Творческая мастерская "Былина"
Вопрос Катару: Почему, Украине не удается сдвинуть с мертвой точки экономику, ведь выполнены многие условия ЕС, закрыты предприятия, требующие больших затрат, на которые не способен бюджет и бизнес, да и нет рынка сбыта. У нас нет фондового рынка, как в США, с долгами разбираемся понемногу, что касаемо возможностей страны, так их много. Да, руководство безграмотно, но ведь оно безграмотно практически во всех странах мира. Подскажите, в чем проблема? (Андрей Гайворонский, Киев, экономист). Ответ: Даже при самом никчёмном правительстве, страна имеющая запас прочности способна держаться на плаву, пусть даже лопаются один за другим финансовые пузыри. Вот только, сложность этого вопроса в том, чем отличаются эти пузыри друг от друга. Главная беда Украины (и России тоже) состоит в том, что ваш брат-экономист не видит особо опасные формы этих пузырей. Я не буду называть все, работать головой за ваших специалистов не могу, по причине загруженности. Но про один расскажу. Речь идет о непомерно раздутом пузыре недвижимости. Меня удивляет, почему ведущие российские экономисты, в общем неплохо понимающие вызовы, совершенно не видят очевидного. С работами экономистов Украины я практически не знаком, а то, что удается прочитать, трудами специалистов не являются - в основном обычные хотелки. Прошу, так же учесть, что я не экономист, но в свое время занимал очень ответственные посты, где мне приходилось вести административно-хозяйственную деятельность. А потому навыки руководителя у меня хорошие - я понимаю механизм любого производства и способен применить его к государственному управлению. Конечно, я никогда в жизни не соглашусь больше ни на какую государственную должность, что бы не предлагали, я просто констатирую факт своих возможностей. А они подсказывают неожиданный ответ на Ваш вопрос. Пузырь недвижимости в Украине, созрел от безысходности - многие граждане имея капитал, не доверяют инвестициям в украинские производства, а потому продолжают покупать дома в качестве инвестиций или в спекулятивных целях. Не обладая знаниями и способностями фондовых игроков, люди стремятся укрепить свою позицию наиболее простым и, как кажется им, универсальным способом - покупкой квартир и домов, не понимая, что недвижимость это земля, а не строения на ней. А вот землю-то никто не собирается продавать и то, что декларируется под продажей земли или передачу ее в собственность. Скупка жилья привела к тому, что вырос спрос практически в полтора раза, и все это на вторичном, то есть основном рынке. Что происходит? Все просто, деньги перекочёвывают в строения, уже многократно до очередной покупки оплаченные. Дома, квартиры, сараи перепродавались по много раз, тем самым создавая ничем не подтвержденные деньги. Сегодня дом стоил 1 млн условных единиц, а завтра уже 1.5 млн. А что поменялось, кроме вкладывания в его ремонт? Да ничего, зато пузырь надулся еще сильнее. Вся цепочка продажи недвижимости, по сути паразитирует на этих операциях, ничего не производя. Это гораздо страшнее всяких фондов, где ситуацию можно контролировать, чего не скажешь про торговлю зданиями. И пузырь этот раздувается до зловещих размеров, поскольку нового строительства просто нет, да и продаются отнюдь не раритетные элитные дворцы, полные гобеленов и фарфора, земля под которыми принадлежит тому, кому принадлежит и дворец. По сути продаются ночлежки, и пример активной продажи 6-10 метровых квартир в новых домах это доказывает. То есть настоящий рынок недвижимости в руках тех, кто этот рынок придумал, а доверчивые инвесторы в него, действительно полагают, что они богаты. Анастасия Волочкова, отсудившая у бывшего мужа то ли 12, то ли 22 квартиры (репортеры врут безбожно), честно заявила: - Я понимаю, что даже если мне придется продать те квартиры, которые построены, но с нарушением срока и спустя 10 лет, то с учетом инфляции я не получу и трети тех денег, которые я отдавала в долг человеку, который клятвенно обещал мне вернуть их через год с процентами. Вот все эти годы и сейчас бывший муж живет припеваючи на мои деньги и на те самые проценты, которых мне хватало бы на жизнь. Так поступают альфонсы и непорядочные люди, у которых отсутствует совесть. Опустим рассуждения балерины на тему "все мужики сволочи", а посмотрим реально на это либретто, в котором выступает эта дама. А там все просто - достраивать квартиры не имеет ни малейшего смысла - они продаются годами. Не смотря на то, что власти ввели новый механизм ипотечного кредитования, ограничив выдачу кредитов, чтобы затормозить скачок спроса, он все равно лезет вверх, причем никак не обоснованно. А причина проста - покупатели не те люди, которые нуждаются в жилье, а те, кто решил вложить деньги в недвижимость. И покупают то, что подороже, а значит взвинчивают цену, ведь сами перепродают или сдают дорого. Вот эти игроки и раздувают цены на рынке, создавая повышение цен и в дешевом жилье, которое того не стоит. А понимая, что пузырь может лопнуть, они стремятся продать свои активы. За что продать? За деньги-доллары, которые сейчас сами попали в раздутый фондовый пузырь. Вот так и качается это экономическое безобразие из пузыря в пузырь, усиливая их раздутие при новой продаже Причем, шанс продать жилье или производственные площади все уменьшается - у населения нет денег, а у игроков нет покупателей. Но и это не все. Жилье это не только квадратные метры, но и вконец изношенные коммуникации в том же Киеве, где с самого начала перестройки Горбачева, никто палец о палец не ударил, наивно полагая, что все течет само собой. Именно так, думали власти в Гарлеме, который сегодня превратился в трущобы для чернокожих и цветных американцев. А ведь с Гарлема начинался Манхеттен и эти районы по сей день в одном бюро регистрации недвижимости. У меня такое впечатление, что США начнут взрываться именно с рынка недвижимости того же Гарлема, а Украина с Киева, допустившего разрастание финансового пузыря. Фонды конечно здорово, но перекос рынка жилья куда как опаснее падения ценных бумаг. Полетят эти США по пролетам лестничных площадок, как проходимец, которого спустили по лестнице. Вы думаете, что Путин зря заговорил о ветхом жилье россиян, призывая кабмин "вытаскивать россиян из трущоб"? Но этот хоть говорит, а у вас в Украине даже боятся поднимать эту проблему, на которую просто нет денег, и которую замалчивает тот же ЕС, проводящий с США реорганизацию экономики Украины. Это проблема мировая, рожденная идеями рантье времен раннего капитализма и уверенностью населения, что недвижимость это идеальное место для вкладывания средств, что далеко не так.
Это интересно
0
|
|||
Последние откомментированные темы:
-
Уроки истории
(28)
Bird Effe
,
01.03.2022
-
Инфовойна в Дурдоме!
(2)
е.tararina
,
01.03.2022
-
"Русские не виноваты в войне!" Протоиерей Андрей Ткачёв
(5)
Олег
,
01.03.2022
-
&&&
(7)
Павлыч
,
01.03.2022
-
"Я ватник, я угрюмый колорад. Моя любовь к стране необъяснима..."
(11)
Lathos
,
01.03.2022
20240514013049