Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, число сделок по купле-продаже квартир в армянской столице в августе 2007 года по сравнению с предыдущим месяцем сократилось на 8,5%, а по сравнению с аналогичным показателем 2006 года - на 16,5%. Средняя цена за 1 кв. м квартир по сравнению с июлем увеличилась на 1,4%, составив 266,4 тыс. тыс. драмов ($783). Максимальная цена за 1 кв. м в центре столицы составила в среднем 454,8 тыс. драмов ($1337), минимальная - на окраинах города - 127,4 тыс. драмов ($374).
За отчетный период в областях Армении осуществлено 594 сделок по купле-продаже квартир, что по сравнению с июлем текущего года увеличилось на 18,3%, а по сравнению с августом 2006 года сократилось - на 2,6%. В августе текущего года средняя цена за 1 кв. м жилплощади в областях Армении по сравнению с июлем возросла на 2,8%.
В августе текущего года в Армении осуществлено 596 сделки по продаже собственных домов, в том числе 154 сделок - в Ереване. Количество сделок за этот период по сравнению с июлем увеличилось на 9,8%, при этом в Ереване - на 12,4%, а в областях - на 8,9%. По сравнению с августом 2006 года количество сделок увеличилось на 28,2%, в Ереване - на 42,6%, а в областях - на 23,8%. Средняя цена за 1 кв. м в собственном доме в Ереване в августе, по сравнению с июлем, возросла на 1,9%, составив 272,4 тыс. драмов ($800). Средняя цена за 1 кв. м жилплощади частных домов в областях за отчетный период по сравнению с июлем текущего года возросла на 2,8%.
28.09.2007 07:59:00 GMT

В 2007 году на территории Саратовской области было выдано более 3 млрд ипотечных кредитов [ИА Взгляд-инфо]
Планом реализации подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования» было предусмотрено, что в 2007 году в Саратовской области будет выдано ипотечных жилищных кредитов (займов) на сумму порядка 1,5 млрд рублей. Однако реализация мероприятий, направленных на развитие ипотечного жилищного кредитования, в том числе снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 10% годовых, уменьшение первоначального взноса и увеличение объемов ввода жилья, позволила за 8 месяцев 2007 года увеличить количество выданных ипотечных жилищных кредитов до 3900 на сумму более 3 млрд рублей, из которых 1200 подлежат компенсации в части процентной ставки (социальные кредиты) на сумму 910 млн рублей. Также увеличилась доля семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, с 11% в 2005-м до 17,6% в 2007 году.
28.09.2007 08:04:00 GMT

Массовый капремонт жилья начнется на востоке Москвы уже в 2008 году [www.rian.ru]
МОСКВА, 28 сентября - РИА Новости. Массовая реконструкция жилых домов на территории Восточного административного округа (ВАО) Москвы начнется уже в 2008 году, сообщил префект округа Николай Евтихиев в четверг на встрече с жителями района "Преображенское".
По его словам, объем капремонта увеличится в 20 раз. Евтихиев не назвал точного количества домов, которые будут капитально отремонтированы, но отметил, что "это будут десятки домов".
"Еще 120 домов будут капитально отремонтированы выборочно", - пояснил префект.
Всего, по словам префекта, планируется капитально отремонтировать 1,5 миллиона квадратных метров жилья.
"В 2009 году на территории округа предполагается завершить снос пятиэтажных домов, сносимых серий. Будем думать, что делать дальше ", - отметил Евтихиев. Он сообщил, что есть две точки зрения: одна из них преполагает снос только панельных пятиэтажных домов, другая - снос вообще всех пятиэтажных домов.
"Вряд ли это разумно. Зачем сносить все пятиэтажные здания. Знаю прекрасные кирпичные здания с высокими потолками, которые после реконструкции еще долго будут служить", - пояснил Евтихиев.
Префект напомнил, что правительство Москвы приняло решение завершить капитальный ремонт всего жилого фонда города за 7 лет. "Быстрее просто физически невозможно", - пояснил Евтихиев.
Он сообщил, что на капитальный ремонт на этот семилетний период в Москве выделено 450 миллиардов рублей.
28.09.2007 08:11:00 GMT

Тюменская прокуратура вернула в федеральную собственность земельный участк [ИА REGNUM]
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Тюменской области осенью 2007 года, в территориальном управлении Росимущества выявлены нарушения при предоставлении земельных участков, являющихся объектами федеральной собственности. Об этом 28 сентября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе облпрокуратуры.
Установлено, что распоряжением руководителя управления обществу с ограниченной ответственностью "Кречет" для строительства жилого комплекса был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок общей площадью 23 тыс. кв. м, расположенный по адресу: Тюменский район, Московское муниципальное образование, вдоль городской черты г. Тюмени по ул. Широтной, за МЖК.
Между тем, указанный выше участок относится к категории земель промышленности, транспорта, связи и в соответствии с требованиями земельного законодательства мог быть использован для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, транспорта и связи.
В декабре 2006 года незаконный правовой акт был отменен управлением по протесту прокуратуры области. ООО "Кречет" с этим не согласилось и в 2007 году обратилось в арбитражный суд.
В целях обеспечения законности прокуратура области вступила в данное арбитражное дело. В итоге, арбитражный суд Тюменской области отказал в удовлетворении требований коммерческой организации.
Общество обжаловало судебное решение. Постановлениями апелляционной инстанции арбитражного суда Тюменской области и Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа в удовлетворении жалоб отказано. Судебные акты вступили в законную силу.
В результате системной и целенаправленной работы прокуратуры области удалось сохранить в федеральной собственности крупный земельный участок.
28.09.2007 08:14:00 GMT

Более 700 тюменских семей отселят из ветхого жилья в 2007 году [ИА REGNUM]
В Тюмени в 2007 году запланировано отселение 739 семей из ветхого и аварийного жилья. С начала 2007 года ключи от новых квартир получили жильцы 52 аварийных домов и 23 ветхих квартир.Об этом 28 сентября заместитель главы администрации Тюмени Андрей Никитин на заседании Тюменской городской Думы четвертого созыва. Также проведут снос 197 домов, в том числе 95 муниципальных ветхих и аварийных. Двенадцать из них являются памятниками истории и культуры и подлежат реставрации. Площадь жилищного фонда Тюмени, признанного непригодным для проживания, составляет почти 216 тыс. кв. м.
Напомним, что отселение жителей Тюмени из ветхого и аварийного жилья началось с 2002 г. за счет средств областного и федерального бюджетов в рамках нескольких программ. Это ОЦП "Основные направления градостроительной политики и жилищного строительства в Тюменской области на 2006-2008 годы", "Сотрудничество", нацпроект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также программа переселения граждан за счет неиспользованных резервных квартир 2002-2004 гг., приобретенных областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области.
В связи с реконструкцией транспортной развязки по ул. Мориса Тореза попадает под снос 81 жилой дом, в том числе четыре муниципальных. Около двух десятков домов предстоит снести в связи со строительством тепловой магистрали в центральной части Тюмени и Заречном микрорайоне, сообщило ИА "Тюменская линия". В перспективе в результате формирования земельных участков под застройку количество ветхих жилых домов муниципального фонда может быть увеличено до 254 единиц.
28.09.2007 08:29:00 GMT

В Приволжье саратовское жилье дорожает медленнее всего [Росбалт]
В Саратовской области за 8 месяцев 2007 года выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму более 3 млрд рублей, сообщили ИА "Росбалт-Приволжье" в пресс-службе министерства строительства и ЖКХ региона.
По объемам выданных ипотечных жилищных кредитов в 2006 году Саратовская область в числе лидеров среди регионов Приволжского федерального округа. Следует отметить, что планом реализации подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования" была предусмотрена выдача ипотечных жилищных кредитов в области на сумму порядка 1 млрд 500 млн рублей в 2007 году.
Отмечено увеличение доли семей, имеющих возможность приобрести жилье с помощью собственных и заемных средств, с 11% в 2005 году до 17,6% в 2007 году. "Это свидетельствует о доступности ипотечного кредитования для населения", - подчеркнули в пресс-службе.
В 2007 году будет сдано в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья. По состоянию на 1 сентября 2007 года по области за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 404,2 тыс. кв. м жилья, что на 49,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Стоимость жилья во втором квартале 2007 года в Саратовской области на первичном рынке жилья составляла 20 тыс. 687 рублей за 1кв. м (105,8% к первому кварталу 2007 года), на вторичном рынке жилья – 19 тыс. 760 рублей за 1 кв. м (107,3% к первому кварталу). По показателям роста цен на рынке жилья в ПФО Саратовская область занимает последнее место.
28.09.2007 08:29:00 GMT

