Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Игорь Савчук

Статистика

477 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость Украины. Новости, аналитика, предложения выпуск от 01.09.2006


Рассылка Украинского портала недвижимости domik.net
База недвижимости | Кредитный калькулятор | Оценка квартиры | Фотоальбом Киева | Индикаторы рынка
Новости
Торговлю на плато Ай-Петри упорядочат
Сегодня в Совете министров Крыма состоялось заседание рабочей группы по проверке соблюдения правил торговли, осуществляемой на плато горы Ай-Петри (Ялта).

01.09.2006 18:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Спрос на недвижимость сместился в регионы
На сегодняшний день рынок недвижимости концентрируется в регионах. Такое мнение высказал начальник Отдела ипотечного кредитования "Укрсоцбанка" Роман Тищенко, подчеркнув, что прошедшее лето являлось достаточно стабильным для рынка.

01.09.2006 17:40 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Вiнничани розкуповують хрущовки
Нова двокiмнатна квартира коштує вiд 40 тисяч доларiв.

01.09.2006 16:40 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Киев хочет строить жилье для аренды
Новое жилье в украинских городах строят только для продажи. Но в центре столицы опять появились прибыльные дома.

01.09.2006 16:00 (Строительство и технологии)
Об особенностях киевской элитной недвижимости
"Легендарный" дом на Грушевского, 9 остается образцом элитности

01.09.2006 15:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Кредитный портфель АКБ «Укрсоцбанк» с начала года вырос на 74% и превысил 10 млрд. грн.
Об этом сообщила пресс-служба банка со ссылкой на председателя правления АКБ «Укрсоцбанк» Бориса Тимонькина.

01.09.2006 15:20 (Новости компаний)
Пресс-Релиз "Автоальянс ХХІ век" взяла в управление 2 инвестфонда на 250 млн. гривен для инвестиций в недвижимость
Компания по управлению активами "Автоальянс ХХІ век" взяла в управление 2 инвестиционных фонда - "Автоальянс-недвижимость" и "Старокиевская недвижимость".

01.09.2006 15:10 (Новости компаний)
Мороз хоче заселити депутатiв у "студмiстечко"
Голова Верховної Ради Олександр Мороз доручив пiдлеглим готувати проект створення депутатського мiстечка.

01.09.2006 15:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
В Ужгороде объявлен аукцион по продаже 5 га земли
Как сообщили в управлении имущественной политики Ужгородского городского совета, в Ужгороде объявлен аукцион по продаже земельных участков несельскохозяйственного назначения.

01.09.2006 14:20 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Проезд в Харьковском метро подорожает до 85 коп.
Стоимость проезда в Харьковском метрополитене планируют повысить до 85 копеек. Об этом сообщил глава Харьковской облгосадминистрации (ОГА) Арсений Аваков по итогам заседания рабочей группы, в состав которой вошли специалисты городского метрополитена и областного управления экономики.

01.09.2006 13:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
В Чернигове подорожает проезд в троллейбусах
Как стало известно сегодня, с 1 сентября в Чернигове проезд в троллейбусах подорожает.

01.09.2006 13:20 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
"Райффайзен" незначительно повысит ипотечные ставки
В сетнябре "Райффайзен банк Украина" (РБУ) увеличит процентные ставки на три продукта ипотечного ряда. Об этом корреспонденту сообщил директора РБУ Дмитрий Зиньков.

01.09.2006 13:10 (Новости компаний)
750-летие Львова обойдется в 350-400 тыс. долларов
В канун 750-летия Львова, в городе будет презентован культурный проект "Великі люди Великої країни. Львів", пишет газета "15 минут".

01.09.2006 13:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
"Киевводоканал": злостные неплательщики остаются без воды
На прошлой неделе в списках должников Расчетного департамента "Киевводоканала" числилось 150 абонентов.

01.09.2006 12:45 (Новости Киева)
Суд разрешил НКРЭ поднять тарифы на газ для населения на 85%
Хозяйственный суд Киева 30 августа отменил свое определение, которым приостановил действие постановления Национальной комиссии регулирования электроэнергетики (НКРЭ) о повышении с 1 июля 2006 года отпускных цен на газ для населения на 85%.

01.09.2006 12:30 (Новости Киева)
За пiвроку на Львiвщинi збудували 212,8 тис. м кв. нового житла
За пiвроку на Львiвщинi введено в експлуатацiю 212,8 тис. м кв. новозбудованого житла, – повiдомила спецiалiст головного управлiння капiтального будiвництва Львiвської ОДА Iрина Знайкевич.
01.09.2006 12:25 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Андріївський узвіз чекає не реконструкція, а регенерація
Глава Подільської районної адміністрації Євгеній Романенко заявив, що Андріївський узвіз чекає не реконструкція, а регенерація.

01.09.2006 12:15 (Новости Киева)
6 киевских котельных в отключке
"Газ Украины" прекратил поставки газа 6 котельным "Киевэнерго". Об этом заявил представитель "Киевэнерго".

01.09.2006 12:00 (Новости Киева)
Эксклюзивный договор «Украинской Торговой Гильдии» с кинотеатром IMAX
Международная сеть кинотеатров IMAX представит уникальный для Украины формат киноиндустрии, основанный на показе стереоскопических фильмов IMAX 3D.

01.09.2006 11:50 (Новости компаний)
Тернополь остался без горячей воды
Газоснабжающая организация ДК "Газ Украины" прекратила подачу газа на котельные предприятия "Тернопольгортеплокоммунэнерго", в результате чего в Тернополе прекращена подача горячей воды жителям города.

01.09.2006 11:30 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Земельный аукцион во Львове перенесен из-за отсутствия заявок
Львовский горсовет перенес на сентябрь земельный аукцион из-за отсутствия заявок на участие в торгах.

01.09.2006 10:35 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Столичным властям советуют пересмотреть концепцию строительства метро
В связи с часто появляющимися заявлениями, "исходящими, в основном, от компании-монополиста "Киевметрострой", по поводу прекращения финансирования и, соответственно, строительства метрополитена в Киеве" ...

01.09.2006 10:20 (Строительство и технологии)
ГНАУ намерена повысить ставки земельного налога и обязать «единоналожников» уплачивать его на общих основаниях
Земли, принадлежащие заповедникам, зоопаркам, дендропаркам, останутся без льг от.

01.09.2006 10:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
Налоговики увеличат количество разводов?
На днях заместитель главы Государственной налоговой администрации Сергей Лекарь в очередной раз озвучил предложение ввести налог на недвижимость. Вот о чем идет речь в соответствующем законопроекте.

01.09.2006 09:50 (Ипотека, финансы, страхование)
Черновецкий решил осчастливить киевлян и увеличить квартплату в 3,4 раза
Киевская городская государственная администрация намерена увеличить тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в частности, квартплату и плату за содержание домов и придомовых территорий для частных квартир в 3,4 раза.

01.09.2006 09:46 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
На Ленинградской площади планируют cоорудить подземный автомобильный тоннель-между пр. Воссоединения и Харьковским шоссе
Интенсивно проектировать и строить транспортные развязки намерены на самых проблемных перекрестках и магистралях столицы.

01.09.2006 09:39 (Строительство и технологии)
Недвижимость и банковские депозиты уже не спасают украинцев от инфляции
В ожидании роста цен, люди активно скупают автомобили и бытовые товары. Притом тратят на это больше, чем зарабатывают.

01.09.2006 09:17 (Ипотека, финансы, страхование)
Плата за социальное жилье не должна превышать 20% совокупного дохода нанимателя и членов его семьи – проект постановления
Плата за социальное жилье будет состоять из средств, которые вносятся непосредственно нанимателем жилья, и государственной помощи в виде субсидии, которая предоставляется в соответствии с законом, при этом плата, которую вносит наниматель, не должна превышать 20% его совокупного дохода и дохода проживающих с ним членов его семьи.

01.09.2006 09:00 (Недвижимость Украины (Города и регионы))
В Украине обостряется проблема с обеспечением жильем военнослужащих и членов их семей - директор департамента строительства Минобороны
В Украине обостряется проблема с обеспечением жильем военнослужащих и членов их семей, считает директор департамента строительства Министерства обороны Украины Дмитрий Исаенко.

01.09.2006 08:50 (Недвижимость Украины (Города и регио ны))
В 2020-м Киев будет иметь 7 мостов
Так предусматривает Генеральный план. Действующих сейчас - 4. Столица строит сейчас пятый - Подольско-Воскресенский.

01.09.2006 08:45 (Строительство и технологии)
Все новости >>
Ответит ли "Благовест" за "Элиту…"?

Три бывших клиентки крупнейшего столичного агентства недвижимости «Благовест» подали на него в суд.

В 2005 году агенты "Благовеста" устроили им покупку квартир в печально известных домах "Элиты…" по ул. Строителей, 18а, ул. Шмидта, 34/42 и ул. П. Запорожца, 15в.

Если бы женщины покупали квартиры самостоятельно, то претензии предъявлять можно было лишь к аферистам из "Элиты". Но ведь каждая из покупательниц искала квартиру через агентство, причем весьма уважаемое.

"Благовест" взял обычную плату - 5% от сделки, примерно 8-10 тысяч грн. При этом были проданы квартиры в домах, на которые не было строительных разрешений!

Сейчас сотрудники "Благовеста" уверяют, что ничего не знали. Но разве не должно агентство знать все о доме, в котором продается жилье, чтобы смело советовать его клиенту? За это клиент и отстегивает немалую сумму за услуги.

