Азбука Жилья

  Все выпуски  

"Азбука жилья в Москве и области" - Акции! Скидки! Советы!


Вторичные квартиры до 4000 000 ∙ ТОП 10 новостроек по самым низким ценам 

Здравствуйте!

Вас приветствует агентство недвижимости "Азбука Жилья". С нами Вы научитесь не переплачивать при покупке или продаже квартиры! Как только новое предложение появляется в нашей базе, мы информируем об этом своих подписчиков! 

            ∙Лучшие предложения от надежных застройщиков! Забронируй квартиру первым! 

            ∙Лучшие эксклюзивные квартиры вторичного жилья - выберите квартиру и оставьте заявку на просмотр!

            ∙Внимание! АКЦИЯ! "Сделки две - комиссия одна!". Сэкономь половину при обмене квартиры!

 Любые вопросы можно задать специалистам «Азбуки Жилья» по телефону (495) 795-05-33 

ИТОГИ 2012 ГОДА.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ И ЦЕНЫ. Рынок новостроек Москвы

Объем предложения на рынке новостроек «старой» Москвы с марта 2012 г. уверенно увеличивается. 

Количество корпусов в  продаже в октябре 2012 г. составило 323 шт., что на 14,5% больше, чем в марте. Однако под конец года количество корпусов в продаже снизилось в связи с завершением реализации остатков квартир в ряде корпусов бизнес-класса. По состоянию на декабрь 2012 г. в продаже находилось 318 корпусов 

 

В 2011 г. объемы строительства снизились в связи с приходом новой администрации и пересмотром инвестиционных контрактов в Москве. В отличие от 2011 г.  прошедший год характеризовался более высокой  инвестиционной  активностью на рынке  новостроек  «старой» Москвы. Новые объекты регулярно выходили на рынок. За 2012 г. на рынок новостроек «старой» Москвы вышло 82 корпуса, что почти в 2 раза больше, чем за весь 2011 г.

Характерной особенностью 2012 г. является существенный рост предложения апартаментов, основная часть которых относится к бизнес-классу. С начала 2012 г. количество корпусов в продаже увеличилось более чем в два раза, а суммарная площадь квартир в предложении возросла в более чем 4 раза. Это связано, как с выходом на рынок новых объектов, так и с возобновлением продаж в старых объектах.  По итогам  декабря 2012 г. доля апартаментов от общего  объема  предложения в суммарной площади квартир составляла 13%.

Также стоит отметить, что на рынок вышел большой объем предложения комфорт и экономкласса.

Среди объектов экономкласса стоит отметить начало  строительства жилого комплекса «Некрасовка-Парк», распложенного на территории бывших Люберецких полей орошения. Кроме  него вышел большой объем предложения в  мкр. Загорье. Поскольку основной объем предложения составляет бизнес-класс, то выход больших проектов экономкласса является событием.

Объем  предложения комфорт-класса  в количестве корпусов в  декабре 2012 г.  возрос на  9,6%, а экономкласса снизился на 37,5% относительно конца 2011 г. Если в количестве корпусов отмечается снижение, то в количестве квартир объем предложения за аналогичный период увеличился почти в 1,5 раза.

Средневзвешенная цена предложения (без учета элитных объектов) на рынке новостроек  «старой» Москвы продемонстрировала уверенный рост. По состоянию на декабрь 2012 г. она составила 179,1 тыс. руб./кв. м, что на 14,6% больше чем в конце прошлого года.

Также стоит отметить,  что в связи с выходом на рынок  большого объема жилья  комфорт и эконом классов изменилось соотношение цен на данные сегменты относительно друг друга. К октябрю 2012 г. средневзвешенная цена предложения комфорт-класса стала превышать цену сегмента экономкласса на  22,5%. В первом полугодии 2012 г. соотношение цен было в пользу экономкласса.  Выход новых проектов на начальных стадиях строительства на территории пос. Некрасовка, который находится за МКАД, существенно повлиял на средневзвешенную цену предложения экономкласса в целом по «старой» Москве.

По состоянию на декабрь 2012 г. объем предложения на рынке новостроек «новой» Москвы составил 157 корпусов, из которых 60% это объекты комфорт и 36% экономкласса. На бизнес-класс приходится лишь 4%. Рост общего количества корпусов в продаже к декабрю прошлого года составил 74%.

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек  «новой» Москвы по  состоянию на декабрь 2012 г.  составила 82,3 тыс. руб./кв. м (+6,6% к  декабрю 2011 г.).  

Средневзвешенная цена предложения кв. м в новостройках экономкласса – 86,2 тыс. руб., а в объектах комфорт-класса – 78,2 тыс. руб. В новостройках бизнес-класса средневзвешенная цена кв. м составила – 121,9 тыс. руб. Официальное присоединение новых территорий к Москве с 1 июля 2012 г. не привело к резкому росту спроса и ценовой ситуации.  Рынок фактически «отыграл» новость о расширении Москвы еще в прошлом году. 

Предложения компании «Азбука Жилья» в «старой» и «новой» Москве можно посмотреть здесь.

Любые вопросы можно задать специалистам «Азбуки Жилья» по телефону (495) 795-05-33   


В избранное