Выставка "Недвижимость-2007" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
9-12 октября 2007 года в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, состоится 8-я международная выставка-форум "Недвижимость-2007"(Investate-2007). Цель выставочного мероприятия "Недвижимость - 2007" - предоставить полную, профессиональную информацию и услуги заинтересованным лицам в вопросах приобретения, кредитования, продажи и аренды недвижимости, инвестирования, страхования и оценки имущества, в юридических аспектах, как в Киеве, так и в других регионах Украины и зарубежья. Также целью мероприятия является консолидация рынка потребительских финансово-кредитных услуг на рынке недвижимости, поскольку наиболее быстрыми темпами развиваются ипотечное кредитование.
На выставке-форуме будут представлены ведущие строительные, инвестиционные, банки, риэлторские объединения и агентства, юридические фирмы, наиболее активно в этом году представлены объекты недвижимости за рубежом Испании, Болгарии, Кипра, Турции, Швейцарии, Дубаи. Количество компаний, которые на выставке предлагают квартиры, виллы, особняки на курортах мира и в странах средиземноморья - 30.
Выставка "Недвижимость-2007" станет значимым событием 2007 года на рынке недвижимости, способствующим улучшению инвестиционного климата и увеличения капиталовложений в недвижимость, а также продолжит формирование украинского рынка в сфере потребительских финансово-кредитных услуг
Прогноз активности посетителей выставки - более 8 000 человек, количество участников - 60 компаний. Выставка проводится в павильоне N1. Вход бесплатный.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , Закажите на сайте http://www.domexpo.com.ua/ бесплатный пригласительный с программой выставки - форума. Приглашаем заинтересованные компании к участию в выставке-форуме!
Если Вы хотите быть в курсе последних тенденций рынка недвижимости, обсудить актуальные темы в профессиональном кругу, получить достоверную информацию и новые знания, посетите мероприятия деловой программы выставки-форума " Недвижимость 2007".
В рамках 8-ой выставки-форума "Недвижимость-2007" проводится открытый форум "Недвижимость. Финансирование. Перспектива- 2007"
Цель мероприятия: Форум призван установить конструктивный диалог между представителями строительных компаний и проектными организациями, страховыми и инвестиционными компаниями, девелоперами и риэлторами, в целях повышения эффективности деятельности на рынке недвижимости. Рассмотреть и с максимальной объективностью проанализировать наиболее актуальные вопросы, касающиеся перспектив и различных аспектов инвестирования в земельные активы, недвижимость, выделить среднесрочные приоритеты, выработать практические рекомендации в отношении политики в данном направлении и стратегии развития бизнеса.
Участники форума: представители учреждений рынка земли и строительного сектора, представители строительных, инвестиционных, финансовых, юридических, консалтинговых, риэлторских компаний, ведущие специалисты в сфере недвижимости, девелоперы, консультанты и аналитики, представители прессы.
Форум: Это Ваш круг делового общения, а конференц-зал - площадка для активного взаимодействия с партнерами, конкурентами и потенциальными клиентами. Доступ к эксклюзивной информации и активное использование возможностей многостороннего общения превращают форум в неоценимый инструмент для формирования стратегии компании. Мероприятие призвано предоставить возможность получить самую актуальную информацию и обсудить проблемы развития рынка недвижимости в профессиональном кругу.
Рекомендуемая тематика для компаний - выступающих - докладчиков: - инвестиционная и девелоперская деятельность; - финансирование и кредитование в сфере строительства и недвижимости;- управление объектами коммерческой (торговой, складской, офисной) недвижимости;- зарубежный опыт стран Европы в проведении операций с недвижимостью;- земельные вопросы, загородная недвижимость;- строительство и развитие проектов недвижимости - риэлторская деятельность и др
Доклады на актуальные темы вносятся в программу на бесфинансовой основе.Участие в форуме и семинарах платное только для тех участников, которые заинтересованы в донесении информации в рекламных целях. Аккредитованные слушатели приглашаются для участия в форуме бесплатно до 28.09.2007г. Форум будет проходить в формате дискуссионного заседания, состоящего из нескольких тематических разделов .
Всеукраинский информационно-правовой партнер: "Лига Закон".В Украине форма бесплатного участия в форуме для профессиональной аудитории. предлагается впервые! Планируется широкое освещение прессой.
Программа форума "Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2007"1. Тематическое заседание: "Тенденции развития рынка недвижимости Украины"
. дискуссия "Украинский рынок недвижимости: тенденции, риски, ожидания, возможные сценарии развития"
. доклад " Развитие mix - проектов коммерческой недвижимости в Украине". дискуссия "Стратегии работы в регионах. Возможности для развития"
2. Тематическое заседание: " Украинцы покупают недвижимость за границей". доклад " В чем привлекательность покупки недвижимости за границей". дискуссия "Ценовая доступность - всегда ли приоритет для принятия решения"
3.Тематическое заседание: " Кредитование и финансирование недвижимости в Украине".. дискуссия " Ипотечное кредитование и его влияние на развитие рынка". доклад " Кредитование застройщиков и покупателей недвижимости"
4. Тематическое заседание: "Риэлторская деятельность. Активизация оправдана?". дискуссия " Растет ли авторитет профессиональных объединений от роста их количества". дискуссия " Цены на недвижимость в ближайшей перспективе".
*Программа форума подлежит изменениям и дополнениям. С 1.10.2007 мы сможем предоставить расширенную программу с указанием модераторов, докладчиков и участников дискуссий.По вопросам участия в мероприятиях: тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, kim2004@svitonline.com , форма заявки для аккредитации на участие в форуме на сайте http://www.domexpo.com.ua/Приходите, подискутируем! Результат - открытое письмо-обращение участников форума!
28.09.2007 08:35:00 GMT

В Рязанской области продлен срок приема документов на получение льготных ипотечных займов [RZN.info]
Приказом управления капитального строительства Рязанской области продлен срок приема документов на участие в конкурсе по областной целевой программе "Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на 2003 - 2010 годы". Документы будут приниматься до 5 октября 2007 г. включительно по адресу: Рязань, ул. Соборная, д. 50 корп. 1, Рязанская ипотечная корпорация, отдел социальных программ. Тел: 258-358.
Данная программа предусматривает предоставление за счет средств бюджета Рязанской области займов на строительство или приобретение жилья по ставке 5% годовых на сумму до 90% расчетной стоимости жилья на срок до 15 лет. Право на участие в конкурсе имеют граждане России, соответствующие следующим критериям: зарегистрированы и проживают на территории Рязанской области не менее одного года на дату проведения конкурса;имеют возраст, позволяющий возвратить заемные средства до достижения общеустановленного пенсионного возраста;имеют доход на одного члена семьи, не превышающий двукратной величины среднедушевого дохода населения по Рязанской области.
Займ, полученный в рамках программы, можно направить на приобретение готового жилья, а также на строительство новой квартиры или индивидуального дома.
28.09.2007 08:44:00 GMT

Чиновник правительства РФ проинспектировал строительство жилья в Невельске (Сахалин) [ИА REGNUM]
Начальник департамента экономики и финансов правительства России Антон Дроздов , находящийся в командировке на Сахалине, побывал в Невельске, где на месте ознакомился со строительством жилья для пострадавших от землетрясения. Об этом 28 сентября корреспонденту ИА REGNUM рассказали в управлении информации аппарата администрации Сахалинской области.
"Хотелось бы отметить, что работа развернута, - сказал он. - На большинстве площадок строители заложили фундаменты, кое-где стоят дома. Будем далее контролировать очень жестко график строительства домов, чтобы обещанные 62 тысячи квадратных метров жилья были построены до Нового года".
Антон Дроздов обсудил с мэром Невельского района организационные вопросы, связанные с подготовкой к выдаче государственных жилищных сертификатов и компенсаций за утраченное полностью или частично имущество, которая, по его словам, должна начаться на следующей неделе.
"Будем помогать администрации области и мэрии в решении возникающих вопросов", - сказал начальник департамента экономики и финансов правительства России.
28.09.2007 08:59:00 GMT

Цены на жилье начали падать и в самых дорогих мировых столицах [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В августе средняя стоимость жилого дома в Лондоне снизилась на 1,96%. Об этом сообщает группа агентов недвижимости Team Association. Помимо этого, по данным этой же организации, в целом по стране цены упали на 0,4%. Снизился также объем выставляемой на продажу недвижимости - на 6% по сравнению с июлем текущего и на 9,5% по сравнению с августом прошлого года.
Количество проданных жилых домов снизилось на 17,9% по сравнению с прошлогодними показателями. Но по сравнению с июлем этого года объем продаж вырос на 2,6%.
Как сообщает Prian.Ru, Алан Киркман, директор по коммуникациям Team Association, считает, что "в скором времени рынок придет в себя, а осень будет здоровым сезоном - при условии, что не произойдет дальнейшего увеличения процентных ставок".
28.09.2007 09:04:00 GMT

В Самаре открылась всероссийская конференция, посвященная ипотечному кредитованию [ИА REGNUM]
27 сентября открылась Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России. Источники финансирования и рефинансирования ипотечных программ: ипотечные ценные бумаги, облигации, ПИФы, рефинансировние закладных", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе правительства Самарской области. Конференция организована Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и пройдeт с 27 по 30 сентября на теплоходе " Алексей Толстой ". Участники конференции совершат путешествие по маршруту Самара-Казань-Чебоксары-Самара. 28 сентября они посетят в Казани 9-ю специализированную выставку "Жилище" и 4-ю выставку-ярмарку "Недвижимость Татарстана".
Как отметила исполнительный директор Фонда Дания Вагапова , сейчас наблюдается увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов. Со дня открытия Фонда (1999 г.) жителям губернии было выдано 6700 кредитов на 4,5 млрд рублей.
На конференции основное внимание будет сосредоточено на следующих вопросах: роль государственной власти, финансовых институтов и профессиональных участников рынка недвижимости в развитии ипотечного кредитования и других финансовых механизмов, обеспечивающих реализацию курса на повышение доступности рынка жилья для населения России; представление финансовыми институтами, в том числе зарубежными, технологий ипотечного кредитования, адекватных современному состоянию экономики страны и рынка недвижимости; анализ существующих административных, финансовых, производственных, социальных преград на пути развития массового жилищного кредитования и возможностей их преодоления за счет объединения усилий всех заинтересованных организаций; обобщение регионального и зарубежного опыта формирования систем ипотечного кредитования, в том числе с участием органов государственной власти, оценка возможностей их массового применения и необходимых условий для практической реализации; презентация ипотечных и иных финансовых инструментов привлечения ресурсов в жилищную сферу.
По итогам конференции будут разработаны практические предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в России, обеспечивающих экономическую заинтересованность всех вовлекаемых в систему ипотеки субъектов в ее поступательном развитии.
Справка: По данным министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, за 8 месяцев 2007 года в Самарской области выдано 8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,3 млрд рублей. В этом году за счет привлеченных средств коммерческих банков Самарским областным Фондом жилья и ипотеки на территории области ведется строительство более 150 тыс. кв. м жилья. Из них в 2007 году планируется сдать 39 тыс. кв. м общей площади жилья в г.о. Самара и г.о. Жигулевск. Строящееся жилье предназначено для продажи гражданам с использованием механизма ипотечного кредитования.
28.09.2007 09:14:00 GMT

В Салехарде жители трущоб отказываются переезжать в новые квартиры [Regions.ru]
Вступление в силу нового Жилищного кодекса РФ существенно затормозило реализацию в Салехарде программы по отселению обитателей ветхих домов в новые квартиры. В 2004 году в столице Ямала было снесено 57 ветхих строений, в 2005 году - 38, а в 2006 году - лишь 11. Об этом было заявлено на совещании с участием вице-спикера Госдумы ЯНАО Елены Зленко и мэра Салехарда Александра Спирина, сообщает "Уралинформбюро".
Чаще всего препоны городским властям создают сами жители трущоб. Они отказываются переезжать в новые помещения, считая их недостаточно просторными, и подают в суд иски о предоставлении им дополнительных "квадратов". При этом федеральное законодательство не оговаривает, насколько велика может быть эта "добавка". По этой причине в настоящее время приостановлен снос более 15 домов.
Зленко предложила Спирину разработать и внести на рассмотрение окружной Госдумы законопроекты, призванные решить данную проблему.
28.09.2007 09:39:00 GMT

Строителей обязали вернуть долги по аренде земли и земельному налогу до середины ноября [Томский Обзор]
Вчера, 27 сентября, в городском департаменте недвижимости состоялась комиссия по платежам за землю, на которую были приглашены 20 арендаторов - должников.
По данным пресс-службы мэрии, в настоящее время задолженность по арендной плате за землю и земельному налогу достигла 100,1 млн. рублей. Среди наиболее крупных должников традиционно значатся строители. Большая часть арендаторов, присутствовавших на комиссии, взяли на себя обязательство до 1 октября передать в департамент недвижимости гарантийные письма с приемлемым графиком погашения долга - до середины ноября. Если будет просрочен хотя бы один платеж, предусмотренный графиком, администрация Томска передаст документы в суд.
28.09.2007 09:39:00 GMT