Истории Татьяны Ворожко, Натальи Михайловской и Валентины Лещишиной похожи. Эти женщины - не "толстосумы", а обычные люди среднего достатка.

История первая. А была ли страховка?

Татьяна Ворожко начала копить деньги на собственное жилье в 19 лет. Часть денег скопила сама, часть - добавили родственники, и вот в 2005 году с суммой $36 тыс Таня отправилась в "Благовест". Ей предложили однокомнатную квартиру по ул. О. Шмидта, 34/42.

Квартиру обещали через год, и она стала ждать. Когда Тане однажды позвонил знакомый журналист и рассказал об афере "Элиты", она не поверила. А на следующее утро все телеканалы подтвердили - квартиры и мечты больше нет.

Таня несколько дней простояла на морозе под горадминистрацией, а потом от переживаний и переохлаждения слегла надолго.
- Потом я собралась с силами и решила, что буду бороться за свой дом, свою жизнь. Ведь столько лет я о нем мечтала, - вспоминает Таня.

В какой-то момент она вспомнила о страховке. По словам брокера, который вел ее "дело", все профессиональные риски в "Благовесте" были застрахованы.

За своим правом на страховку Таня пошла в суд. Ее адвокат, Валерия Лутковская, так объяснила суть иска:

- Здесь как раз имеет место "риск". Мы рассчитываем, что "Благовест" откроет секрет, кто страховщик и на каких условиях он страхует клиентов агентства.

По мнению Валерии Лутковской, "Благовест" предоставил Татьяне услугу недостаточного качества - продал ей несуществующую квартиру на несуществующем 14 этаже несуществующего дома. По проекту, вместо многоэтажки по ул. О. Шмидта, 34/42 должен был стоять 6-этажный торговый центр. То ли брокер этого не знал, то ли счел это обстоятельство незначительным.

История вторая. Из Днепропетровска - в бомжи

Наталья Михайловская родом из Днепропетровска, но уже несколько лет работает в Киеве. Пожив в столице на съемных квартирах, девушка решила продать квартиру в родном городе и, доложив $4тыс., купить здесь однокомнатную. В "Благовесте" ей предложили инвестирование дома по ул. Строителей, 18а.

Когда через год "рухнула" пирамида "Элиты…", выяснилось, что будущий Натальин дом строить никто не разрешал. Не было даже проекта расхваленной агентом многоэтажки. Как агентство могло об этом не знать? Вот и девушка сразу решила подать в суд на "Благовест".

Адвокат Дмитрий Крошка посоветовал Наталье строить иск на обвинении в нарушении потребительских прав. Договор с "Благовестом" проверило городское ГУ по вопросам защиты прав потребителей. Cотрудники управления подтвердили, что Наталья оказалась жертвой непрофессионализма и некачественно предоставленной услуги. С таким документом Наталья и ее адвокат были уверены, что выиграют дело, но 26 июля суд постановил, что "Благовест" выполнил все условия по договору. Наталья подала на апелляцию. А сейчас живет у родственников. Официально она - бомж.

История третья. 10 тысяч за консультацию

Валентина Лещишина с мужем часть денег на квартиру скопили, часть одолжили, и решили стать инвесторами строительства - посчитали, что это лучше, чем вторичное жилье.

В "Благовесте" им посоветовали квартиру по ул. П. Запорожца, 15в. Как потом оказалось, у "Элиты…" вообще не было ни разрешения на строительство дома по этому адресу, ни утвержденного проекта.

Валентина долго не могла поверить, что никакой квартиры не будет. Ей казалось, что городская власть поддержит пострадавших от аферы и компенсирует потери. Несколько месяцев супруги жили только этой надеждой. А потом решили за справедливостью идти в суд и обратились к юристу Дмитрию Крошке, который в то время уже вел дело Михайловской.
Первое, что поразило Дмитрия - несоответствие договоров его клиенток с "Благовестом". Документы, подписанные с разницей в 6 месяцев, очень отличаются по смыслу и форме. В раннем речь идет об оказании услуг посреднического характера с перечислением обязанностей сторон, указанием точного адреса покупаемой квартиры. Договор Валентины Лещишиной - это уже договор не о посредничестве, а только лишь о предоставлении консультации.

- На самом деле и Наталье, и Валентине были оказаны одинаковые услуги, - объясняет Дмитрий Крошка, - Но в договоре Лещишиной не было ни слова о том, что агентство вообще выступило посредником при покупке квартиры.

По договору Валентине предоставлена "информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к продаже, о среднерыночных ценах на эти объекты, о динамике изменения цен, правовых основах проведения операций с недвижимым имуществом в Украине" - цитирует Дмитрий. В общем - все то, о чем можно узнать из сайтов и изданий о недвижимости. За все это клиентка заплатила почти 10 тысяч гривен.

Из-за неуловимой для непосвященного человека разницы меняется суть всей сделки. Хитрые юридические формулировки позволяют по-разному трактовать слова "услуги консультационного характера". Не специалисту покажется, консультация - это и есть помощь в выборе и организация покупки квартиры. Для суда же консультация - не более, чем устный инструктаж без последствий.

Почему "Благовест" так изменил договор с клиентом? Юридическая служба компании не ответила на этот вопрос, ссылаясь на то, что не все иски еще рассмотрены, а значит, нельзя давать комментарии, чтобы "не давить на суд".

У Дмитрия Крошки на этот счет своя версия:
- У меня есть подозрения, что в "Благовесте" ко второй половине 2005 года уже знали о ненадежности "Элиты…", - говорит он, - Поэтому мог измениться договор. Агентство могло вести нечестную игру, стараясь себя максимально обезопасить от последствий. Кстати, во время рассмотрения дела Михайловской представитель "Благовеста" заявил, что информацию о продаже квартир в домах "Элиты…" они получили из рекламных объявлений. Но моя вторая клиентка, Валентина Лещишина, утверждает, что договор о купле-продаже квартиры она подписывала при брокере из "Благовеста" в офисе "Элиты…" на ул. Раевского. Это значит, что контакты "Элиты…" и агентства были более близкими, чем нам теперь стараются представить.
Пока тянутся судебные разбирательства, с Валентиной Лещишиной случился инсульт на нервной почве. Сейчас женщина все еще находится на лечении и не теряет надежды.

Знающие люди

Все, что не прописано в договоре, доказать очень сложно.

По словам юриста Арины Бордунис, главный аргумент во всех тяжбах - это договор, все, что выходит за рамки написанного, доказывать очень сложно.

- Это означает, что даже в договоре на предоставление консультационных услуг необходимо четко предусмотреть перечень услуг, - объясняет Арина, - эти услуги могут включать и предоставление копий документов на строящийся жилой дом. Иными словами, компания, которая предоставляет консультационные услуги, будет должна предоставить такие документы в обязательном порядке. Но только при условии, что это будет прописано в договоре с клиентом.

Вот перечень необходимых документов, о которых нужно спросить риэлтора и прописать в договоре с агентством недвижимости:
  • Разрешение на проведение строительных работ (выдает управление архитектурно-строительного контроля г. Киева)
  • Решение Киевсовета про землеотвод и передачу земли в использование
  • Договор аренды земельного участка (с Киевсоветом), план земельного участка, акт установления границ земельного участка в натуре (на местности)
  • Акт приема-передачи земельного участка
  • Генеральный план застройки (района, квартала итд)
  • Архитектурно-планировочное решение (эскизный проект на дом)
  • Не каждый агент может считаться риэлтором
  • О том, как должен выглядеть договор между риэлтором и клиентом, "Газете…" рассказал директор Ассоциации риэлторов Киева Виктор Черноглазов.
  • В Украине слово риэлтор используют все, кому не лень, - рассказывает Виктор Анатольевич, - хотя на самом деле риэлтор должен проходить соответствующую подготовку и получать сертификат. Вы имеете полное право требовать у риэлтора информацию о прохождении обучения и наличии сертификата. Что касается договора, то надо запомнить, клиент платит за услугу, будь то консультация или посредничество, а значит, имеет право получить качественный "продукт", а не "брак". Каждому, кто обращается в агентство недвижимости, следует помнить, что прежде чем договор будет подписан, риэлтор обязан ознакомить человека с проектом договора и рассказать его условия. А клиент имеет право внести в договор все, что посчитает необходимым.
Итак, договор должен включать в себя разделы:
  • стороны договора (агентство в лице риэлтора или директора, и клиент)
  • предмет договора (суть договора, здесь должны быть слова о посредничестве или консультации)
  • обязанности сторон (должны быть перечислены все и в полном объеме услуги, которые предоставляет риэлтор. Там также должен быть пункт о предоставлении конфиденциальности обслуживания, сохранности документов потребителя, сроки предоставления услуг)
  • цена услуг и порядок расчета между потребителем и исполнителем
  • срок действия. Дата вступления в силу, срок действия и процедура продления.
  • условия разрыва. Порядок и условия преждевременного разрыва договора.
  • ответственность сторон (четко расписано, кто за что и как отвечает)
  • порядок решения споров в случае возникновения таковых (процедура решения "полюбовно" и в суде)
  • список всех предоставленных сторонами документов на момент подписания договора (здесь должны быть все документы про строительство и все справки, личные документы, которые были предоставлены риэлтору)
  • юридические адреса и реквизиты сторон

Документ, который свидетельствует о полном завершении работ по договору о предоставлении агентских услуг - двусторонний акт, подписанный обоими сторонами по окончании работ.

Мария Углецова

Издание: Газета по киевски

Как распределить имущество, сохранив семью?

Увы, разводятся не только российские звезды, но и простые украинские граждане. Истории часто бывают похожими.