Национальный проект "Доступное жилье " успешно реализуется при помощи ипотечного кредитования [Голос Самары]
Ипотечное кредитование - единственный реальный инструмент реализации национального проекта 'Доступное жилье'. Об этом высказались участники Всероссийской конференции 'Ипотечное кредитование в России. Источники финансирования и рефинансирования ипотечных программ: ипотечные ценные бумаги, облигации, ПИФы, рефинансировние закладных'.
Торжественное открытие форума состоялось 27 сентября при поддержке Правительства Самарской области. Конференция организована Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и пройдeт с 27 по 30 сентября на теплоходе 'Алексей Толстой'.
Участники конференции совершат путешествие по маршруту Самара-Казань-Чебоксары-Самара. 28 сентября они посетят в Казани 9-ю специализированную выставку 'Жилище' и 4-ю выставку-ярмарку 'Недвижимость Татарстана'.
Как отметила исполнительный директор Фонда Дания Завдатовна Вагапова, сейчас наблюдается увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов. Со дня открытия Фонда (1999 г.) жителям губернии было выдано 6700 кредитов на 4,5 млрд рублей.
Правительство Самарской области продолжает работу по повышению доступности ипотеки как основного инструмента реализации приоритетного национального проекта 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'.
С этой целью Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, учредителем которого является Правительство области, с 1 января прошлого года перешел на выдачу ипотечных кредитов по дифференцированным процентным ставкам, в зависимости от суммы первоначального взноса и сроков кредитования. Проводимое в рамках приоритетного национального проекта последовательное снижение процентных ставок позволит сделать ипотеку посильной для более широкого круга населения.
На Конференции основное внимание будет сосредоточено на следующих вопросах: роль государственной власти, финансовых институтов и профессиональных участников рынка недвижимости в развитии ипотечного кредитования и других финансовых механизмов, обеспечивающих реализацию курса на повышение доступности рынка жилья для н аселения России; представление финансовыми институтами, в том числе зарубежными, технологий ипотечного кредитования, адекватных современному состоянию экономики страны и рынка недвижимости; анализ существующих административных, финансовых, производственных, социальных преград на пути развития массового жилищного кредитования и возможностей их преодоления за счет объединения усилий всех заинтересованных организаций; обобщение регионального и зарубежного опыта формирования систем ипотечного кредитования, в том числе с участием органов государственной власти, оценка возможностей их массового применения и необходимых условий для практической реализации; презентация ипотечных и иных финансовых инструментов привлечения ресурсов в жилищную сферу.
По итогам конференции будут разработаны практические предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в России, обеспечивающих экономическую заинтересованность всех вовлекаемых в систему ипотеки субъектов в ее поступательном развитии.
Справочно:
По данным министерства экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области, за 8 месяцев 2007 года в Самарской области выдано 8 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,3 млрд рублей. В этом году за счет привлеченных средств коммерческих банков Самарским областным Фондом жилья и ипотеки на территории области ведется строительство более 150 тыс. кв. м жилья. Из них в 2007 году планируется сдать 39 тыс. кв. м общей площади жилья в г.о. Самара и г.о. Жигулевск. Строящееся жилье предназначено для продажи гражданам с использованием механизма ипотечного кредитования.
28.09.2007 09:35:00 GMT

От того, что растут ставки по ипотеке, у банков клиентов меньше не становится (Алтайский край) [ИА REGNUM]
Рост процентной ставки по ипотечному кредитованию пока не приводит к уменьшению клиентов у филиалов банков в Алтайском крае. Как сообщила корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 28 сентября, руководитель отдела по ипотечному кредитованию агентства недвижимость " Миэль-недвижимость " Татьяна Попова , в принципе мала вероятность, что произойдет спад по объему кредитования.
"Сами представители банка не опасаются, что их будут обходить стороной. Они абсолютно уверены, что и при таких условиях клиенты найдутся. Я сама с момента повышения ставок не раз посещала филиалы банков. И как народ там толпился, так и продолжает толпиться", - сказала она. В агентстве недвижимости "Дом" также сообщили, что спада не произойдет. Причем сослались также на разговор с банкирами и свои личные наблюдения.
Заметим, что о том, что американский ипотечный кризис доберется и до России, участники рынка скрывали долго. "Банки долго убеждали, что все будет нормально. Но большинство из них кредитуются в банках Америки и Европы, и, естественно, кризис докатился до них и теперь банки вынуждены повышать ставки. В Америке, к примеру, ставки были равны 6-7%, теперь они увеличились в 2 раза и больше. По поводу российских банков сейчас никто не возьмется давать прогнозы, но надеемся, что больше чем на 2 % ставка не увеличится", - пояснили в "Миэль-недвижимость".
В агентстве же "Дом" предполагают, что в отличие от мелких и средних банков российские банки-гиганты, которые не так зависит или вовсе не зависят от американских банков, не будут повышать ставки. В качестве примера были приведены " Сбербанк " и " ВТБ ".
28.09.2007 10:14:00 GMT

Прокуратура добилась возврата в федеральную собственность крупного земельного участка под Тюменью [Интерфакс]
Тюмень. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Прокуратура Тюменской области в ходе длительного судебного разбирательства добилась возврата в федеральную собственность земельного участка площадью 23 тыс. кв. м под Тюменью.
Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры в пятницу, осенью минувшего года в территориальном управлении Росимущества по Тюменской области, были выявлены нарушения при предоставлении земельных участков, являющихся объектами федеральной собственности.
"Установлено, что распоряжением руководителя теруправления Росимущества ООО "Кречет" для строительства жилого комплекса был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок общей площадью 23 тыс. кв. м., расположенный вдоль городской черты Тюмени по ул. Широтной. Между тем, указанный выше участок относится к категории земель промышленности, транспорта, связи. В соответствии с требованиями земельного законодательства он мог быть использован только для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов промышленности, транспорта и связи", - говорится в сообщении.
В декабре 2006 года правовой акт о передаче земли был отменен теруправлением по протесту прокуратуры области. ООО "Кречет" с этим не согласилось и в 2007 году обратилось в арбитражный суд, говорится в пресс-релизе.
28.09.2007 10:14:00 GMT

Расходы на постройку жилья на селе в Оренбургской области в 2008г вырастут на 44% [Интерфакс]
Оренбург. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Финансирование оренбургской областной программы "Сельский дом" по строительству жилья в сельской местности в 2008 году составит 325 млн рублей, что на 44% больше, чем планируется в 2007 году, сообщили агентству "Интерфакс- Поволжье" в пресс-службе правительства Оренбургской области.
В текущем году в рамках программы "Сельский дом" в регионе будет построено и введено в эксплуатацию 1,3 тыс. домов.
"По последним данным, в Оренбургской области уже построено 974 дома. Оставшиеся 326 дома достраиваются и будут введены в строй в течение ноября", - сказал собеседник агентства.
Он уточнил, что наиболее высокими темпами работа по обеспечению жильем сельских жителей ведется в Новоорском районе, где построено 94 дома, а также в Оренбургском (83) Адамовском (71) Новосергиевском (50) и Октябрьском (40) районах области.
28.09.2007 10:14:00 GMT

Земля под жилье продана в Екатеринбурге с аукциона за 273 млн рублей [www.rian.ru]
ЕКАТЕРИНБУРГ, 28 сентября - РИА Новости - Урал, Роман Чуваков. Участок земли под строительство жилых домов в микрорайоне "Юг Центра" Екатеринбурга был продан на аукционе по продаже права на аренду земельных участков за 273 миллиона рублей, говорится в пресс-релизе пресс-службы мэрии города.
"При начальной цене 105 миллионов рублей и шаге аукциона в два миллиона рублей участок приобрело ООО "Урал-КС-Финанс". Это уже третий участок в микрорайоне "Юг Центра", проданный с аукциона", - отмечается в сообщении.
Площадка предназначена для строительства комплекса жилых домов высотой до 75-ти метров с нежилыми помещениями на первых этажах, пристроенным административным зданием и подземным паркингом.
Площадь участка составляет 20,898 тысяч квадратных метров, уточняется в пресс-релизе пресс-службы.
Кроме того, указывается в сообщении, на торгах также было реализовано право на заключение договора аренды еще двух участков для строительства многоэтажных жилых домов высотой до 50-ти и 33-х метров.
"Первый участок был продан за 20,9 миллиона рублей ООО "ПМП", второй - за 11 миллионов рублей жилищно-строительному кооперативу "Чкаловский-1", - рассказывается в пресс-релизе.
Всего, отмечается в сообщении пресс-службы мэрии Екатеринбурга, с начала 2007 года в городе на аукционах продано более 40 участков под жилищное строительство. Планируется, что по итогам 2007 года в Екатеринбурге будет продано не менее 60 участков, а в городскую казну поступит порядка миллиарда рублей, вырученных на аукционах.
28.09.2007 11:10:00 GMT

Жилищные сертификаты для невельчан поступят в воскресенье [www.rian.ru]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 28 сентября - РИА Новости, Ирина Байбарза. Одна тысяча 407 жилищных сертификатов для граждан, лишившихся жилья в результате стихийного бедствия в Невельске, поступят в воскресенье на Сахалин, сообщил РИА Новости глава департамента экономики и финансов правительства РФ Антон Дроздов, командированный в регион по поручению премьера РФ Виктора Зубкова.
"В настоящее время вице-губернатор Сахалинской области Галина Павлова получает их в Минфине. Завтра сертификаты с курьером будут переданы на Сахалин", - сказал Дроздов.
По его словам, выдача сертификатов начнется с понедельника. "После этого моя миссия на Сахалине исчерпана, и я буду готов вылететь в Москву. Финансирование восстановительных работ в Невельске обеспечено, и я передаю эстафетную палочку замминистра регионального развития Юрию Тыртышову", - добавил собеседник агентства.
Он отметил, что до 10 октября администрация Сахалинской области должна предоставить оставшиеся уточненные списки и документы на сертификаты, а также компенсацию на согласование в МЧС и правительство РФ.
"Я на Сахалине третий день и могу сказать, что местные власти четко организовали восстановительные мероприятия в Невельске. Первая часть документов, необходимых, чтобы получить материальную помощь администрацией, отработана, рассмотрена федеральными органами, одобрена правительством, и финансы получены", - отметил глава департамента экономики и финансов правительства РФ.
По его мнению, главное - провести второй этап работы. "Я думаю, что у администрации есть для этого все необходимые средства и возможности", - сказал он.
Дроздов прибыл на Сахалин по поручению премьера, чтобы контролировать расходование средств на ликвидацию последствий землетрясения.
Сильное землетрясение магнитудой 6,8 произошло на юге Сахалина 2 августа. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельск. Во время землетрясения погибли два человека, около 8 тысяч остались без крова.
Минфин России перечислил администрации Сахалинской области 1,4 миллиарда рублей на покрытие расходов по ликвидации последствий землетрясения в Невельске. Это было сделано в соответствии с распоряжением правительства РФ от 9 августа о выделении администрации Сахалинской области из федерального бюджета до 2 миллиардов рублей для ликвидации последствий землетрясения.
Помимо этого, в пятницу на Сахалин поступили 135,78 миллиона рублей, которые правительство РФ выделило семьям пострадавших от землетрясения.
28.09.2007 11:40:00 GMT