Если чувствуете, что дело идет к разводу, но вы еще способны договариваться, можно заключить соглашение о разделе общего имущества (глава 10 Семейного кодекса Украины). Напомним, совместной собственностью мужа и жены по общему правилу считается все, что нажито после свадьбы: недвижимость, автомобили, банковские вклады и т.д. Соглашение оформляется в любой период брака в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса. В этом документе вы самостоятельно, без оглядки на закон, решаете, что и в каких долях отходит каждому из супругов. При этом имейте в виду тонкости: * соглашением можно разделить только уже имеющееся имущество. Все, что появится в семье после заключения соглашения, будет распределяться при разводе уже по общим правилам - пополам; * разделенное имущество переходит в "единоличную" собственность к каждому из супругов сразу после заключения соглашения. В дальнейшем, если дойдет до развода, это имущество уже не будет учитываться при бракоразв одном дележе; * соглашение о разделе НЕДВИЖИМОГО имущества нужно зарегистрировать в ЗАГСе - только тогда оно вступит в силу.

Кому достанутся ценные подарки?

Чтобы уберечь ценности от раздела, некоторые переписывают имущество на родственников. А ведь в Семейном кодексе есть нормы, позволяющие сохранить в личной собственности даже то, что получено в период брака. Один из пунктов - подарки. Все личные вещи, преподнесенные любому из супругов в дар, становятся его исключительной неделимой собственностью (ст. 57 Семейного кодекса Украины). При этом не важно, кто был дарителем: третьи лица (родители, родственники, друзья) или собственный муж (жена). Однако на практике подарки от супругов нередко оборачиваются "засадой" - муж и жена часто вместе выбирают презенты и, естественно, обходятся без оформления договора дарения. И если дойдет до развода, это имущество, как совместная покупка будет признано нажитым в браке, потому - общим и подлежащим разделу. Ведь доказательств того, что это были именно супружеские подарки, обычно нет! В принципе так могло случиться с "Бентли", подаренным Киркоровым Пугачевой. Если Филипп сраз у зарегистрировал его на Аллу (как это часто делается), то формально авто считается приобретенным в браке. И Киркоров мог бы претендовать на его раздел.

Стоит ли вмешивать родных?

Если брак сохраняется только по паспорту, а фактически супруги прекратили семейные отношения и живут раздельно, то при разводе можно избежать раздела имущества, приобретенного в этот период (ст. 119 - 120 Семейного кодекса Украины). Правда, необходимо обо всем думать заранее. Надо, чтобы супруги обратились в суд с заявлением о том, что проживают раздельно, и суд выдал бы соответствующее постановление. Это дело на пару часов, которое никого ни к чему не обязывает. Если бы Рената Литвинова разводилась в Украине и судебное постановление имелось бы, то ее квартиру, купленную после разрыва с мужем, непременно признали бы ее личной собственностью, не подлежащей разделу. А вот Дубровский, купивший свою квартиру, еще в период совместной жизни, мог бы ее лишиться: Рената имела бы право претендовать на раздел этого жилья. Что касается предусмотрительной переписи акций и прочего "добра" на родственников, то обделенный супруг может оспаривать такую "утечку" имущества. По украинским законам все подобные пертурбации невозможно осуществить без согласия второй половины. Размер алиментов на ребенка определяется по соглашению супругов. А если они не могут договориться, то сумму определяет суд. По общему правилу на одного ребенка, оставленного с матерью, отец должен выделять 1/4 своих доходов, на двух детей - 1/3, на трех и более - половину заработка.

На заметку

Чтобы докзаать в суде, что имущество подарено и уберечь его от раздела, нужно найти доказательства факта дарения. Это могут быть свидетельские показания родственников и знакомых, в присутствии которых супруг объявлял о подарке; любые письменные подтверждения, например, открытка с поздравлением и сообщением о подарке.

Подготовила Инна Золотухина

"КП" благодарит за помощь адвоката Международной лиги защиты граждан Украины

Александра Сапонова


Издание: Комсомольская правда

Оболонский район и его исторические жилые местности

Оболонский район — один из молодых столичных районов. Название происходит от местности Оболонь, расположенной в сердце района.

Район претерпел много изменений: то он назывался Минским, то в него вошла часть Подольского района, то к нему отошла Пуща-Водица. Минским его назвали в марте 1975 года. Наименованию благоприятствовало географическое расположение района, выехав из которого за пределы города, можно добраться в Минск. В 1990 году у района отняли остров Муромец с парком Дружбы Народов в пользу Деснянского района.

Оболонь (Болонь, Оболонье, Болоние) располагается между Днепром, Московским проспектом и улицами Вербовой и Петра Дегтяренко. Название — древнеславянское и многозначное. Это и безлесные, обширные луга, и низменная равнина у реки или озера, и сочный, благодатный выгон для домашней скотины, и низкий берег реки, заливаемый весенним половодьем, и ближайшая граница города, его «оболочка». Название местности характеризует не только ее географический и экономический характер, но и постройки. С древних времен и вплоть до 20-30-х годов XX века, Болонь в Киеве начиналась где-то от нынешней улицы Оболонской на Подоле и, охватывая всю плоскую часть между Днепром и «холмами-Егорами», привольно простиралась до самого Вышгорода. В древности понятия «Подолие» и «Болоние» были тесно взаимосвязаны: Подол — это цивилизованная часть Оболони, а Оболонь — незаселенная, пастбищная часть Подола. Наступал Подол — отступала Оболонь. Отступал в результате пожаров, наводнений и прочих опустошений Подол — наступало Оболонье. Первобытные стоянки на Оболони были известны еще в IV тысячелетии до нашей эры. Бронзовые и другие находки, относящиеся к поселениям конца I тысячелетия до н. э. — 2 века н. э., открыли для исследователей на площади в 25 тысяч кв. м 66 углубленных жилищ и 918 хозяйственных ям уникальной Зарубинецкой культуры. В эпоху же Киевской Руси Болонье упоминается в летописях под 1096, 1151, 1161, 1169, 1174 годами. Тут происходили битвы с нападавшими кочевниками. Тут же кровью выясняли свои кровные междуусобные отношения князья. Тут же, невдалеке от заливных пастбищ, находилось у дороги и капище Волоса, дававшего людям силу, достаток и плодородие. Удобряемая естественным путем вешними водами, эта местность, страдала весной от наводнений, поэтому в прибрежных местах дома строились на сваях. В связи с регулярными паводками, 4 февраля 1749 года вышел Указ Сената, который освобождал киевлян от казенных тягостей вне Подола, поскольку городски е укрепления, проходившие между Подолом и Оболонью, были ежегодно разоряемы разливами и требовали каждый раз капитального возобновления. Но, одновременно, благодаря наносимому илу, оболонские луга были необыкновенно сочными и желанными как для выпаса скота, так и для землевладельцев. Поэтому между городом и киевскими монастырями, в частности, проходила нешуточная борьба. Первым посягнул на «святейшеские» монополию и доход литовский Великий князь Александр, который в 1494 году благоразумно разрешает мещанам косить сено «на Болоньи». После этого права Киевского магистрата на Оболонь неоднократно подтверждаются грамотами и украинских гетьманов и российских царей. В период Магдебургского права (1494-1834г. г.) на Оболонском поле проводились воинские упражнения-окзерции» мещанского корпуса. Эту местность не раз использовали для размещения больших масс войск. Во второй половине XIX века на Оболони размещался громаднейший главный городской дровяной склад, а в 1911 году — один из дв енадцати киевских аэродромов Киевского товарищества воздухоплавания. Жилища же на Оболони в XIX и в начале XX века принадлежали отнюдь не людям с достатком. Тут нередко происходили грабежи, убийства, и местность была насыщена криминогенными элементами: нищими, бандитами, пьяницами... В «позднесоветское» время Оболонское поле стали застраивать индустриальными методами. Самосвалами везли песок, землю, и на намывном грунте с 1970 года возникает промышленная зона, состоящая из заводов, складов и других предприятий, а с 1973 — появляется современный массив Оболонь с одноименным проспектом в качестве центральной магистрали. Основная застройка жилыми домами проводилась до 1980 года. При планировании принимались во внимание природные условия местности. Массив застраивался, в основном, 9- и 16-этажными домами. В 1980-м году на Оболони появилось метро. Местность продолжает настойчиво разрастаться. И настолько тесно, как кость в собачьем горле. Не зря на Оболони есть не только залив Со бачье Горло (вдоль улицы Приречной). В устье залива Оболонь располагается урочище «Наталка», что буквально значит «рождающая», «приносящая продолжение, род, рождество».

Опечень располагается вдоль цепи одноименных озер, протянувшихся по всей Оболони с севера на юг. Они представляют собой остатки знаменитой и судоходной речки Почайной, протекавшей по Оболони и впадавшей в Днепр между нынешними Почтовой площадью и Пешеходным мостом на Труханов остров. Название происходит от древнеславянского слова «опечка», обозначавшего глинистое мелководье с крутыми краями или косу посреди водоема. Но есть и другая версия: Почайна не только досаждала своими разливами, но и «опекала» ими сочные луга. В Почайне обитал Змей Горыныч, и река, бывало, могла из себя «сечь огонь», «сыпать искрами» и «валить столбом дым» — явление чисто энергетического порядка.

Киев­Петровка располагается в районе одного из старейших железнодорожных узлов «Киев-Петровка», преимущественно в промышленной зоне. Название «Петровка» обязано своим происхождением фамилии Григория Петровского. На «Петровку» неофициальное влияние оказали Петропавловский доминиканский монастырь на Подоле и Петропавловская церковь на Куреневке. Не они ли исконная причина названия? Известна местность и своими рынками.