Более 1600 ипотечных кредитов выдал Севергазбанк в республике Коми [ИА "СеверИнформ"]
В республике Коми растет число ипотечных кредитов, выдаваемых Севергазбанком. Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в службе по связям с общественностью банка, такая информация была озвучена директором Сыктывкарского филиала - регионального центра ОАО КБ "Севергазбанк" Дмитрием Дьяконовым в докладе на заседании Министерства экономического развития Республики Коми.
На заседании рассматривались вопросы реализации республиканской целевой программы "Жилище 2008-2012". Севергазбанк является ее активным участником, первый ипотечный кредит по Стандартам федерального агентства ОАО "АИЖК" Сыктывкарский ФКБ-РЦ "СЕВЕРГАЗБАНК" выдал в сентябре 2004 г. В то время банк являлся единственным в республике, предоставляющим кредиты по федеральной программе долгосрочного ипотечного кредитования. За прошедший период банком выданы 1672 кредита на общую сумму 1 миллиард 456 млн. рублей. Средний размер кредита увеличился с 447 тысяч 80 рублей в 2004г., до 1 млн. 223 тысяч - в 2007г.
Также, в соответствии с Соглашением, подписанным между Правительством Республики Коми и Сыктывкарским ФКБ-РЦ "СЕВЕРГАЗБАНК", кредитная организация оказывает услуги в возмещении заемщикам части процентной ставки по ипотечным кредитам.
Сегодня Севергазбанк выдает ипотечные кредиты по Стандартам ОАО "АИЖК" и ГПБ-ипотека. При этом заемщикам предлагается целый спектр кредитных продуктов, в зависимости от суммы кредита, величины первоначального и сроков погашения применяется дифференцированная процентная ставка. Как считает Дмитрий Дьяконов, сегодня рынок ипотеки в республике имеет хорошие перспективы развития. Для того, чтобы ипотека стала доступнее еще большему числу граждан, необходимы меры государственной поддержки. Важнейшими из них являются возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам и субсидирование (компенсация) части расходов заемщика по уплате аннуитетного платежа, где большую часть первые 3-5 лет составляют проценты по кредиту.
Добавим, что согласно рейтингу проекта "Финансы Коми" Сыктывкарский филиал - региональный центр ОАО КБ "Севергазбанк" по полноте услуг юридическим лицам занимает первое место среди работающих в Республике Коми банков, по объему услуг физическим лицам - третье место. В общем рейтинге кредитных организаций Республики Коми Сыктывкарский филиал - региональный центр ОАО КБ "Севергазбанк" на почетном втором месте.
28.09.2007 11:39:00 GMT

Кризис и в Украине? Банки усложнили выдачу ипотечных кредитов! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Опасаясь повторения американского ипотечного кризиса и испытывая нехватку валюты, банки уже не так лояльны к получателям кредитов для покупки квартир. Финансисты начинают увеличивать размер первого взноса.
Как стало известно "24", за последний месяц сразу несколько крупных банков усложнили выдачу кредитов на покупку квартир. Один из крупнейших банков страны - Приватбанк увеличил размер первого взноса за кредит с 20% до 30% от стоимости квартиры. От него не стал отставать еще один крупный банк - Райффайзен Банк Аваль; первый взнос у него увеличен с 15% до 20%.
Еще три крупных банка - "Надра", Кредитпромбанк и ТАС-Коммерцбанк теперь дают жилищные займы только тем, кто сумел накопить 20% стоимости квартиры, а не 10%, как было раньше.
Еще летом этого года некоторые крупные банки готовы были одолжить деньги вообще без первого взноса, или даже выдать 105% стоимости квартиры - чтобы хватило денег и на оформление сделки. Такая же лояльность к клиентам в США привела заемщиков к дефолтам. В Штатах сейчас продолжается ипотечный кризис, разразившийся после того, как американцы начали массово отказываться от выплаты жилищных кредитов. Акции банков, на которых повисли огромные долги, резко подешевели. "Банки начали повышать первоначальный взнос из боязни повторения ипотечного кризиса, который произошел в США",- объясняет начальник отдела ипотечной политики и процессов Международного ипотечного банка Наталия Мациевская.
Кроме боязни разориться от невыплат, украинские банкиры опасаются еще и того, что им просто не хватит денег. Раньше получить дешевые долларовые кредиты они могли в Европе, а потом раздавали их украинцам - но дороже. Теперь, когда ипотечный кризис в США распугал всех инвесторов, ситуация кардинально изменилась. "Деньги за рубежом получить невозможно, - признает председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус, - инвесторы не вкладывают средств в развивающиеся страны, к которым относится Украина".
С мая украинский рынок недвижимости находиться в стагнации. Количество предложений квартир растет, в то время как сделки купли/продажи заключаются крайне редко. Основная причина - это достигшие своего верхнего пика цены на недвижимость.
Застой на рынке недвижимости особо остро почувствовали банкиры. До недавнего времени около 60-70% жилья в Киеве покупалось в кредит. Поэтому финансисты пытались оживить рынок снижением ставок и первого взноса. Но теперь у банков другая ситуация - если раньше они хотели как можно больше одолжить денег, теперь дают в долг только тем клиентам, в платежеспособности которых они абсолютно уверены. Последние нововведения вряд ли помогут банкам оживить спрос. "Накопить 30% стоимости жилья, тем более киевского - очень сложно", - говорит Наталья Мациевская.
28.09.2007 11:49:00 GMT

Пенсионеры ОВД, удостоенные звания Героя РФ, смогут претендовать на получение жилья за счет областного бюджета [Урал-пресс]
Депутаты законодательного собрания Челябинской области расширили перечень граждан, имеющих право на получение жилых помещений государственного жилищного фонда Челябинской области.
В него включены Герои Российской Федерации, являющиеся сотрудниками (пенсионерами) органов внутренних дел. Соответствующее решение принято вчера, 27 сентября, на заседании законодательного собрания Челябинской области. На сегодня правом на получение жилья по договорам социального найма за счет средств областного бюджета смогут воспользоваться сотрудники и работники милиции общественной безопасности, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 года, а также уволенные на пенсию из ОВД при условии, что они отработали в системе не менее десяти лет. Жилье может быть предоставлено дополнительно к уже имеющемуся жилому помещению, находящемуся в собственности у гражданина или занимаемому им по договору социального найма. При этом при предоставлении нового жилья учитывается общая площадь уже имеющегося. Жилье предоставляется исходя из социальной нормы. А именно, на одиноко проживающего гражданина – не менее 33 квадратных метров, на семью из двух человек – не менее 42 метров общей жилой площади, на семью из трех и более человек – не менее 18 квадратных метров на одного члена семьи. В настоящее время в подразделениях ГУВД на учете в качестве нуждающихся в получении жилья состоят более тысячи сотрудников.
28.09.2007 11:59:00 GMT

В Саратовской области пытались убить участника проекта "Достойное жилье" [ИА REGNUM]
27 сентября, около 21:00 на руководителя Саратовской гражданской палаты и заместителя председателя Центра защиты прав потребителей Алексея Сусликова было совершено покушение в подъезде его дома, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в Межрегиональной Ассоциации правозащитных организаций " АГОРА ".
Правозащитника доставили в одну из больниц Саратова с рубленой черепно-мозговой травмой. Его лечащий врач сообщил, что судя по нанесенным травмам, нападавшие хотели убить общественника.
Алексей Сусликов предполагает, что нападение может быть связано с завершившимся 10 сентября проектом "Достойное жилье", разработанным партнером саратовских активистов Межрегиональной правозащитной Ассоциацией "АГОРА". Во время этой акции к правозащитникам обратились за помощью более 300 жителей Саратова с жалобами на содержание жилья в ненадлежащем состоянии, на его разрушение из-за бездействия управляющих компаний, отвечающих за ремонт жилого фонда общего пользования. За несколько дней до нападения Сусликову пришло сообщение на мобильный телефон: "Зря вы это затеяли, не сможете помочь потребителям". За несколько часов до покушения правозащитнику позвонил незнакомый мужчина и, не объясняя цели, предложил встретиться. Сусликов отказался.
Между тем, специалисты Центра защиты прав потребителей в рамках акции "Достойное жилье" подготовили в защиту прав саратовцев 57 исковых заявлений, которые сейчас рассматривают городские суды. Иски содержат крупные суммы, подлежащие взысканию с дирекций единого заказчика и управляющих компаний.
Отметим, что после покушение была вызвана милиция, однако милиционеры на вызов не приехали, и до сих пор ни милиция, ни прокуратура с пострадавшим не общались.
28.09.2007 11:59:00 GMT

В Калужской области реформируют систему льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг [Regions.ru]
27 сентября в Калуге состоялось заседание межведомственной рабочей группы по подготовке к переходу на денежные формы социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг на территории области.
Рассматривались различные модели реформирования существующей системы льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг. Решением рабочей группы для каждой из данных кате
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в управлении по работе со СМИ администрации губернатора области, участники заседания также одобрили план областных мероприятий по подготовке к переходу на денежные формы социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг.
Данную работу планируется завершить к 1 ноября 2008 года.
28.09.2007 12:09:00 GMT

В Омске судят группу "черных" риэлтеров, оставивших без квартир 50 человек [ИА REGNUM]
В Омском областном суде началось рассмотрение дела так называемых "черных" риэлторов. Как рассказали 28 сентября корреспонденту ИА REGNUM в суде, группе лиц из 11 человек вменяются в вину не только многочисленные эпизоды мошенничества с квартирами омичей, среди которых были инвалиды, одиноко проживающие пожилые, малоимущие люди, имевшие значительную задолженность по коммунальным платежам, лица, склонные к злоупотреблению алкоголем (по делу проходит около 50 потерпевших), но и создание преступного сообщества, позволившего осуществлять свою преступную деятельность на протяжении длительного времени.
Организатором данного преступного сообщества, по мнению органов предварительного расследования, стал Максим Букарев , создавший и объединивший под своим началом две преступные группы, в состав которых входили как риэлторы, нотариус, сотрудник одного из окружных отделов внутренних дел Омска (в отношении него дело выделено в отдельное производство), так и лица, обеспечивавшие транспортные и организационное сопровождение многочисленных махинаций с жильем. Именно Букарев , по мнению органов обвинения, распределял обязанности между членами группировки, вел бухгалтерский учет доходов от преступной деятельности, а также принимал решение о наказании тех членов сообщества, которые пытались укрывать часть добытых преступных путем денег, применяя к ним "штрафные санкции".
Схемы мошенниками использовались различные. Либо проводилась приватизация жилья без участия тех или иных членов семьи в пользу злоупотребляющего алкоголем родственника. Затем его в состоянии алкогольного опьянения везли к нотариусу, который, не смотря на состояние клиента, оформлял доверенность от его имени риэлтору на проведение сделок с квартирой, и таким образом давал мошенникам "зеленую улицу". Сам же хозяин квартиры оказывался фактически в подворотне. Людям с низким достатком предлагалось продать одно жилье и купить другое, более дешевое, за городом, а из разницы в стоимости погасить задолженность по квартплате. Но в итоге они оказывались в помещениях, мало пригодных для жилья и без доплаты. Иногда собственнику жилья выплачивалась разница в стоимости между одним и другим жильем, но она была незначительна и далека от фактической. Большинство же клиентов "черных" риэлторов потеряли свое жилье.
В настоящий момент в судебном заседании продолжается оглашение обвинительного заключения этого дела, насчитывающего сто томов.
28.09.2007 12:15:00 GMT