Куреневка располагается между проспектом Московским и улицами Фрунзе, Резервной, Добрынинской, Богатырской. Тут также находится большая промышленная зона и свой рынок — Куреневский, невдалеке от которого «живет» замечательная площадь Фрунзе, именовавшаяся когда-то Петропавловской. Свое же прежнее название площадь получила от некогда бывшей по ул. Сырецкой, 20 церкви святых апостолов Петра и Павла. Что же касается самой местности, то в ХVII-ХVIII веках на Куреневке стояли сторожевые казацкие курени. Куреневка была известна также как центр производства кирпича, изготавливающегося в Киеве с древнейших времен. Число кирпичных заводов («цеголень») на Куреневке особенно возросло в 30-е годы прошлого столетия, когда строились Новая Печерская крепость, университет св. Владимира и другие сооружения.

Добрыня располагается в районе улиц Вербовой и Добрынинской. В былые времена рядышком протекала легендарная Почайная, где происходили жестокие и решительные битвы богатыря родом из Рязани и наибольшего приятеля-сподвижника Владимира Красное Солнышко — Добрыни Никитича — с лютым Змеем Горынычем. В этой местности с давних времен постоянно находилось поселение людей. В конце XIX века оно было известно как хутор Владислава Браницкого.

Приорка является продолжением Куреневки и тянется вплоть до местности Кинь-Грусть. Местность с давних пор принадлежала подольским жителям, здесь же находились и села, известные чуть ли не сотней винокуренных заводов. Название местности — Преварка зафиксировано в литовских источниках ХVIII-ХIХ веков. В 1634 году юридическое владение этими землями было захвачено доминиканским Петропавловским монастырем, настоятель которого — приор—«преор киевского кляштора» (католического округа) — основал здесь слободу Преорку. В 1659 году после национально-освободительной войны 1648-54 годов и конфискации земель монастыря, Приорка передана православному Братскому монастырю, а в 1701 — Магистрату. В 1880 году местность вошла в городскую черту. В 1960-80-е годы Приорку существенно перепланировали и перестроили.

Курячий брод  располагается в районе нынешней улицы Боровиковского. Название происходит от ручья, протекающего ныне в железобетонном коллекторе. Хотя ручей и был на смех курам еще в древние времена, жив он и бьет из-под земли до сих пор. Название ручья может происходить и от того, что питал он производственный процесс многих винокурень.

Червинский располагается в районе переулка Александра Попова. Название происходит от когда-то бывшей здесь усадьбы генерала Червинова.

Кожищев располагается в районе улицы Казанской. Назван по фамилии первопоселенца.

Западынка располагается вдоль улицы Полупанова. Название упоминается в XIX веке. Известны были здешние Западынские песчаные горы, образовывавшие «западину» — котловины пологой круглой и овальной форм. Старую застройку и мелко-бугристый рельеф снесли в 80-е годы нашего века.

Вышгородский массив располагается между улицей Полупанова и площадью Тараса Шевченко. Застраивался с 1971 года вдоль Вышгородской улицы, пролегающей в направлении Вышгорода. Отсюда и название. Массив разделен на микрорайоны, каждый со своей автономной инфраструктурой обслуживания населения.

Забара располагается в районе улиц Мукачевской и Новозабарской. Тут находилось одноименное урочище, название которого восходит к значению «брать, захватывать руками, держать». «Забара» — граница, знак, за которыми твое имущество уже тебе вроде как и не принадлежит. Может быть, все дело попросту лишь в фамилии-прозвище какого-нибудь человека, поселенца например, давшего собой наименование этой местности.

Коноплянка располагается в районе улиц Коноплянской и Петра Дегтяренко. Тут были одноименные урочище и речка. Выходит, местность эта для отличной конопли была подходящей, поскольку под подобные засевы обычно употребляли лучшие и хорошо удобряемые земли.

Минский массив располагается между площадью Тараса Шевченко, Минским проспектом и улицами Кондратюка, Майорова, Панча и Полярной. Частично застраивался в 1970-75 годах вдоль Минского проспекта и поблизости от местности Кинь-Грусть. Воздвигались преимущественно 9- и 16-этажные жилые дома, и по классической схеме социалистического жилищного индустриального строительства в каждом микрорайоне размещались: одна школа, парочка дошкольных учреждений и минимальный набор торговых и общественных центров. К завершению строительства массива в 1975 году возник и поглотивший его одноименный городской район. Следующее крупное строительство в местности проводилось в 1989-90 годах и произвело микрорайон на улицах Бережанской и Панча. Третья строительная эпопея продолжается в настоящее время. Близость поймы Днепра и Пуща-Водицы создает в этой местности своеобразный микроклимат

Редькин располагается на окраине столицы в сторону Вышгорода. Название хутора происходит от древнего слова «редка» — редким частоколом и жердями огороженное место для выгона и выпаса скотины. Поселение располагается также в «реднике» — в негустом краю леса-пущи. Когдато множество хуторов вроде Редькина располагалось вдоль теперешнего Минского проспекта, бывшего тогда дорогой на Дымер. Единицы из них сохранились. На их месте располагаются сейчас или цветник, или дом отдыха, или спортивная база... Хутор же представлял когда-то собой широко распространенную форму застройки местности.

Лукого располагается между массивом Оболонь, улицей Богатырской и Днепром. Название происходит от того, что местность находится на «луке»— изгибе реки. Параллельное название — залив Верблюжий — от характерной однобоко трехгорбой конфигурации водного пространства. В местности располагаются база отдыха, больница, садово-дачные участки, коттеджные городки. Озеро образовалось на месте одного из карьеров для намыва стройплощадок. Озеро значительно удлинили, расширили и углубили для нового гребного канала и строительства водных станций, поэтому его не зря называют «министерским».

ДВС располагается на северной околице Киева, ведущей в Вышгород. Центральная улица — Днепроводская. Поселок сооружен в 50-е годы нашего столетия для обслуживания персонала ДВС, наполняющей киевский водопровод отстоянными и обработанными (ныне большей частью деснянскими) холодными водами.

Пуща­Водица располагается на северной окраине Киева. Название происходит от слова «пуща», обозначающего густой труднопроходимый лес, и протекающей речки Водицы. Известна с XI века как место княжеской охоты. В 1724 году здесь было создано лесное хозяйство. В 1890-х городская дума основала тут дачный поселок, с 1981 года ставший поселком городского типа. Первые санатории были построены в 1904 году — противотуберкулезный и общесоматический. Затем, особенно в 50-60-е годы, курорт городили и обстраивали массово и хаотически. Недавно местность была включена в состав Оболонского района.

Шевченко поселок расположен между Ветряными Горами, Виноградарем, Пуща-Водицким лесом и Кинь-Грустью. Главные улицы — Красицкого, Сошенко, Золочевская, Косенко. Известен с 20-х годов XX века. Вначале простирался вдоль улиц Красицкого, Леси Украинки, Золочевской, переулка Бестужева. В 40-50-е годы разросся до нынешних размеров.

Кинь­Грусть (Дача Кульженко) располагается в районе площади Шевченко и близлежащих частей улиц Навашина, Полярной, Пуща-Водицкой, Сошенко. Полагают, что в 1787 году Катерина Вторая, проезжая по этим местам своей неторопливой дорогой в Крым, молвила своему блистательному одноглазому любовнику князю Потемкину: «Дорогой, кинь грусть!». И тогда тот быстро сменил настроение, уловив немеркнущую потребность царицы в интеллектуальном веселии и сильных ощущениях. И грусть-зазнобушку кинул. Затем эта живописная дачная местность принадлежала полковнику Бегичеву, с 1838 года — Лукашевичам, а с конца XIX века — Стефану Кульженко, киевскому богачу на издательской ниве.

Виктор Коваленко


Издание: Нерухомість Києва

Чуден Днепр в тихую погоду

Ознакомившись в средствах массовой информации с инвестиционными планами ведущих операторов, я заметил участившиеся упоминания о рынке Украины.

Единого взгляда на этот рынок нет. Даже больше, зачастую высказываются противоположные мнения. Где правда, а где вымысел?

Специфика рынка налицо

Те, кто постараются подходить к оценке украинского рынка западными мерками и возьмут за основу статистические данные, имеют все шансы сделать неточные выводы. Что касается использования статистических выкладок, то к ним надо подходить очень осторожно. В стране различные институты ведут разного рода учёты, которые зачастую просто не совпадают. Поэтому в ходе изложения материала я буду ссылаться только на наиболее авторитетные институты и издания, цитировать ответственных лиц, при этом буду указывать источники информации. В отношении украинских операторов буду представлять краткие справки, поскольку, оперируя другими понятиями, очень трудно иногда понять структуру некоторых компаний.

На Украине специалисты очень любят говорить, что одно из наиболее авторитетных консалтинговых агентств мира — A. T. Kearney — в своем рейтинге «Индекс развития мировой розничной торговли» за 2004 год поставило Украину на третье место в тридцатке развивающихся стран по привлекательности инвестиций в розничную торговлю вслед за Индией и Россией. На самом деле место в рейтинге в практической жизни определяет лишь скорость принятия решения об инвестировании в тот или иной ритейл.

По данным Госкомстат Украины, объем розничного товарооборота предприятий, которые осуществляют деятельность в розничной торговли и ресторанном хозяйстве, за январь-апрель 2006 года составил 33,9 млрд грн, что в сравнимых ценах на 27,4% больше объема января-апреля 2005 года, сообщил Госкомстат Украины.

По расчетам специалистов Украинской торговой гильдии, период первичного насыщения отечественного розничного рынка даже при нынешних темпах инвестирования наступит на рубеже 2007–2008 гг. По прогнозам компании международной крмпании «Евромонитор», в 2005-2010 гг. Украину ожидает наиболее динамичное развитие рынка розничных сетей на территории Восточной Европы. Предсказывается, что рост этого рынка составит 22%.

Торговая столица Киев

Потребности жителей Киева обеспечивают 109 супермаркетов, общей площадью 205,4 тыс. кв. метров. За последние 10 лет количество супермаркетов выросло более чем в 4 раза. Такие данные были предоставлены в декабре2005 года чиновниками мэрии в отчете «О мерах обеспечения населения Киева заведениями по реализации продовольственных товаров первой необходимости». Кроме супермаркетов выросла и торговая сеть средних и мелких продовольственных магазинов. Всего за этот период открыто 1065 продовольственных магазинов, площадью 272, 8 тыс. кв. метров.

По данным профессионального издания «Торговое Дело» /№ 1, 2006 г./, на долю столицы приходится около 20 % оборота украинской розницы.

Амбиции лидеров рынка

По данным ASTERA PROFESSIONAL REAL ESTATE SERVICES по объемам продаж в Украине лидируют такие сети, как «Сiльпо» /Fozzy Group/, «Фуршет» /«Гарантия-Трейд»/, «Велика Кишеня» /«Квиза-Трейд»/, «АТБ» /«АТБ-маркет»/, «Эко-маркет» /«Эко-маркет»/.

Корпорация Fozzy Group - в этом году главный акцент сделает на развитие сети универсамов «Сільпо» на территории Украины. До конца 2006 года предполагается увеличить количество магазинов «Сiльпо» до 125 объектов. В марте этого года корпорация Fozzy Group поглотила сеть супермаркетов «Панич». Продажа сети «Панич» была связанна с задолженностями банка, инвестировавшего данный торговый проект. «Панич» состоит из 12 магазинов. Четыре из них – действующие. Примерная стоимость сделки - $20 млн. На месте «Панича» предположительно будут открыты гастрономы «Фора».


Справка: Корпорация Fozzy Group , на рынке с 1997года, 14 000 сотрудников, 149 магазинов. Сеть универсамов «Сiльпо» /100/, дискаунтеров «Фора» /41/, аптек «Будь здоров» /16/, Оптовые гипермаркеты «Фоззи» /3/, Сеть гастрономов «Днепрянка» /13/, 6 магазинов бытовой техники «Отто Штеккер» К промышленной группе относится Нежинский консервный комбинат, кондитерская фабрика им. Фридриха Энгельса. В 2005 году оборот торговых сетей корпорации – около $700 млн. /данные из украинской деловой прессы/

В ближайших планах преследователя лидера - ЗАО «Фуршет» - выйти на рынки новых областей. В настоящее время сеть супермаркетов Фуршет насчитывает 54 магазина в 31 городе Украины.

В последнее время много пишут о сети магазинов «Велика Кишеня». По данным «ЛIГА Бiзнесiнформ», в общих планах компании на 2006 год - строительство не менее 15 объектов по всей Украине, а в 2007 году - порядка 20. В 2005 году всего было открыто 10 новых магазинов в регионах Украины. «Велика кишеня», планирует до 2008 года увеличить количество супермаркетов до 80. Стоимость данного проекта оценивается ориентировочно в $30 млн.

Реальная экспансия с Запада и с Востока

Пока можно назвать лишь два действительно успешных проекта вхождения в Украину — сети Billa и Metro Cash & Carry. Но в отношении сети Billa мнение в Украине практически единое - она пришла, когда отечественные сети только зарождались, очень удачно воспользовалась ситуацией, а далее практически остановилась в развитии.

Ещё одна сеть Spar уже продана россиянам и о ней говорят в прошедшем времени. B апреле 2005 года российская компания Perekrestok Holdings Ltd /торговый дом «Перекресток»/ сообщила о розничной сети Spar. По оценкам экспертов «КоммерсантЪ-Украина», сумма сделки составила около $7 млн. Оборот компании «Спар Украина» в 2005 году составил порядка $40 млн.

За 3 года работы в Украине немецкая компания открыла 9 магазинов METRO Cash & Carry: три в Киеве, по одному в Харькове, Днепропетровске, Одессе, Львове, Донецке и Луганске. Общие инвестиции компании превышают 180 млн евро, а количество новых рабочих мест – 3800. В этом году METRO Cash & Carry планирует открыть магазины в Кривом Роге, Полтаве и второй центр в Донецке, сообщает пресс-служба компании.

Что касается россиян /торговые сети «Патэрсон», «Перекрёсток», «Пятёрочка», то они не стеснялись делать громкие заявления, которые не находили реального подтверждения на практике. В итоге дело всё - таки дошло и до практических шагов.

Что касается инвестиционных планов на Украине, то это тема особая. Вот мнение корпорации «Благовест», специализирующейся на коммерческой недвижимости: «Если же зарубежные торговые сети и отечественные ритейлеры выполнят хотя бы половину своих инвестиционных обещаний, места новичкам на рынке не останется уже через год».

В августе сеть российских супермаркетов «Патэрсон» откроет свой третий магазин в украинской столице. А в четвертом квартале текущего года начнут работать еще два супермаркета в столице. Об этом сообщил Юрий Яковчик, генеральный директор сети универсамов «Патэрсон», на конференции «Украинская пищевая промышленность и розничная торговля», организованной Институтом Адама Смита в июне этого года в Киеве.

По данным Internet, магазины сети «Пятерочка» в Украине появились в столице, затем в Харькове. В 2004 году был подписан договор коммерческой концессии между оператором российской сети «Агроторг» /Санкт-Петербург/ и дочерней структурой харьковской финансово-промышленной группы «Инвестор» «Пятый элемент», специально учрежденной для этих целей.
Следует заметить, что все перечисленные провалы касаются лишь продуктовых сетей. Украинские потребители весьма консервативны в привычках и гораздо охотнее приобретают продовольствие украинского происхождения. И стоит отечественным производителям освоить новый для себя ассортимент, покупатели отказываются от приобретения зарубежных аналогов. Поэтому неудивительно, что на прилавках супермаркетов очень редко встречается продуктовый импорт.

Практика показывает, что ассортимент зарубежных продовольственных сетей, закрепившихся в Украине, на 80–90% состоит из товара украинских производителей. Ещё одной причиной этого является непростая ситуация с ввозом импорта, его оформлением. Сети предпочитают иметь дело с правильно оформленным ассортиментом. Но, отдавая предпочтение местному производителю, иностранные сети теряют основной козырь — большие скидки у поставщиков. Им очень трудно договориться с местными производителем в свою пользу. Украинских поставщиков мало волнует, сколько всего магазинов входит в транснациональную сеть вообще, для него больше значит — сколько из них работает в Украине. Мотивационные заявления о том, что при поставках в международную сеть перед украинскими производителями «открывается весь мир», на деле для предприятий ничего не значат.

Планы иностранцев

Вопрос прихода новой волны иностранных инвесторов является одним из самых животрепещущих в среде украинских специалистов. Об этом говорилось на конференции «Украинский форум пищевой промышленности и розничной торговли». Присутствующие на этом авторитетном форуме представители крупнейших в Украине сетей сошлись во мнении, что у данного рынка большие перспективы, а, соответственно, нужно ожидать высокой конкуренции. Было отмечено, что некоторые мировые компании открыли свои офисы в Украине и готовы к входу на украинский рынок.

В то же время, аналитик международной компании «Евромонитор» Ирина Казанчук считает, что экспансия зарубежных ритейлоров на отечественный рынок состоится не ранее чем через 2-3 года, так как риски в Украине на сегодняшний день все еще достаточно велики. По ее наблюдениям, многие компании действительно «изучают рынок, но вот заходить в него пока побаиваются». В числе основных причин иностранцы называют низкие доходы украинского населения /растущие, но на сегодняшний день пока еще низкие/, а также политические и экономические риски.

В ближайшие ожидается приход на рынок испанской ZARA, французских Carrefour и Auchane, немецких Kaufhoff и OBI. Эти сети отдают предпочтение работе через подрядчиков и девелоперов

Крупнейшая европейская сеть по продаже стройматериалов Praktiker AG, являющаяся подразделением немецкой корпорации Metro, уже заявила о намерении открыть к середине этого года супермаркет в Киеве формата DIY /«сделай сам»/. В первоочередные планы компании входит создание до 2008 года в Украине сети из семи магазинов, на строительство которых, по мнению экспертов, потребуется около $100–140 млн.

Сценарий будущего

Эксперты сходятся во мнении, что в Украине осуществим любой из трех мировых вариантов развития ритейла.

Во-первых, может повториться сценарий стран бывшего социалистического лагеря из Центральной Европы и Балтии /Чехия, Словакия, Латвия, Эстония/, когда национальные сети оказались не способными конкурировать с мировыми гигантами.

Во-вторых, ритейл может развиваться по сценарию, когда с участием государства национальные сети были консолидированы и успешно противостояли зарубежной экспансии. По такому принципу строятся рынки в Индии и Китае. Когда речь заходит о реальной поддержке государства, то украинские специалисты в лучшем случае стараются отмалчиваться.