Десять регионов России могут присоединиться к программе строительства жилья для военных [Интерфакс]
Новосибирск. 28 сентября. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Еще десять регионов России, возможно, станут участвовать в 2008 г. в реализации президентской программы строительства жилья для военнослужащих, уволенных в запас, сообщил заместитель начальника Объединенной дирекции по реализации федеральных программ Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) РФ Юрий Васильев на брифинге в Новосибирске в пятницу.
"Сейчас дома возводятся в пяти регионах страны-Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Калининграде. Сейчас Росстрой выдвинул инициативу подключить к этой программе еще 10 регионов страны в следующем году", - сказал он.
Представитель Росстроя также отметил, что данную программу его коллеги прозвали "15+15", так как в 2006 и 2007 годах на ее реализацию из федерального бюджета было выделено по 15 млрд рублей на каждый год.
"Более половины нуждающихся в военных округах Минобороны РФ получат жилье по данной программе в этом году. К концу года будет сдано 18 тыс. квартир", - сказал Ю. Васильев.
Он также отметил, что своей успешной реализацией программа обязана руководству Минобороны РФ, которое быстро выделяет земли под строительство.
"Все земли, на которых возводится это жилье - земли Минобороны, в том числе, в ход идут и бывшие полигоны", - уточнил он, добавив, в частности, что в Южной федеральном округе ситуация иная.
28.09.2007 12:14:00 GMT

Замглавы поселка Кедровый арестован за квартирное мошенничество (Красноярский край) [ИА REGNUM]
Заместитель главы ЗАТО "Кедровый" Красноярского края арестован в связи с обвинением в совершении мошенничества с использованием служебного положения. Об этом 28 сентября ИА REGNUM-KNews сообщили в прокуратуре края.
По версии следствия, муниципальный служащий, не наделенный должностными полномочиями при выделении жилья гражданам по договору социального найма дал незаконное указание подчиненным работникам об оформлении ордера на двухкомнатную квартиру вопреки порядку, установленному жилищным законодательством. Квартира была онно оформлена в собственность и продана.
Таким образом, считают в прокуратуре, ЗАТО был причинен материальный ущерб на сумму около 150 тыс. рублей. Владелец квартиры привлекается к уголовной ответственности в качестве соучастника мошенничества.
Расследует дело отдел по расследованию особо важных дел Следственного управления Следственного комитета по прокуратуре РФ по Красноярскому краю.
28.09.2007 12:44:00 GMT

"Строительство жилья в Кировской области находится под жестким контролем власти": губернатор [ИА REGNUM]
Губернатор Кировской области Николай Шаклеин ознакомился с ходом работ на строительных площадках микрорайонов Кирова "Молодежный" и "Урванцево". Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-центре правительства области.
Строительство микрорайона малоэтажной застройки "Молодежный" ведется в поселке Дороничи (пригород Кирова). Права аренды на застройку участка переданы ООО "Астрим-Техстрой" . Здесь планируется построить 127 домов с общей площадью жилья 15,2 тыс. кв. метров. Строительство осуществляется по технологии, в основе которой - деревянный быстровозводимый каркас. Благодаря каркасной конструкции срок возведения одного дома с чистовой отделкой - 3 месяца. Проектная инвестиционная стоимость поселка - 250 млн. рублей, себестоимость строительства жилья - 16-18 тыс. рублей за кв. метр.
В перспективе "Молодежный" будет подключен к коммуникациям поселка Дороничи, отопление и горячее водоснабжение будет осуществляться от индивидуальной котельной, работающей на природном газе. Поселок будет подключен к телефонной сети, планируется оборудовать тротуары и проезды с твердым покрытием к каждому дому, спортивные и детские площадки, провести озеленение. Социальная инфраструктура микрорайона включена в инфраструктуру п. Дороничи, в которой имеются детский сад с бассейном, школа, дом культуры, аптека, магазины и поликлиника.
Для реализации проекта привлечены кредитные средства под гарантии Кировской области в размере 36 млн. рублей, что позволит развить инженерную и транспортную инфраструктуру микрорайона.
Проект "Обеспечение микрорайонов N11 и N12 жилого района "Урванцево" города Кирова коммунальной инфраструктурой" прошел отбор на федеральном уровне. В апреле 2007 года правительство Кировской области заключило с Росстроем соглашение на финансирование программы. В настоящее время открыта кредитная линия под гарантии федерального и областного бюджетов.
В рамках подпрограммы на субсидирование процентной ставки по инвестиционному кредиту на 2007 год в областном и федеральных бюджетах предусмотрено по 3 млн. рублей. По результатам открытого конкурса определена подрядная организация - ЗАО "Альбион М" (Москва). За 8 месяцев 2007 года на обустройстве коммунальной инфраструктурой земельного участка жилого района освоено 67 млн. рублей.
В 2007 году проект рошел конкурсный отбор и получил господдержку в виде субсидий из федерального бюджета на строительство автомобильной дороги до микрорайона N11 жилого района "Урванцево" в размере 21 млн. рублей. Из областного бюджета для этого выделено 7 млн. рублей, столько же - из муниципального бюджета города Кирова.
В настоящее время на строящихся объектах коммунальной инфраструктуры жилого района "Урванцево" ведутся работы по монтажу систем электроснабжения, теплоснабжения, готовится документация по строительству дорог, водоснабжению и телефонизации микрорайона.
Губернатор подтвердил, что эта стройка является для области стратегической и с этого дня будет под особым контролем у главы региона. "Кировчане ждут от нас комфортного и доступного жилья, поэтому спрос за осуществление этой задачи будет со всех", - подчеркнул Шаклеин .
Шаклеин также отметил, что все вопросы строительства жилья "на жестком контроле у региональной власти, а повышение объемов строительства, развитие стройиндустрии на основе собственного сырья помогут решению главной задачи - сделать жилье по-настоящему доступным для каждой семьи"
28.09.2007 13:00:00 GMT

Через три года доля малоэтажного домостроения от общего объема вводимого жилья в Ленобласти составит 750 тысяч кв. метро... [СеверИнфо]
Это 50 процентов от общего планового задания по вводу жилья на 2010 год. Региональная программа малоэтажного домостроения предусматривает рост жилищной обеспеченности граждан с 24 до 27 кв. метров на одного человека. Сокращение сроков строительства жилья за счет упрощения процедуры предоставления земельных участков, применения типовых проектов и внедрения новых технологий. За жилой дом площадью 54 кв. метра семья из 3 человек со средним годовым совокупным денежным доходом сможет расплатиться за три года. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба областной администрации, это позволит на 30 процентов увеличить количество семей, которым станет доступно приобретение жилья с помощью собственных и заемных средств. Срок ожидания в очереди социальной жилой площади сократится до 5 -7 лет. Проведение комплекса мероприятий по реализации в Ленинградской области концепции малоэтажного домостроения позволит уже в 2008 году обеспечить строительство 500 тысяч кв. метров жилой площади в домах коттеджного типа. В 2009 году этот показатель достигнет 600 тысяч кв. метров. Широкую доступность малоэтажных домов обеспечивает и активное развитие ипотечного кредитования в регионе. В 2006 году жителям области было выдано кредитов и займов на сумму более 2 млрд. рублей.
28.09.2007 13:04:00 GMT

Слияний и поглощений стало меньше из-за ипотечного кризиса [lenta.ru]
В третьем квартале 2007 года объем сделок на рынке слияний и поглощений значительно сократился на фоне ипотечного кризиса, который вызвал проблемы с ликвидностью у некоторых банков и подорожание кредитов во всем мире. Об этом пишет британская газета The Financial Times.
За июль-сентябрь 2007 года слияний и поглощений состоялось на триллион долларов, что на 42 процента меньше, чем во втором квартале, сообщает издание со ссылкой на данные компании Dealogic.
Несмотря на уменьшение объемов слияний, за девять месяцев их состоялось на 3,850 триллиона долларов, что является рекордом. В Китае, Бразилии, Индии и России было проведено сделок на общую сумму в 298,1 миллиарда долларов. Как отмечалось ранее, в России увеличение объемов рынка слияний и поглощений связано, в основном, с распродажей активов "ЮКОСа".
Среди инвестбанков, сопровождающих сделки в США, лидером стал Goldman Sachs. В Европе на первом месте оказался JPMorgan, а UBS занял первое место в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Инвестиционные банкиры отмечают, что в следующем году объем слияний и поглощений снова увеличится, пишет британская газета.
28.09.2007 11:20:00 GMT

За первое полугодие банки Свердловской области выдали кредиты на покупку жилья на сумму 7,6 миллиарда рублей [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Банки Свердловской области в первом полугодии 2007 года выдали кредитов на общую сумму 7,6 миллиардов рублей, из них 6,3 миллиарда - ипотечные кредиты. Такие цифры были озвучены на заседании Совета по вопросам взаимодействия с кредитными организациями,- сообщает пресс-служба министерства экономики и труда Свердловской области.
Стоит отметить, что средневзвешенный срок кредитования на покупку жилья составил около 16 лет, а средняя ставка - 13,4% годовых. Эти же показатели по ипотеке составили 17 лет при средней ставке 13% годовых.
Кроме того, на заседании совета была отмечена необходимость активизации сотрудничества кредитных организаций области с организациями строительного комплекса в части кредитования строительства жилья и предприятий стройиндустрии, решения вопроса по созданию маневренного фонда для отселения заемщиков, не выполняющих своих обязательств перед банками по погашению ипотечных кредитов. Для упрощения процедуры оформления ипотечных сделок высказано предложение о необходимости открытия при ипотечных центрах, созданных банками.
28.09.2007 13:09:00 GMT

Прокуратура: В Тюменской области муниципалитеты перестали обманывать граждан при оформлении земельных участков [Накануне.ru]
В прокуратуре Тюменской области состоялась расширенная коллегия, на которой были рассмотрены вопросы состояния прокурорского надзора за исполнением земельного законодательства. Как сообщили Накануне.RU в облпрокуратуре, в 2006-2007 годах выявлены многочисленные нарушения земельного законодательства. К дисциплинарной и административной ответственности по итогам рассмотрения дел привлечено свыше 250 лиц. Характерными являются нарушения органов местного самоуправления при издании правовых актов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. В регионе практически прекращена незаконная практика возложения органами местного самоуправления на граждан обязанности по проведению за свой счет работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. В соответствии с законодательством оплату этих работ должны осуществлять сами муниципалитеты. На коллегии констатировано, контролирующие органы свои полномочия по осуществлению земельного контроля надлежащим образом не исполняют. Так, управление Россельхознадзора по Тюменской области в течение первого полугодия текущего года вообще не контролировало использование земель сельскохозяйственного назначения. По требованию прокуратуры управление утвердило график проверок целевого использования земель этой категории.
Для улучшения состояния законности в сфере земельных правоотношений прокурорам было предложено инициировать в октябре – ноябре 2007 года разработку и принятие органами местного самоуправления проектов всех необходимых нормативных правовых актов о земле и в первую очередь актов, регулирующих порядок использования земель поселений, правил землепользования и застройки.
28.09.2007 13:19:00 GMT