В-третьих, события могут разворачиваться по подобию российского сценария - в ведущую группу лидеров рынка входят как национальные, так и зарубежные сети. Они на равных участвуют в тендерах на аренду и застройку площадей. Местные игроки тоже объединяются, чтобы противостоять иностранцам. В Украине уже проявляются ростки совместных действий, но они носят, как правило, закрытый характер и страдают отсутствием соответствующего уровня организации и планирования.

В любом случае, рынку не избежать интеграционных процессов и продажи национальных сетей иностранным инвесторам. Появляются и первые реальные примеры - в конце апреля 2006 года стало известно о покупке торгового центра «Пирамида» британской компанией «1849 Real Estate Development». Эксперты находят подобною перепродажу одним из естественных путей развития рынка коммерческой недвижимости.

Более точный рыночный прогноз для украинской розницы не решится дать никто. Практически все будут ссылаться на непростую ситуацию в стране. Что касается аргументам в пользу экспансии с Запада или Востока, то всё опять же будет зависеть от направления политического вектора национальной политики.

Вице-президент компании «Arsenal» (Белосток, Польша) Виктор Кузяк - специально для ProRetail.com.ua.
В статье использованы данные украинской деловой прессы за июнь 2006 года.

Издание: PRORETAIL.com.ua

«Family Тown» — Маленький городок с большими преимуществами

Времена, когда среди киевлян считалось зазорным жить на Оболони, бесследно канули в Лету. Нынче это один из самых престижных и красивейших районов.

Строить на Оболони — выгодно, жить — комфортно. Из года в год жилье тут дорожает, оно одно из первых в общем рейтинге, потому, что кроме технических составляющих в любом доме и квартире есть вещи, которые если и входят в цену, то опосредованно. Это и хороший вид, сразу переводящий квартиру классом выше, и хорошая инфраструктура — детский садик со школой по соседству, в конце концов, «зеленый шум», в тени которого можно посидеть со свежей газетой субботним утром. А еще, какое-то совершенно особое чувство, возникающее при одном взгляде на огромное голубое небо — отличительный признак района. Ведь тут его, кажется, можно рассматривать от края до края. Все это, а также неимоверное количество пространства, делает Оболонь одним из самых привлекательных, в плане жизни, районом, а оболонцев — пожалуй, самыми счастливыми из жителей столицы. К тому же, с недавних пор приобрела Оболонь еще и «семейное» звучание, ведь тот же обосновавшийся рядом «Караван» уж никак не н азовешь местом, куда можно выйти просто так «за хлебом»… Район динамично развивается: из года в год тут появляются всё новые и новые центры, дома и целые комплексы, включающие в себя все атрибуты современного города.

«Семейный городок» — именно так с английского переводится название большого жилищного комплекса, которому суждено стать украшением Оболонского района. Название звучит символично, особенно, если учесть, что речь идет не просто о жилом комплексе, десятки которых уже построены в разных уголках столицы — о маленьком уютном городке, в котором действительно уютно себя будет чувствовать каждый житель — и взрослый, и не очень. «Family town» — идеальное место для тех, кто активно работает и интересно отдыхает. Для тех, кто готов максимально обеспечивать потребности своей семьи.

Семейный комплекс будет располагаться на пересечении улиц Петра Дегтяренка и Полярной. Он рассчитан на 950 квартир (!), поэтому и площадь занимает с целый городок — почти 3 гектара. Кажется, будто богатыри следуют за воеводой: так 7 многоэтажных секций вытянулись вдоль улицы за «угловой» 22-этажкой, из окон которой открывается замечательный панорамный вид на город.

Простор и комфорт — ключевые идеи проекта. Созданная по европейским стандартам 21 века, грамотно расположенная архитектурная композиция комплекса, призвана обеспечить море солнечного света в квартирах и позволит любоваться великолепными видами. Уютный двор, расположившийся в центре комплекса, имеет все шансы стать любимым местом отдыха для взрослых и детей. Авторы проекта уверены — жить тут будут люди молодые, неравнодушные к собственному здоровью, а значит, со временем пропишутся в «городке» спортивные и развлекательные центры, салоны красоты и медицинские учреждения. А после занятий спортом всегда найдется где подкрепиться — хорошую службу сослужат здешние супермаркеты и заведения общественного питания.

Кроме того, комплекс располагает системой офисных помещений — это большие светлые комнаты с окнами во всю стену, спланированные по европейским стандартам. Ну а когда, для того, чтобы попасть на работу, не нужно никуда ехать, экономия во времени обязательно отразиться на вашем благосостоянии. Словом, авторы собрали воедино и воплотили в проекте «Family town» все компоненты, необходимые для активной, полноценной и насыщенной жизни, которую ведут современные жители европейского мегаполиса. В свою очередь, удобное расположение комплекса дает возможность его жителям пользоваться уже созданной инфраструктурой. Это школы и дошкольные учреждения, медицинские и торговые центры Оболони и Минского массива. Да и отдохнуть тут можно на славу. В двух шагах — элитные озера Министерки и заповедник Пуща-Водица.

Впрочем, и сообщение с городом жителям «Семейного городка» не в тягость. Добраться до комплекса можно с проспекта Правды, улиц Луговой и Богатырской. Удобны развязки на площади Тараса Шевченка, у метро «Оболонь», «Минская» или «Героев Днепра». Также не будет затруднена дорога в центр города. Улицы Фрунзе, Автозаводская и Вышгородская прекрасно справляются с потоком машин в этом направлении.

А если захочется приютить свой автомобиль? Пожалуйста. К вашим услугам два двухуровневых паркинга, рассчитанных на несколько сотен машиномест. Только представьте себе — огромное подземное сооружение простирается под всей площадью жилого комплекса, а это значит, что вашему железному другу больше не придется мерзнуть и мокнуть на улице.

Европейское качество и респектабельность присутствуют не только в элементах архитектуры и месторасположении жилого комплекса. Зарубежный опыт позволил авторам создать максимально уютные квартиры, которые отличаются исключительным комфортом.

Современные планировки, батареи отопления, счетчики горячей и холодной воды, просторные светлые комнаты с возможностью перепланировки, высокие потолки порадуют даже самых требовательных клиентов. А широкие металлопластиковые окна и огнеупорные противоударные двери не только обеспечат безопасность, но и создадут прекрасную звукоизоляцию, что позволит хорошо отдохнуть после напряженного рабочего дня. А уж тому, кто хотел бы заглянуть за горизонт, добро пожаловать под небеса — в элитные 2-уровневые пентхаусы, расположенные на верхних этажах комплекса.

Стоит подчеркнуть, что сей красотой жители обязаны заказчику строительства, «Кредитному союзу военнослужащих Украины» (КС«КСВУ»), застройщику — компании «ДВК» и Национальной инвестиционной финансовой группе «КСВУ» (Управитель фонда финансирования строительства).

Идея работы с ФФС не нова. К тому же, речь уже идет о системных требованиях, которые предъявляются к строительству с начала 2006 года, когда крупных застройщиков обязали работать через финансовые компании. Управитель фонда финансирования строительства действует исключительно в интересах доверителей ФФС, то есть у вас остается возможность проконтролировать как используются ваши деньги. Как только вы отдали их в ФФС, можете быть уверены — все ваши проблемы будет решать Управитель. Это — принципиальный момент, если речь идет о совершенно новом проекте.

Работа через финансовую компанию исключительно прозрачна и проста. Особенно, если учесть, что, оформляя отношения на документальном уровне, вы отныне располагаете точной «привязкой» к тому когда будет построен и сдан в эксплуатацию ваш дом. Определяете для себя (и что немаловажно, для Застройщика) точный ориентир в виде суммы денег, отданных в управление Фонду, а также точно знаете сколько измерительных единиц инвестирования, проще говоря, квадратных метров, отныне и навсегда будет закреплено за вами. Доверители теперь могут позволить себе переложить на управляющего фондом все заботы по контролю за строительством своего жилья и спокойно ждать, когда их пригласят на сдачу готового дома. Причем Фонд наделяется широкими полномочиями относительно контроля за соблюдением застройщиком оговоренных сроков сдачи дома, а также качеством строительства. Вплоть до того, что, если застройщик систематически нарушает условия договора с ФФС, последний может перепоручить дос тройку дома другой строительной компании. И немаловажное обстоятельство — в случае, если застройщик неоправданно затягивает строительство, ФФС вполне может, как защитить ваше законное стремление стать владельцем жилья в судебном порядке, так и потребовать компенсацию как за срыв сроков или оценить в цифрах претензии клиента к качеству сданного жилья.

Такой механизм контроля полностью соответствует законодательной базе Украины (Закон Украины «О финансово-кредитных механизмов и управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью») и гарантирует защиту интересов каждого доверителя. Ну а когда механизм финансирования надёжен и прозрачен, вы без труда сможете получить кредит для покупки выбранного вами жилья на самых выгодных условиях.

Главное требование, которое ставит человек, вкладывающий деньги в будущее своё и своих детей, — это сочетание высокого профессионализма, надёжности и качества исполнения. Все эти элементы гармонично объединены в реализации проекта «Family town», и у Вас есть возможность убедиться в этом лично.


Издание: Нерухомість Києва

Складская недвижимость Киева: дефицит качества

Потребность столичного рынка в качественной складской недвижимости составляет 1 млн. кв. м. Складов же, обладающих профессиональным менеджментом и оснащенных высококлассным оборудованием, – всего 150 тыс. кв. м.

Данный сегмент рынка недвижимости не сформирован, хоть и имеет большой потенциал для развития, утверждают эксперты. Ежегодное увеличение розничного рынка до 15%, согласно прогнозам, должно активизировать приход в отечественную логистику крупных зарубежных инвесторов.

Складские сложности

В настоящее время общий объем рынка складских помещений столицы, как утверждает специалист департамента логистики компании "XXI Век" Валерий й Подгорный, составляет около 550 тыс. кв. м. Это цифра включает и профессиональные, и непрофессиональные (перепрофилированные из производственных, малоприспособленные складские помещения низкого технологического уровня) объекты. А потребность киевского рынка эксперты оценивают приблизительно в 1 млн. кв. м. Сегментировать же потребности всего рынка складской недвижимости, в условиях отсутствия нормативной либо просто принятой большинством операторов классификации, по словам генерального директора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Вадима Непоседова, довольно сложно. Сегодня украинские операторы пытаютя пользоваться западной классификацией, согласно которой весь массив складской недвижимости подразделяют на шесть категорий - A+, A, B+, B, C, D. На начало текущего года в киевском регионе складов высши х классов А и В, которые в большей или меньшей степени соответствуют 21 требованию международных стандартов, насчитывалось всего лишь 13% - за период 2005-2006 гг. на столичном рынке было реализовано ни одного крупного проекта по строительству складского комплекса.

По-прежнему многие арендаторы используют помещения на промышленных предприятиях в черте города, большинство которых, согласно программе выноса промзон за черту города, будет ликвидировано. Некоторые иностранные торговые сети и производители, выходя на украинский рынок, прибегают к строительству собственных складских помещений, не найдя здесь ничего подходящего. Так, из 340 тыс. кв. м профессиональных складов почти половина не является объектом коммерческих отношений, так как изначально строились "для себя" и закрыты для посторонних. Таким образом, существует зазор в 650 тыс. кв. м. в виде неудовлетворенного спроса, в рамках которого в ближайшее время можно развивать складскую недвижимость киевского региона до момента его насыщения, что, скорей всего, и будет происходить. С учетом же грядущих изменений инфраструктуры города, спрос на помещения за пределами города может существенно вырасти, и будет активно увеличиваться еще как минимум года два, заявляет руко водитель отдела маркетинга компании Astera Group Ольга Юдина. По ее словам, данная тенденция подтверждается текущим процессом роста деловой активности в Украине, а также увеличением покупательской способности населения. Кроме того, сегодняшний потребитель проявляет все больший интерес именно к качественной складской площади, отказываясь от дешевых складов.

"Существует огромный спрос, но этот спрос достаточно взвешенный, и, если хотите, осторожный, - поясняет О. Юдина. - Заказчик сегодня справедливо выдвигает к объектам логистической недвижимости высокие требования, среди которых - соответствие санитарным нормам, наличие сервиса, техники и мн. др. ". И потребность в профессиональных складских комплексах, имеющих высококлассную авто- и железнодорожную инфраструктуру, оснащенных современными системами пожаротушения и автоматизации, обслуживаемых высококлассным персоналом, будет расти.

Спрос на аренду качественных складских помещений активно развивающимися компаниями, утверждают операторы ритейла, чрезвычайно сложно прогнозировать не то, чтобы на годы вперед, но даже в перспективе нескольких месяцев. Вместе с тем, стоимость реализации таких объектов постоянно увеличивается вместе с ростом цен на земельные участки. Себестоимость строительства складских помещений на сегодняшний день составляет $300-500/кв. м. Поэтому среди предложения на рынке складских объектов доминирует аренда как более выгодное использование объектов, а предложение по продаже складов составляет всего 5%. И стоимость аренды будет расти. Уже в первом полугодии 2006 г. уровень цен повысился на 5-10%. Нынешние ставки составляют $10-14/кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Отметим, что в 2003 году уровень арендной ставки не поднимался выше $8/кв. м. Такие же помещения в пригороде стоят $5-6/кв. м. Некоторую стабилизацию цен специалисты прогнозируют лишь после постройки нескольких логистических центров.

Первопроходцы и последователи

Одними из первых иностранных компаний, увидевших перспективы развития крупных логистических комплексов в Украине, стали компании HCM, FM Logistics, DHL, Kuhne&Nagel и др.

На сегодняшний день ими успешно реализованы такие проекты, как:

  • FIM Consulting - 23 тыс. кв. м на Петропавловской Борщаговке в Киеве;
  • HCM Group - 10 тыс. кв. м - в Обухове;
  • Raben-Украина - первая очередь 10 тыс. кв. м - в Броварах;
  • Kuehne&Nagel - 7 тыс. кв. м в Гостомеле.

В числе проектов, заявленных к реализации в более-менее отдаленном будущем:

  • строительство логистических центров класса А в Киевской области компаниями "Савсервис-Центр" и "Комора-С", входящим в "Аснова Холдинг". Кредит в $8 млн. предоставлен Международной финансовой корпорацией. Объекты планируют построить в течении следующих 2-3 лет;
  • два проекта площадью 50,6 тыс. и 112 тыс. кв. м в Киеве и в Обухове. Инвестором выступает компания Immoeast Immobilen Anlagen AG (Вена), которая занимается диверсифицированными инвестициями в странах Восточной и Центральной Европы;
  • заявили о выходе на украинский рынок бельгийская компания "Лайбрехт энд вуд" и ее дочернее предприятие "Юнайтед Довелоперс-Польша". Компании подыскивают в Киеве участок в 10-30 га для сооружения логистического центра.

Тем не менее, как уже говорилось, введение в эксплуатацию нескольких профессиональных складов произойдет не ранее, чем через два года.

"Неподнятая целина"

Сегодня порог вхождения на рынок логистической недвижимости относительно невелик - от $15-20 млн. Впрочем, до последнего времени основными инвесторами выступали крупные западные девелоперы и импортеры. Хотя сейчас к этому бизнесу стали проявлять интерес и отечественные бизнес-структуры.

Тем не менее, по убеждению экспертов, темпы развития здесь не так высоки, как хотелось бы. Причин тому несколько. Во-первых, срок возврата инвестиций в этой области коммерческой недвижимости несколько выше, чем при строительстве офисных или торговых центров. Средства, вложенные в строительство торгового или бизнес-центра как правило возвращаются за 3-4 года (хотя есть примеры и более скорого возврата инвестиций), а вот срок окупаемости складского комплекса - 6-7 лет. Отечественные же инвесторы и девелоперы привыкли работать в более гибких рамках и рассчитывают на быстрый возврат своих инвестиций в сроки около трех лет.

Во-вторых, существует объективная нехватка профессионалов на этом рынке. В организации товародвижения определенный опыт накоплен. Но в области того, как "правильно" строить, оборудовать, продвигать на рынке складской комплекс, специалистов в Украине пока немного. И поэтому отечественные довелоперы, не имея опыта реализации крупных складских проектов, опасаются инвестировать большие средства в относительно новое направление. Их внимание больше привлечено сейчас к жилым и офисным объектам. А это как раз и способствует освоению украинского рынка логистической недвижимости западными специалистами.

И, в-третьих, существуют независящие от рынка и его операторов проблемы: бюрократизированная система выдачи разрешительной и согласовательной документации, сложности с землеотводом, неотработанный механизм перевода сельскохозяйственных угодий на индустриальную основу и т. д. Довелоперы не перестают утверждать, что именно после прекращения действия моратория на перепрофилирование земель сельхознаначения схемы их перевода станут более прозрачными и упрощенными для потенциальных инвесторов. Это, в свою очередь, уменьшит инвестиционные риски и позитивно скажется на темпах развития рынка логистической недвижимости в целом.

Юлия Грамотная 


Издание: UGMK.info

Подол – между прошлым и будущим

Богатое историческое прошлое, архитектурное разнообразие застройки, центральное месторасположение, развитая транспортная схема превращают Подол в один из наиболее инвестиционнопривлекательных районов.

И сегодня перед городскими властями стоит несколько, на первый взгляд, взаимоисключающих задач, от грамотного решения которых зависит дальнейшая судьба исторической застройки. С целью культурно-исторического возрождения, существования и развития Андреевского спуска как духовного центра столицы Украины была создана рабочая группа "Общественный культурный совет", куда вошли лучшие специалисты по вопросам искусства и архитектуры. Инициатором его создания выступил глава Подольской районной государственной администрации в Киеве Евгений Романенко. Важнейший вопрос восстановления Андреевского спуска был разработан совместно с Министерством культуры и туризма Украины и Главным управлением охраны культурного наследия Киевской городской государственной администрации. Также по поручению главы Подольской районной госадминистрации был разработан план социально-экономического развития района на 2006-2015 гг.

Глава Подольской районной в г. Киеве государственной администрации Евгений Романенко утверждает, что с одной стороны, необходимо сохранить самобытность среды и архитектурного ансамбля Подола, существенная часть территории которого имеет статус историко-охранной зоны заповедника, а с другой - обеспечить приток инвестиций, который даст возможность осуществить регенерацию существующей застройки, отреставрировать памятники архитектуры, перепрофилировать промышленные и заброшенные территории. Новая власть старается найти новые решения старых проблем. Первоочередной задачей являются выработка концептуально новых подходов к работе с инвесторами. Евгений Романенко уверен, что старые механизмы работы с инвестиционными проектами на сегодняшний день неактуальны.

Что касается подольской части заповедника "Древний Киев", то здесь, по словам Руслана Кухаренко, начальника Главного управления охраны памятников, новое строительство недопустимо. Согласно закону возможна реконструкция старой застройки, реставрация памятников архитектуры, воссоздание утраченных объектов древнего зодчества. С этими постулатами трудно не согласиться, но за последние двадцать лет безвозвратно утеряны или находятся в аварийном состоянии многие памятники архитектуры старого Подола. А если говорить о реконструкции старых кварталов, то она должна быть только комплексной, что реализуется сегодня пока лишь в отдельных проектах.