На Сахалине начинается выдача жилищных сертификатов [Правда.РУ]
Выдача жилищных сертификатов для жителей Невельска, потерявших жилье из-за землетрясения в Невельске, начнется с 1 октября, сообщил начальник департамента экономики и финансов правительства РФ Антон Дроздов.
По его данным, сегодня Минфин передаст 1407 жилищных сертификатов представительству администрации Сахалинской области в Москве, после чего они сразу будут отправлены на Сахалин.
Федеральные средства на выплату компенсаций за утрату имущества (в размерах 20 тыс. и 50 тыс. рублей на 1 семью) в общей сумме 135,7 млн. рублей поступили в область и с субботы органы соцзащиты начнут работу с населением по перечислению денег на счета граждан.
Он напомнил, что в область поступили два транша из федерального бюджета в общей сумме 1,4 млрд. рублей. Эти деньги уже направлены на строительство нового жилья для невельчан. Третий транш в сумме 600 млн. рублей, по словам А.Дроздова, поступит в октябре.
Вопросы координации и контроля за восстановлением разрушенных объектов в Невельске, строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры будет решать межведомственный штаб, в который вошли представители Минфина, Минэкономразвития, МВД и других ведомств. Руководителем штаба назначен заместитель министра регионального развития Юрий Тыртышов.
"До Нового года мы должны построить более чем 60 тысяч квадратных метров жилья, необходимую инфраструктуру", - приводит управление информации обладминистрации слова Ю.Тыртышова.
Он также уточнил, что "к марту следующего года нужно полностью закрыть все вопросы, связанные с жильем. К сентябрю мы должны закончить все объекты социального значения".
По словам Ю.Тыртышова, одна из задач штаба, - организовать мероприятия по экономическому возрождению Невельска, обеспечить, чтобы там остались жить люди, чтобы у них была работа, достойные условия.
28.09.2007 13:19:00 GMT

Более 250 тюменских чиновников наказаны за нарушение земельного законодательства [ИА REGNUM]
Вопросы состояния прокурорского надзора за исполнением земельного законодательства в Тюменской области рассмотрены 28 сентября на расширенной коллегии областной прокуратуры. Отмечено, что актуальность и приоритетность надзорной деятельности органов прокуратуры в этой сфере обусловлена процессами активного формирования в регионе рынка земли; ежегодно нарастающими темпами строительства, в том числе и в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России"; вовлечением в комплексную застройку земель сельскохозяйственного назначения, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе облпрокуратуры.
Наибольшее внимание данному вопросу по-прежнему уделяется на территориях городов Тюмени, Тобольска и Тюменского района, где в настоящее время большими темпами идет строительство, снос ветхого и аварийного жилья.
Прокурорскими проверками в 2006-2007 годах, выявлены многочисленные нарушения земельного законодательства. По их результатам внесено около 1000 актов реагирования. Большая часть из них в настоящее время рассмотрена и удовлетворена. К дисциплинарной и административной ответственности привлечено свыше 250 лиц.
Характерными являются нарушения органов местного самоуправления при издании правовых актов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
Прокуратурой области установлено, что Управление Россельхознадзора по Тюменской области в течение первого полугодия 2007 года вообще не контролировало использование земель сельскохозяйственного назначения. По требованию прокуратуры Управление утвердило график проверок целевого использования земель этой категории. Во втором полугодии такой проверке будет подвергнуто шесть юридических лиц.
Для улучшения состояния законности в сфере земельных правоотношений прокурорам было предложено инициировать в октябре-ноябре 2007 года разработку и принятие органами местного самоуправления проектов всех необходимых нормативных правовых актов о земле и, в первую очередь актов, регулирующих порядок использования земель поселений, правил землепользования и застройки.
Прокурорам указано на усиление надзора за контролирующими органами, полноте и законности принимаемых ими мер. При наличии оснований ставить вопрос об ответственности виновных должностных лиц.
28.09.2007 13:30:00 GMT

Рынок ипотеки в Коми имеет хорошие перспективы развития - директор Сыктывкарского филиала - регионального центра ОАО КБ ... [ИА "КомиОнлайн"]
ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК" является активным участником программы. С начала года банк выдал 1672 кредита на общую сумму более 1,455 миллиона рублей. Средний размер кредита увеличился с 447,080 тысячи рублей в 2004 году до 1 миллиона 223 тысячи 800 рублей в этом году. Первый ипотечный кредит по стандартам ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК") Сыктывкарский ФКБ-РЦ ОАО "СЕВЕРГАЗБАНК" выдал в сентябре 2004 года. В то время банк был единственным в республике, предоставляющим кредиты по федеральной программе долгосрочного ипотечного кредитования.
Сегодня банк также выдает ипотечные кредиты по стандартам ОАО "АИЖК" и по стандартам АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО). При этом заемщикам предлагается целый спектр кредитных продуктов, в зависимости от суммы займа, величины первоначального взноса и сроков погашения применяется дифференцированная процентная ставка. Также, в соответствии с соглашением, подписанным между правительством Коми и Сыктывкарским филиалом - региональным центром ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК", минэкономразвития региона компенсирует заемщикам часть процентной ставки по ипотечным кредитам, выданным банком.
Как считает Д.Дьяконов, для того, чтобы ипотека стала доступнее еще большему числу жителей, необходимы меры государственной поддержки. Д.Дьяконов предлагает дополнительно использовать другие механизмы господдержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, такие, как, субсидирование (компенсация) части расходов заемщика по уплате аннуитетного платежа, где большую часть первые 3-5 лет составляют проценты по кредиту. Данный вид выплат согласно федеральным Стандартам может быть учтен в качестве официального источника доходов при расчете максимально допустимой суммы кредита. "В этом случае семьи с невысокими доходами могли бы получить субсидию (компенсацию) аннуитетного платежа, который фиксирован на протяжении всего срока кредитования. А это реально повысит число граждан, которым будет доступна ипотека"", - резюмировал Д.Дьяконов.
Согласно рейтингу проекта "Финансы Коми " Сыктывкарский филиал -региональный центр ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК" по полноте услуг юридическим лицам занимает первое место среди работающих в Коми банков, по объему услуг физическим лицам - третье место. В общем рейтинге кредитных организаций Коми банк на почетном втором месте.
***ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК" (Вологда) создан в апреле 1994 года. Банк имеет 15 филиалов, 40 дополнительных офисов, 15 операционных касс вне кассового узла в Ленинградской, Вологодской, Ярославской, Архангельской, Ивановской, Новгородской областях, Коми. Размер оплаченного и зарегистрированного уставного капитала ОАО КБ "СЕВЕРГАЗБАНК" составляет 661 миллион 215 тысяч 300 рублей.
28.09.2007 13:34:00 GMT

Иностранные инвесторы хотят участвовать в строительстве недвижимости в регионах [ИА "АПИ" Екатеринбург]
д. Кредитованию в этом ряду принадлежит весьма заметное место. Активно с девелоперами сотрудничают Сбербанк, Внешторгбанк, МДМ-банк. Иностранные банки (ЕБРР, RaiffeizenBank и др.) работают в основном в столичных городах - в частности, тот же Hypo Real Estate предоставлял займы московским компаниям под строительство логистических центров. В Екатеринбурге к этому рынку интерес проявил банк Sosite Generale.
Информация о приходе в регионы немецкого банка интересна уже тем, что в последние полтора месяца на международных финансовых рынках наблюдается кризис. Докатился он и до России: Центральный банк РФ на поддержание банковской системы потратил уже около 20 млрд. долларов. Естественно, в условиях нестабильности многие отечественные банки сократили финансирование девелоперских проектов. Средства выделяются, по словам экспертов, только на те проекты, которые были одобрены еще до кризиса, либо исключительно проверенным заемщикам. Новые проекты российскими банками не рассматриваются - во всяком случае, в Москве. Иностранные банки, утверждает Михаил Хайкин, считают, что в российской экономике никаких негативных тенденций не наблюдается - спрос на коммерческую и жилую недвижимость по-прежнему высок, и потому строят планы по выходу на региональные рынки.
Условия кредитования у отечественных и иностранных банков несколько отличаются. Российские банки кредитуют на короткий либо среднесрочный период (3-5 лет), а плата за пользование средствами составляет 12-16%. Ставки у зарубежных банков ниже (8-10 %), а кредитуют они на более длительный срок: до 10 лет. Правда, и процедура получения займа значительно сложнее: кредитный комитет ЕБРР рассматривает заявку иногда до девяти месяцев. Кроме того, эксперты прогнозируют в свете кризиса повышение процентных ставок. По словам Дмитрия Борискина, руководителя группы проектного финансирования Уральского филиала "Райффайзенбанк Австрия", ставки уже выросли на один процент. Той же политики придерживаются и ЕБРР с "Сосьете Женераль".
В свете вышесказанного некоторые девелоперы начинают отдавать предпочтение акционерному финансированию: заемные средства, которые также не должны превышать 70 %, привлекаются за счет продажи доли в проекте. Причем иностранные инвесторы требуют минимум 51 % доли. Но зато инвестор готов брать на себя весь спектр девелоперских задач: предпроектные работы , контроль за разработкой проекта, выбор генерального подрядчика, привлечение заемного финансироавния и контроль затрат. Если инвестором выступает крупный иностранный фонд с кредитной историей, то у инициатора проекта есть возможность привлечения средств под 6-8 % годовых. К плюсам акционерного финансирования эксперты относят возможность минимизировать инициатору проекта собственные средств, а также получить опыт работы с ведущей девелоперской компанией. При этом значительно проще договориться с международной управляющей компанией.
Один из вариантов акционерного финансирования - форвардная продажа. Суть ее в том, что еще до получения разрешения на строительство инициатор и инвестор проекта оценивают его стоимость, и инвестор делает предоплату в размере 10 %, что опять же позволяет минимизировать собственные средства. Инициатор реализует проект, после чего происходит окончательный расчет - за минусом, естественно, предоплаты и долга по заемному финансированию. Недостаток форвардной продажи в том, что основывается она на консервативной оценке проекта (через 3-5 лет уровень ставки капитализации эксперты прогнозируют 8- 9%), то есть собственник может потерять доход. Правда, и рисков у инициатора при этом меньше. Схема эта больше ориентирована на стратегических инвесторов.
Ключевым иностранным инвесторам акционерное финансирование весьма интересно. Но специалисты советуют продавать долю на стадии предпроекта: когда документация уже разрабатывается, инвесторы входят в проект неохотно, предпочитая завязывать отношения с инициатором сразу после оформления земли в собственность. Таким образом они пытаются оставить за собой право вносить изменения в проект.
Есть еще один инструмент финансирования - так называемый бриджевый кредит. Данный краткосрочный банковский кредит (обычно на 1-1,5 года) приплюсовывается к собственным средствам инициатора проекта, если их не набирается на 30 %. Инструмент довольно эффективен в тех случаях, когда собственник не планирует заниматься проектом, а хочет войти в него долей в виде земли. Бриджевый кредит дорогой - для региональных девелоперов ставка в российских банках равняется 14 - 18 %. К нему можно прибегать, если есть уверенность, что на ранних стадиях проект будет генерировать значительные денежные потоки. Допустим, можно погасить кредит, продав долю инвестору за год до сдачи объекта. Впрочем, иностранные банки иногда просят исключить подобные денежные потоки, и если после этого схема окажется неустойчивой, на кредит можно не рассчитывать.
Оценивая современные инструменты финансирования девелоперских проектов, заместитель генерального директора УК "RED" Андрей Брауде говорит, что отдает предпочтение двум из них: собственным источникам и средствам, заимствованным у иностранных инвестиционных фондов либо у Сбербанка.
Банки, утверждают эксперты, продолжают расширять спектр услуг по финансированию девелоперских проектов: например, сейчас после сдачи объекта и заполнения его арендаторами вполне возможно получить рефинансирование в размере 80 % от стоимости затрат на строительство.
Возможно, именно гибкостью банков объясняется ситуация, когда известные девелоперские компании почти не прибегают к еще одному финансовому инструменту - паевым фондам, у которых есть свои преимущества. Но о них стоит поговорить отдельно в следующем материале.
© Владимир Терлецкий, АПИ
28.09.2007 13:40:00 GMT

В Коми к зиме подготовлен 91 процент жилищного фонда [ИА "КомиОнлайн"]
По его словам, в результате проведенных мероприятий, запущены в работу 553 котельных, или 99,9 процента от их общего количества, отремонтировано, испытано и промыто 2,089 тысячи километров тепловых сетей (98 процентов), заменено 52,038 километра тепловых сетей (97 процентов от запланированного объема), отремонтировано и подготовлено к работе 2,518 тысячи километров водопроводных сетей (99 процентов), 38,65 километров ветхих водопроводных сетей (74 процента).
По паспортам готовности принято 14,4 миллиона квадратных метров жилья (79 процентов) и 312 котельных (56 процентов). Как и в прошлые годы, с 25 августа начат отопительный сезон в Воркуте. По остальным муниципальным образованиям в зависимости от температуры воздуха отопительный сезон начат в период с 1 по 15 сентября, констатирует И.Поздеев.
"Начало отопительного сезона невозможно без создания нормативных запасов топлива и обеспечения своевременных расчетов с энергоснабжающими организациями, - подчеркнул министр. - На сегодня завезено 54,5 тысячи тонн угля и создан запас в размере 94 процентов от потребности".
По сообщениям федеральных СМИ, на днях под руководством нового премьера министра Виктора Зубкова состоялось селекторное совещание северных городов России на предмет подготовки регионов к осенне-зимнему сезону. По результатам проведенного селектора, претензий к Коми у нового председателя правительства не было.
28.09.2007 14:49:00 GMT

Цены на жилье в Приволжье на 20% ниже среднероссийских [Росбалт]
Приволжский федеральный округ находится на четвертом месте среди федеральных округов по уровню цен на жилье. Об этом заявил в рамках форума «Недвижимость регионов Приволжья: Опыт. Проблемы. Перспективы» заместитель полномочного представителя президента в ПФО Георгий Матюшкин.
По его словам, средняя цена за квадратный метр в регионах Приволжья составляет 33 тыс. рублей на первичном и 35 тыс. рублей на вторичном рынке жилья. Это на 20% ниже среднероссийского уровня.
Напомним, что на Нижегородской ярмарке открылся форум «Недвижимость регионов Приволжья: Опыт. Проблемы. Перспективы». Семинары и конференции форума посвящены ходу реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» в регионах Приволжья. В нем принимают участие ведущие специалисты в сфере строительства, продажи недвижимости, органов государственной власти и местного самоуправления Приволжского федерального округа.
28.09.2007 14:59:00 GMT

Калуга будет входить в долю уставного капитала предприятий земельными ресурсами [ИА REGNUM]
На очередном заседании городская Дума Калуги внесла изменения в положение о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Этот документ позволяет муниципалитету входить своими земельными ресурсами в долю уставного капитала предприятий. В частности, речь идет о подготовке строительства мусороперерабатывающего завода, инвестиции в который могут составить порядка 50 миллионов долларов.
28.09.2007 15:14:00 GMT

В Ухте подготовлены новые участки под жилищное строительство [ИА "КомиОнлайн"]
Как отметил О.Казарцев, также в настоящее время в городе застраивается 4-й микрорайон. Разработка проекта и строительство магистральных сетей проводились за счет средств муниципалитета.
К тому же, на сегодня завершено проектирование 6-го квартала, в котором будет введено 100 тысяч квадратных метров жилья. "К застройке этого квартала возможно будет приступить только после строительства инженерной инфраструктуры, - констатирует мэр Ухты. - В связи с этим сегодня администрация города предпринимает попытки участия в подпрограмме обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой целевой федеральной программы "Жилище" на 2002-2010 годы". Основная цель - получение федеральных средств на строительство новых микрорайонов, а также получение субсидий на компенсацию процентной ставки по кредиту, взятому администрацией на строительство инженерной инфрастуктуры.
К тому же, по словам О.Казарцева, впервые за последние 10 лет муниципалитет вложил средства на строительство жилого дома в сумме 37 миллионов рублей. Плановый ввод дома в 2007 году, доля администрации в этом проекте составила 1547 квадратных метров.
28.09.2007 15:49:00 GMT