Инвесторам, желающим построить что-либо на Подоле, приходится умерять аппетиты и считаться с требованиями законодательства в сфере охраны памятников, требующего сохранения сложившегося масштаба застройки и архитектурных традиций. Однако не все так просто и однозначно в отношении "сохранения архитектурной стилистики". Здесь возникает противоречие между настоятельным требованием Управления охраны памятников придерживаться исторического "киевского" стиля при проектировании новых объектов и желанием архитекторов проявить свою творческую индивидуальность. По мнению большинства практикующих архитекторов столицы, новые здания должны быть выполнены в современной стилистике, соответствуя времени своей постройки. При этом никто не отрицает необходимости гармонизации новых объектов со сложившейся исторической застройкой Подола.

Так же неоднозначно и отношение к теме воссоздания утраченных по разным причинам памятников зодчества. Здесь в конфликт вступают два противоположных мнения. С одной стороны, интерес для туристов представляют древние сооружения или их останки, а не воспроизведенные "здания-макеты". В цивилизованном обществе и правовом государстве законодательный акцент поставлен именно на сохранении аутентичной застройки и ни в коей мере не на реконструкции памятников архитектуры, их сносе и воссоздании в том же стиле. С другой - сторонники идеи воссоздания уверены, что на месте разрушенных церквей вполне уместно построить новые храмы, а восстановление утраченных фасадов зданий-памятников позволит сохранить архитектурную среду. К примеру, в профессиональных кругах весьма неоднозначна оценка воссозданных подольских церквей Богородицы Пирогощи (рядом с Контрактовой площадью) и Рождества Христова на Почтовой площади, а также требований восстанавливать и "дорисовывать" архитекту рные детали при новом строительстве разрушенных фасадов исторических зданий.

Тем не менее, несмотря на споры и противоречия, Подол продолжает развиваться, и в ближайшие годы здесь появится целый ряд новых объектов.

Инвестиционные приоритеты

Исторически сложилось так, что Подол совмещал несколько функций: жилую, торговую и деловую. Традиции, несколько трансформировавшись в соответствии с требованиями времени, сохранились. Новые инвестиционные проекты, которые планируется реализовать на Подоле, в большинстве своем представлены офисными и жилыми зданиями, а также гостиничными комплексами. Развитию этих функций в первую очередь способствует удобная транспортная схема, близость к центру - Верхнему городу, развитая инфраструктура, соседство со зданиями-памятниками и, конечно, неповторимый дух Подола. Все эти достоинства, естественно, оказывают существенное влияние на стоимость недвижимости вданном районе столицы. И именно потому инвесторы готовы браться за реконструкцию целых кварталов и регенерацию промышленных территорий. Что касается последних, то особо пристальное внимание направлено на земли предприятий, расположенных вдоль Днепра и на Рыбальском полуострове, а также соседствующих с жилой застр ойкой. Евгений Романенко констатирует тот факт, что за первое полугодие 2006 года количество обращений по поводу ведения предпринимательской деятельности на территории района значительно увеличилось, что свидетельствует о его инвестиционной привлекательности.

Почтовая площадь

На Подоле историчекски сложились две большие площади - Почтовая и Контрактовая, ансамбли которых продолжают формироваться и сегодня. Серьезные метаморфозы ожидают Почтовую площадь в связи с решением завершить фронтальную застройку ул. Сагайдачного, возвести офисный центр на углу ул. Набережно-Крещатицкой и Боричева спуска, а также построить транспортную развязку, связанную с Подольско-Воскресенским мостом. Одно из предложений предусматривает застройку свободных участков по обе стороны от нижней станции фуникулера, завершая, таким образом, фронтальную застройку ул. Сагайдачного. Небольшая шестиэтажная гостиница сегодня уже практически возведена. Архитектура здания выдержана в стиле, напоминающем венский модерн, который не присущ исторической застройке Подола. Следует отметить весьма удачное месторасположение объекта с точки зрения доступности и привлекательности для туристов; соответственно, верен и расчет владельцев в выборе его функции. Что касается участк а напротив, слева от фуникулера, то, по предварительным данным, здесь планируется строительство многофункционального здания, которое объединит в себе офисную, гостиничную и торговую функции. Проектированием обоих объектов занимается АБ "Смирнов и К", заказчиком выступает компания "Эпоха-К".

Многие архитекторы считают решение о таком развитии площади ошибочным, поскольку, по их мнению, такая застройка приведет к сужению ее пространства и панорамы холмов, а "закроет" визуальную связь Верхнего города с речными воротами Киева. Несмотря на это, строительство продолжается, и каков будет ансамбль Почтовой площади, покажет время.

А вот влияние офисно-торгового комплекса на углу ул. Набережно-Крещатицкой и Боричева спуска на облик площади столь ощутимым не будет. Здание планируется построить на месте снесенного дома, по соседству с памятником архитектуры - мельницей Лазаря Бродского (1907 г.) и жилым 5-этажным домом, который предполагается реконструировать. Заказчиком строительства выступает ООО "Ярославов Вал", проект разрабатывает ООО "Архитектурная лига". Согласно проекту возведут 6-7-этажное здание, на первом уровне которого разместятся магазины и кафе, а выше - офисные помещения площадью около 7 тыс. кв. м. Архитектура здания выдержана в классическом стиле.

На облике площади также отразится кардинальное изменение транспортной схемы, которую планируют построить в двух уровнях. Помимо этого, в ближайшие планы района входит превращение улицы Сагайдачного в пешеходную.

Контрактовая площадь

Комплексная реконструкция подольских кварталов обещает в ближайшее время вылиться в ряд интереснейших проектов. На сегодняшний день разрабатываются концепции регенерации кварталов между улицами Межигорской и Константиновской, Контрактовой площади, Нижнего и Верхнего Вала, Вознесенского яра и т. д. Остановимся на некоторых из проектных предложений подробнее.

К Контрактовой площади, расположенной в центре Подола, ручейками стекаются улицы Сагайдачного, Покровская, Андреевский спуск, Фроловская, Притисско-Никольская, Межигорская, Константиновская, Спасская, Ильинская и Г. Сковороды. Столь выгодное месторасположение во многом предопределяет повышенный интерес инвесторов к окружению площади. Уже на сегодняшний день по соседству построены бизнес-центры "Ласточка" и "Ильинский", действует торговый центр "Самсон", строится офисно-жилой комплекс по ул. Спасской.

Контрактовая площадь - одна из старейших киевских площадей, она возникла в Х веке как торговая, вечевая. Естественно, что за прошедшее тысячелетие существенно изменилась ее конфигурация и характер застройки. В XVII-XIX веках она играла роль городского общественного центра. В здании ратуши, построенном в стиле украинского барокко, заседал магистрат. Но в 1811 году произошел пожар, уничтоживший большую часть Подола; не пощадил он и это здание, вследствие чего оно было разобрано. После столь разрушительного бедствия изменилась вся планировочная структура Подола, и, в соответствии с проектом В. Гесте, он приобрел классическую регулярную структуру. Уцелевшие Братский и Екатерининский монастыри, дом Н. Сухоты (Контрактовая площадь, 12), Успенская церковь определили новые абрисы площади.

По прошествии времени появилась идея возродить архитектурный ансамбль Контрактовой площади с созданием новой застройки вдоль ул. Спасской. Один из вариантов проекта предполагает строительство магистрата, который в комплексе с существующим зданием биржи создаст единый архитектурный ансамбль по сохранившимся чертежам и рисункам архитектора Гесте. Этот проект горадминистрация планирует презентовать в качестве инвестиционного. Соответственно, функция здания определена как деловая и торгово-развлекательная. В то же время в архитектурных кругах звучат призывы закрыть тему "псевдостарины" и идти по пути развития современной архитектуры. В итоге столичные архитекторы, обсудив концепцию развития Контрактовой площади, сошлись во мнении, что ответ на вопрос, какой быть старинной площади, должен дать архитектурный конкурс.

Пока в творческих спорах будет решаться судьба архитектурного ансамбля площади, процесс реконструкции и строительства зданий, ориентированных на площадь, продолжается. К примеру, практически готов к реализации проект здания "Проминвестбанка" и Подольской райадминистрации по ул. Братской, 17-19. Примечательно, что современная архитектура 5-6-этажного здания "безболезненно" вписывается в сложившийся ансамбль греческого Екатерининского монастыря и комплекса Киево-Могилянской академии и элегантно его дополняет. Оно не спорит ни с греческим Екатерининским монастырем, ни с комплексом Киево-Могилянской академии. На общественных слушаниях, посвященных благоустройству и озеленению Контрактовой площади, было решено выделить необходимую сумму из районного бюджета. Глава Подольской администрации утверждает, что необходимо проводить такую политику в строительстве и реконструкции уникального архитектурного ансамбля Подола, при которой все инвестиционные и строительные пр оекты рассматривались бы в комплексном подходе к реконструкции кварталов.

Это - далеко не полный перечень проектов, заявленных к реализации на территории Подола. Но те сложности, с которыми сегодня сталкиваются их участники, подтверждают одно: все идеи по регенерации застройки древнего Подола, сохранению его неповторимого духа, гармоничному сосуществованию нового и старого не могут быть воплощены без совместных усилий муниципалитета, инвесторов и архитекторов.

Елена Царенко


Издание: Нерухомість Києва
В избранное