Рост цен на цемент ударит по строительству муниципального жилья. Московский стройкомплекс в СМИ [ИА REGNUM]
"В Москве не будут сокращаться темпы строительства жилья", сообщает "Российская газета" в номере от 24 сентября "Об этом на открытии традиционной осенней городской выставки "Недвижимость-2007" заявил заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Александр Максименко. И хотя, по его словам, свободных площадей под застройку в столице практически не осталось, темпы строительства в ближайшие годы останутся на прежнем уровне, а именно - в пределах 5 миллионов квадратных метров в год. Возведение социальных объектов и жилых домов планируется вести на территориях, откуда будут выводиться или уже выводятся промышленные зоны. Кроме того, по словам Максименко, значительные объемы жилья станут возводить на месте старых кварталов, в частности, пятиэтажной застройки 1960-х годов", пишет газета. В материале отмечается, что продолжается сближение ценовых показателей на рынке жилья Москвы и Подмосковья. "Впрочем, и столичная недвижимость медленно, но верно начала дорожать. На выставке звучали крайне неоптимистичные прогнозы для потенциальных покупателей. Так, по мнению первого заместителя генерального директора компании "ДСК1" Андрея Паньковского, рост цен на недвижимость в столице может подтолкнуть дефицит цемента, который наблюдается сегодня в России. А он, в свою очередь, явился прямым следствием значительного роста объемов строительства жилья и других объектов в целом по стране", отмечает "РГ".
"На фоне стремительно пикирующего доллара закончился и годовой "застой" на столичном рынке жилья", сообщают "Известия" в номере от 25 сентября. "При этом в первую очередь дорожает отнюдь не элитное жилье, а квартиры в малопрестижных хрущевках и старых кирпичных пятиэтажках. Их цена теперь вплотную приблизилась к стоимости жилья в современных панельных высотках. При этом, по мнению большинства аналитиков, плата за метр ветхого жилфонда в ближайшее время будет только расти", пишет газета, ссылаясь на мнение аналитика - директора аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU) Олега Репченко . Поддерижвают его и друге эксперты, чьи слова цитируют "Известия": "Удивляться не стоит - старые квартиры в хрущевках могут стоить столько же, сколько и в современных монолитных домах. А в некоторых случаях и дороже, - говорит директор департамента городской недвижимости компании Vesco Consulting Лана Волохина . - Четыре тысячи долларов - отнюдь не верхняя планка. Некоторые хрущевки и кирпичные пятиэтажные дома расположены внутри Третьего транспортного кольца, и цена там значительно выше". "Эти дома скоро будут сноситься, а значит, взамен старого жилья их владельцы смогут получить новое, - отмечает директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Город сейчас активно строит социальное жилье, куда и будут переселять жильцов этих пятиэтажек. На это и рассчитывает большинство покупателей, которых вряд ли отпугнет дороговизна". "Известия", в свою очередь, также отмечают дефицит цемента в качестве фактора роста цен на рынке недвижимости.
"Больше всего от подорожания цемента пострадает муниципальное жилье", - сообщают "Ведомости" в номере от 28 сентября. "Повышение цен автоматически привело к увеличению стоимости подрядных работ объектов жилищного строительства, при этом тендерная документация не успевает за этим ростом цен, считает гендиректор "МСМ-5" Обид Ясинов... "Ситуация в секторе муниципального строительства близка к критичной", - соглашается директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов", пишет газета. "А руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова рассказала, что именно из-за роста цен на сырье и зарплаты были отменены торги по двум лотам - Кунцево, д. 18, корп. 2А и корп. 6., которые собирались застраивать серией П-44Т. Правообладатель этой серии ДСК-1 от участия в торгах просто отказался в связи с низкой стартовой ценой. ""У нас в ближайшее время должны быть проведены торги еще по нескольким муниципальным объектам сери П-44Т. Мы уже написали письмо Владимиру Ресину и Юрию Росляку с просьбой пересмотреть стартовые цены лотов либо пересмотреть серию домов, а иначе это может привести к срыву всей программы", - говорит Кочеткова".
"Как стало известно "Газете" , в декабре правительство Москвы рассмотрит проект актуализации генерального плана развития города до 2025 года. Основное отличие будущего генплана от нынешнего - правительство Москвы становится основным игроком на рынке строительства", сообщает "Газета" в номере от 21 сентября. "Не исключено, что через пару лет известные сейчас компании-застройщики превратятся в обыкновенных подрядчиков, которым московские чиновники будут диктовать, где и сколько строить жилья. Причем речь идет не только о строительстве социального жилья: командовать чиновники собираются и проектами коммерческой застройки, получая с них основную прибыль", пишет газета, приводя слова главы НИиПИ Генплана Москвы Сергея Ткаченко : "Контрольный пакет по объему строительства, если так можно выразиться, будет принадлежать правительству города, которое намерено форсировать исполнение социальных программ". Ткаченко считает, что это позволит устранить нынешний перекос, когда темпы строительства социальной и инженерной инфраструктуры отстают от темпов строительства жилья". "Опрошенные корреспондентом "Газеты" девелоперы заявили, что роли подрядчиков они предпочтут уход из Москвы. "Нынешний уровень доходности мы в таком случае сможем обеспечить и в Московской области", - уверен один из крупных столичных застройщиков. Особых препятствий для этого нет: у большинства серьезных игроков этого рынка уже реализуются проекты во многих регионах и налажены связи с местными администрациями", отмечает "Газета". "Сдача столичных стройплощадок чиновникам может состояться даже раньше, чем будут завершены уже начатые частными компаниями проекты. Как заявил в четверг первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский, для пополнения фонда социального жилья правительство собирается скупать у инвесторов готовые квартиры".
"Отныне при составлении новых договоров с застройщиками будет предусматриваться условие об увеличении платы за аренду столичной земли в случае нарушения сроков проектирования, строительства, реконструкции и ввода объектов в эксплуатацию", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 сентября. "Каждые шесть месяцев просрочки плата за аренду увеличивается вдвое. Ранее штрафные санкции предусматривались только по закону "Об участии в долевом строительстве"... Но сроки проектирования и сдачи жилья не соблюдаются многими застройщиками. Причем если бы только небольшими фирмами с маленькими возможностями! Но группа ПИК, например, до сих пор не начала строительство домов по улицам Красного Маяка, Липецкой и Академика Виноградова - а ведь срок их сдачи закончился в 2006 году", пишет газета. "Застройщики пока не бьют тревогу, поскольку арендная плата за земельные участки занимает малую долю в их расходах. Но в мэрии предполагают, что благодаря штрафам бюджет Москвы получит десятки миллионов долларов".
"Мосгордума отказалась принимать поправки против точечной застройки", сообщает "Газета" в номере от 27 сентября. "Лидер фракции "Яблоко - Объединенные демократы" Сергей Митрохин предложил установить нормы минимальных расстояний между домами. Однако "Единая Россия" встретила эту идею в штыки. Согласно внесенной поправке расстояние от строящегося здания или сооружения до окон существующих зданий должно быть не меньше суммарной высоты указанных зданий, но и не менее 50 метров. В Центральном округе это расстояние Митрохин предложил снизить до 30 метров", пишет газета. "Представители "Единой России" отказались даже подискутировать о том, какое количество метров считать достаточным: поправку Митрохина отвергли в первом же чтении... Впрочем, альтернативы поправкам Митрохина единороссы все же предложили. "Нормы, регулирующие градостроительную емкость отдельных районов, взаимодействие жилых домов, можно учесть в других законах: о региональных нормах градостроительного проектирования в Москве и в законе о землепользовании и застройке", - считает Москвин-Тарханов [Председатель комиссии Думы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин -Тарханов - REGNUM] Вот только когда будут приняты эти документы, еще вопрос: первый законопроект пока еще готовится в столичном правительстве, а ко второму планируется вернуться после принятия актуализированного генплана города".
"Сергей Митрохин тем не менее надеется, что ему еще представится случай сделать свои предложения предметом обсуждения Мосгордумы, по его словам, возможностей вернуться к этому вопросу будет достаточно много", сообщает "Время новостей" в номере от 27 сентября, приводя слова депутата: "Во-первых, мы будем активно выступать против проекта Градостроительного кодекса в его нынешнем виде, поскольку этот документ в случае его принятия уничтожит огромное количество прав граждан при строительстве, например, резко облегчит выдачу разрешений застройщикам, -- поделился планами депутат. -- Во-вторых, фракция будет настаивать на скорейшем внесении целого ряда документов, которые правительство Москвы обязано принять в соответствии с федеральными законами". Среди этих норм -- закон о правилах землепользования и застройки, которые Москва должна утвердить, дабы столичное законодательство соответствовало Градостроительному кодексу РФ. Кроме того, г-н Митрохин намерен добиваться, чтобы предложения его фракции были учтены при составлении нового генплана, который должен быть внесен на обсуждение столичных законодателей до 1 января будущего года".
Протесты жителей против застройки используются в корыстных целях политическими деятелями различного толка - это утверждение встречается в материалах прессы не реже, чем обвинения в адрес чиновников от строительства. "По статистике, 17% жителей столицы нуждаются в улучшении жилищных условий", сообщают "Новые Известия" в номере от 24 сентября. "Однако в последние несколько лет вокруг стройплощадок все чаще возникают конфликты. Местные жители протестуют против точечной застройки. Между тем городские власти уверены: за громкими акциями протеста часто стоит политический пиар. Логику протестующих горожан понять можно. Даже массовая стройка "на отшибе" - стресс для жителей близлежащих домов, что уж говорить о точечной, в условиях сложившегося микрорайона. Однако пользы такие митинги протеста приносят мало. Как правило, такие ситуации только мешают конструктивному диалогу между застройщиками и жителями соседних домов", пишет газета. ""Если кто-то критикует и кричит, что надо что-то запретить, он герой дня, - убежден префект Северо-Западного административного округа Виктор Козлов. - В созидательной части депутаты за редким исключением не участвуют. Основная игра у нас идет на критику, на протест. Я расцениваю это как чистый политический пиар". Такая ситуация сложилась вокруг застройки в Южном Бутово. На митингах жители района были в меньшинстве. Большинство составляли активисты политических партий. Защита ущемленных бутовцев у них выражалась в размахивании флагами с символикой партии и выкрикивании политических лозунгов. Как только конфликт был урегулирован, активисты переместились в другие "горячие" точки столицы", отмечают "НИ".
"Межведомственная комиссия одобрила еще пять крупномасштабных проектов, которые частично будут профинансированы из инвестиционного фонда. Заседание комиссии прошло в минувшую субботу в Сочи... Ранее она уже одобрила реализацию с использованием средств инвестфонда 12 проектов в различных регионах страны", сообщает "Время новостей" в номере от 25 сентября. "Полное одобрение комиссии вызвал проект строительства с последующей эксплуатацией на платной основе Центральной кольцевой автодороги вокруг Москвы. ЦКАД создадут на основе существующих Московского малого кольца (так называемой бетонки) и Московского большого кольца, проходящих соответственно в 50 и 80 км от центра Москвы, а также на участках магистральных федеральных автодорог "Беларусь" и "Россия". Малое кольцо может быть предназначено для движения легкового автотранспорта, а большое -- для грузового. Таким образом удастся освободить от транзитного транспорта столичную МКАД", пишет газета.
"После принятия в 1999 году программы "Новое кольцо Москвы" усилиями строителей высотки стали расти по всему городу", сообщает "Московская правда" в номере от 24 сентября в материале, посвященном высотному строительству в столице. "Темпы строительства снижать не планируется, и в дальнейшем цифра в 60 новых небоскребов, казавшаяся многим недостижимой, изменяться не будет... Строительство шестидесяти небоскребов в рамках одной программы - это много даже по московским меркам. Поэтому программа "Новое кольцо Москвы" обсуждалась на стадии проектирования не один год. Она подготовлена на основе разработанной ранее концепции размещения многофункциональных высотных комплексов в серединном и периферийных поясах Москвы", пишет газета. "Пока что по программе "Новое кольцо Москвы" уже построено два высотных здания на Давыдковской улице и на Семеновской площади. По данным Москомархитектуры , до конца года конкурсная документация должна быть подготовлена еще по семи объектам программы "Новое кольцо Москвы", среди которых высотки на Ярославском шоссе, на Сущевском валу, на проспекте 60-летия Октября. Конкурсы по ним будут проведены тоже в этом году. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина , реализация этих проектов начнется в 2008 году... Часть квартир высочайшего качества в новых высотках выделяется очередникам и участникам социальных программ московского строительства, в частности программы "Молодой семье - достойное жилье". Это подтвердил и главный архитектор Москвы. Были названы и адреса многоэтажек, куда смогут переехать очередники".
"Во вторник столичные власти признали объектом культурного наследия станцию "Университет" Сокольнической линии Московского метрополитена", сообщают "Известия" в номере от 26 сентября. "Причем под госохрану возьмут не только перронный зал и эскалаторные спуски, но и два наземных вестибюля, расположенных на площади Джавахарлала Неру и Ломоносовском проспекте, вокруг первого из которых, собственно, и разгорелся скандал. Хотя по справедливости вся слава должна достаться жителям ближайших домов к вестибюлю станции метро "Университет", выходящему на площадь Джавахарлала Неру... узнав, что с 1 августа здесь должно начаться строительство торгового комплекса площадью 1,7 га с подземной автостоянкой, который попросту "задушит" в своих объятиях вестибюль, жители близлежащих домов смогли собрать около 7 тысяч подписей против проекта. А кроме того, пообещали властям в случае начала стройки выстроиться в пикеты. Возмущение москвичей поддержали архитекторы и москвоведы: торговый комплекс обещал окончательно похоронить архитектурный ансамбль наземных сооружений станции метро "Университет", открытых в январе 1959 года", пишет газета, приводя слова представителей Москомнаследия: "Любое строительство вокруг станции будет прекращено... По Венецианской хартии объект старше 40 лет может быть признан архитектурным памятником. Охранный статус распространяется на весь комплекс: платформу, вестибюли, а также наземную часть. Это означает, что павильон - наземная часть - не может быть разрушен. Также он не может надстраиваться или встраиваться в другое здание". "Впрочем, целостность ансамбля наземных построек станции "Университет" была нарушена еще в 1990-х годах, когда впритык к павильону прилепили торговый центр "УниверСити". В Москомнаследии во вторник не смогли ответить, вернут ли первоначальный вид вновь обретенному объекту культурного наследия - они еще не получили текст постановления правительства Москвы. Но надежды на это практически нет. О чем свидетельствует участь других павильонов станций метро, ставших жертвами разраста ющихся торговых центров", с сожалением констатируют "Известия".
"Программа по сносу ветхих пятиэтажек в городе выполнена на 54%, заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 27 сентября. "По его словам, старые здания полностью снесли в центре и на юге столицы еще в 2006 году. В других префектурах план выполнен на 80 и 65%. Юго-восточный округ освободится от "хрущовок" в 2008 году. Восточный и Северо-Восточный - в 2009. Северный, Юго-Западный и Зеленоградский в 2010 году", пишет газета. "В.Ресин добавил, что пока не рассматривается вопрос по сносу девятиэтажных панельных домов. "Вопрос по сносу 9-этажных панельных домов пока не стоит. Это может быть возможно только где-то в отдельных случаях, при проектировании какого-то участка. Но пока массово сносить 9-этажные дома в столице мы не собираемся", - заверил заммэра".
"Недавно Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса (ГлавУпДК) при МИД России и Москомнаследие подписали соглашение о сотрудничестве", сообщают "Известия" в номере от 21 сентября. "Иностранные посольства обитают в российской столице сплошь и рядом в изысканных особняках, принадлежавших известным купцам и промышленникам. Как выяснили "Известия", одна из главных целей соглашения - защитить исторические здания от наступающего со всех сторон нового строительства", пишет газета. В материале приведена историческая справка о том, как передавались памятники истории и культуры посольствам: сегодня под охраной государства 91 дипломатический особняк, многие из которых нуждаются в дорогостоящей и сложной реставрации. "Объединиться было необходимо как никогда. В ближайшие пять лет серьезную реставрацию переживут 15 особняков, среди них такие жемчужины столичной дипломатической коллекции, как дом Игумнова на Большой Якиманке (посольство Франции), особняк Дерожинской в Штатном переулке (резиденция посла Австралии), особняк Миндовского на Поварской (посольство Новой Зеландии). Ремонтные и реконструкционные работы в одном только доме Игумнова потребуют примерно $20 млн: 10 млн, по сведениям "Известий", даст ГлавУпДК, еще 10 млн - французская сторона... Однако и самих дипломатов, и Управление по обслуживанию дипкорпуса сегодня больше заботят не денежные проблемы или грядущие переезды в связи с капремонтами, а подошедшие вплотную к "дипломатическим" границам стройки. В приложении к соглашению названы 19 посольских домовладений, в непосредственной близости от которых уже ведется или предполагается новое строительство", констатирует газета. Свой комментарий по этому поводу газете дал начальник ГлавУпДК при МИД России Иван Сергеев: в интервью газете он отметил, в частности: "Только сейчас в центральной части города рядом с пятью посольскими зданиями практически забор в забор строятся новые дома. Как вы понимаете, это сооружения не в 2-3 этажа, как сами дипломатические особняки. Сег одня строят и выше, и "глубже", а это не может не представлять опасности для исторических зданий... Если стройка уже началась и стала причиной какой-то неприятной ситуации, мы можем только апеллировать к городским инстанциям, которые вправе приостановить работы. Но если стройка еще не начиналась, мы можем обратиться к застройщику с категорическим возражением против данного строительства, а также в городские инстанции с требованием проверить его законность. Так, ГлавУпДК уже заявило о своем категорическом несогласии с планами строительства в Гранатном переулке двух жилых домов. Один из них, 8-этажный, планируется возвести в непосредственной близости от Дома приемов МИД (знаменитый особняк З. Морозовой на Спиридоновке, 17. - "Известия"). Надеемся, что победит здравый смысл, и эти стройки не состоятся".
Вероника Шарова
28.09.2007 16:15:00 GMT